MANUAL CONTROL Y COTEJO DE VALORES INMOBILIARIOS

Transcripción

1 MANUAL CONTROL Y COTEJO DE VALORES INMOBILIARIOS Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 1

2 La información contenida en este manual tiene como objetivo: Proporcionar al revisor, el conocimiento necesario, para realizar la comparación de los valores inmobiliarios de inmuebles valuados dentro de la zona donde se ubica el objeto de estudio del avalúo. Este manual comprende lo siguiente: Servicios cercanos y mapa. Para acceder a esta herramienta, el revisor deberá hacer clic en el proceso POR REVISAR, una vez dentro de la Revisión de Servicio, localizará y deberá hacer clic en el botón: Dentro de esta sección: Localización, servicios cercanos y equipamiento, nos encontramos con un mapa en donde se señala con un punto azul la ubicación de nuestro inmueble objeto de estudio y de lado derecho, una sección con las opciones que se pueden aplicar y mostrar dentro del mapa. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 2

3 El revisor podrá seleccionar una o varias opciones de su interés para ser mostradas dentro del mapa, ejemplo: Avalúos cercanos: al seleccionar esta opción, el sistema mostrará dentó del mapa, los inmuebles valuados por la propia unidad de valuación, dentro de esa zona en un radio de 2km. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 3

4 El revisor podrá ampliar el tamaño del mapa, para tener un acercamiento sobre la zona que desea ver, utilizando las herramientas de acercamiento dentro del mapa. El revisor podrá seleccionar el inmueble que desee para visualizar la siguiente información: Ubicación del inmueble. Fecha de avalúo. Superficie del terreno. Superficie construida. Valor concluido. Valor del terreno. Valor unitario de tierra. Nivel de infraestructura. Nivel de equipamiento. Fotos del inmueble. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 4

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6 Mostrar inmuebles de Metros cúbicos, Inmuebles 24 y Trovit inmuebles. El revisor también tiene la opción de utilizar la información del portal de metros cúbicos, Inmuebles 24 y TROVIT Inmuebles para comparar valores ofertados de las muestras de mercado similares al objeto en estudio en la zona. Al hacer clic se abrirá en una pestaña nueva la página de metros cúbicos con la información del inmueble. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 6

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8 Avaluos realizado en la misma zona. El revisor tendrá una segunda sección en la parte inferior, en donde podrá ver la información de los avalúos valuados en la zona, con opción de ver el detalle del servicio que desee. Estos servicios se filtran en base a la Entidad, Municipio y colonia dentro de la zona donde se encuentra el objeto de estudio. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 8

9 Estadísticas de Vivienda. Adicional a las herramientas de consulta dentro del sistema, el revisor puede consultar los valores unitarios por m2 directamente en la página de la SHF dentro del apartado Estadísticas de Vivienda. Para acceder a esta página lo pueden hacer siguiendo el siguiente enlace. Al entrar en la página se mostrará la siguiente información: Por ejemplo: deseamos conocer el valor por m2 de construcción de casas habitación en Toluca Edo. Mex. Del Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 9

10 Al hacer clic en la selección, se abra la siguiente página en donde tendremos que utilizar los filtros de búsqueda necesarios para obtener la consulta deseada. Enseguida se señalan los filtros que se aplican a esta consulta. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 10

11 Una vez aplicado los filtros, hacemos clic en el botón Continuar. Si la aplicación del filtro es correcta, se nos devolverá una página con los resultados encontrados. En caso de que no nos devuelva nada, habrá que regresar y volver a aplicar filtros diferentes o quitar filtros para obtener el resultado deseado. Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página 11