SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.

Transcripción

1 SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C. Esquema Tecnológico en términos de la Fracción V bis de la Tercera de las Reglas de Carácter General Relativas a la Autorización como Valuador Profesional de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. I. Estándar del Avalúo El Avalúo en Formato Digital deberá estar contenido en dos tipos de archivos: 1. Avaluó electrónico en formato XML el cual contendrá: a. Los datos establecidos en las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda. b. Firma Electrónica Avanzada del Valuador y Controlador. c. Adenda de acuerdo a los datos que establezca una Institución que demuestre interés jurídico en los Avalúos electrónicos. El avalúo en formato digital expresado en XML es más orientado para ser explotado por aplicativos informáticos que ser un documento de lectura para un usuario común de los Avalúos; y es el formato de archivo que debe emplearse para verificar la Firma Electrónica Avanzada con validez jurídica. En cumplimiento de IETF (Internet Engineering Task Force) el tipo de codificación para la representación del texto contenido en el avalúo en formato XML es UTF Descrito en sección V II. Formato del archivo que contendrá el Avalúo. A continuación se especifica el estándar base de la estructura del avalúo en formato digital expresado XML. Página 1 de 238

2 elemento avaluo diagrama propiedades contenido complejo Estándar para la expresión de avalúos Página 2 de 238

3 elemento avaluo/generales diagrama Página 3 de 238

4 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la información general del avalúo atributo tipo xs:string Identificador del nodo de características generales del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido valor fijo 1.0 Atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo atributo avaluo/generales/@clave tipo xs:string Atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. YY = Año de realización del Avalúo. SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. R = Regional. MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. V = Dígito verificador. atributo avaluo/generales/@nombreuv tipo xs:string Página 4 de 238

5 Atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad. atributo tipo xs:datetime Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa atributo avaluo/generales/@clavecontroladorshf tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad. atributo avaluo/generales/@clavevaluadorshf tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad. atributo avaluo/generales/@proposito tipo valor restringido xs:string Página 5 de 238

6 Atributo requerido para expresar el propósito del avalúo Propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros. atributo avaluo/generales/@tipoinmueble tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a valuar Tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro. atributo avaluo/generales/@regimenpropiedad tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra atributo avaluo/generales/@nocuentapredial tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el número de cuenta predial. atributo avaluo/generales/@conjuntoinfonavit tipo valor restringido xs:string Página 6 de 238

7 propiedades uso opcional Atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva. atributo tipo valor restringido xs:string propiedades uso opcional Atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto. Página 7 de 238

8 elemento avaluo/generales/domicilio diagrama propiedades tipo t_ubicacionavaluo contenido complejo Página 8 de 238

9 Nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a valuar. elemento avaluo/generales/georreferencia diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble). atributo avaluo/generales/georreferencia/@latitud tipo valor restringido xs:double Atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble atributo avaluo/generales/georreferencia/@altitud tipo valor restringido xs:double Atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble Página 9 de 238

10 atributo tipo valor restringido xs:double Atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble elemento avaluo/generales/nombrecontrolador diagrama propiedades tipo t_nombre contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador. Página 10 de 238

11 elemento avaluo/generales/nombrevaluador diagrama propiedades tipo t_nombre contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional. elemento avaluo/generales/solicitante diagrama propiedades tipo t_nombre contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo. Página 11 de 238

12 elemento avaluo/generales/propietario diagrama propiedades tipo t_nombre contenido complejo Atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública. elemento avaluo/caracteristicasurbanas diagrama Página 12 de 238

13 Página 13 de 238

14 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la información de las características urbanas. atributo tipo xs:string Identificador del nodo de características urbanas del inmueble. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. Se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente: Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@aguapotable tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble Página 14 de 238

15 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@electrificacion tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de electrificación. Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@alumbradopublico tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vialidades tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales. Página 15 de 238

16 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@senalizacion tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@transporte tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@vigilancia tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@nivelequipamiento tipo valor restringido xs:string Página 16 de 238

17 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano. La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@clasificacionzona tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. Clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@refproximidadurbana tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, Página 17 de 238

18 en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@construccionpredominante tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones. atributo avaluo/caracteristicasurbanas/@viasacceso tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular. elemento avaluo/caracteristicasinmueble diagrama Página 18 de 238

19 Página 19 de 238

20 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble. atributo tipo xs:string Identificador del nodo de características del inmueble. atributo tipo xs:string Atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. Croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@fachada tipo xs:string Atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@usosuelo tipo valor restringido xs:string Página 20 de 238

21 Atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@restricciones tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentablegeneral tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/@unidadrentable tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio. Página 21 de 238

22 attributo tipo xs:string Descripción de estructura. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar la general de las construcciones y su uso actual. Página 22 de 238

23 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar la construcción que se va a describir. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@recamaras tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@banios tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@mediobanios propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/descripcionconstrucciones/@estacionamiento propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno). Página 23 de 238

24 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 24 de 238

25 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras diagrama propiedades contenido complejo atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/recamaras/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 25 de 238

26 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@piso tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 26 de 238

27 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estanciacomedor/@plafon tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios diagrama propiedades contenido complejo Página 27 de 238

28 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/banios/@plafon tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 28 de 238

29 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras diagrama propiedades contenido complejo atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/escaleras/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 29 de 238

30 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@piso tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 30 de 238

31 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/cocina/@plafon tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio diagrama propiedades contenido complejo Página 31 de 238

32 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/patioservicio/@plafon tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 32 de 238

33 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento diagrama propiedades contenido complejo atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/estacionamiento/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 33 de 238

34 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/caracteristicasinmueble/acabados/fachada/@muro tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada. Acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique. Página 34 de 238

35 elemento avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicas-sanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/instalaciones/@electricas tipo valor restringido xs:string Página 35 de 238

36 propiedades uso requerido Atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros. elemento avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble. atributo avaluo/caracteristicasinmueble/canceleriacomunicaciones/@carpintería tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial. Página 36 de 238

37 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. elemento avaluo/enfoquefisico diagrama Página 37 de 238

38 Página 38 de 238

39 propiedades contenido complejo Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. Se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta de las Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF. atributo avaluo/enfoquefisico/@id tipo xs:string Identificador del nodo de enfoque físico del avalúo. atributo avaluo/enfoquefisico/@resultadofisico tipo xs:double elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno diagrama Página 39 de 238

40 propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable diagrama Página 40 de 238

41 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta diagrama Página 41 de 238

42 propiedades contenido complejo Nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente. atributo avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/@precio tipo t_importe Página 42 de 238

43 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar el precio de la oferta. atributo tipo xs:date Atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores. Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar los antecedentes de la fuente de la oferta comparable. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable. Página 43 de 238

44 atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para identificar la oferta. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/superficie diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la superficie de la oferta. atributo reno propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Nodo requerido para expresar la superficie de terreno. atributo nstruccion propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Nodo requerido para expresar la superficie de construcción Página 44 de 238

45 elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/ofertacomparable/oferta/ubicacion diagrama propiedades tipo t_ubicacion contenido complejo Página 45 de 238

46 Nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A Página 46 de 238

47 los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. atributo tipo xs:integer Atributo requerido para identificar la oferta. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables. atributo propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables. atributo tipo xs:integer Atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable diagrama Página 47 de 238

48 propiedades contenido complejo Nodo requerido para describir la homologación cada oferta comparable. atributo ntificador propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable. atributo tipo xs:double Página 48 de 238

49 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar b. atributo os propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado. atributo merito propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable. atributo orunitario propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de uso. atributo ografia propiedades tipo xs:double uso requerido Página 49 de 238

50 Atributo requerido para expresar el factor de topografía. atributo orunitarioresultante propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable. elemento avaluo/enfoquefisico/valorunitarioterreno/homologacion/terrenocomparable/factor eshomologacion diagrama propiedades tipo t_factores contenido complejo Página 50 de 238

51 elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio. Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso. atributo avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/@totalvalora tipo xs:double Página 51 de 238

52 Atributo requerido para expresar el total derivado del análisis. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar los totales. elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno diagrama Página 52 de 238

53 propiedades contenido complejo atributo tipo xs:integer Atributo requerido para expresar el identificador del terreno. Página 53 de 238

54 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la fracción. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor unitario. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor unitario neto. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el indiviso. Página 54 de 238

55 atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno. elemento avaluo/enfoquefisico/terrenoestudio/terreno/factoreseficiencia diagrama propiedades tipo t_factores contenido complejo Nodo requerido para expresar los factores de eficiencia. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones diagrama Página 55 de 238

56 propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar el tipo de construcciones. Página 56 de 238

57 elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion diagrama Página 57 de 238

58 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la conclusión de las construcciones. Clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@clasegeneralinmueble propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar la clase general del inmueble. Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase. Página 58 de 238

59 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el estado de conservación del inmueble. Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@calidadproyecto tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@edadconstrucciones tipo xs:integer Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. Página 59 de 238

60 atributo tipo xs:integer Atributo requerido para expresar la vida útil remanente del inmueble. Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. atributo tipo xs:integer Atributo requerido para expresar el número de niveles del inmueble. Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@niveledificio tipo xs:integer propiedades uso opcional Atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/clasificacion/@gradoterminacion tipo valor restringido xs:string Atributo opcional para expresar el grado de terminación de la obra. Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del Página 60 de 238

61 inmueble. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio diagrama propiedades contenido complejo Página 61 de 238

62 Nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@valorb tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@totales tipo xs:double Atributo requerido para expresar los totales. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/@fuentevalorreposic ion propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo. elemento avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion diagrama Página 62 de 238

63 Página 63 de 238

64 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberán llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@tipo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@edad propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para expresar la edad de la construcción. atributo avaluo/enfoquefisico/construcciones/construccionesestudio/construccion/@supe rficie propiedades tipo xs:double uso requerido Página 64 de 238

65 Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción. atributo evo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo redad propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo rconservacion propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo rresultante propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante. atributo o tipo t_importe Página 65 de 238

66 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado. atributo parcial propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para Página 66 de 238

67 el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/@valorc tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas comunes. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/comunes/elemento diagrama Página 67 de 238

68 propiedades contenido complejo Atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta. Página 68 de 238

69 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la del área común. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la unidad. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la cantidad. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para expresar la vida remanente. atributo tipo xs:integer Atributo requerido para expresar la edad. Página 69 de 238

70 atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el indiviso. atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor parcial. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos diagrama Página 70 de 238

71 propiedades contenido complejo Nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias. atributo avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/@valord tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas. elemento avaluo/enfoquefisico/areasadicionales/privativos/elemento diagrama Página 71 de 238

72 propiedades contenido complejo Página 72 de 238

73 Atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la del área común. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la unidad. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la cantidad. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo. atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para expresar la vida remanente. atributo tipo xs:integer Página 73 de 238

74 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar la edad. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el factor de edad. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de conservación. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor resultante atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado. atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor parcial. Página 74 de 238

75 elemento avaluo/enfoquemercado diagrama propiedades contenido complejo Página 75 de 238

76 Nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. atributo avaluo/enfoquemercado/@id tipo xs:string Identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las Página 76 de 238

77 direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la de cada inmueble. Página 77 de 238

78 atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@edad tipo xs:integer Atributo requerido para expresar la edad del inmueble. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@conservacion propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar la conservación del inmueble. atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@fecha tipo xs:date Atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa atributo avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/@telefono tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable. Página 78 de 238

79 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay. elemento avaluo/enfoquemercado/inmueblecomparable/ofertasemejante/ubicacion diagrama Página 79 de 238

80 propiedades tipo t_ubicacion contenido complejo Página 80 de 238

81 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar la de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar diagrama propiedades contenido complejo Página 81 de 238

82 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación. atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/@precioventa propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar. Página 82 de 238

83 atributo propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@ter reno propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie del terreno. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/superficie/@co nstruccion propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar la superficie de la construcción. Página 83 de 238

84 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar VUT y VUC. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vut propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/valores/@vuc propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción. Página 84 de 238

85 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar los factores de homologación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:decimal uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción. Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de Página 85 de 238

86 los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble casa habitación, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@superficie propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la superficie. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol ogacion/@zona propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la zona. atributo Página 86 de 238

87 avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la ubicación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor de la edad. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación. atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización. Página 87 de 238

88 atributo avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/ofertasimilar/oferta/factoreshomol propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar el valor unitario resultante. elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetosuperficie diagrama propiedades contenido complejo atributo n propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto. Página 88 de 238

89 elemento avaluo/enfoquemercado/analisishomologacion/areasujetovalores diagrama propiedades contenido complejo atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción. Página 89 de 238

90 elemento avaluo/enfoquemercado/resultados diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. Página 90 de 238

91 atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares. Página 91 de 238

92 atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares. atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado. atributo avaluo/enfoquemercado/resultados/@diferenciafisicovsmercado tipo xs:double Atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado. elemento avaluo/capitalizacionrentas diagrama Página 92 de 238

93 propiedades minocc 0 maxocc 1 contenido complejo Nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. Se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus atributo avaluo/capitalizacionrentas/@id tipo xs:string Identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo. atributo avaluo/capitalizacionrentas/@rentamensualbruta tipo xs:double Página 93 de 238

94 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar la renta mensual bruta. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar deducciones estimadas. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la renta neta. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la tasa de capitalización. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la vida útil remanente. elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar las ofertas comparables. Página 94 de 238

95 elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para describir cada una de las ofertas. Página 95 de 238

96 atributo tipo xs:integer Atributo requerido para identificar a la oferta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@rentamensual tipo t_importe Atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@edad tipo xs:integer Atributo requerido para expresar la edad. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@superficie tipo xs:double Atributo requerido para expresar la superficie. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@unitario tipo xs:double Atributo requerido para expresar el valor unitario. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@fraplicar tipo xs:double Atributo requerido para expresar al factor de homologación.. Página 96 de 238

97 atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la fuente. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay. atributo avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/@telefono tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta. elemento avaluo/capitalizacionrentas/ofertacomparable/oferta/ubicacion diagrama Página 97 de 238

98 propiedades tipo t_ubicacion contenido complejo elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas diagrama Página 98 de 238

99 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas. elemento avaluo/capitalizacionrentas/estimacionrentas/inmueblesimilar diagrama propiedades contenido complejo atributo propiedades tipo xs:integer uso requerido Nodo requerido para identificar al inmueble. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para expresar la unidad rentable. atributo Página 99 de 238

100 tipo t_importe Atributo requerido para expresar la renta unitaria. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar la superficie del inmueble. atributo propiedades tipo t_importe uso requerido Atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble. Página 100 de 238

101 elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar las deducciones mensuales. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos). Página 101 de 238

102 atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial. atributo tipo xs:double Atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@administracion tipo xs:double Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@seguros tipo xs:double Atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros. atributo avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/@suma tipo xs:double Atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales. Página 102 de 238

103 elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros diagrama propiedades contenido complejo Nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales. elemento avaluo/capitalizacionrentas/deduccionesmensuales/otros/deduccion diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para describir para deducción que se incorporará. atributo propiedades tipo valor restringido xs:string uso requerido Atributo requerido para describir el concepto de la deducción. atributo propiedades tipo xs:double uso requerido Atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción. Página 103 de 238

104 elemento avaluo/conclusiones diagrama Página 104 de 238

105 propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo. atributo tipo xs:string Identificador del nodo de conclusiones del avalúo. atributo tipo valor restringido xs:string Nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación. atributo tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. atributo avaluo/conclusiones/@advertencias tipo valor restringido xs:string propiedades uso opcional Atributo requerido para expresar las advertencias necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. Página 105 de 238

106 atributo tipo valor restringido xs:base64binary Atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble. elemento avaluo/conclusiones/resultado diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar el resumen de valores. atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado. atributo tipo t_importe Atributo requerido para expresar el valor físico. atributo tipo t_importe Página 106 de 238

107 Atributo requerido para expresar la capitalización de rentas. elemento avaluo/conclusiones/conclusion diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@conclusion tipo valor restringido xs:string Atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo. atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importevalorconluido tipo t_importe Atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos. atributo avaluo/conclusiones/conclusion/@importecobrado tipo t_importe Página 107 de 238

108 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico diagrama propiedades contenido complejo Nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/fachadaposterior/@imagen tipo xs:string Página 108 de 238

109 propiedades uso requerido Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/estanciacomedor/@imagen tipo xs:string Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/cocina diagrama propiedades contenido complejo Página 109 de 238

110 atributo tipo xs:string Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/banio/@imagen tipo xs:string Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/recamara diagrama propiedades contenido complejo Página 110 de 238

111 atributo tipo xs:string Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno diagrama propiedades contenido complejo atributo avaluo/conclusiones/reportefotografico/entorno/@imagen tipo xs:string Atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. elemento avaluo/seguridad diagrama propiedades contenido complejo Nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador. Página 111 de 238

112 elemento avaluo/adenda diagrama propiedades minocc 0 maxocc 1 contenido complejo Nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada. Página 112 de 238

113 III. Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. Especificación técnica del archivo de Imagen para Avalúos Electrónicos Los archivos de imagen que se utilizarán para los avalúos, deberán ser almacenados en formato JPEG, descrito en la recomendación T.81 de la International Telecommunication Union y el estándar ISO/IEC 10918, creado por el Joint Photographic Experts Group y debe tener las siguientes especificaciones: a) Extensión:.jpg b) Tamaño: entre los 300 Kb y los 800 Kb. c) Calidad: Mínimo 80% d) Profundidad de color: Color Verdadero (16 millones de colores) e) Megapixeles: A partir de 0.8 hasta un límite de 2.0 f) Pixeles por pulgadas: 72 ppp Una vez obtenido la cadena binaria, correspondiente a cada imagen, ésta deberá ser codificada en Base 64 para su integración en la estructura del avalúo en su formato digital. Página 113 de 238

114 IV. Código fuente Codificación del formato y estructura del Avalúo. Código fuente del esquema <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <!-- editado con XMLSpy v2013 (x64) ( por EReyes (Cecoban SA de CV) - -> <!-- edited with XMLSpy v2012 rel. 2 ( by Alejandro Nuñez (Cecoban S.A. de C.V.) --> <xs:schema xmlns:shf="url donde se publique el esquema de shf" xmlns:xs=" xmlns:ns1=" elementformdefault="qualified" attributeformdefault="unqualified"> <xs:import namespace=" <xs:element name="avaluo"> <xs:documentation>estándar para la expresión de avalúos</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="generales"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la información general del avalúo</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="domicilio" type="t_ubicacionavaluo"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la ubicación del inmueble a evaluar. </xs:documentation> </xs:element> <xs:element name="georreferencia"> <xs:documentation>nodo requerido para identificar la geo-referencia del inmueble. Información relativa a la geo-referencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la geo-referencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> <xs:documentation>información relativa a la georreferencia del inmueble (los campos deberán registrarse con 7 decimales y la georreferencia deberá de medirse en la puerta principal del inmueble).</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="latitud" use="required"> Página 114 de 238

115 <xs:documentation>atributo requerido para expresar la latitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"/> name="altitud" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar la altitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"/> name="longitud" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar la longitud donde se encuentra el inmueble. Este valor debe cumplir con el limite (n.7)</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"/> type="t_nombre"> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="nombrecontrolador" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el nombre completo del controlador.</xs:documentation> </xs:element> <xs:element name="nombrevaluador" type="t_nombre"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el nombre completo del valuador profesional.</xs:documentation> </xs:element> <xs:element name="solicitante" type="t_nombre"> Página 115 de 238

116 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el nombre de la persona que solicita el Avalúo.</xs:documentation> </xs:element> <xs:element name="propietario" type="t_nombre"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el nombre de la persona física o moral que aparezca como propietario en la escritura pública.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de características generales del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:attribute name="version" use="required" fixed="1.0"> <xs:documentation>atributo requerido con valor prefijado a 1.0 que indica la versión del estándar bajo el que se encuentra expresado el avalúo</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="clave" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará Se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. YY = Año de realización del Avalúo. SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. R = Regional. MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. V = Dígito verificador.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá anotar el número de Avalúo que la Unidad de Valuación le asignará de acuerdo con el siguiente orden: EENNNYYSSRMMMMMMV. Página 116 de 238

117 EENNN = Clave SHF de la unidad de valuación. YY = Año de realización del Avalúo. SS = Clave del estado donde se ubica el inmueble según la clave INEGI. R = Regional. MMMMMM = Consecutivo de los Avalúos, por año y por unidad de valuación. V = Dígito verificador. </xs:documentation> <xs:attribute name="nombreuv" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para el nombre de la unidad de valuación inscrita en la Sociedad. Nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:attribute name="claveuv" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clave de la unidad de valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:documentation>clave de la Unidad de Valuación otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="fecha" type="xs:datetime" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF. Se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> <xs:documentation>se expresa en la forma ddmmaaaa</xs:documentation> <xs:attribute name="clavecontroladorshf" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clave del controlador otorgado por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction> Página 117 de 238

118 <xs:attribute name="clavevaluadorshf" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clave del valuador profesional otorgada por la Sociedad.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="7"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="proposito" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el propósito del avalúo</xs:documentation> <xs:documentation>propósito del Avalúo. Referir número correspondiente: 1 = Originación. 2 = Recuperación: reestructuración, adjudicación o dación en pago. 3 = Otros. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="tipoinmueble" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar</xs:documentation> <xs:documentation>tipo de inmueble a valuar. Referir número correspondiente: 1 = Terreno: se refiere a terreno habitacional. 2 = Casa habitación. 3 = Casa en condominio. 4 = Departamento en condominio. 5 = Vivienda múltiple. 6 = Otro. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="regimenpropiedad" use="required"> Página 118 de 238

119 requerido para expresar el tipo de inmueble a evaluar. <xs:documentation>atributo Referir número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra</xs:documentation> número correspondiente: 1 = Privada individual 2 = Privada colectiva 3 = Otra </xs:documentation> <xs:documentation>referir <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nocuentapredial" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de cuenta predial.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="15"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="conjuntoinfonavit" use="optional"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar el número del conjunto Infonavit.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="16"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="claveotorgante" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clave de la entidad otorgante del crédito.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="6"/> </xs:restriction> Página 119 de 238

120 <xs:attribute name="nombreconstructor" use="required"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar el nombre del constructor para el caso de la vivienda nueva.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxlength value="33"/> <xs:minlength value="1"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nombreconjunto" use="optional"> <xs:documentation>atributo opcional para indicar el nombre del conjunto, solo en caso de tener nombre el conjunto.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasurbanas"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la información de las características urbanas.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de características urbanas del inmueble.</xs:documentation> <xs:attribute name="nivelinfraestructura" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble. Especificar sólo la leyenda de catálogo por ejemplo: Nivel 1. </xs:documentation> <xs:documentation>se indicará el nivel de infraestructura urbana observada en la calle de acceso al inmueble conforme a lo siguiente: Página 120 de 238

121 Nivel 1.- No tiene alguno de los tres servicios básicos del nivel 2; Nivel 2.- Cuenta con agua potable, drenaje y luz en la zona; Nivel 3.- Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios del nivel 2. Nivel 4.- Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="aguapotable" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar si el inmueble cuenta con red de distribución con o sin suministro al inmueble. Agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> <xs:documentation>agua potable: red de distribución con o sin suministro al inmueble</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="drenaje" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la red de recolección de aguas residuales. Drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> <xs:documentation>drenaje: Red de recolección de aguas residuales con o sin conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle o zona, sistema mixto, fosa séptica común o privada.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="electrificacion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de electrificación. Página 121 de 238

122 Electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>electrificación: Suministro a través de red aérea, subterránea o mixta, con o sin acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="alumbradopublico" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de alumbrado público. Alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> <xs:documentation>alumbrado público. Con sistema de cableado aéreo o subterráneo.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="vialidades" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de vialidades. Vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> <xs:documentation>vialidades, banquetas y guarniciones. Tipos, anchos y materiales.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="redtelefonia" use="required"> Página 122 de 238

123 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de red telefónica con la que cuenta el inmueble. Teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>teléfonos: red aérea o subterránea. Indicar si existe acometida al inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="senalizacion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de señalización de calles circundantes. Señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> <xs:documentation>señalización de vías y nomenclatura de calles circundantes.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="2"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="transporte" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de transporte urbano o suburbano. Transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> <xs:documentation>transporte urbano o suburbano, indicando distancia de abordaje.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="vigilancia" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de vigilancia con la que cuenta el inmueble. Vigilancia municipal o autónoma.</xs:documentation> Página 123 de 238

124 municipal o autónoma.</xs:documentation> value="1"/> <xs:documentation>vigilancia <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nivelequipamiento" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el nivel de equipamiento urbano. Nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> <xs:documentation>nivel de equipamiento urbano La zona se definirá como el radio de dos kilómetros de la vivienda en estudio. Los niveles de equipamiento urbano se conformarán como sigue: Nivel 1. Cuando en la zona no exista algún elemento del nivel 2. Nivel 2. Cuando la zona cuente con iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines. Nivel 3. Cuando la zona tenga los elementos del nivel 2 más acceso o estación de transporte público. Nivel 4. Cuando en la zona se hallen los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="3"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="clasificacionzona" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation> Página 124 de 238

125 <xs:documentation>clasificación de la zona de acuerdo con lo dispuesto al efecto por la autoridad local. En caso de que el municipio no cuente con un plan de desarrollo urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación del valuador en función del reconocimiento general de zonas dado por la unidad de valuación a nivel nacional.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="refproximidadurbana" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la referencia de proximidad urbana SHF. Referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> <xs:documentation>referencia de proximidad urbana SHF. Señalar en función a las principales características de ubicación municipal del inmueble valuado y la proximidad hacia el centro económico reconocido: 1 = Céntrica: zonas limitadas generalmente por vías primarias, definidas por la autoridad como zona centro. 2 = Intermedia: se trata de una proximidad definida a partir de vías primarias limitadas generalmente por vialidades de velocidad intermedia. 3 = Periférica: se encuentra su acceso y límite mediante vías rápidas, en la mayoría de los casos reconocida como zona urbana de crecimiento inmediato, forma parte de la ciudad. 4 = De expansión: zona reconocida por la autoridad como de crecimiento potencial. En muchos casos no se encuentra definido su uso de suelo y se encuentra en proceso de reconocimiento en función de su crecimiento, próxima a ser parte de la ciudad. 5 = Rural: reconocido por la autoridad como de uso agrícola o sin dotación de servicios. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> Página 125 de 238

126 <xs:attribute name="construccionpredominante" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de construcción predominante en calles circundantes. Tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>tipo de construcción predominante en calles circundantes. Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en las calles circundantes al inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="viasacceso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de comunicación con la que cuenta el inmueble. Vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> <xs:documentation>vías de acceso: se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia de la misma, así como la proximidad e intensidad del flujo vehicular.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="caracteristicasinmueble"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la información de las características del inmueble</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="descripcionconstrucciones"> Página 126 de 238

127 <xs:documentation>nodo requerido para indicar la general de las construcciones y su uso actual. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para describir el inmueble. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="700"/> </xs:restriction> name="recamaras" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de recamaras que tiene el inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> name="banios" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de medios baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> Página 127 de 238

128 name="mediobanios" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de baños que tiene el inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> name="estacionamiento" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de espacios de estacionamiento. Número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> <xs:documentation>número de espacios de estacionamiento (Cero en caso de que el inmueble no cuente con uno).</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> name="elevador" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar si el inmueble cuenta con elevador Se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá colocar uno de los siguientes valores: ->Si ->No</xs:documentation> Página 128 de 238

129 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="acabados"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar los espacios arquitectónicos. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="recamaras"> <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> Página 129 de 238

130 <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta cada recámara.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> Página 130 de 238

131 </xs:complextype> name="estanciacomedor"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> Página 131 de 238

132 </xs:restriction> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la estancia comedor.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> name="banios"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 132 de 238

133 <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan los baños.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 133 de 238

134 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> </xs:complextype> name="escaleras"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> Página 134 de 238

135 <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuentan las escaleras.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> </xs:element> Página 135 de 238

136 name="cocina"> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> Página 136 de 238

137 <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta la cocina.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> name="patioservicio"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 137 de 238

138 <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el patio de servicio.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> Página 138 de 238

139 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> </xs:complextype> name="estacionamiento"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="piso" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de piso con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="muro" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad Página 139 de 238

140 predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="plafon" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de plafón con lo que cuenta el estacionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> name="fachada"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="muro" use="required"> Página 140 de 238

141 <xs:documentation>atributo requerido para indicar el tipo de muros con el que cuenta la fachada.</xs:documentation> <xs:documentation>acabados. Se deberá describir el material y la calidad predominante, relacionando los espacios arquitectónicos siguientes: recámaras, estancia comedor, baños, escaleras, cocina, patio de servicio, estacionamiento y fachada con sus acabados en pisos, muros y plafones según aplique.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="instalaciones"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar el tipo de instalaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="hidraulicosanitarias" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar las instalaciones hidráulicassanitarias. Hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños.</xs:documentation> <xs:documentation>hidráulico sanitarias. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales que aparentemente las componen. Se señalarán también características de tinacos y mobiliario en baños. Página 141 de 238

142 </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> name="electricas" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para indicar las instalaciones eléctricas. Eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros.</xs:documentation> <xs:documentation>eléctricas. Se deberá señalar si son ocultas o aparentes, la calidad y tipo de lámparas, accesorios y tableros. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> name="canceleriacomunicaciones"> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para indicar los elementos de cancelería y comunicaciones con los que cuenta el inmueble.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="carpinteria" use="required"> Página 142 de 238

143 <xs:documentation>atributo requerido para indicar las dimensiones y ubicación dentro del inmueble. Se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá indicar el material, calidad, dimensiones y ubicación dentro del inmueble de: puertas, clósets, pisos y, en su caso, algún recubrimiento especial.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> name="herreria" use="required"> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para indicar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior. Herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> <xs:documentation>herrería. Se deberá señalar el material y calidad en puertas y ventanas al exterior.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de características del inmueble.</xs:documentation> Página 143 de 238

144 <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:attribute name="croquislocalizacion" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la imagen del croquis de localización expresado en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>croquis de localización, incluyendo tramos de calles transversales limítrofes y orientación, en el que se identifique, para el caso de vivienda individual, un radio de 300 metros aproximadamente. La imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> <xs:attribute name="fachada" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la imagen de la fachada expresada en Base 64. Fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> <xs:documentation>fachada o vista principal en caso de terreno.</xs:documentation> <xs:attribute name="usosuelo" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el uso de suelo. Uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> <xs:documentation>uso de suelo. Deberá corresponder a la normatividad emitida por la autoridad respectiva. Cuando no exista una reglamentación al respecto, o bien, no se tenga definido el uso, éste se deberá indicar de acuerdo con lo observado, debiendo corresponder al uso predominante en la zona.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="35"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="restricciones" use="required"> Página 144 de 238

145 <xs:documentation>atributo requerido para expresar las servidumbres o restricciones. Servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> <xs:documentation>servidumbres o restricciones. Se deberán señalar aquellas que provengan de alguna fuente documental, entre otras, título de propiedad, alineamiento, reglamentación de la zona o fraccionamiento.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="unidadrentablegeneral" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar las unidades rentables generales. Unidades rentables. Reflejará aquellas unidades que se encuentren ligadas por la estructura en la cual se encuentre el inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="4"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar las unidades rentables. Unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:documentation>unidades rentables. Diferenciando, en su caso, los espacios con posibilidad de ser arrendados y que formen parte del inmueble en estudio.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="1"/> </xs:restriction> Página 145 de 238

146 <xs:attribute name="estructura" use="required"> <xs:documentation>descripción de estructura.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:length value="200"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="enfoquefisico"> <xs:documentation>nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque físico. </xs:documentation> <xs:documentation>se deberá detallar el procedimiento de obtención de valores de acuerdo con las reglas decimocuarta y decimoquinta del DOF.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="valorunitarioterreno"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar el comparativo de terrenos vendidos u ofertados con el inmueble. Obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena.</xs:documentation> <xs:documentation>obtención del valor unitario de terreno. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente, refiriendo su precio de oferta, su superficie de terreno y de construcción, en su caso, así como las fuentes de información y las fechas en las que éstas fueron obtenidas. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas indicando las direcciones de los Comparables así como el teléfono y oferente. Cuando resulte justificada la aplicación del procedimiento estático del enfoque residual se deberá calcular en los términos de la Regla Decimonovena. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> Página 146 de 238

147 <xs:documentation>el número de ofertas comparables debe ser igual a l número de terrenos comparables (homologación).</xs:documentation> <xs:element name="ofertacomparable"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar las características de la oferta comparable de terrenos en venta semejante en uso al que se valúa. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="4" maxoccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:documentation>nodo requerido para describir cada una de las ofertas en comparación. Se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá identificar un mínimo de cuatro Comparables de terreno vendidos u ofertados recientemente</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la superficie de la oferta.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="terreno" use="required"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la superficie de terreno.</xs:documentation> Página 147 de 238

148 <xs:restriction base="xs:string"> value="1"/> value="9"/> <xs:minlength <xs:maxlength </xs:restriction> use="required"> <xs:attribute name="construccion" <xs:documentation>nodo requerido para expresar la superficie de construcción</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> value="1"/> value="9"/> <xs:minlength <xs:maxlength </xs:element> </xs:complextype> </xs:restriction> <xs:element name="ubicacion" type="t_ubicacion"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la ubicación de la oferta.</xs:documentation> Página 148 de 238

149 </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="precio" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el precio de la oferta.</xs:documentation> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> fecha en la que se estiman los valores. <xs:documentation>atributo requerido para expresar la Se deberá expresar la fecha en que se obtienen los datos de los comparables, el formato deberá ser ddmmaaaa.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberá expresar la fecha en la que se estiman los valores, que deberá corresponder a la fecha de emisión del dictamen como lo indica la regla vigesimoquinta del DOF del apartado del Sociedad Hipotecaria Federal. el formato deberá ser ddmmaaaa</xs:documentation> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fuente de la que se obtiene la referencia.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="80"/> Página 149 de 238

150 <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="80"/> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el teléfono de la fuente de la oferta comparable.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> Página 150 de 238

151 oferta.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para identificar la </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> name="homologacion"> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para indicar la tabla de homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma, superficie, uso y topografía. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> <xs:documentation>tabla de Homologación de Comparables de terreno y/ cálculo del enfoque residual. Se deberá referir el valor por aplicar para la fracción correspondiente al terreno, obtenido mediante el análisis por el procedimiento del enfoque residual estático, en los términos de la Regla Decimoctava, empleando en su caso para homologación los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="4" maxoccurs="4"> <xs:documentation>deberán existir el mismo número de nodos que la oferta comparable.</xs:documentation> <xs:element name="terrenocomparable"> Página 151 de 238

152 <xs:documentation>nodo requerido para describir la homologación de cada oferta comparable.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> </xs:sequence> <xs:element name="factoreshomologacion" type="t_factores"/> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el identificador de la oferta comparable. Este identificador debe poder corresponder con el del nodo de oferta comparable.</xs:documentation> <xs:attribute name="b" type="xs:double" use="required"> b.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar <xs:attribute name="pagos" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar los pagos por metro cuadrado.</xs:documentation> <xs:attribute name="demerito" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el demérito del terreno comparable.</xs:documentation> Página 152 de 238

153 <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno comparable.</xs:documentation> <xs:attribute name="uso" type="xs:double" use="required"> uso.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el <xs:attribute name="topografia" type="xs:double" use="required"> topografia.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la use="required"> <xs:attribute name="valorunitarioresultante" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario resultante por metro cuadrado del terreno comparable.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> Página 153 de 238

154 <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para identificar la oferta.</xs:documentation> <xs:attribute name="comercializacion" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el porcentaje de comercialización de los terrenos comparables.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorunitariopromedio" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el valor unitario promedio por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> <xs:attribute name="valoraplicado" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el valor aplicado por metro cuadrado de los terrenos comparables.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="terrenoestudio"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar las características del terreno en estudio. Página 154 de 238

155 Terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>terreno en estudio. Se calculará el valor del terreno, empleando el valor unitario de terreno obtenido mediante la tabla anterior. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: zona, ubicación, frente, forma y superficie, lo cual deberá estar justificado. Para realizar lo anterior se considerará la superficie de terreno como la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence maxoccurs="3"> <xs:element name="terreno"> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="factoreseficiencia" type="t_factores"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar los factores de eficiencia.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo terreno.</xs:documentation> <xs:attribute name="fraccion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fracción.</xs:documentation> Página 155 de 238

156 <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie del terreno en metros cuadrados.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorunitario" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> <xs:attribute name="fr" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor resultante del terreno.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorunitarioneto" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario neto.</xs:documentation> Página 156 de 238

157 <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el indiviso.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor parcial del terreno.</xs:documentation> </xs:complextype> name="totalvalora" type="xs:double" use="required"> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute <xs:documentation>atributo requerido para expresar el total derivado del análisis.</xs:documentation> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el total derivado de la superficie.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="construcciones"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar el tipo de construcciones.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="clasificacion"> Página 157 de 238

158 <xs:documentation>nodo requerido para expresar la clasificación de las construcciones.</xs:documentation> <xs:documentation>clasificación de las construcciones. Se deberá referir la clase general del inmueble, su estado de conservación, la edad aproximada de las construcciones, su vida útil remanente, la calidad del proyecto, el número de niveles y el grado de terminación de la obra, nivel en edificio (condominio) y grado y avance de las áreas comunes.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="clasegeneralinmueble" use="required"> inmueble. <xs:documentation>atributo requerido para expresar la clase general del Mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase. </xs:documentation> <xs:documentation>mínima. Vivienda de características precarias a económicas, construida sin proyecto calificado, sin acabados uniformes, espacios construidos de estructura provisional, catalogada dentro de este apartado además, por no contar con la infraestructura adecuada. 2 = Económica. Se trata de construcciones de uso habitacional económico, con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos, cuenta generalmente con Infraestructura parcial. 3 = Interés social. Vivienda construida en grupos, conceptualizada con prototipos, cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados. Página 158 de 238

159 4 = Medio. Normalmente conceptualizada como vivienda individual con espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Acabados irregulares en cuanto a calidad, con Infraestructura adecuada. 5 = Semilujo. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y con la Infraestructura adecuada. 6 = Residencial. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades adicionales. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. 7 = Residencial plus. Espacios diferenciados por sus usos: sala, comedor, recámaras, cocina, baño, espacios para cubrir necesidades extraordinarias como alberca, salón de fiestas. Con un proyecto adecuado y la definición de acabados de lujo y uniformes en cuanto a calidad, la Infraestructura adecuada y tratamiento especial a la seguridad del lugar. Solo deberá colocar el número correspondiente a la clase.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="20"/> <xs:attribute name="estadoconservacion" use="required"> del inmueble. <xs:documentation>atributo requerido para expresar el estado de conservación Estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> <xs:documentation>estado de conservación. Entre otros: ruinoso, malo, regular, bueno, muy bueno, nuevo, recientemente remodelado. Se señalarán las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> Página 159 de 238

160 </xs:restriction> <xs:maxlength value="10"/> <xs:attribute name="calidadproyecto" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la calidad del proyecto. Calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>calidad del proyecto. Se deberán indicar las cualidades o defectos con base en la funcionalidad del inmueble. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="20"/> <xs:attribute name="edadconstrucciones" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la edad de la construcción. Edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada.</xs:documentation> <xs:documentation>edad aproximada de las construcciones. Se deberá mencionar la edad, en meses, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna reconstrucción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarcó elementos estructurales o sólo acabados. Página 160 de 238

161 A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. </xs:documentation> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:integer" use="required"> inmueble. <xs:documentation>atributo requerido para expresar la vida útil remanente del Vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> <xs:documentation>vida útil remanente. Se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, en meses, menos la edad del tipo de construcción principal. </xs:documentation> <xs:attribute name="numeroniveles" type="xs:integer" use="required"> inmueble. <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número de niveles del Número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> <xs:documentation>número de niveles. Se deberá indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada.</xs:documentation> <xs:attribute name="niveledificio" type="xs:integer" use="optional"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar el nivel en que se encuentra el inmueble que se valua. Número del nivel en el que se encuentra el inmueble valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> <xs:documentation>número del nivel en el que se encuentra el inmueble Página 161 de 238

162 valuado, respecto a un edificio o construcción, tratándose de vivienda en condominio.</xs:documentation> <xs:attribute name="gradoterminacion" use="required"> obra. <xs:documentation>atributo opcional para expresar el grado de terminación de la Grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:documentation>grado de terminación de obra. Se deberá señalar en porcentaje el grado de terminación de obra, considerando la habitabilidad del inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="7"/> <xs:attribute name="gradoavanceareascomunes" use="required"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar el grado de avance de las áreas comunes. Grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado.</xs:documentation> <xs:documentation>grado y avance de las áreas comunes. Deberá indicarse si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> Página 162 de 238

163 <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> </xs:restriction> </xs:complextype> name="construccionesestudio"> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para expresar las características de las construcciones en estudio. Construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> <xs:documentation>construcciones en estudio. Se calculará el valor de las construcciones, empleando el valor unitario de reposición obtenido mediante manuales de costos y publicaciones especializadas considerando las características descritas en el nodo Construcciones. Dicho valor podrá ser revisado mediante los factores: edad y conservación, lo cual deberá estar justificado.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence maxoccurs="6"> <xs:element name="construccion"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar las construcciones en estudio (superficie y accesoria) Se deberá llenar dos atributos uno para superficie de construcción y otro para superficie accesoria.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="tipo" use="required"> Página 163 de 238

164 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el tipo de construcción y superficie accesoria. 1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente.</xs:documentation> <xs:documentation>1. Superficie construida. Definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes; o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos y, en su caso, construcciones provisionales. 2. Superficie accesoria. La relativa a elementos como terrazas, patios y estacionamientos cubiertos y cuartos de servicio construidos con elementos provisionales. Quedan fuera de esta definición los elementos que no cuenten con estructura permanente. </xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="35"/> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la edad de la construcción.</xs:documentation> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> Página 164 de 238

165 <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie de construcción.</xs:documentation> <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> factor de edad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el use="required"> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> factor resultante.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el <xs:attribute name="vrneto" type="t_importe" use="required"> Página 165 de 238

166 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor parcial de la construcción.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> <xs:attribute name="valorb" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del estudio de construcciones.</xs:documentation> <xs:attribute name="totales" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar los totales del estudio de superficies.</xs:documentation> <xs:attribute name="fuentevalorreposicion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> Página 166 de 238

167 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="areasadicionales"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar las características de las áreas adicionales. Áreas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>areas y elementos adicionales. Se deberán describir las instalaciones especiales y obras complementarias, por separado de las construcciones, incluidas en este apartado cocinas integrales, sistemas de calefacción y de aire acondicionado, tanque de gas estacionario, elevadores, así como los elementos integrados de manera permanente al inmueble que requieran de obra civil, como bardas y cisternas. Para el caso de las áreas y Elementos comunes se calculará conforme a su indiviso.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="comunes"> <xs:documentation>nodo requerido para indicar las características de las áreas comunes.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="0" maxoccurs="4"> Página 167 de 238

168 <xs:element name="elemento"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar cada espacio de área común con la que se cuenta.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la del área común.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="130"/> <xs:attribute name="unidad" use="required"> unidad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> Página 168 de 238

169 <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> cantidad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required"> vida remanente.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> edad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> factor de edad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el Página 169 de 238

170 use="required"> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> factor resultante.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el <xs:attribute name="indiviso" type="xs:double" use="required"> indiviso.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el <xs:attribute name="valorparcial" type="t_importe" use="required"> valor parcial.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="valorc" type="xs:double" use="required"> Página 170 de 238

171 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áras comunes.</xs:documentation> </xs:complextype> name="privativos"> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para indicar las características de las áreas y elementos privativos. Instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> <xs:documentation>instalaciones especiales y obras complementarias.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="0" maxoccurs="4"> <xs:element name="elemento"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar cada espacio de área privativa con la que se cuenta.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="descripcion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la del área común.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> Página 171 de 238

172 <xs:maxlength value="130"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="unidad" use="required"> unidad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="cantidad" type="xs:double" use="required"> cantidad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="vrnuevo" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de reposición nuevo.</xs:documentation> <xs:attribute name="vidaremanente" type="xs:integer" use="required"> Página 172 de 238

173 vida remanente.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> edad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la <xs:attribute name="factoredad" type="xs:double" use="required"> factor de edad.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el use="required"> <xs:attribute name="factorconservacion" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de conservación.</xs:documentation> <xs:attribute name="factorresultante" type="xs:double" use="required"> factor resultante</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el <xs:attribute name="vrneto" type="t_importe" use="required"> Página 173 de 238

174 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de reposición neto por metro cuadrado.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorparcial" type="t_importe" use="required"> valor parcial.</xs:documentation> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> <xs:attribute name="valord" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del análisis de las áreas privativas.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de enfoque físico del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:attribute name="resultadofisico" type="xs:double" use="required"/> </xs:complextype> Página 174 de 238

175 </xs:element> <xs:element name="enfoquemercado"> <xs:documentation>nodo requerido para detallar la información del inmueble desde un enfoque de mercado </xs:documentation> <xs:documentation>información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="inmueblecomparable"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la de los inmuebles comparables. Información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> <xs:documentation>información de mercado. Se deberá identificar un mínimo de seis Comparables vendidos u ofertados recientemente, especificando datos estimados sobre su edad y su estado de conservación, así como las fuentes de información y la fecha en la que ésta fue obtenida. Se deberá dejar referencia en el Avalúo de las cotizaciones telefónicas u obtenidas por Internet indicando las direcciones de los Comparables, así como el teléfono y/o dirección electrónica y oferente. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="6" maxoccurs="6"> <xs:element name="ofertasemejante"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar la de cada inmueble.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_ubicacion"/> Página 175 de 238

176 </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la edad del inmueble.</xs:documentation> <xs:attribute name="conservacion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la conservación del inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="10"/> <xs:attribute name="fecha" type="xs:date" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fecha en la que se realiza el levantamiento de la información del inmueble. la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation> Página 176 de 238

177 <xs:documentation>la fecha deberá expresarse en formato dd/mm/aaaa</xs:documentation> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el teléfono del oferente del inmueble comparable.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fuente de donde se obtiene la información del inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> Página 177 de 238

178 <xs:documentation>atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:complextype> name="analisishomologacion"> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para expresar la de los inmuebles similares. Análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización. </xs:documentation> <xs:documentation>análisis por homologación. Se deberá referir el valor comparativo de mercado obtenido mediante el análisis por homologación, en los términos de la Regla Decimotercera, empleando los factores: intensidad de construcción, zona, ubicación, superficie, edad y estado de conservación. A los factores resultantes obtenidos se les podrá aplicar un factor estimado de comercialización.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="ofertasimilar"> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="6" maxoccurs="6"> Página 178 de 238

179 <xs:element name="oferta"> <xs:documentation>nodo requerido para describir cada oferta de la tabla de homologación.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="superficie"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar lo referente a la superficie de la oferta similar.</xs:documentation> <xs:complextype> use="required"> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie del terreno.</xs:documentation> type="xs:double" use="required"> <xs:attribute name="construccion" <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie de la construcción.</xs:documentation> </xs:element> </xs:complextype> <xs:element name="valores"> Página 179 de 238

180 expresar VUT y VUC.</xs:documentation> <xs:documentation>nodo requerido para <xs:complextype> use="required"> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario del terreno.</xs:documentation> use="required"> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:element> </xs:complextype> <xs:element name="factoreshomologacion"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar los factores de homologación.</xs:documentation> <xs:complextype> use="required"> <xs:attribute name="fic" type="xs:decimal" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de intensidad por construcción. Página 180 de 238

181 Se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble casa habitación, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> <xs:documentation>se aplicará cuando la información correspondiente a las superficies de los Comparables sea consistente y permita disminuir la diferencia entre el valor unitario máximo y mínimo. Podrá emplearse únicamente para el tipo de inmueble casa habitación, de acuerdo con la siguiente fórmula: Fic= VUa/VU VUa = [Pp+([SCc/[SCiv/STiv])-STc]*VUS)] /SCC] VU= Pp/SCc Donde: Fic = Factor por Intensidad de Construcción. VUa = Valor unitario ajustado. VU = Valor unitario directo Pp = Precio de oferta publicado. STc = Superficie de terreno comparable. SCc = Superficie de construcción comparable. STiv = Superficie de terreno del inmueble valuado. SCiv = Superficie de construcción del inmueble valuado. VUS = Valor unitario de suelo en la zona (resultado de la tabla de homologación de terrenos dentro del enfoque físico). </xs:documentation> Página 181 de 238

182 use="required"> <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de la superficie.</xs:documentation> use="required"> <xs:attribute name="zona" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de la zona.</xs:documentation> use="required"> <xs:attribute name="ubicacion" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de la ubicación.</xs:documentation> use="required"> <xs:attribute name="edad" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor de la edad.</xs:documentation> type="xs:double" use="required"> <xs:attribute name="estadoconservacion" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el factor del estado de conservación.</xs:documentation> Página 182 de 238

183 use="required"> <xs:attribute name="resultante" type="xs:double" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor resultante de los factores de homologación.</xs:documentation> type="xs:double" use="required"> <xs:attribute name="comercializacion" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje de comercialización.</xs:documentation> type="t_importe" use="required"> <xs:attribute name="valorunitariores" <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario resultante.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para identificar a cada oferta del mercado.</xs:documentation> Página 183 de 238

184 <xs:attribute name="precioventa" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el precio de venta del inmueble similar.</xs:documentation> <xs:attribute name="valorunitario" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el precio unitario por metro cuadrado.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:complextype> name="areasujetosuperficie"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="construccion" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del área de construcción del sujeto.</xs:documentation> <xs:attribute name="terreno" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del área de terreno del sujeto.</xs:documentation> Página 184 de 238

185 </xs:complextype> name="areasujetovalores"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="vut" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario del terreno.</xs:documentation> <xs:attribute name="vuc" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor unitario de la construcción.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="resultados"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar los resultados. Resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> <xs:documentation>resultados. Se deberán referir además del resultado del análisis del valor comparativo de mercado, los valores máximo, mínimo y promedio del valor obtenido tanto de forma directa del conjunto de Comparables, así como del que resulte del ejercicio de homologación correspondiente. Asimismo, se deberá referir la relación que resulte de dividir el Página 185 de 238

186 valor obtenido mediante enfoque físico entre el valor obtenido mediante el enfoque de mercado. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="valormaxinmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> <xs:attribute name="valormininmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> <xs:attribute name="prominmueblescomparables" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio obtenido directo de la investigación de inmuebles comparables.</xs:documentation> <xs:attribute name="valormaxinmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor máximo obtenido del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> <xs:attribute name="valormininmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor mínimo del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> <xs:attribute name="prominmueblessimilares" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el resultado del valor promedio del análisis de comparación para inmuebles similares.</xs:documentation> <xs:attribute name="montounitarioaplicable" type="t_importe" use="required"> Página 186 de 238

187 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el monto unitario aplicable.</xs:documentation> <xs:attribute name="superficievendible" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor de la superficie vendible. Superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> <xs:documentation>superficie vendible. Se refiere a las superficies construidas y accesoria utilizada para la comparación de inmuebles en venta, semejantes en la zona y como referencia para obtener el valor de mercado.</xs:documentation> <xs:attribute name="diferenciafisicovsmercado" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el diferencial entre físico y mercado.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de enfoque de mercado del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="capitalizacionrentas" minoccurs="0"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar el enfoque de capitalización de rentas. </xs:documentation> <xs:documentation>se deberá aplicar de acuerdo con lo establecido en la regla vigesimotercera y vigesimocuarta, de ser procedente en términos de la Vigesimosegunda de las presentes Reglas. Obligatorio para clases 5.semilujo 6. residencial y 7. residencial plus</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="4" maxoccurs="4"> <xs:element name="ofertacomparable"> Página 187 de 238

188 <xs:documentation>nodo requerido para expresar las ofertas comparables.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="4" maxoccurs="4"> <xs:element name="oferta"> <xs:documentation>nodo requerido para describir cada una de las ofertas.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="ubicacion" type="t_ubicacion"/> </xs:sequence> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para identificar a la oferta.</xs:documentation> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la renta mensual de la oferta.</xs:documentation> <xs:attribute name="edad" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la edad.</xs:documentation> Página 188 de 238

189 <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> <xs:attribute name="unitario" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor unitario.</xs:documentation> <xs:attribute name="fraplicar" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar al factor de homologación.</xs:documentation> <xs:attribute name="fuente" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la fuente.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> Página 189 de 238

190 <xs:attribute name="antecedentes" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar cualquier información adicional a la fuente del comparable. En caso de no haberla se deberá establecer: No Hay.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="200"/> <xs:attribute name="telefono" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el teléfono de la oferta.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="estimacionrentas"> Página 190 de 238

191 <xs:documentation>nodo requerido para expresar el detalle de la estimación de rentas.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="0" maxoccurs="4"> <xs:element name="inmueblesimilar"> <xs:complextype> <xs:attribute name="identificador" type="xs:integer" use="required"> <xs:documentation>nodo requerido para identificar al inmueble.</xs:documentation> <xs:attribute name="unidadrentable" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la unidad rentable.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="35"/> <xs:attribute name="rentaunitaria" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la renta unitaria.</xs:documentation> Página 191 de 238

192 <xs:attribute name="superficie" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie del inmueble.</xs:documentation> <xs:attribute name="rentamensual" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la renta mensual del inmueble.</xs:documentation> </xs:complextype> name="deduccionesmensuales"> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element <xs:documentation>nodo requerido para expresar las deducciones mensuales.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence minoccurs="0" maxoccurs="2"> <xs:element name="otros"> <xs:documentation>nodo opcional que sirve para detallar otros porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="deduccion"> Página 192 de 238

193 <xs:documentation>nodo requerido para describir para deducción que se incorporará.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="concepto" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para describir el concepto de la deducción.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> </xs:restriction> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="50"/> <xs:attribute name="porcentaje" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje de la deducción.</xs:documentation> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:complextype> name="desocupacion" type="xs:double" use="required"> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute Página 193 de 238

194 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de desocupación (vacíos).</xs:documentation> <xs:attribute name="impuestopredial" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de impuesto predial.</xs:documentation> <xs:attribute name="conservmante" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje de correspondiente conservación y mantenimiento.</xs:documentation> <xs:attribute name="administracion" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de administración.</xs:documentation> <xs:attribute name="seguros" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el porcentaje correspondiente de seguros.</xs:documentation> <xs:attribute name="suma" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la suma de los porcentajes de deducciones mensuales.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de capitalización de rentas del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> Página 194 de 238

195 <xs:attribute name="rentamensualbruta" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la renta mensual bruta.</xs:documentation> <xs:attribute name="deduccionesestimadas" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar deducciones estimadas.</xs:documentation> <xs:attribute name="rentaneta" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresa la renta neta.</xs:documentation> <xs:attribute name="tasacapitalizacion" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la tasa de capitalización.</xs:documentation> <xs:attribute name="vidautilremanente" type="xs:double" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la vida útil remanente.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="conclusiones"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar las conclusiones del avalúo.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="resultado"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar el resumen de valores. </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="enfoquecomparativo" type="t_importe" use="required"> Página 195 de 238

196 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor comparativo de mercado.</xs:documentation> <xs:attribute name="enfoquefisico" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el valor físico.</xs:documentation> <xs:attribute name="capitalizacionrentas" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la capitalización de rentas.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="conclusion"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar el valor concluido del avalúo. Se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> <xs:documentation>se deberá de justificar el valor concluido, redondeando la cifra y anotando la cantidad con letra </xs:documentation> <xs:complextype> <xs:attribute name="conclusion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la conclusión del avalúo.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="500"/> </xs:restriction> name="importevalorconluido" type="t_importe" use="required"> <xs:attribute Página 196 de 238

197 <xs:documentation>atributo requerido para expresar el importe del valor concluido en pesos mexicanos.</xs:documentation> <xs:attribute name="importecobrado" type="t_importe" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el importe cobrado al cliente por el avalúo.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="reportefotografico"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar un reporte fotográfico de la valuación. Se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina. </xs:documentation> <xs:documentation>se deberá mostrar un reporte fotográfico, reflejando las fachadas y el entorno, así como estancia, comedor, recámara principal baño principal y cocina.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:element name="fachadaposterior"> <xs:complextype> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64. </xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:complextype> name="estanciacomedor"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> Página 197 de 238

198 <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo. </xs:documentation> </xs:complextype> name="cocina"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> name="banio"> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> Página 198 de 238

199 </xs:complextype> name="recamara"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:complextype> name="entorno"> </xs:element> <xs:element <xs:complextype> <xs:attribute name="imagen" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen asociada a la en Base 64.</xs:documentation> <xs:documentation>la imagen debe apegarse a la especificación del Formato y especificación técnica de Imágenes que se integrarán a la estructura del archivo del Avalúo.</xs:documentation> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> Página 199 de 238

200 <xs:attribute name="id" type="xs:string" use="required"> <xs:documentation>identificador del nodo de conclusiones del avalúo.</xs:documentation> <xs:documentation>nombre de la Unidad de Valuación inscrita en la Sociedad.</xs:documentation> <xs:attribute name="colindancias" use="required"> <xs:documentation>nodo requerido para expresar las colindancias del inmueble. Se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> <xs:documentation>se deberán mencionar además las medidas referidas en la escritura pública que permitan su plena identificación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="600"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="declaraciones" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar las declaraciones necesarias. En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta. </xs:documentation> <xs:documentation>en términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="600"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="advertencias" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar las advertencias necesarias. Página 200 de 238

201 En términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> <xs:documentation>en términos de lo dispuesto al efecto por las Reglas Décima y Decimoquinta.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="600"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="croquisinmueble" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la imagen del croquis del inmueble.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:base64binary"/> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="seguridad"> <xs:documentation>nodo donde se incluirá el complemento de seguridad con las firmas del valuador y el controlador.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:any minoccurs="0" maxoccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:element name="adenda" minoccurs="0"> <xs:documentation>nodo opcional para agregar información del avalúo que no se encuentra estructurada.</xs:documentation> <xs:complextype> <xs:sequence> <xs:any minoccurs="0" maxoccurs="unbounded"/> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> </xs:sequence> </xs:complextype> </xs:element> <xs:simpletype name="t_importe"> Página 201 de 238

202 <xs:documentation>tipo definido para expresar importes numéricos con fracción hasta seis decimales</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:decimal"> <xs:fractiondigits value="2"/> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> <xs:complextype name="t_ubicacionavaluo"> <xs:documentation>tipo definido para expresar la ubicación del avalúo</xs:documentation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="noexterior" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="6"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nointerior" use="optional"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noexterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="colonia" use="required"> Página 202 de 238

203 <xs:documentation>atributo requerido para precisar la colonia da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="municipio" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="codigopostal" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asiganada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> Página 203 de 238

204 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> </xs:complextype> <xs:complextype name="t_ubicacion"> <xs:documentation>tipo definido para expresar ubicaciones</xs:documentation> <xs:attribute name="calle" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la avenida, calle, camino o carretera donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="30"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="noexterior" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el número particular en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="6"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nointerior" use="optional"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar información adicional de la ubicación cuando calle y número exterior (noexterior) no resulten suficientes para determinar la ubicación de forma precisa.</xs:documentation> Página 204 de 238

205 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="colonia" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar la colonia de la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="municipio" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar el municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="entidadfederativa" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar el estado o entidad federativa donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="40"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="codigopostal" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para asentar el código postal en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:whitespace value="collapse"/> Página 205 de 238

206 <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="clavemunicipio" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar la clave municipio o delegación (en el caso del Distrito Federal) asignada por el INEGI en donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="claveentidadfederativa" use="optional"> <xs:documentation>atributo requerido para precisar la clave del estado o entidad federativa asignada por el INEGI donde se da la ubicación.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:maxlength value="5"/> </xs:restriction> </xs:complextype> <xs:complextype name="t_factores"> <xs:documentation>tipo definido para expresar factores</xs:documentation> <xs:attribute name="zona" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar la zona.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="ubicacion" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la ubicacion.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"/> Página 206 de 238

207 <xs:attribute name="frente" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el frente.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="forma" use="required"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar la forma.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="superficie" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar la superficie.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:double"> <xs:whitespace value="collapse"/> </xs:restriction> </xs:complextype> <xs:complextype name="t_nombre"> <xs:documentation>tipo definido para expresar nombres</xs:documentation> <xs:attribute name="apellidopaterno" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para indicar el apellido paterno.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="apellidomaterno" use="required"> <xs:documentation>atributo requerido para expresar el apellido materno.</xs:documentation> Página 207 de 238

208 <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> <xs:attribute name="nombres" use="required"> <xs:documentation>atributo opcional para expresar el nombre o los nombres.</xs:documentation> <xs:restriction base="xs:string"> <xs:minlength value="1"/> <xs:whitespace value="collapse"/> <xs:maxlength value="50"/> </xs:restriction> </xs:complextype> </xs:schema> Código fuente de archio ejemplo <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?> <!--Archivo XML de muestra generado con XMLSpy v2013 (x64) ( <avaluo xsi:nonamespaceschemalocation="shf_avaluo_v9.5.xsd" xmlns:xsi=" <generales id="string" version="1.0" clave="string" nombreuv="string" claveuv="aaaaa" fecha=" t09:30:47z" clavecontroladorshf="aaaaaaa" clavevaluadorshf="aaaaaaa" proposito="a" tipoinmueble="a" regimenpropiedad="a" nocuentapredial="aaaaaaaaaaaaaaa" conjuntoinfonavit="aaaaaaaaaaaaaaaa" claveotorgante="aaaaaa" nombreconstructor="a" nombreconjunto="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <domicilio calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> <georreferencia latitud=" e0" altitud=" e0" longitud=" e0"/> <nombrecontrolador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <nombrevaluador apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <solicitante apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> <propietario apellidopaterno="a" apellidomaterno="a" nombres="a"/> </generales> <caracteristicasurbanas id="string" nivelinfraestructura="a" aguapotable="aa" drenaje="a" electrificacion="a" alumbradopublico="a" vialidades="a" redtelefonia="a" senalizacion="aa" transporte="a" vigilancia="a" nivelequipamiento="aaa" clasificacionzona="a" refproximidadurbana="a" construccionpredominante="a" viasacceso="a"/> <caracteristicasinmueble id="string" croquislocalizacion="string" fachada="string" usosuelo="a" restricciones="a" unidadrentablegeneral="aaaa" unidadrentable="a" estructura="aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa Página 208 de 238

209 aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa"> <descripcionconstrucciones descripcion="a" recamaras="a" banios="a" mediobanios="a" estacionamiento="a" elevador="a"/> <acabados> <recamaras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estanciacomedor piso="a" muro="a" plafon="a"/> <banios piso="a" muro="a" plafon="a"/> <escaleras piso="a" muro="a" plafon="a"/> <cocina piso="a" muro="a" plafon="a"/> <patioservicio piso="a" muro="a" plafon="a"/> <estacionamiento piso="a" muro="a" plafon="a"/> <fachada muro="a"/> </acabados> <instalaciones hidraulicosanitarias="a" electricas="a"/> <canceleriacomunicaciones carpinteria="a" herreria="a"/> </caracteristicasinmueble> <enfoquefisico id="string" resultadofisico=" e0"> <valorunitarioterreno> <ofertacomparable> <oferta precio="1.12" fecha=" " fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha=" " fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha=" " fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta precio="1.12" fecha=" " fuente="a" antecedentes="a" telefono="a" identificador="0"> <superficie terreno="a" construccion="a"/> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <homologacion identificador="0" comercializacion=" e0" valorunitariopromedio="1.12" valoraplicado="0"> <terrenocomparable identificador="0" b=" e0" pagos="1.12" demerito=" e0" valorunitario=" e0" uso=" e0" topografia=" e0" valorunitarioresultante=" e0"> Página 209 de 238

210 <factoreshomologacion zona=" e0" ubicacion="string" frente=" e0" forma=" e0" superficie=" e0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b=" e0" pagos="1.12" demerito=" e0" valorunitario=" e0" uso=" e0" topografia=" e0" valorunitarioresultante=" e0"> <factoreshomologacion zona=" e0" ubicacion="string" frente=" e0" forma=" e0" superficie=" e0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b=" e0" pagos="1.12" demerito=" e0" valorunitario=" e0" uso=" e0" topografia=" e0" valorunitarioresultante=" e0"> <factoreshomologacion zona=" e0" ubicacion="string" frente=" e0" forma=" e0" superficie=" e0"/> </terrenocomparable> <terrenocomparable identificador="0" b=" e0" pagos="1.12" demerito=" e0" valorunitario=" e0" uso=" e0" topografia=" e0" valorunitarioresultante=" e0"> <factoreshomologacion zona=" e0" ubicacion="string" frente=" e0" forma=" e0" superficie=" e0"/> </terrenocomparable> </homologacion> </valorunitarioterreno> <terrenoestudio totalvalora=" e0" totales=" e0"> <terreno identificador="0" fraccion="a" superficie=" e0" valorunitario=" e0" fr=" e0" valorunitarioneto=" e0" indiviso=" e0" valorparcial="1.12"> <factoreseficiencia zona=" e0" ubicacion="string" frente=" e0" forma=" e0" superficie=" e0"/> </terreno> </terrenoestudio> <construcciones> <clasificacion clasegeneralinmueble="a" estadoconservacion="a" calidadproyecto="a" edadconstrucciones="0" vidautilremanente="0" numeroniveles="0" niveledificio="0" gradoterminacion="a" gradoavanceareascomunes="a"/> <construccionesestudio valorb=" e0" totales=" e0" fuentevalorreposicion="a"> <construccion tipo="a" edad="0" superficie=" e0" vrnuevo=" e0" factoredad=" e0" factorconservacion=" e0" factorresultante=" e0" vrneto="1.12" valorparcial="1.12"/> </construccionesestudio> </construcciones> <areasadicionales> <comunes valorc=" e0"> <elemento descripcion="a" unidad="a" cantidad=" e0" vrnuevo=" e0" vidaremanente="0" edad="0" Página 210 de 238

211 factoredad=" e0" factorconservacion=" e0" factorresultante=" e0" indiviso=" e0" valorparcial="1.12"/> </comunes> <privativos valord=" e0"> <elemento descripcion="a" unidad="a" cantidad=" e0" vrnuevo=" e0" vidaremanente="0" edad="0" factoredad=" e0" factorconservacion=" e0" factorresultante=" e0" vrneto="1.12" valorparcial="1.12"/> </privativos> </areasadicionales> </enfoquefisico> <enfoquemercado id="string"> <inmueblecomparable> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> <ofertasemejante identificador="0" edad="0" conservacion="a" fecha=" " telefono="a" fuente="a" antecedentes="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </ofertasemejante> </inmueblecomparable> <analisishomologacion> <ofertasimilar> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> Página 211 de 238

212 <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> <oferta identificador="0" precioventa="1.12" valorunitario="1.12"> <superficie terreno=" e0" construccion=" e0"/> Página 212 de 238

213 <valores vut=" e0" vuc=" e0"/> <factoreshomologacion fic="0.0" superficie=" e0" zona=" e0" ubicacion=" e0" edad=" e0" estadoconservacion=" e0" resultante=" e0" comercializacion=" e0" valorunitariores="1.12"/> </oferta> </ofertasimilar> <areasujetosuperficie construccion=" e0" terreno=" e0"/> <areasujetovalores vut=" e0" vuc=" e0"/> </analisishomologacion> <resultados valormaxinmueblescomparables=" e0" valormininmueblescomparables=" e0" prominmueblescomparables=" e0" valormaxinmueblessimilares=" e0" valormininmueblessimilares=" e0" prominmueblessimilares=" e0" montounitarioaplicable="1.12" superficievendible=" e0" diferenciafisicovsmercado=" e0"/> </enfoquemercado> <capitalizacionrentas id="string" rentamensualbruta=" e0" deduccionesestimadas=" e0" rentaneta=" e0" tasacapitalizacion=" e0" vidautilremanente=" e0"> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> Página 213 de 238

214 <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie=" e0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion=" e0" impuestopredial=" e0" conservmante=" e0" administracion=" e0" seguros=" e0" suma=" e0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje=" e0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie=" e0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion=" e0" impuestopredial=" e0" conservmante=" e0" administracion=" e0" seguros=" e0" suma=" e0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje=" e0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> Página 214 de 238

215 <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie=" e0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion=" e0" impuestopredial=" e0" conservmante=" e0" administracion=" e0" seguros=" e0" suma=" e0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje=" e0"/> </otros> </deduccionesmensuales> <ofertacomparable> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> Página 215 de 238

216 <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> <oferta identificador="0" rentamensual="1.12" edad="0" superficie=" e0" unitario=" e0" fraplicar=" e0" fuente="a" antecedentes="a" telefono="a"> <ubicacion calle="a" noexterior="a" nointerior="a" colonia="a" municipio="a" entidadfederativa="a" codigopostal="a" clavemunicipio="a" claveentidadfederativa="a"/> </oferta> </ofertacomparable> <estimacionrentas> <inmueblesimilar identificador="0" unidadrentable="a" rentaunitaria="1.12" superficie=" e0" rentamensual="1.12"/> </estimacionrentas> <deduccionesmensuales desocupacion=" e0" impuestopredial=" e0" conservmante=" e0" administracion=" e0" seguros=" e0" suma=" e0"> <otros> <deduccion concepto="a" porcentaje=" e0"/> </otros> </deduccionesmensuales> </capitalizacionrentas> <conclusiones id="string" colindancias="a" declaraciones="a" advertencias="a" croquisinmueble="ujbsr09ebghjz0dtquxnqufbuunbru1tq1p0du1guxheuzhi"> <resultado enfoquecomparativo="1.12" enfoquefisico="1.12" capitalizacionrentas="1.12"/> <conclusion conclusion="a" importevalorconluido="1.12" importecobrado="1.12"/> <reportefotografico> <fachadaposterior imagen="string"/> <estanciacomedor imagen="string"/> <cocina imagen="string"/> <banio imagen="string"/> <recamara imagen="string"/> <entorno imagen="string"/> </reportefotografico> </conclusiones> <seguridad/> <adenda/> </avaluo> V. Representación visual del Avalúo en formato digital Representación del Avalúo expresado en PDF, el cual se conformará con los datos contenidos en el Avalúo en formato digital expresado en XML y cuyo Página 216 de 238

217 objetivo es contar con un documento para facilitar su interpretación y lectura para los interesados en los avalúos. La representación en PDF corresponde a la establecida en las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda ; por consiguiente el Esquema Tecnológico no establece la representación visual de los datos contenidos en la adenda contenida en el mismo avalúo expresado en XML. Para la representación visual se requerirá hacer uso de las Tablas de equivalencias para expresar el contenido del Avalúo en formato XML. A continuación se muestran las Tablas de equivalencias y la representación visual con la que debe generarse un avaluó expresado en PDF. Tablas de equivalencias Estas tablas se deberán ocupar para interpretar y representar en forma visual el contenido para los campos que se indican a continuación. Propósito Id Descripción 1 Orginación Recuperación, Reestructuración, Adjudicación ó 2 Dación en pago 3 Otro Tipo de Inmueble Id Descripción 1 Terreno 2 Casa Habitación 3 Casa en Condominio Departamento en 4 Condominio 5 Vivienda Múltiple 6 Otro Régimen de propiedad Id Descripción Página 217 de 238

218 1 Privado individual Privado colectiva ó 2 Condominio 3 Otra Agua Potable Id Descripción Red con suministro al si inmueble Red sin suministro al no inmueble Teléfonos Id Descripción 1 Aérea con acometida 2 Subterránea con acometida 3 Aérea sin acometida 4 Subterránea sin acometida Referencia próxima urbana Id Descripcion 1 Céntrica 2 Intermedia 3 Periférica 4 De expansión 5 Rural Clase general del inmueble Id Descripcion 1 Mínima 2 Económica 3 Interés Social 4 Medio 5 Semilujo 6 Residencial 7 Residencial Plus Elevador Id Descripcion 1 Si Página 218 de 238

219 0 no Estado de Conservación Id Descripcion 0 No aplica. 1 Excelente 2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso Calidad del Proyecto Id Descripcion 0 No aplica. 1 Excelente 2 Muy Bueno 3 Bueno 4 Normal 5 Adecuado 6 Malo 7 Regular 8 Ruinoso Página 219 de 238

220 Representación visual del Avalúo en formato digital Página 220 de 238

221 Página 221 de 238

222 Página 222 de 238

223 Página 223 de 238