Achten Appraisal Avaluos, S. A. de Registro INFONAVIT Y la calle: DE JESUS

Transcripción

1 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de. DATOS GENERALES.2. Nombre UV Achten Appraisal Avaluos, S. A. de.3. Clave UV Fecha del Avalúo 23/02/ Nombre Controlador Arq. José Efrén Zavala Valencia.6. Clave Controlador SHF Nombre VP Arq. Berenice González Jiménez.8. Clave VP SHF Propósito Originación.0. Tipo de Inmueble 3 Casa en condominio... Calle y número SAN URIEL No MZ LT 9 Edificio N/A Tipo vialidad: Calle..2. Nombre del conjunto Nivel desplante: Planta baja Entre calle: LIMITE DE MANZANA Y la calle: DE JESUS..3. Colonia SAN JORGE Tipo asentamiento: Colonia Sección:..4. C.P Delegación o Municipio 098 Tlaquepaque..6. Entidad federativa 4 Jalisco Localidad: 000 Tlaquepaque.2.. Longitud Latitud Altitud 550 Clave Catastral: Régimen de propiedad 2.4. Cuenta predial U Número del conjunto Infonavit Clave de Entidad Otorgante Nombre del constructor.8. Nombre del solicitante MIGUEL HUGO DE ALBA CORDERO 2.4. Construcciones predominantes 2.2. Clasificación de la zona Interés social Habitacional de interés social DESARROLLOS HABITACIONALES ALMEX SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE 2. CARACTERÍSTICAS URBANAS 2.. Nivel de Infraestructura Agua potable Si 2.3. Drenaje Con conexión al inmueble 2.4. Electrificación Red subterránea 2.5. Alumbrado público Subterráneo 2.6. Vialidades Asfalto 2.. Nivel de Equipamiento 4 DESARROLLOS HABITACIONALES ALMEX.9. Nombre del propietario Nueva o Usada: Nueva 2.7. Teléfonos Red subterránea 2.8. Señalización Si 2.9. Transporte Urbano a 350 mts Vigilancia Municipal 2.3. Referencia de proximidad urbana De expansión 2.5. Vías de acceso Antigua Carretera a Chapala 250 m Valle de la Misericordia 350 m Anillo Periférico Sur 2600 m 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 3.. Croquis de Localización 3.2 Fachada 3.3. Uso de suelo 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual Habitacional 3.6. Unidades rentables generales 3.4. Servidumbres o restricciones 3.7. Unidades rentables del inmueble Estructura Hidráulico sanitarias Hidráulica PVC hidráulico en Buen estado, Sanitaria PVC en Buen estado Eléctricas Reglamentación de la zona No. Recámaras No. Baños No. /2 baños No. Estacionamientos Elevador No Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones Recámaras Loseta Ceramica 30x30 Acabado Mortero Cemento Arena Acabado Mortero Cemento Arena Estancia comedor Loseta Ceramica 30x30 Acabado Mortero Cemento Arena Acabado Mortero Cemento Arena Baños Loseta Ceramica 30x30 Escaleras Loseta Ceramica 30x30 Cocina Loseta Ceramica 30x30 Patio de servicio Cemento escobillado Es una casa habitación en dos niveles que cuenta con la siguiente distribución Planta Baja con estacionamiento descubierto para un automovil ingreso sala comedor cocina medio baño y patio de servicio descubierto Planta alta con dos recámaras con espacio para closet y un baño completo de uso común Acabado Mortero Cemento Arena y azulejo cerámico Acabado Mortero Cemento Arena Acabado Mortero Cemento Arena Block aparente Estacionamiento Huellas de concreto No tiene No tiene Fachada No Aplica Acabado Mortero Cemento Arena No Aplica Probable muros de carga y divisorios con columnas Poliducto flexible en Buen estado Acabado Mortero Cemento Arena Acabado Mortero Cemento Arena Acabado Mortero Cemento Arena 3.0. Carpintería Puerta de ingreso: De lámina tipo multipanel; Puerta de intercomunicación: De tambor de madera; Pisos: No tiene; Closets: Puertas de madera aglomerada con cajoneras; Zoclos: No tiene No tiene Herrería Portones o verjas: No tiene; Puertas: De aluminio; Ventanas: De aluminio natural; Cerrajeria: Nacional, Nacional de

2 4. ENFOQUE FÍSICO: Clase general del inmueble Interés social Achten Appraisal Avaluos, S. A. de Edad de las construcciones Vida útil remanente Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const Fecha Fuente / Oferente / Teléfono Aurora 27, Nueva Aurora, Tlaquepaque, 4565 $260, /0/207 Grupo Emco / / Valle de Toluquilla SN, Valle de las Heras, Tlaquepaque, 4560 $372, /0/207 Procasa / / AV 8 DE JULIO ND, TOLUQUILLA, Tlaquepaque, 4565 $539, /0/207 InG JAIME RIVERA / / Varias SN, Fracc San Francisco, Tlaquepaque, $465, /0/207 Anuncio / Ilsa Corporativo / Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. Factores de Homologación N b Pagos ($/m²) demérito Valor unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie Uso Topografía Comer. Otros Resultante 4.2. TERRENO EN ESTUDIO Area en escritura Area privativa Area común Lote tipo o moda Area lote tipo CONSTRUCCIONES CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: Estado de conservación Nuevo Calidad del proyecto Funcional Grado de terminación de la obra Grado y avance de las áreas comunes CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: 4.4. ÁREA Y ELEMENTOS ADICIONALES ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS). Valor Unitario Resultante ($/m²) 0.00 $ $2, $2, $ $3, $2, $ $3, $3, $ $3, $3, Nota Factor Otros: Fracción Superficie / m² Valor Factores de eficiencia unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Valor Unitario Promedio ($/m²) Valor aplicado por m² $3, $3, Valor Unitario Neto Indiviso Valor parcial $3, $3, $94, Totales Valor A $94, Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Factor edad Número de niveles Nivel en edificio (condominio) 0 Factor conservación Factor resultante VALOR FÍSICO A + B + C + D $645,47.00 V.R. Neto ($/m²) Valor parcial construcciones Construcción Habitable $5, $5, $396, Totales Valor B $396, Descripción Unidad Cantidad V.R. nuevo Vida Remte. Edad en años Factor edad Factor Factor Conserv. Resultante Indiviso Valor parcial áreas comunes Totales Valor C $0.00 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS). Valor parcial Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Descripción Unidad Cantidad V.R. nuevo Elementos Remte. años edad Conserv. Resultante ($/m²) adicionales Optimizador eléctrico Pza.00 $8, $8, $8, Closet Pza 2.00 $6, $6, $2, Cocinas integrales movibles Pza.00 $35, $35, $35, Totales Valor D $55, de

3 5. ENFOQUE DE MERCADO Achten Appraisal Avaluos, S. A. de 5.. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Oferente JUAN DE LA BARRERA 6947, PARQUES DEL PALMAR, Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ Investigación / GPO SAN CARLOS 2 JUAN D ELA BARRERA 6947 ND, PARQUES DEL PALMAR, Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ Investigación / GPO SAN CARLOS 3 VALLE DE TOLUQUILLA ND, VALLE DE LAS HERAS, Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ KARLA RODRIGUEZ / BOS INMOB 4 Jardines del Álamo 2, ALAMO RESIDENCIAL, San Pedro Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ Anuncio / RAFAEL DIEGUEZ 5 COTO AREZZO ND, COTO AREZZO, San Pedro Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ Anuncio / ARTEM INMOBILIARI 6 TOLUQUILLA ND, VALLE DE LAS HERAS, San Pedro Tlaquepaque, Nuevo 6/0/ ESPACIO INMOBILIARIO / ESAPCIO INM Análisis por homologación Precio de VENTA Superficie m² Valor Valores Factores de Homologación Valor Unitario N Inmuebles similares unitario Resultante Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Sup. Zona Ubic. Edad Conserv. Comer. Otros Resultante ($/m²) $55, $0, $93, $32, $0, $806, $8, $254, $55, $9, $935, $9, $337, $597, $0, $,055, $2,4.76 $247, $807, $0, $,055, $8, $39, $735, $9, $995, $0, $337, $657, $0, Área del sujeto Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables promedio Nota Factor Otros: Acabado $0,48.75 máximo $2,4.76 Descripción mínimo $94, $749, $8, Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares promedio Cantidad Unidad Valor Unitario Factor $0,22.77 máximo $0, Superficie total de construcción del inmueble en estudio: m2 $0, = $749,535 mínimo Total $9, Monto unitario aplicable: $0,220 Diferencial físico vs mercado Superficie vendible: 7... Valor comparativo de mercado: m² $749, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS N Ubicación de la oferta (comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fr a aplicar Fuente / Oferente / Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N Unidad rentable () renta unit/m² Superficie renta mensual No Aplica Cálculo por capitalización de rentas: renta mensual bruta $0.00 PMT[-(+i)^-n] Deducciones mesnuales estimadas 0.00 % Vc = PMT renta neta mensual $0.00 i Tasa de capitalización mensual 0.00 % Vida útil remanente en meses 0 Deducciones mensuales Porcentaje de desocupación (vacíos) Impuesto predial % Conservación y mantenimiento 0.00 Administración 0.00 Seguros 0.00 Otros (indicar) 0.00 Suma de

4 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de 7. CONCLUSIONES 7... Valor comparativo de mercado: $749, Valor concluido Valor Físico: $645, Valor de capitalización de rentas: No Aplica Para la conclusión del valor comercial, se considera el valor obtenido en el enfoque de mercado en números redondos, por ser el más representativo para el inmueble en estudio. El presente dictamen valuatorio se realizó con inspección interna y en base a la documentación proporcionada por el solicitante, así mismo las fotos corresponden al inmueble mostrado por el mismo solicitante. Este documento quedará sin efecto si se emplea para otro fin diferente al del propósito para el cual fue realizado o si el solicitante proporcionó falsedad en la información para su realización. Este documento solo tiene carácter informativo y no constitutivo. (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/00 M.N.) IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $750, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones Se realizo la inspección del inmueble. La identificación física del inmueble coincide con la superficie descrita en escritura. Existen servidumbres completas. Se supone que la construcción del inmueble esta hecha según plan de desarrollo vigente en la fecha de construcción. El inmueble no es considerado monumento histórico por el I N A H. El inmueble no es patrimonio arquitectónico por el I N B A. Advertencias Se dispone de la documentación necesaria para elaborar el avalúo. Existen ofertas suficientes para concluir con el enfoque de comparación. El uso del inmueble es única y exclusivamente habitacional. No existen obras públicas o privadas que puedan afectar los servicios en la colonia. La vida útil del inmueble está condicionada a que este reciba un mantenimiento adecuado. Declaraciones y Advertencias Adicionales SE OBSERVA QUE EN REGIMEN DE CONDOMINIO LA COLINDANCIA Al poniente: Comienza en el vértice 2 dos al vértice 3 tres con dirección sur-poniente en 4.39 m. cuatro metros trescientos diecinueve milímetros con área común 2 dos DEBE SER AL ORIENTE, QUE ES COMO SE UBICA FISICAMENTE EL INMUEBLE. TOMAR RESERVAS AL CASO. Valuador Profesional Controlador Nombre: Arq. Berenice González Jiménez Nombre: Arq. José Efrén Zavala Valencia Especialidad: Inmuebles Especialidad: Maestria en Valuación Clave SHF: Vigencia certificado: 3 enero 209 Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 No. serie certificado: C B6FC No. serie certificado: D6B4AE9EE07DF Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): wc7cy9bsgkzwnlylvtkyok3yg5gs8lgntwttn2/82qvh7gs5uadfg2czrfwv2cisa kyomeh+unhoadof8pogy2/o7yzeveb6q6z8zelypmrpn4abexk44jsffpnevpeo/h klmn2bsr7xd7hbcqbzngt7fmwe8ylmeyzrif7sslyvidcqmzqrlta+auzncqircskz FvcsGnrP7PsRMuyL/eJ3GlNzSuTNoX8FfmUlXQx92ZuwdBjTOXxPIW76h8nxGqYu8tG MpaUAwhIJYxtOxWPrt9Qm8NlAYsOZUM0iYGPIES2Vk52H0BB9J/+TZdGWokIDmg5 Smg+kplVkGg== XbdAkqOyQfOhHVgOGLTn7gyajBJwIQATRHotPzGxwuZQ4E4bzWh4eHrIsEKB5F7CV 0PhicZDsLp6+0fk3+dYn3Tsvsxs+7aQ5dguj30DYz9ttOyaPJ2LZS7sa8g83rWIChoE 2mE0J4QdUiRzwwnDO7rZA28QEzm2sInfI5KeFpMxJcjGidrn4IOjFHDehQqQsq+y7OT npbe6qg+saumnch8caxo4yowpxjrxuswn3e903yip2mqrksbyx426jmkcw9ly56m izznbxrfhcokcz82kw5q8bo7ptglgudlbqmij5arujnpjt3nxohihox38wk3gce3sej gixppixg== 4 de

5 7.4. REPORTE FOTOGRÁFICO Achten Appraisal Avaluos, S. A. de MACROLOCALIZACIÓN Fachada posterior ENTORNO Estancia comedor Cocina Baño principal Recamara 7.5. COLINDANCIAS Orientación Medida (mts) Norte VER ANEXO Recamara 2 Descripción colindante Poniente VER ANEXO Sur VER ANEXO Poniente VER ANEXO 5 de

6 7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE Achten Appraisal Avaluos, S. A. de PLANOS O CROQUIS 6 de

7 .- Clave S.H.F. del servicio: 2.- Fecha del servicio: 3.- Número de registro del conjunto Infonavit: 4.- Clave del Controlador que certificó el avalúo: 5.- Clave del Valuador Profesional: 6.- Clave de la entidad que otorga el crédito: 7.- Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva: 8.- Propósito del avalúo: 9.- Tipo de inmueble a valuar: 0.- Calle y número (En su caso Manzana y Lote):.- Nombre del conjunto incluyendo Infonavit: 2.- Colonia: 3.- Código postal: 4.- Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI: 5.- Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI: 6.- Número de cuenta predial: 7.- Proximidad urbana: 8.- Nivel de infraestructura urbana: 9.- Clase del inmueble: 20.- Vida útil remanente en meses: 2.- Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla tercera: 22.- Unidades rentables generales: 23.- Unidades rentables: 24.- Superficie del terreno en mts²: 25.- Superficie construida en mts²: 26.- Superficie accesoria en mts²: 27.- Superficie Vendible en mts²: 28.- Valor comparativo de mercado: 29.- Valor físico del terreno: 30.- Valor físico de la construcción: 3.- Valor físico de las instalaciones y elementos comunes: 32.- Importe del valor concluido: 33.- Número de recamaras: 34.- Número de baños: 35.- Número de medios baños: 36.- Número de niveles de la unidad valuada: 37.- Número de espacios de estacionamiento: 38.- Acometida al inmueble del suministro telefónico: 39.- Nivel de equipamiento urbano: 40.- Elevador: Achten Appraisal Avaluos, S. A. de Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda /02/ Jalisco U De expansión Nivel 2 Interés social M² $749, $94, $396, $55, $750, Longitud: Latitud: Altitud: 550 Valuador Profesional Nombre: Arq. Berenice González Jiménez Nombre: No. serie certificado: C B6FC Tipo vialidad: Calle Nivel del Inmueble: Planta baja Tipo asentamiento: Colonia SI Nivel 4 NO Arq. José Efrén Zavala Valencia Arq. Berenice González Jiménez INFONAVIT DESARROLLOS HABITACIONALES ALMEX Originación Casa en condominio Tlaquepaque SAN URIEL No MZ LT 9 Edificio N/A M². M². M². SAN JORGE Controlador Arq. José Efrén Zavala Valencia Clave SHF: Vigencia certificado: 3 enero 209 Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 No. serie certificado: D6B4AE9EE07DF Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): wc7cy9bsgkzwnlylvtkyok3yg5gs8lgntwttn2/82qvh7gs5uadfg2czrfwv2cisakyomeh+un hoadof8pogy2/o7yzeveb6q6z8zelypmrpn4abexk44jsffpnevpeo/hklmn2bsr7xd7hbcqbzng T7FMWe8ylmEYZrIF7SSLYvIDcqmzqRltA+auzncqIrcsKzFvcsGnrP7PsRMuyL/eJ3GlNzSuTNoX8Ff mulxqx92zuwdbjtoxxpiw76h8nxgqyu8tgmpauawhijyxtoxwprt9qm8nlaysozum0iygpies2v k52h0bb9j/+tzdgwokidmg5smg+kplvkgg== XbdAkqOyQfOhHVgOGLTn7gyajBJwIQATRHotPzGxwuZQ4E4bzWh4eHrIsEKB5F7CV0PhicZDsLp6 +0fk3+dYn3Tsvsxs+7aQ5dguj30DYz9ttOyaPJ2LZS7sa8g83rWIChoE2mE0J4QdUiRzwwnDO7rZ A28QEzm2sInfI5KeFpMxJcjGidrn4IOjFHDehQqQsq+y7OTnPBe6qG+saumnch8CaXo4yoWpxJrxUS Wn3e903yIP2mqRKsByx426jmKcW9LY56miZzNBxrFHCoKCz82Kw5q8Bo7PTgLgudLbqmIj5ArUJNP JT3nXOHihoX38Wk3Gce3sejgIxpPiXg== 7 de

8 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de COLINDANCIAS ADICIONALES 8 de

9 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de ELEMENTOS ADICIONALES *** INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL *** Sistema de descarga de aguas residuales *** SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA *** Inodoro de grado ecológico de máximo 5 litros Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño Regadera con dispositivo ahorrador integrado Llaves con dispositivo ahorrador de agua (cocina) *** SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA *** Calentador de paso de gas: EXISTE (NO INSTALADO) Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas): EXISTE (NO INSTALADO) *** OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA *** Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Dos circuitos de electricidad *** OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL *** Locales comerciales Barda perimetral en el conjunto *** OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA *** Cisterna Baños para personas con discapacidad. Piso antiderrapante Baños para personas con discapacidad. Pendiente en piso a rejilla de captación *** ELECTRODOMÉSTICOS *** Estufa: ESTUFA DE 20 A 24 PIES 3 Ahorrador energía electrica: ECUALIZADOR DE ENERGÍA ELÉCTRICA 9 de

10 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de ANEXOS EXTRAS Escritura 0 de

11 Achten Appraisal Avaluos, S. A. de ANEXOS EXTRAS Boleta registral de