Número Interno: Credito anterior: - 21/03/2017. Fecha de Visita: 21/03/2017. Vivienda en Paquete:219. Controlador

Transcripción

1 Clave certificación SHF: Folio Unico SHF: Clave única de vivienda Cedula INFONAVIT: Paquete INFONAVIT: Folio cliente: Número Interno: Credito anterior: Fecha del Avalúo: 2/03/207 Fecha de Visita: 2/03/207 Fecha de Caducidad: 2/09/207 Vivienda en Paquete:29. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 3. Número de registro del conjunto INFONAVIT (de ser aplicable). 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. 8. Propósito del Avalúo. 9. Tipo de inmueble a valuar. 0. Calle y número.. Nombre del conjunto incluyendo INFONAVIT 2. Colonia. 3. Código postal. 4. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 5. Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI. 6. Número de cuenta predial. 7. Proximidad urbana. 8. Nivel de infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 9. Clase del inmueble. 20. Vida útil remanente en meses. 2. Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla tercera. 22. Unidades rentables generales. 23. Unidades rentables. 24. Superficie del terreno en mts Superficie construida en mts Superficie accesoria en mts Superficie vendible en mts Valor comparativo de mercado. 29. Valor físico del terreno. 30. Valor físico de la construcción. 3. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. 32. Importe del valor concluido. 33. Número de recámaras. 34. Número de baños. 35. Número de medios baños. 36. Número de niveles de la unidad valuada. 37. Número de espacios de estacionamiento. 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 39. Nivel de equipamiento urbano. 40. Elevador (indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 4. Longitud (campo correspondiente a la georreferencia). 42. Latitud (campo correspondiente a la georreferencia). 43. Altitud (campo correspondiente a la georreferencia). 44. Firma del controlador y del valuador profesional /03/ INFONAVIT Clave: DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V Originación de crédito. DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO. TROAS EXT: 7 INT: 24 MZ: 2 LTE: EDIF: 4 LOS HEROES SAN PABLO VI LOS HEROES SAN PABLO Céntrica 3 Interés Social , , , , , Valuador Controlador Nombre: ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA Nombre: EDUARDO CARDOSO GARCIA Profesión: ARQUITECTO Profesión: ARQUITECTO Cédula Profesional: Cédula Profesional: Posgrado (en su caso): ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA Posgrado (en su caso): ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: Cédula Profesional: Autorización S.H.F.: Autorización S.H.F.: Registro Fiscal: Registro Fiscal: No serie certificado: No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): lp58nadtxmftkfgqd3o5tanwusqge/to4b8mebfmwdoqf9z5ahorp2xvomdw69kpz PiSTC6X2GX+ChvrZGxJng+xvJciHtTW6MEdePK7okbKB9lmEhaLONEWV2u3I98 KRJ8BoPnJ7fQiNdu43CPvBEBBwCbxfMQHAiywF3i5MS5+Uf/LxXpxmW0ZxDY6T 9J2NvzskEC72twsrgRkwqp0KGyALoJWWGx9+ktL+OwnHXZZjo77piEvYJk0CSuZr YFBGazqYOnBjWmrlHJ3n8C92wPNXoVuxD4z0biu9tnEqKiqxBy575j2S+5hyoBS2G izvetjhcg0lqp8vbdbotp9d46hyx+w0logaqf7anqwjw0wauc7gigftcmkj3zyt FUNylgg3NA5wYj03C/32sjGl2TdtWNbTDVzMFU0Z6nW2dNO/VsGldG7/oIykF+B+b 7AJUMeCJQeTddWkDNJdh87Z45ncvOltfMlDNkmDLVIcdsOVWzcZzwYyvwrhvD 3wi2OQQ4qRxhVpyHdz/XmZdHLphBpjPPbWjfVduprzAvrQnw97lXgrDTGlUmH6lTaKo 8MAuQ6wd0HzFkJ28mQKitBPzoWrcX9yz9FLbSbayas0mVKY8iwE48mE4/bEdIn33t "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

2 .. clave del avalúo datos generales.2. nombre uv.3. clave uv.4. fecha del avalúo /03/ nombre controlador EDUARDO CARDOSO GARCIA.6. clave controlador shf.7. nombre vp ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA.8 clave vp shf propósito.0. tipo de inmueble... calle y número nombre del conjunto LOS HEROES SAN PABLO VI..3. colonia LOS HEROES SAN PABLO..4. c.p delegación o municipio 508 TECÁMAC..6. entidad federativa 5 MEXICO.2.. longitud latitud altitud regimen de propiedad 2.4. cuenta predial número del conjunto infonavit.6. clave de entidad otorgante nombre del constructor DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V.8. nombre del solicitante DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI S.A. DE C.V..9. nombre del propietario DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V. 2. características urbanas 2.. nivel de infraestructura agua potable Si 2.3. drenaje Con conexión, Con drenaje pluvial, 2.4. electrificación Red subterránea. Con acometida 2.5. alumbrado público Alumbrado con cableado subterráneo vialidades V:(Asfalto 9 M.), B:(Concreto.5 M.), G:(Concreto 0.3 M.), 2.7. teléfonos Red subterránea. Con acometida señalización Si 2.9. transporte Ambos Dist. mas corta 800 m 2.0. vigilancia MUNICIPAL 2.. nivel de equipamiento clasificacion de la zona Habitacional de interés social 2.3. referencia de proximidad urbana Céntrica 2.4. construcciones predominantes 2.5. vias de acceso Casas habitacion de autoconstruccion de dos y tres niveles COMO VIA DE ACCESO DE IMPORTANCIA SE ENCUENTRA LA AUTOPISTA FEDERAL MÉXICO PACHUCA AL PONIENTE CON DOBLE SENTIDO DE CIRCULACION COMO VIA SECUNDARIA DE CIRCULACION SE ENCUENTRA LA CALLE DE POZO QUE DESPUES SE CONVIERTE EN MARIA GUADALUPE AL PONIENT 3. características del inmueble 3.. croquis de localización: 3.2. fachada: 3.3. uso del suelo H25A 3.4. servidumbres o restricciones Las propias del reglamento de construcción vigente descripción de las construccciones y uso actual SE TRATA DE UN TERRENO DE FORMA IRREGULAR DONDE SE DESPLANTA UN CONJUNTO HABITACIONAL DE TIPO INTERES SOCIAL EN EL CUAL SE DESPLANTAN CASA HABITACION UN NIVEL HASTA TRES NIVELES Y EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS DE HASTA CUATRO NIVELES EL DEPARTAMENTO OBJETO DE ESTUDIO ES EL PROTOTIPO SAUCE NIVEL 2 UBICADO EN PLANTA SEGUNDO NIVEL CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA PLANTA UNICA: SALA, COMEDOR, COCINA, 2 RECAMARAS, BAÑO, PATIO DE SERVICIO EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UN LUGAR DE ESTACIONAMIENTO n recámaras n baños n /2 baños estacionamiento elevador NO 3.6. unidades rentables generales unidades rentables del inmueble estructura acabados espacio arquitectónico pisos recámaras LOSETA VINILICA 30 X 30 CMS, CON REMATE DE ZOCLO VINILICA DE 7 CMS. MARCOS RIGIDOS DE CONCRETO ARMADO, MUROS DE CARGA DE CONCRETO ARMADO muros plafones RASTREADO DE YESO ACABADO FINAL TIROL PLANCHADO. YESO A REGLA TERMINADO FINAL TIROL RUSTICO. estancia comedor baños Sala: LOSETA VINILICA 30 X 30 CMS, CON REMATE DE ZOCLO VINILICA DE 7 Sala: RASTREADO DE YESO ACABADO FINAL TIROL PLANCHADO.; Sala: YESO A REGLA TERMINADO FINAL TIROL CMS.; Comedor: LOSETA VINILICA 30 X 30 CMS, CON REMATE DE ZOCLO Comedor: RASTREADO DE YESO ACABADO FINAL TIROL PLANCHADO. RUSTICO.;Comedor: YESO A REGLA TERMINADO FINAL VINILICA DE 7 CMS. TIROL RUSTICO. EN AREA DE REGADERA AZULEJO 20 X 20 CMS MARCA VITROMEX O ACABADO DE YESO CON PINTURA DE ESMALTE Y EN AREA HUMEDA APLANADO DE YESO TERMINADO CON PINTURA DE SIMILAR AZULEJO 20 X 25 CMS A UNA ALTURA DE 2.00 MTS. ESMALTE. escaleras DEL EDIFICIO RAMPA DE CONCRETO ARMADO CON ESCALONES FORJADOS DEL MISMO MATERIAL ACABADO APARTENTE RASTREADO DE YESO ACABADO FINAL TIROL PLANCHADO. YESO A REGLA TERMINADO FINAL TIROL RUSTICO. cocina LOSETA VINILICA 30 X 30 CMS, CON REMATE DE ZOCLO VINILICA DE 7 CMS. ACABADO DE YESO CON PINTURA DE ESMALTE. APLANADO DE YESO TERMINADO CON PINTURA DE ESMALTE. patio de servicio DE CEMENTO, ESCOBILLADO. TIROL RUSTICO. estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ARMADO, COLADO EN SITIO No Aplica fachada MODERNA EN FORMAS RECTAS SIMPLES; APLANADO DE MORTERO CEMENTOARENA CON PINTURA VINILICA hidráulico sanitarias: Hidraulico: Oculta De: CPVC OCULTA EN LOSA Y MUROS 3 Y 9 MM. Sanitario: Oculta PVC DE 50 Y 00 MM, REGISTROS eléctricas PRECOLADOS. RAMALEO AHOGADO EN MUROS Y LOSA CON MANGUERA DE POLIDUCTO, ALAMBRADO THW CALIBRE 0, 2 Y 4 SEGÚN PROY. CONTACTOS POLARIZADOS Y ACCESORIOS MARCA ROYER O SIMILAR TIPO ECONOMICOS carpintería: Puertas de Acceso a Vivienda: LAMINA GALVANIZADA A 6 PANELES TIPO VALSAPANEL O SIMILAR.Puertas Interiores: TIPO TAMBOR DE MACOPÁN O SIMILAR DE 3 MM, ACABADO APARENTE DE FÁBRICA.; Áreas de Guardado (Muebles Empotrados): Fuera Recámaras NO PRESENTA; En herreria: Puerta de patio de servicio: LAMINA GALVANIZADA CON VENTANA TIPO VALSAPANEL O SIMILAR.; Ventanas: ALUMINIO COLOR BLANCO DE 2 TIPO ECONOMICO. Pagina de 4

3 4. enfoque físico: 4.. obtención del valor unitario. comparables de terrenos en venta semejantes en uso que se valúa (sujeto). N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) PRECIO DE OFERTA SUP. TERRENO SUP. CONST. FECHA FUENTE/ ANTECEDENTE/ TELÉFONO LOMAS DE TECAMAC EXT: NP LOMAS DE TECAMAC LOMAS $850, /09/206 SEGUNDAMANO // ELVIRA ZEPEDA (05) PASEO DEL RELOJ ESQ. REGINA EXT: N/D OJO DE AGUA OJO $,000, /09/206 JOSE YAÑEZ (55) PASEO DE LAS MARGARITAS EXT: LT 2 HACIENDA OJO DE A $,290, /09/206 SEGUNDA MANO (05) HACIENDA OJO DE AGUA EXT: N/P HACIENDA OJO DE AGUA $,400, /09/206 MA. DEL PILA MARTINEZ GOMEZ (0) tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque resudial estático N B PAGOS ($m2) DEMERITO VALOR UNITARIO ES DE HOMOLOGACIÓN ZONA UBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE USO TOPOGRAFÍA COMERCIALIZ ACION VALOR UNITARIO $2, $2, $2, $2, valor unitario promedio ($/m²) valor aplicado ($/m²) $2, $2, $2,22.45 $2,55.46 $2, $2, terreno en estudio FRACCIÓN SUPERFICIE/m² VALOR UNIT. ES DE EFICIENCIA ZONA UBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE F.R. VALOR UNITARIO NETO INDIVISO VALOR PARCIAL 4, $2, $, % $5,725, totales valor a $94, construcciones clasificación de las construcciones: clase general del inmueble INTERÉS SOCIAL estado de conservación NUEVO calidad del proyecto FUNCIONAL edad de las construcciones vida útil remanente número de niveles nivel en edificio (condominio) grado de terminación de la obra 00% grado y avance de las áreas comunes TOTALMENTE TERMINADAS AL 00% construcciones en estudio TIPO DE CONSTRUCCIÓN EDAD EN AÑOS SUPERFICIE m² V.R. NUEVO EDAD CONSERVACIÓN V.R. NETO ($/m²) VALOR PARCIAL CONSTRUCCIONES totales DEPARTAMENTO $ 4, $4,40 VOLADOS.6300 $ 4, $4,30 valor b $204, $7, $ 2,23.00 fuente de donde se obtuvo el valor de reposicion nuevo: Varela Ingenieria de Costos S.A de C.V áreas y elementos adicionales áreas y elementos adicionales comunes (solo condominios) DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS EDAD CONSERV. INDIVISO VALOR PARCIAL ÁREAS COMUNES PASILLOS Y ESCALERAS M $4, % $82,9.00 Obra Civl Area comun M $ % $44, Jardines M $ % $238, totales valor c $4,274.4 areas y elementos adicionales privativos (instalaciones especiales y obras complementarias) DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS EDAD CONSERV. V.R. NETO ($/m2) VALOR PARCIAL ELEMENTOS ADICIONALES CALENTADOR DE PASO PIEZA.00 $3, $3,0 $3,0 Bardas, celosías ML 5.68 $, $,40 $7, Cajon de estacionamiento M $ $47 $5,64 totales valor d $6, valor físico a+b+c+d $336, enfoque de mercado 5.. información de mercado. comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLE) EDAD CONSERVACIÓN FECHA TELEFONO Fuente/ Antecedente CARRETERA HUEHUETOCAAPAXCO EXT: NP POBLADO EL DORADO Normal 04/09/206 (800) CITARA // CASAS ARA // ELIZABETH NAPOLES 2 LOS HEROES SAN PABLO EXT: NP LOS HEROES SAN PABLO Normal 04/09/206 (55) SADASI // LOS HEROES SAN PABLO // OTONIEL JACOB 3 BOULEVARD SAN JERONIMO EXT: NP CONJUNTO URBANO REAL GRANADA Normal 04/09/206 (55) REAL GRANADA// VINTE // JULIAN GONZALEZ 4 AV. AZTECAS EXT: NP RANCHO GUADALUPE Normal 04/09/206 (55) EL DORADO // HOGARES UNION // SILVIA HEREDIA 5 AV. AZTECAS EXT: NP RANCHO GUADALUPE Normal 04/09/206 (55) EL DORADO // HOGARES UNION // SILVIA HEREDIA 6 CARRETERA HUEHUETOCAAPAXCO EXT: NP POBLADO EL DORADO Normal 04/09/206 (800) CITARA // CASAS ARA // ELIZABETH NAPOLES Pagina 2 de 4

4 5.2. análisis por homologación. N PRECIO DE VENTA INMUEBLES SIMILARES TERRENO SUPERFICIE M² CONSTRUCCIÓN VALOR UNITARIO ($/m²) VUT VALORES VUC FIC SUPERFICI ES DE HOMOLOGACIÓN ZONA UBIC. EDAD CONSERV % VALOR UNITARIO ($/m²) $396, $ 9, $ 2,29 $ 9, $429, $ 8,0.89 $ 2,29 $ 8, $430, $ 9, $ 2,29 $ 9, $33, $ 7, $ 2,29 $ 7, $340, $ 8, $ 2,29 $ 8, $375, $ 7, $ 2,29 $ 7, area del sujeto: $ 2,29 $ 5, $ 0,269.8 $ 8, $ 9,49.34 $ 8,523.3 $ 9, $ 8, resultado directo de la investigación de inmuebles comparables promedio $ 8,57.86 máximo $ 9, minimo $ 7, diferencial físico vs mercado enfoque de capitalización rentas resultado del análisis de comparación para inmuebles similares promedio $ 9,59.60 máximo minimo monto unitario aplicable: superficie vendible: 7... valor comparativo de mercado: $ 0,269.8 $ 8,523.3 $ 9, $ 425,5.60 N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) RENTA MENSUAL EDAD SUPERFICIE UNITARIO Fr a Aplicar FUENTE/ANTECEDENTE/TELÉFONO estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N UNIDAD RENTABLE () RENTA UNIT/m2 SUPERFICIE RENTA MENSUAL deducciones mensuales % cálculo por capitalización de rentas: 7. conclusiones 7.2. valor concluido. renta mensual bruta deducciones mensuales estimadas pmt renta neta mensual tasa de capitalización mensual vida útil remanente en meses $ $ $ % 72 porcentaje de desocupacion (vacios) impuesto predial conservación y mantenimiento administración seguros otros (indicar) i.s.r. suma 7.. valor comparativo de mercado: 7..2 valor fisíco: 7..3 valor de capitalización de rentas: 0 $ 425,5.60 $ 336, $ EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA, EL PRESENTE AVALÚO SE HA HECHO DE CONFORMIDAD Y SUJETO A TODOS LOS REQUERIMIENTOS DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, TODAS LAS CONCLUSIONES Y OPINIONES SOBRE LA PROPIEDAD DEL AVALÚO HAN SIDO PREPARADAS POR EL VALUADOR QUE FIRMA EL AVALÚO Y C/U DE SUS HOJAS. EL VALUADOR NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LAS CONDICIONES LEGALES QUE GUARDA EL INMUEBLE DE ESTUDIO, YA QUE EL PRESENTE REPORTE SUPONE QUE EL PROPIETARIO MANTIENE LA PROPIEDAD EN CONDICIONES OPTIMAS. EL VALUADOR NO ESTÁ OBLIGADO A DAR TESTIMONIO O ACUDIR A TRIBUNALES POR HABER REALIZADO EL PRESENTE REPORTE, A MENOS QUE HAYA ACORDADO PREVIAMENTE CON EL SOLICITANTE. LA INFORMACIÓN, LOS ESTIMADOS Y VALORES ASENTADOS EN EL REPORTE SE OBTUVIERON DE FUENTES CONSIDERADAS CONFIABLES Y CORRECTAS. SE ANALIZARON LOS VALORES OBTENIDOS EN EL PRESENTE AVALÚO Y EN FUNCIÓN DE LOS ES DE COMERCIALIZACIÓN Y A LAS CONDICIONES QUE ACTUALMENTE PREVALECEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE ESTA ZONA, SE LLEGA A LA SIGUIENTE CONCLUSIÓN: CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS 00/00 M.N importe del valor concluido $425,00 importe cobrado al cliente por el presente avalúo. $84 valuador controlador clave: nombre valuador profesional: clave: ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA nombre del controlador: EDUARDO CARDOSO GARCIA no. serie certificado: no. serie certificado: fecha: fecha: firma electrónica firma electronica lp58nadtxmftkfgqd3o5tanwusqge/to4b8mebfmwdoqf9z5ahorp2xvomdw69k pzpistc6x2gx+chvrzgxjng+xvjcihttw6medepk7okbkb9lmehalonewv2u3 I98KRJ8BoPnJ7fQiNdu43CPvBEBBwCbxfMQHAiywF3i5MS5+Uf/LxXpxmW0Zx DY6T9J2NvzskEC72twsrgRkwqp0KGyALoJWWGx9+ktL+OwnHXZZjo77piEvYJk 0CSuZrYFBGazqYOnBjWmrlHJ3n8C92wPNXoVuxD4z0biu9tnEqKiqxBy575j2S+5 izvetjhcg0lqp8vbdbotp9d46hyx+w0logaqf7anqwjw0wauc7gigftcmkj3z ytfunylgg3na5wyj03c/32sjgl2tdtwnbtdvzmfu0z6nw2dno/vsgldg7/oiykf+ B+b7AJUMeCJQeTddWkDNJdh87Z45ncvOltfMlDNkmDLVIcdsOVWzcZzwYyv wrhvd3wi2oqq4qrxhvpyhdz/xmzdhlphbpjppbwjfvduprzavrqnw97lxgrdtglum H6lTaKo8MAuQ6wd0HzFkJ28mQKitBPzoWrcX9yz9FLbSbayas0mVKY8iwE48mE Pagina 3 de 4

5 7.3. reporte fotografico fachada posterior estancia comedor cocina baño recámaras entorno 7.4. colindacias AREAS DE USO COMUN OESTE EN.65m CON CON DEPARTAMENTO 9 NORTE EN 0.6m CON CON DEPARTAMENTO 9 OESTE EN.3m CON CON DEPARTAMENTO 9 SUR EN 0.9m CON CON DEPARTAMENTO 9 OESTE EN 7.96m CON CON DEPARTAMENTO 9 Y DEPARTAMENTO 20 NORTE EN 0.9m CON CON DEPARTAMENTO 20 OESTE EN.3m CON CON DEPARTAMENTO 20 SUR EN 0.6m CON CON DEPARTAMENTO 20 OESTE EN.65m CON CON DEPARTAMENTO 20 NORTE EN 2.95m CON CON AREA COMUN EDIFICIO 3 ESTE EN 3.9m CON CON AREA COMUN SUR EN 2.95m CON CON AREA COMUN DEL EDIFICIO 5 CAJON DE ESTACIONAMIENTO OESTE EN 2.4m CON CON AREA COMUN NORTE EN 5m CON CAJON DEL DEPARTAMENTO 23 ESTE EN 2.4m CON CON ANDADOR VIAL DEL CONDOMINIO SUR EN 5m CON CON CAJON DEL DEPARTAMENTO 25 PATIO DE SERVICIO OESTE EN 4.08m CON CON VACIO NORTE EN.6m CON CON VACIO ESTE EN 4.08m CON CON SU PROPIO DEPARTAMENTO SUR EN.6m CON CON DEPARTAMENTO 23 SEGUNDO NIVEL OESTE EN 5.28m CON CON SU PATIO DE SERVICIO Y VACIO NORTE EN 0.6m CON CON VACIO OESTE EN.65m CON CON VACIO NORTE EN 6.3m CON CON DEPARTAMENTO 7 ESTE EN.65m CON CON VACIO NORTE EN 0.6m CON CON VACIO ESTE EN.3m CON CON VACIO SUR EN 0.9m CON CON VACIO ESTE EN 3.98m CON CON VACIO Y CUBO DE ESCALERA SUR EN 6.6m CON CON DEPARTAMENTO 23 ARRIBA EN EN 49.48m CON CON AZOTEA ABAJO EN EN 52.94m CON CON DEPARTAMENTO declaraciones y advertencias LA METODOLOGÍA DE HOMOLOGACIÓN EMPLEADA: SE ESTABLECE EL PROCEDIMIENTO DE HOMOLOGACIÓN CON BASE A SUMAS ALGEBRAICAS DE DIFERENCIAS EN UNIDADES DE COMPARACIÓN CONVIRTIÉNDOLOS EN ES MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO ARITMÉTICO PARA CUMPLIR LO ESTABLECIDO EN LAS REGLAS DE CARÁCTER GENERAL.. HOMOLOGACIÓN DE TERRENO: POR LAS DISPOSICIONES A LAS QUE NOS OBLIGA LA NORMATIVIDAD VIGENTE DEL 24 DE FEBRERO DEL 202 EMITIDA POR LA SHF; DONDE SE ESTABLECE EL FORMATO ÚNICO DE AVALÚO; SE DENOMINA FORMA: COMO EL RESULTADO DEL INVERSO DEL PRODUCTO DE LOS ES /(((+APLIC(FZO))*(+APLIC(FUB))*(+APLIC(FSU)) * FNEG)/FRE); HOMOLOGACIÓN DE VENTAS: POR LAS DISPOSICIONES A LAS QUE NOS OBLIGA LA NORMATIVIDAD VIGENTE DEL 24 DE FEBRERO DEL 202 EMITIDA POR LA SHF; DONDE SE ESTABLECE EL FORMATO ÚNICO DE AVALÚO, SE DENOMINA: CONSERV: AL DE DIFERENCIACIÓN POR EQUIPAMIENTO ENTRE EL SUJETO Y LOS COMPARABLES EDAD : EL DE EDAD CONSERVACIÓN; ES FUNCIÓN DE: A) CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN (MATERIALES Y EJECUCIÓN). B) GRADO DE CONSERVACIÓN DE LA PARTES. C) EDAD CRONOLÓGICA DE LA PARTE Y D) VIDA ECONÓMICA DE LA PARTES. Pagina 4 de 4

6 Croquis del inmueble Pagina 5 de 4