LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: /

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1 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 5865 Fecha del Avalúo: 5//6 Número de registro del conjunto Infonavit: 575 Clave Unica de la Vivienda: 558 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 65 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: Constructora y Servicios Prisma S.A. de C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: Los Tecnicos # 67 Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: Valle Universidad_ Colonia: Ampliación Valle Universidad Código postal: 58 Clave Delegación o municipio INEGI: Clave Entidad Federativa INEGI: 5 Número de cuenta predial: 5857 Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Medio Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno:.9 m Superficie construida: m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: m Valor comparativo de mercado: $ 65,6. Valor físico del terreno: $ 57,87. Valor físico de la construcción: $ 8,95. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 8, Importe del valor concluido: $ 65,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 55 mts. Fachada Principal LIC. ALEJANDRO MANUEL ARIZPE DE LA FUENTE LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 656 / Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 65 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 76C67BEAF9CF69 768B5FB69E hh7wzfvcubgtmbvofrogodju7nje/hcbjuztwf6dj9rsbqpvs7t6yx7pha PRsic6U+l8UuhwDEBoNECTqKN XlBxMDbXkcXL+UGCP7FBaqQVjkzVP/dEhWtMkNvEBAC7cJLCNhVfUzbUMzr +J5nrLNsuZfCcrRaXzuG88oeAdLvdFbmxoW/K6QeIQfUoYeYMdarK7pUi +IVg5K9cEmIcsZCQJunXrAUba7IW6fNUMNl/ATvyFpNzKhBdeV/q/NqjiTP YS8PgGq AgPPlkZ9e7P6nZDokSDJKjXpR8bLoWEKWkg/MPfneMMdWfqCHbrNmc +ifqis/ulqisikr/ozsaelompezktvxo8lmnzdet/paazozdymos7bfrw +d/zthhzgfpufhldfmpzbcjthajcfxvuwoqebimtkrnehetthzy FzqtxdNdvx9CuNkw8fm8IuSQUytC5GcBtjiqWsXQFakEq5ojC9 +PRbVWEZcGknNrgDOO9/cUEIqM7Bx9dkTumvUg== +r8apz5qwtjiafgxumclqrcaeywnxkjv Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: 5865 FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: 5//6 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Lic. Alejandro Manuel Arizpe de la Fuente Clave Valuador Profesional: 65 Calle y No.: Los Tecnicos # 67 Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: Valle Universidad_ Nombre del Conjunto: VALLE UNIVERSIDAD_ Colonia: Ampliación Valle Universidad C.P.: 58 Delegación o Municipio Saltillo Entidad Federativa: Coahuila Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 55 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: 5857 Número del Conjunto Infonavit: 575 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Constructora y Servicios Prisma S.A. de C.V. Constructora y Servicios Prisma S.A. de C.V. Constructora y Servicios Prisma S.A. de C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red aérea Alumbrado público: con sistema de cableado aéreo Vialidades: Teléfono: Segundo orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional %, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por Avenida Universidad de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Universidad Autonoma de Sonora de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Los Tecnicos de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En desarrollo a largo plazo; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual Tratese de un lote de terreno plano regular donde se desplanta casa habitación de dos niveles de construcción, conformada en Planta Baja por: acceso directo a sala - comedor, medio baño, cocina y cubo de escaleras. En Planta Alta: tres recamaras y un baño completo. Al exterior cochera descubierta para dos autos, pasillo de servicio, área de lavado y patio trasero. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Azulejo antiderrapante. Yeso a regla y franja de vitromuro en Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso área a regla húmedas y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y franja de vitromuro en Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color área de integrado grasa y acabado texturizado. Huellas de concreto acabado cemento escobillado. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Tuberías de PVC de 75mm y mm Eléctricas: Incluye linea de tierra, Inst. Eléctrica de Poliducto de / y /, cajas de lamina galvanizada, cable del no. 8,,,, tomas y apagadores de color beige. Carpintería Puertas prefabricadas de madera para interior sobre marcos metálicos Herrería Marcos en puertas interiores y exteriores metálicos. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Rodolfo Delgado, Col. Leadro de Valle, C.P. 59 Blvd. Secc. 8, Col. Magisterio, C.P. 59 Antonio de Mendoza, Col. Virreyes Obrera, C.P. 5 Blvd. Morelos, Col. Morelos, C.P. 57 $,. $,. $ 5,. $ 95, //6 //6 //6 //6 Fuente - Teléfono Pagina WEB / 887 Pagina WEB / Pagina WEB / 8599 Pagina WEB / 8755 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,.78 $,6.65 $,595.7 $,8.75 es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,.59 $,5. $,8.5 $,79.69 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,8.7. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m.9 Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $ 57,87. Valor A $ 57,87.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Medio Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitación Descripcion (Años) Superficie (m) V.R. ($/m) $ 5,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $ 5,. Valor Parcial Construcciones $ 8,95... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Costos paramétricos Instituto Mexicano de Ingieniería de Costos Vida Remanente en años Conservacion Valor B Indiviso $ 8,95. Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Bardas de block aparentes Banquetas de concreto escobillado Ecotecnologias Unidad ML m Lote Cantidad V.R. ($/m) $,5. $ 5. $ 8,6.78 Vida Remanente 6 6 en años Conservacion... V.R. Neto ($/m) $,5. $ 5. $ 8,6.78 Valor Parcial Elementos adicionales $,75. $ 7,. $ 8,6.78 ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Plaza Sevilla Col. Privada Plazas /9/6 86 Agencia de bienes raices Lomas del Sur Col. Lomas del Sur /9/ Agencia de bienes raices Real del Sol Col. Real de Sol /9/ San Nicolas Col. Villas de San Francisco /9/ Univ. La Salle Col. Univ. La Salle /9/ San Jose de Flores Col. San Jose de Flores /9/ Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 695, $ 75,... $ 7, $ 588, $ 98,. 5.. $ 7, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7,. $ 7,5. $ 7,. $ 7,7.7 $ 7,9. $ 8,5.9 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7,5.9 $ 8,5.9 $ 7,..96 $ 7,8.89 $ 7,95.88 $ 7,7. 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la existencia de servidumbres; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro de 5. lts. ( pzas). Certificado con un valor de $,8.. Calentador de gas de paso con capacidad de 6. a 9. lts./min. con un valor de $,57.. Focos ahorradores ( lámparas compactas fluorecentes ) con un valor de $.. Llaves ahorradoras de agua en lavabos de baño ( juegos) con un valor de $95.. Llaves (Valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina con un valor de $8.8. Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado con un valor de $5.88. Filtro purificador de agua con dos repuestos integrados (NOM SSA 8) con un valor de $, Valvula reguladora para flujo de agua, en tubería de suministro con un valor de $7.. Con un total de $8,6.78. Las Ecotecnologías no instaladas, serán instaladas al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 7, $ 7, $ 7, $ 7, $ 7, $ 7,95.88 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses: A + B + C + D $ 7,. $ 7,5. $ 7,. $ 7,7.7 $ 7,9. $ 8,5.9 $ 5,7.56.% 7 Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 8, $ 65,5.78 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 7, $ 65,6.

5 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 8.9 m 8.9 m 5. m 5. m Calle Los Tecnicos Lote y 5 Lote Lote Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 65,6. $ 65,5.78 $ 65,. Valor concluido (Con Letra). Son: Seiscientos Cincuenta Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. LIC. ALEJANDRO MANUEL ARIZPE DE LA FUENTE LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 656 / Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 65 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 76C67BEAF9CF69 768B5FB69E hh7wzfvcubgtmbvofrogodju7nje/hcbjuztwf6dj9rsbqpvs7t6yx7pha PRsic6U+l8UuhwDEBoNECTqKN XlBxMDbXkcXL+UGCP7FBaqQVjkzVP/dEhWtMkNvEBAC7cJLCNhVfUzbUMzr +J5nrLNsuZfCcrRaXzuG88oeAdLvdFbmxoW/K6QeIQfUoYeYMdarK7pUi +IVg5K9cEmIcsZCQJunXrAUba7IW6fNUMNl/ATvyFpNzKhBdeV/q/NqjiTP YS8PgGq AgPPlkZ9e7P6nZDokSDJKjXpR8bLoWEKWkg/MPfneMMdWfqCHbrNmc +ifqis/ulqisikr/ozsaelompezktvxo8lmnzdet/paazozdymos7bfrw +d/zthhzgfpufhldfmpzbcjthajcfxvuwoqebimtkrnehetthzy FzqtxdNdvx9CuNkw8fm8IuSQUytC5GcBtjiqWsXQFakEq5ojC9 +PRbVWEZcGknNrgDOO9/cUEIqM7Bx9dkTumvUg== +r8apz5qwtjiafgxumclqrcaeywnxkjv +NNyVKTRCpXqEw7QHoGUkO5WCXEOACvjHqBhvJclcze9K +HhQrlroFFzvibDW6CYT9NFdIbxIRqZtGvvJLlM7q7Q== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: 5856 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A88 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: 5865 FOLIO SOLICITUD: A88 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $97,55.76 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro de 5. lts. ( pzas). Certificado con un valor de $,8.. Calentador de gas de paso con capacidad de 6. a 9. lts./min. con un valor de $,57.. Focos ahorradores ( lámparas compactas fluorecentes ) con un valor de $.. Llaves ahorradoras de agua en lavabos de baño ( juegos) con un valor de $95.. Llaves (Valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina con un valor de $8.8. Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado con un valor de $5.88. Filtro purificador de agua con dos repuestos integrados (NOM SSA 8) con un valor de $, Valvula reguladora para flujo de agua, en tubería de suministro con un valor de $7.. Con un total de $8,6.78. Las Ecotecnologías no instaladas, serán instaladas al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com