LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF:

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1 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 587 Fecha del Avalúo: /7/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 6798 Clave Unica de la Vivienda: 569 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 585 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: GRUPO DESARROLLADOR FUSION SAPI DE CV Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: MONTE KENIA # 9 Lt. 5 Mza.. Nombre Del Conjunto: Fraccionamiento Moralta Colonia: MORALTA Código postal: 7698 Clave Delegación o municipio INEGI: 6 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Medio Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 9. m Superficie construida: 8.7 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8.7 m Valor comparativo de mercado: $ 96,99. Valor físico del terreno: $ 7,. Valor físico de la construcción: $,76. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,8. Importe del valor concluido: $ 96,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud:.5697 Altitud: 878 mts. Fachada Principal ING. JORGE ALBERTO MENA MARTINEZ LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 75E7BC6BF57CE5 768B5FB69E E/QCpkiFro8Uqy8Ib8o/6Yo7ucSeYLA9OtfKLNxW+H AmwPOeBCAsbXHH/ +FhIc/Uu8AITSKwSqoePbg5qHBlLaBJSwCkQHUrZk5KjF6NlfMgGX6 +6jpa8XLx5Yc6LNPZuOBBob6BjUDRxasjTnciqqCQjrZ9LVQqrpqkhyEqr CUL7rNqa9jiNa/o5ElArHueryuGNCupkeVUdA59JA+ts6tjQgiFL DWbgyiDpJkzftacZNdySmB8pXaY7iYrLWPyeuSFVziNRHPWjoYtP +GWN9HZDdSR+FCDIkvHpE75D6Hy/ThcmQROmrYQlTaPV8ysCk +87wOLKvPbQlyykrcUi6LOfjVSh6FXPHjnSJpZloyTNKioIeYNV/MQezvy +UCWR SnNBZHWTN7bgRTqyMkMMzSd7LRgv6jDcCna7OpKjpULlWovByJFQTfP +GxFHSa8AljKI76Gln8lGwLBuGZ7VlbqaHOdzScaxmBLfIXWZJntGPzfAtLnv kdxgnlki7vevfkayulfkxrupgezuhbmo7ng6fwzfnedzf5anyx6t9njc Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: 587 FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: /7/7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Ing. Jorge Alberto Mena Martinez Clave Valuador Profesional: 585 Calle y No.: MONTE KENIA # 9 Lt. 5 Mza.. Nombre Del Conjunto: Fraccionamiento Moralta Nombre del Conjunto: FRACCIONAMIENTO MORALTA Colonia: MORALTA C.P.: 7698 Delegación o Municipio Corregidora Entidad Federativa: Querétaro De Arteaga Estado del Inmueble: Longitud: Latitud:.5697 Altitud: 878 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: Número del Conjunto Infonavit: 6798 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: Drenaje: Electrificación: Alumbrado público: Vialidades: Teléfono: Transporte: Nivel de Infraestructura: Clasificación de la Zona: Referencia de prox. urbana: GRUPO DESARROLLADOR FUSION SAPI DE CV GRUPO DESARROLLADOR FUSION BAJIO SOCIEDAD ANONIMA GRUPO DESARROLLADOR FUSION BAJIO SOCIEDAD ANONIMA PROMOTORA DE INVERSION DE CAPITAL VARIABLE red de distribución con suministro al inmueble de aguas residuales con conexión al inmueble red subterránea con sistema de cableado subterráneo Tercer orden red subterránea urbano Nivel Periférica Señalización: Vigilancia: Autónoma Nivel de Equipamiento: Urbano: Habitacional de primer orden, según lo observado. Nivel Croquis de Localización: Fachada: <Tabla no hallada> Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por LIB. SUR PONIENTE de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. MORALTA de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por C. MONTE KENIA de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y uso actual LOTE DE TERRENO PLANO REGULAR DONDE SE DESPLANTA CASA-HABITACION DE UN NIVEL LA CUAL CUENTA CON: SALA- COMEDOR, UNA RECAMARA, PATIO, UN BAÑO COMPLETO, RECAMARA PRINCIPAL, COCINA, PATIO Y ESTACIONAMIENTO PARA UN AUTO SIN TECHAR. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Azulejo antiderrapante. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop :5 Concreto acabado cemento escobillado. acabado planeado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado planeado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Oculta, con tuberia de P.V.C. sanitario de y pulgadas de diámetro conectados al sistema Eléctricas: Oculta, con poliducto de / pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre y, accesorios y tapas de aluminio para contactos y apagadores, no se observo la marca, lìnea económica, cuenta con centro de carga y acometida para CFE. Carpintería PUERTA PRINCIPAL Y PATIO POSTERIOR MULTIPANEL, PUERTAS INTERIORES DE TAMBOR. Herrería Ventaneria de aluminio color blanco con cristal sencillo de mm de espesor, Puerta de patio de aluminio con cristal en la parte superior.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha BALCONES DE SAN PABLO, Col. BALCONES DE SAN PABLO, C.P. 765 BOSQUES DE VIENA, Col. BOSQUES DE VIENA, C.P BLVD. BERNARDO QUINTANA, Col. LAS CARRETAS, C.P. 765 $,. $,. $,. $ 9, //7 //7 //7 //7 N BOSQUES DE LA HACIENDA, Col. BOSQUES DE LA HACIENDA, C.P. 768 b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $, $,7.6 $,7. $,89.5 Fuente - Teléfono Agencia de bienes raices / 5997 Agencia de bienes raices / 8857 Agencia de bienes raices / 868 Pagina WEB / 89 es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,8.89 $,77. $,8. $,66.66 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,88.. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 9. Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $ 7,. Valor A $ 7,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Medio Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION (Años) Superficie (m) 8.7 V.R. ($/m) $,8. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,8. Valor Parcial Construcciones $,76... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,76. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : MANUAL DE COSTOS VARELA. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes FRACC. ARBOLEDAS Col. FRACC. ARBOLEDAS 9// Agencia de bienes raices LOARCA Col. LOARCA //7 75 Agencia de bienes raices MORALTA RESIDENCIAL Col. MORALTA RESIDENCIAL Muy Bueno //7 Agencia de bienes raices 5 LA LOMA Col. LA LOMA Muy Bueno //7 Agencia de bienes raices 6 POPOCATEPTL # 87 Col. LOMA BONITA //7 Periódico EDUARDO LOARCA Col. EDUARDO LOARCA //7 67 Agencia de bienes raices 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 58, $ 7, $ 5, $ 55, $, $ 7, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 9, $ 9,. $,5. $ 8,8.96 $ 8,8. $ 8,7.7 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 9,. $,5. $ 8, $,9.68 $, $ 9,. 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) EN LO REFERENTE AL FACTOR DE ZONA SE ESTA AMERITANDO YA QUE LA VIVIENDA SE ENCUENTRA EN MEJORES CONDICIONES DE ZONA. Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $, $ 9, $, $ 9, $ 9, $ 9,87. N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS BANQUETAS Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ML M 8 8 $,. $. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 8.7 Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $ 9, $ 9,. $,5. $ 8,8.96 $ 8,8. $ 8,7.7 $ 5,6.8.7% 7 Sup Valor D $,. $. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 9,6. $,. $,8. $ 5,56. $, $ 96,99. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

5 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Norte Este Sur Oeste Orientacion BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 5. m 6. m 5. m 6. m LOTE 6 MONTE KENIA LOTE LIMITE DE PROPIEDAD Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 96,99. $ 5,56. $ 96,. Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Noventa y Seis Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. $,5. ING. JORGE ALBERTO MENA MARTINEZ LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 75E7BC6BF57CE5 768B5FB69E E/QCpkiFro8Uqy8Ib8o/6Yo7ucSeYLA9OtfKLNxW+H AmwPOeBCAsbXHH/ +FhIc/Uu8AITSKwSqoePbg5qHBlLaBJSwCkQHUrZk5KjF6NlfMgGX6 +6jpa8XLx5Yc6LNPZuOBBob6BjUDRxasjTnciqqCQjrZ9LVQqrpqkhyEqr CUL7rNqa9jiNa/o5ElArHueryuGNCupkeVUdA59JA+ts6tjQgiFL DWbgyiDpJkzftacZNdySmB8pXaY7iYrLWPyeuSFVziNRHPWjoYtP +GWN9HZDdSR+FCDIkvHpE75D6Hy/ThcmQROmrYQlTaPV8ysCk +87wOLKvPbQlyykrcUi6LOfjVSh6FXPHjnSJpZloyTNKioIeYNV/MQezvy +UCWR SnNBZHWTN7bgRTqyMkMMzSd7LRgv6jDcCna7OpKjpULlWovByJFQTfP +GxFHSa8AljKI76Gln8lGwLBuGZ7VlbqaHOdzScaxmBLfIXWZJntGPzfAtLnv kdxgnlki7vevfkayulfkxrupgezuhbmo7ng6fwzfnedzf5anyx6t9njc kqaiqyenlsmgqqcw+pqtaxnq/zj6hymaevaoen6dhaa== O/pAWWKCMpdaf7ykyPufAua6Q== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: 5867 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A955 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: 587 FOLIO SOLICITUD: A955 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $9,576. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. EN LO REFERENTE AL FACTOR DE ZONA SE ESTA AMERITANDO YA QUE LA VIVIENDA SE ENCUENTRA EN MEJORES CONDICIONES DE ZONA. Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de mts.; Mercados a una distancia de mts.; Plazas públicas a una distancia de mts.; Parques a una distancia de mts.; Jardines a una distancia de mts.; Escuelas secundarias a una distancia de mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de 7 mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com