12/04/2017 LUISIADA 4-A MANZANA:VI LOTE: INTERMEDIA 4 MEDIO

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1 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V SÍNTESIS DEL AVALÚO. Clave del avalúo: 2. Fecha del avalúo. 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).. Clave del controlador que certificó el avalúo. 5. Clave del perito valuador que realizó el avalúo. 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 7. Constructor para el caso de vivienda nueva. 8. Propósito. 9. Tipo de inmueble a valuar. 0. Calle y número o su equivalencia /0/ DEREX DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. ORIGINACIÓN CASA HABITACIÓN LUISIADA A MANZANA:VI LOTE:2. Nombre del conjunto (de ser aplicable). 2. Colonia. 3. Código postal.. Delegación o municipio conforme a catálogo INEGI. 5. Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI NOGALES SONORA 6. Número de cuenta predial. 7. Referencia de proximidad urbana. 8. Nivel de infraestructura. 9. Clase del inmueble. 20. Vida útil remanente en meses. 2. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA 22. Unidades rentables generales. 23. Unidades rentables 2. Superficie de terreno en m². 25. Superficie construida en m². 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m². 28. Valor comparativo de mercado. 29. Valor físico del terreno. 30. Valor físico de la construcción. 3. Valor físico de instalaciones y elementos comunes. 32. Importe del valor concluido. 33. Número de recámaras. 3. Número de baños. 35. Número de medios baños. 36. Número de niveles de la unidad valuada. 37. Número de espacios de estacionamiento. 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 39. Nivel de equipamiento urbano. 0. Elevador (indicar: Uno si tiene. Cero si no).. Longitud (campo correspondiente a la georreferencia). W INTERMEDIA MEDIO , , , , º 2. Latitud (campo correspondiente a la georreferencia). N º 3. Altitud (campo correspondiente a la georreferencia)., m. Firma del controlador y del perito valuador. Unidad de Valuación: Nombre: Autorización S.H.F.: (sello) 0 FRACCIONAMIENTO LISBOA RESIDENCIAL GRUPO AVALÚO UNIDAD DE VALUACIÓN, S.A. DE C.V Controlador: No de serie del certificado: Cadena de validación (Base 6) Nombre: ACEVES GUTIERREZ HUMBERTO Profesión: INGENIERO CIVIL Postgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA Autorización S.H.F.: Cédula Profesional: Cédula Profesional: 9832 WpFwqXVE9JKa+WAgedP68aME+nN/sJxO/ZoLsEyjK7pJSekQuDhNdd0rc+AoGxFEAC+M3l7ZJhk7U6pnh/FdOQRYZ+ronRBaYFbfueYK59ewAknOIb5HWgtBpkynnTIXfoE+6VrJbPCsIEAJ0K3SeDn09YxhMxag62Q8f0= Valuador Profesional: No de serie del certificado: Cadena de validación (Base 6) Nombre: Profesión: RAMIREZ FLORES GERARDO LICENCIATURA EN INGENIERIA AGROINDUSTRIAL Cédula Profesional: 8679 Postgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: 87 Autorización S.H.F.: 300 ewzopfain2uovssxyfcbu6qcecvuy8wycypeiwjotzyiv2mkowzk/zjinqasfdyciglyahsczrqjhqkywcx2gmgfflvtdob8iy8ufamqu8p3k/2at0zwqlrxiw/jiaf+b2bqgoi+f6xxmqzp7yrimmkrnkns2g8anr= 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja de 3

2 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V DATOS GENERALES:.2. Nombre U.V. GRUPO AVALÚO UNIDAD DE VALUACIÓN, S.A. DE C.V..3. Clave U.V Fecha del avalúo 2abr Nombre Controlador ACEVES GUTIERREZ HUMBERTO.6. Clave Controlador SHF Nombre V.P. RAMIREZ FLORES GERARDO.8. Clave V.P. SHF Propósito ORIGINACIÓN ESTIMAR VALOR COMERCIAL PARA SU ADQUISICION.0. Tipo de Inmueble 2 CASA HABITACIÓN... Calle y número LUISIADA A Manzana:VI Lote:2..2. Nombre del conjunto..3. Colonia FRACCIONAMIENTO LISBOA RESIDENCIAL; Localidad o Población: Heroica Nogales... Código Postal Deleg./Mpio 03 NOGALES..6. Entidad Federativa 26 SONORA Observaciones a la dirección (en su caso) Número exterior Alfanumérico:.2.. Longitud Latitud Altitud, Régimen de propiedad PRIVADA (PARTICULAR).. Cuenta Predial Clave de Entidad Otorgante.7. Nombre del constructor.8. Nombre del solicitante:.9. Nombre del propietario: INFONAVIT PURO DEREX DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. DEREX DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. DEREX DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. 2. CARACTERISTICAS URBANAS: 2.. Nivel de Infraestructura 2.2. Agua potable 2.3. Drenaje 2.. Electrificación 2.5. Alumbrado público 2.6. Vialidades 2.7. Teléfonos 2.8. Señalización 2.9. Transporte 2.0. Vigilancia CON SUMINISTRO AL INMUEBLE CON CONEXIÓN, DRENAJE PLUVIAL EN LA CALLE, SUBTERRÁNEA CON ACOMETIDA SUBTERRÁNEO CONCRETO RED AÉREA CON ACOMETIDA SI TIENE URBANO: DIST.: 2000, FREC.: 30 MIN.; SUBURBANO: DIST.: 9, FREC.: 5MIN. MUNICIPAL 2.. Nivel de Equipamiento 2.2. Clasificación de la zona 2.3. Referencia proximidad urbana 2.. Construcciones predominantes Habitacional de interés social INTERMEDIA Clase: MEDIO Niveles: 2 Uso: HABITACIONAL 2.5. Vías de acceso POR CALLE CAMINO DEL LISBOA AL SUR COMO VIALIDAD PRIMARIA, DESPUES EN CALLE MONSANTO AL PONIENTE, EN CALLE AMADORA AL NORTE Y POR CALLE LUISIADA AL ORIENTE COMO ACCESO AL INMUEBLE. 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 2 de 3

3 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: 3.. Croquis de localización 3.2. Fachada 3.3. Uso de suelo HABITACIONAL 3.. Servidumbre y/o restricciones LAS SEÑALADAS POR EL PLAN DE DESARROLLO DE NOGALES SONORA 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual TERRENO: Configuración: FORMA REGULAR; Topografía: TERRENO PLANO; NÚMERO DE FRENTES: FRENTE; CASA HABITACION DE DOS NIVELES, CUENTA CON ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO PARA UN AUTOMOVIL, SALA COMEDOR, COCINA, TRES RECAMARAS, DOS BAÑOS, UN MEDIO BAÑO Y AREA DE LAVADO EN PATIO POSTERIOR No.Recámaras No.Baños No. /2 baños No. Estacionamientos Elevador NO 3.6. Unidades rentables generales 3.7. Unidades rentables del inmueble 3.8. Elementos de construcción Estructura Cimentación: LOSA DE CIMENTACION CON CONTRATRABES INVERTIDAS DE CONCRETO ARMADO Entrepisos y Techos: LOSA DE CONCRETO ALIGERADA DE VIGUETA Y BOBEDILLA Muros: DE BLOCK DE CEMENTO 2X20X0 Trabes y columnas: DE CONCRETO ARMADO Escaleras: DE CONCRETO ARMADO Acabados Espacio arquitectónico Recámaras Pisos Muros Plafones FIRME DE CONCRETO TEXTURIZADO Y PINTURA VINILICA TIROL SIMPLE Estancia comedor Baños Escaleras FIRME DE CONCRETO FIRME DE CONCRETO FIRME DE CONCRETO Y VITROPISO ANTIDERRAPANTE EN REGADERA DE CONCRETO ARMADO TEXTURIZADO Y PINTURA VINILICA TEXTURIZADO Y PINTURA VINILICA AZULEJO EN REGADERA TEXTURIZADO Y PINTURA VINILICA TIROL SIMPLE TIROL SIMPLE TIROL SIMPLE TIROL SIMPLE Cocina Patio de servicio Estacionamiento FIRME DE CONCRETO TEXTURIZADO Y PINTURA VINILICA TIROL SIMPLE NO TIENE NO TIENE NO TIENE RODADOS DE CONCRETO RUGOSO NO TIENE NO TIENE 3.9. Instalaciones Hidráulico sanitarias Fachada FRONTAL Y TRASERA ENJARRE ACABADO FINO CUBIERTAS CON PINTURA VINILICA CON ORNAMENTA DECORATIVA OCULTA Tuberia y conexiones de CPVC, en hidraulica y de PVC en sanitaria con diferentes diametros Eléctricas OCULTA COMPLETAS OCULTAS SALIDAS NORMALES EN PLACAS METALICAS 3.0. Cancelería y comunicaciones Carpintería PUERTAS DE TAMBOR DE MADERA DE CAOBILLA EN INTERIORES Y MARCOS METALICOS Herrería BARANDAL EN ESCALERA DE ACCESO A VIVIENDA EN PLANTA ALTA 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 3 de 3

4 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V ENFOQUE FÍSICO:.. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de inmuebles en venta semejantes al que se valúa (sujeto) No. Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Sup. Terreno Const. BARCELONA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO 870, VENECIA SN SN MEDITERRABNEO 850, ARCANGEL SN SN LOS ANGELES 800, GERMAIN SN SN LOS ANGELES 80, /03/7 ANEGNTE DE VENTAS BARCELONA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO 900, /03/7 LUIS CALLE LISBOA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO 925, Fecha /03/7 Fuente/ Antecedente/ Teléfono 7/03/7 AGENTE DE VENTAS /03/7 KARINA /03/7 SANDRA FERNANDO Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático No. b , , , , , , , Pagos (Pn) 6, Demérito ,00.00 Valor Unitario 2,20.00 Zona Ubicación 2, , , Factores de Homologación Frente Forma Superficie Topografía Fracción Comercialización 2, ,20.00 Valor Unitario Promedio Valor Unit. Resultante 2,5.55 2, , , TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m2 2,00.00 Totales Superficie (m2) Valor Unitario Zona TOTAL ,00.00 Ubicación Factores de Homologación Valor Unit. Neto Frente Forma Superficie Resultante Indiviso 2, ,98.96 Valor A Valor Parcial 230, CONSTRUCCIONES.3.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES.3... Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación NUEVO NUEVO Calidad del proyecto BUENO BUENO.3... Edad de las construcciones 0 AÑOS Vida útil remanente AÑOS Número de niveles Nivel en edificio (condominios) PLANTA BAJ Grado de terminación de la obra 00.00% Grado y avance de las áreas comunes 0.00%.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO Totales Tipo de construccion Edad CONSTRUIDA VIVIENDA Valor Reposición Nuevo 7, Superficie (m2) Factor Edad Factor Conserv. Factor Result. Valor Neto Reposición 7, Valor B Valor Parcial 606, , Fuente de obtención del valor de reposición nuevo: COSTOS PARAMETRICOS IMIC, A.C./COSTOS POR m2 DE CONSTRUCCION 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja de 3

5 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripción Unidad Cantidad Valor Vida útil Edad Factor Factor Factor Reposición remanente (años) Edad Conserv. Result. Nuevo Indiviso Valor Parcial Totales Valor C AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS Valor Descripción Unidad Cantidad Reposición Nuevo Totales VALOR FÍSICO (A+B+C+D) Vida útil remanente Edad (años) Factor Edad Factor Conserv. Factor Result. Valor Neto Reposición Valor D Valor Parcial 837, ENFOQUE DE MERCADO 5.. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). No. Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente BARCELONA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO MUY BUENO 7/03/ AGENTE DE VENTAS 2 VENECIA SN SN MEDITERRABNEO MUY BUENO 7/03/ KARINA 3 ARCANGEL SN SN LOS ANGELES MUY BUENO 7/03/ SANDRA GERMAIN SN SN LOS ANGELES MUY BUENO 7/03/ ANEGNTE DE VENTAS 5 BARCELONA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO MUY BUENO 7/03/ LUIS 6 CALLE LISBOA SN SN CUMBRES DEL MEDITERRANEO MUY BUENO 7/03/ FERNANDO 5.2. Análisis por homologación. No Oferta Superficicióvacióttante Ubica Proyec Valor Fic Zona Edad Conser Comer Sup. Sup. Valor Valores Resul Clase cialización Resultante Terreno Const. Unitario Unitario VUT VUC 870, ,6.28 5, , , , ,9.05,857. 5, , , ,256., , , , ,253.6,82.3 5, , , ,35. 5,9.5 5, , , ,96.2 5,05.6, ,338.7 Area del sujeto ,960. 5,77.60 Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares Promedio 0,37.7 Promedio,268.0 Máximo 0,256. Máximo,52.70 Mínimo 9,96.2 Mínimo, Superficie vendible Monto unitario aplicable, Otros: 7... VALOR COMPARATIVO DE MERCADO 895, Diferencial físico Vs. Mercado /0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 5 de 3

6 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS No. 2 3 Ubicación de la oferta (comparables) Renta Superficie Edad Mensual (m2) LAGO AZUL 0 LAS TORRES 3, DURAZNOS 3 A JARDINES DE LA MONTAÑA, GUADALUPE VICTORIA BOLIVAR 3, ZENIT 8 0 PUESTA DEL SOL 3, Renta Unitaria Fuente/ Antecedente/ Teléfono RODRIGO RAMIREZ LOS OLIVOS GUILLERMO ROMO PEDRO Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares No. Unidad rentable Renta Unitaria Superficie Renta Desocupación (vacíos) (m2) mensual Impuesto predial VIVIENDA ,96.75 Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros Suma Cálculo por capitalización de rentas Vc = PMT ( ( + i ) n ) i Deducciones mensuales: Renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas PMT renta neta mensual Tasa de capitalización Vida útil remanente en meses % 5,96.75,086.60, % VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS 838, CONCLUSIONES 7... Valor comparativo de mercado: Valor físico: Valor de capitalización de rentas: 895, , , Valor concluido SE CONSIDERA COMO CONCLUSIÓN AL VALOR OBTENIDO MEDIANTE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, EXPRESADO EN NÚMEROS REDONDOS, POR SER EL QUE MEJOR REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN FUNCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL MISMO Y DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO A LA FECHA DE REALIZACIÓN DEL PRESENTE ESTUDIO. Cantidad con letra: Observaciones ( OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL PESOS 00/00 M.N.) IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO 896, Unidad de Valuación: Nombre: Autorización S.H.F.: Importe cobrado al cliente por el presente avalúo GRUPO AVALÚO UNIDAD DE VALUACIÓN, S.A. DE C.V (sello) Controlador: No de serie del certificado: Nombre: Profesión: ACEVES GUTIERREZ HUMBERTO INGENIERO CIVIL Cédula Profesional: Postgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: 9832 Cadena de validación (Base 6) Autorización S.H.F.: WpFwqXVE9JKa+WAgedP68aME+nN/sJxO/ZoLsEyjK7pJSekQuDhNdd0rc+AoGxFEAC+M3l7ZJhk7U6pnh/FdOQRYZ+ronRBaYFbfueYK59ewAknOIb5HWgtBpkynnTIXfoE+6VrJbPCsIEAJ0K3SeDn09YxhMxag62Q8f0= Valuador Profesional: No de serie del certificado: Nombre: Profesión: RAMIREZ FLORES GERARDO LICENCIATURA EN INGENIERIA AGROINDUSTRIAL Cédula Profesional: Postgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: 87 Cadena de validación (Base 6) Autorización S.H.F.: 300 ewzopfain2uovssxyfcbu6qcecvuy8wycypeiwjotzyiv2mkowzk/zjinqasfdyciglyahsczrqjhqkywcx2gmgfflvtdob8iy8ufamqu8p3k/2at0zwqlrxiw/jiaf+b2bqgoi+f6xxmqzp7yrimmkrnkns2g8anr= 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 6 de 3

7 VERS Clave de Certificación: Número interno de avalúo: U700259AA Expediente/Folio/Cédula: Fecha del Avalúo: 2 de abril de 207 No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: Clave Única de Vivienda: Folio Único SHF REPORTE FOTOGRAFICO Distrito Federal: Interior: 08007AVALUO FOTOGRAFIAS PARA ARCHIVO.XML (REPORTE) FOTOGRAFIAS DE EVIDENCIA DE IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Y NIVEL DE SERVICIOS PUBLICOS DISPONIBLES FOTOGRAFIAS DE EVIDENCIA DEL ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE FOTOS DE OTRAS AREAS QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCION ENCONTRADOS (INCLUIR AREAS COMUNES, EN CONDOMINIOS) NOTA: LAS FOTOGRAFÍAS INCLUIDAS SON ÚNICAMENTE EJEMPLIFICATIVAS DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS EN EL INMUEBLE VALUADO PA MOSTRAR SU USO, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS ÁREAS ENCONTRADAS EN EL INMUEB DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL APARTADO "LIMITACIONES". FACHADA MACROCROQUIS DE LOCALIZACIÓN MICROCROQUIS DE LOCALIZACIÓN FACHADA POSTERIOR ESTANCIA/COMEDOR COCINA \\Servidor\Avaluos\IMPRESIONDEAVALUO206 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 7 de 3

8 VERS Clave de Certificación: Número interno de avalúo: U700259AA Expediente/Folio/Cédula: Fecha del Avalúo: 2 de abril de 207 No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: Clave Única de Vivienda: Folio Único SHF REPORTE FOTOGRAFICO Distrito Federal: Interior: 08007AVALUO BAÑO RECAMARA ENTORNO ENTORNO 2 NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION IDENTIFICACION DEL INMUEBLE DRENAJE PLUVIAL EN LA ZONA BANQUETAS Y GUARNICIONES EN CALLE PAVIMENTACION EN CALLE ALUMBRADO PUBLICO EN CALLE RED TELEFONICA EN CALLE TRANSPORTE EN LA ZONA ACOMETIDA/TOMA DE AGUA EN INMUEBLE ACOMETIDA ELECTRICA EN INMUEBLE OTROS SERVICIOS/EQUIPAMIENTO \\Servidor\Avaluos\IMPRESIONDEAVALUO206 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 8 de 3

9 VERS Clave de Certificación: Número interno de avalúo: U700259AA Expediente/Folio/Cédula: Fecha del Avalúo: 2 de abril de 207 No. de Paquete Infonavit: No. de Vivienda en Paquete: Clave Única de Vivienda: Folio Único SHF REPORTE FOTOGRAFICO Distrito Federal: Interior: 08007AVALUO DETALLE DE ESTADO DE CONSERVACION DETALLE DE ESTADO DE CONSERVACION DETALLE DE ESTADO DE CONSERVACION RECAMARA DOS RECAMARA TRES BAÑO DOS MEDIO BAÑO ESCALERAS AREA DE LAVADO OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) OTRAS ÁREAS (ESPECIFICAR) \\Servidor\Avaluos\IMPRESIONDEAVALUO206 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 9 de 3

10 Tel./Fax: + 52 (55) Lada sin Costo: 08007AVALUO Folio Único SHF Clave del Avalúo No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V COLINDANCIAS SE AGREGA EN ANEXOS 7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones La identificación física del inmueble coincide con lo señalado en la documentación: SI COINCIDE Limitación: Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación (con la aproximación esperada para alcance de avalúo): Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble (con el alcance esperado para efectos de avalúo): Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso: La construcción del inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso): Si el inmueble es considerado Monumento Histórico por el I.N.A.H.: Si es considerado Patrimonio Arquitectónico por el I.N.B.A.: SI COINCIDE SI SE VERIFICO SI SE VERIFICO SI COINCIDE NO ES CONSIDERADO NO ES CONSIDERADO Advertencias No se dispuso de información relevante: Especificar: No se encuentra investigación de mercado suficiente para considerar el enfoque comparativo de mercado Existe duda sobre el uso del inmueble o alguna sección del mismo Existen obras públicas o privadas que afectan los servicios en la colonia Señalar otras (en su caso): 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 0 de 3

11 Tel./Fax: + 52 (55) Folio Único SHF Clave del Avalúo Lada sin Costo: 08007AVALUO No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V CROQUIS DEL INMUEBLE EL PRESENTE CROQUIS TIENE LA FINALIDAD EXCLUSIVA DE OFRECER UNA REPRESENTACIÓN GENERAL DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES SOBRE EL TERRENO, PUEDE NO ENCONTRARSE A ESCALA, NI SEÑALAR CON EXACTITUD LA DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS ENCONTRADAS EN EL INMUEBLE, NI LA TOTALIDAD DE LAS COTAS EMPLEADAS PARA DETERMINACIÓN DE SUPERFICIES. EN ALGUNOS CASOS, ES PROPORCIONADO POR EL SOLICITANTE. 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja de 3

12 Tel./Fax: + 52 (55) Folio Único SHF Clave del Avalúo Lada sin Costo: 08007AVALUO No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V LIMITACIONES DEL AVALÚO EL PRESENTE AVALÚO CONSTITUYE UNA ESTIMACIÓN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPÓSITO EXPRESADO EN LA CARÁTULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. IGUALMENTE ES INVALIDO SI SE UTILIZA ANTE UNA ENTIDAD FINANCIERA OTORGANTE DE CRÉDITO DISTINTA A LA INDICADA EN EL AVALÚO. EL CONTROLADOR (EN SU CASO) NO ES RESPONSABLE DE LA INSPECCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE, YA QUE SU RESPONSABILIDAD AL CERTIFICAR EL AVALÚO EN REPRESENTACIÓN DE LA UNIDAD DE VALUACIÓN CONSISTE EN UNA VERIFICACIÓN DE GABINETE DE LOS CRITERIOS TÉCNICOS EMPLEADOS EN CUANTO A REPORTE, INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS DEL MERCADO Y VALORES ESTIMADOS. EL PRESENTE AVALÚO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y EN SU CASO LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASÍ COMO CRITERIOS DE VALUACIÓN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGÚN EL ALCANCE DEL AVALÚO EN FUNCIÓN DEL PROPÓSITO DEL MISMO. LA ÚNICA FUNCIÓN DE ESTE AVALÚO ES ESTIMAR UN VALOR PARA EL BIEN INMUEBLE Y NUNCA EL DETERMINAR ELEMENTOS ADICIONALES. EL PRESENTE AVALÚO NO CONSTITUYE UN DICTÁMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIÓN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERÍA CIVIL O LA ARQUITECTURA, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA EXISTENCIA DE VICIOS OCULTOS, FALTA EN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO, CUESTIONES DE SEGURIDAD, PROTECCIÓN CIVIL, TERREMOTOS U OTROS FENOMENOS NATURALES, ASÍ COMO LA CALIDAD O DISPONIBILIDAD DE INSTALACIONES COMUNES, INFRAESTRUCTURA URBANA, SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO U OTRAS CARACTERÍSTICAS, PUES SE SUPONE QUE EXISTEN LAS FACTIBILIDADES REQUERIDAS POR LAS AUTORIDADES, ASÍ COMO RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIÓN, YA QUE REBASA EL ALCANCE DEL AVALÚO Y LOS CONOCIMIENTOS DEL VALUADOR, QUIEN SOLO REALIZA UNA INSPECCIÓN VISUAL EN UN MOMENTO DETERMINADO, SIN REALIZAR PRUEBAS PARA DETERMINAR ESAS CIRCUNSTANCIAS. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALÍAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIÓN NORMAL SEGÚN LA VIDA ÚTIL CONSUMIDA DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, SE INDICARÍAN CUANDO SON DETECTADAS, YA QUE AUNQUE SE PRESENTEN ESTADOS DE CONSERVACIÓN MALOS O RUINOSOS, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGÚN EL PROPÓSITO DEL MISMO. LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA EN COPIA SIMPLE PARA ELABORAR EL PRESENTE SE ACEPTÓ DE BUENA FE Y FUE PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE, QUIEN ES EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA AUTENTICIDAD, VERACIDAD O VALIDEZ JURÍDICA DE LOS MISMOS, YA QUE REBASA EL ALCANCE Y CONOCIMIENTOS DEL VALUADOR EL REALIZAR ALGUNA INVESTIGACIÓN SOBRE LA MISMA. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALÚO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGÚN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICIÓN APROXIMADA PARA EFECTOS DE AVALÚO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, YA QUE NO SE REALIZA UN PLANO ARQUITECTÓNICO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO ÚNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CÁLCULO DEL AVALÚO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACIÓN DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FÍSICAMENTE. PUEDE CONTABILIZARSE DE ACUERDO A LOS MANTENIMIENTOS RECIBIDOS. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASÍ COMO LOS NÚMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGÚN LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALÚO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. POR LO ANTERIOR, EN TODOS LOS CASOS, ES LA ENTIDAD FINANCIERA OTORGANTE DEL CRÉDITO QUIEN DEBE DE RECOPILAR, COTEJAR Y REVISAR TODA LA DOCUMENTACION ORIGINAL QUE CONSIDERE PERTINENTE. EL AVANCE DE OBRA DEL INMUEBLE, EN SU CASO, SE SEÑALA, DE MANERA APROXIMADA, EN BASE A UNA INSPECCIÓN VISUAL CON MOTIVO DE AVALÚO, CONSIDERANDO LA HABITABILIDAD DEL MISMO Y COSTOS PROMEDIO EN EL MERCADO. NO ESTÁ CONSIDERADO EN FUNCIÓN DE ALGÚN PROYECTO EN PARTICULAR NI DEL MONTO DE INVERSIÓN EJECUTADA EN EL MISMO, YA QUE NO SE CUENTA CON INFORMACIÓN DE ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO AL REALIZAR EL AVALÚO. EL AVANCE DE OBRA EN ÁREAS COMUNES SE APLICA ÚNICAMENTE EN CONDOMINIOS Y SE CONSIDERA DE ACUERDO A LO APRECIADO EN UNA INSPECCIÓN NORMAL PARA EFECTOS DE AVALÚO. EN CASO DE ENCONTRARSE EN UN CONJUNTO CON VARIAS ETAPAS CONSTRUCTIVAS EN EL TIEMPO, SE SEÑALA ÚNICAMENTE EN RELACIÓN A AQUELLO QUE ATAÑE AL INMUEBLE VALUADO, POR SU CERCANÍA O ACCESO. PARA LA UBICACIÓN O IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE O LA SEÑALIZACIÓN DE SUPERFICIES NO SE REALIZARON LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS NI NINGÚN OTRO TIPO DE PERITAJE, YA QUE REBASA EL ALCANCE DE UN AVALÚO Y LAS FUNCIONES DEL VALUADOR, NO SE CUENTA CON LA INFORMACIÓN DE INMUEBLES ALEDAÑOS QUE PERMITA HACER LAS DEDUCCIONES PERTINENTES Y ES HABITUAL ENCONTRAR ERRORES DE NOMENCLATURA, SEÑALIZACIÓN Y EN LOS DATOS REGISTRADOS EN DIVERSOS DOCUMENTOS, POR LO QUE LA RESPONSABILIDAD DE IDENTIFICACIÓN CORRECTA DEL INMUEBLE ES DEL SOLICITANTE, QUIEN LO MUESTRA AL VALUADOR Y ÉSTE ACEPTA DE BUENA FE LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA. LA INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA, SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO URBANO SE SEÑALAN DE ACUERDO A LOS ESTÁNDARES DISPONIBLES DE ACUERDO A LA UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL INMUEBLE. SE SEÑALAN DE ACUERDO A LO APRECIADO EN UNA INSPECCIÓN NORMAL PARA EFECTOS DE AVALÚO Y A LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE. NO SE REALIZAN VERIFICACIONES DE FUNCIONAMIENTO, NI SE REVISAN REGISTROS NI CONEXIONES. DE IGUAL MANERA, TAMPOCO SE REALIZAN MEDICIONES DE CALIDAD Y/O DISPONIBILIDAD EN LOS MISMOS, YA QUE LAS ANTERIORES ACCIONES REBASAN EL ALCANCE DEL AVALÚO. SERVIDUMBRES O RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO INVASIONES A ÁREAS O VÍAS PÚBLICAS O ÁREAS COMUNES EN CASO DE CONDOMINIOS SE SEÑALAN SOLO EN CASO DE QUE CONSTEN EN LOS DOCUMENTOS PROPORCIONADOS O SEAN EVIDENTES SIN LUGAR A CONFUSIÓN EN UNA VISITA NORMAL PARA EFECTOS DE AVALÚO. NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERÍAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO O IMPLIQUEN RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN EL BIEN O EN SUS CERCANÍAS. EL CUMPLIMIENTO O NO DE ORDENAMIENTOS DE USO DE SUELO O DE LA REGLAMENTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN VIGENTE PARA LA ÉPOCA DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE NO ES INVESTIGADO, YA QUE AUNQUE EN OCASIONES SE ASIENTA EL USO DE SUELO PARA LA ZONA APRECIADO FÍSICAMENTE O EN LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA, ESTE CORRESPONDE AL ACTUAL PARA LA ZONA Y NO PARA EL INMUEBLE EN PARTICULAR NI SUS CAMBIOS A TRAVES DEL TIEMPO. LAS FOTOGRAFÍAS INCLUIDAS SON ÚNICAMENTE EJEMPLIFICATIVAS DE LAS ÁREAS SOLICITADAS POR LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS ÁREAS ENCONTRADAS NI MOSTRAR COMPLETAMENTE SU USO, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN. LAS ECOTECNOLOGÍAS Y FACILIDADES SE SEÑALAN A SOLICITUD DE LA ENTIDAD OTORGANTE (CUANDO ASÍ APLIQUE) Y SON SEGÚN LO APRECIADO VISUALMENTE DURANTE UNA INSPECCIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO, CONSIDERANDO QUE EL ALCANCE DEL AVALÚO CORRESPONDE A UNA ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL BIEN VALUADO Y LAS DEMÁS LIMITACIONES AQUI SEÑALADAS. POR LO TANTO, EN CASO DE NO MOSTRARSE DICHAS CARACTERÍSTICAS DE MANERA EVIDENTE EN UNA VISITA DE TAL ALCANCE, SE SEÑALAN DE ACUERDO A LA INFORMACIÓN VERBAL PROPORCIONADA O A LA SUPOSICIÓN REALIZADA A PARTIR DE LO OBSERVADO. POR LO QUE PUEDE EXISTIR UN MARGEN DE ERROR DE ACUERDO A LO APRECIADO. DE IGUAL MANERA, SE SEÑALAN SOLO EN CASO DE MOSTRARSE AL MOMENTO DE REALIZAR LA VISITA AL INMUEBLE. SOLAMENTE EL CONSTRUCTOR O EL FABRICANTE, A PARTIR DE LA MEMORIA TÉCNICA O EL MANUAL DEL EQUIPO INSTALADO PUEDEN ASEGURAR CON EXACTITUD LAS CARACTERÍSTICAS SEÑALADAS. POR LO TANTO, NI EL VALUADOR, NI EL CONTROLADOR, NI LA UNIDAD DE VALUACIÓN ASUMEN SEPARADAMENTE O DE MANERA CONJUNTA NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LOS ERRORES RESULTANTES DE NO APRECIARSE TOTALMENTE Y SIN MÁRGEN A DIFERENCIAS ENTRE LO AQUÍ SEÑALADO Y LAS ESPECIFICACIONES REALES DE ESOS CONCEPTOS, ASÍ COMO A CAMBIOS REALIZADOS A TRAVÉS DEL TIEMPO. DE IGUAL MANERA, LOS RIESGOS SEÑALADOS, SE SEÑALAN, A PETICIÓN DE LA ENTIDAD OTORGANTE, ÚNICAMENTE EN BASE A DICHAS LIMITACIONES Y A LO QUE SE PUDO APRECIAR EN UNA VISITA NORMAL PARA EFECTOS DE AVALÚO AL INMUEBLE, ASUMIÉNDOSE, EN TODOS LOS CASOS, QUE EXISTIERON LOS PERMISOS NECESARIOS EMITIDOS POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE, SU OCUPACIÓN, ASÍ COMO LOS ESTUDIOS AMBIENTALES, DE PROTECCIÓN CIVIL Y DEMÁS QUE PUDIERAN APLICAR, POR LO QUE NO SE ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR ESTOS DATOS, QUE AQUÍ SE REGISTRAN ÚNICAMENTE PARA FINES ESTADÍSTICOS. EL DIFERENCIAL FÍSICO VS. MERCADO CORRESPONDE A LA RAZÓN O RELACIÓN ENTRE EL VALOR RESULTANTE DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO O AVALÚO DE MERCADO Y EL RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS, O AVALÚO FÍSICO O DIRECTO, LO QUE PUEDE INTERPRETARSE COMO UN INDICE DE APRECIACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO QUE COMPARA CARACTERÍSTICAS ENCONTRADAS EN DICHO MERCADO RESULTANTE DE LAS CONDICIONES ECONOMICAS EN UN MOMENTO DETERMINADO CON CARACTERÍSTICAS MÁS TANGIBLES, RELACIONADAS CON COSTOS, COMO LAS QUE SE CONSIDERAN EN EL ENFOQUE FÍSICO. POR LO CUAL, SE SUGIERE QUE UN INDICE MAYOR A.30 PUEDE PREVEER ALTERACIONES EN EL VALOR DEL INMUEBLE DURANTE ENTORNOS ECONÓMICOS ADVERSOS. 2/0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 2 de 3

13 Tel./Fax: + 52 (55) Folio Único SHF Clave del Avalúo Lada sin Costo: 08007AVALUO No. Interno de Avalúo U700259AA Expediente/Folio/Cédula No. Paquete Infonavit C.U.V /0/207:0 a. m. Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Hoja 3 de 3