LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF:

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: /8/7 Número de registro del conjunto Infonavit: Clave Unica de la Vivienda: 6989 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 5 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: Jardin de Monforte # 9 Lt. Mza. 95. Nombre Del Conjunto: Veranda_5 Colonia: Veranda Paseo Residencial er Sector Código postal: 66 Clave Delegación o municipio INEGI: 8 Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Número de cuenta predial: -95- Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Medio Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 9. m Superficie construida: 9. m Superficie accesoria: 7. m Superficie vendible: 97. m Valor comparativo de mercado: $ 698,. Valor físico del terreno: $ 89,. Valor físico de la construcción: $ 85,5. Valor físico de inst. y elementos comunes.: Importe del valor concluido: $ 698,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 6 mts. Fachada Principal ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 5 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 79CEBB96776B585F5B9C 768B5FB69E J7p7rIYgQDQDWQIHyDSTXbdLNcmyknRIZbjKhbLmgraGE/8lOgOxphat/m6 ZIfzR7sq5oTvM9WFHpZ9/rWnZSGmtzVmn5X8yunxDBLgKl7BCDYMzN zspuxroj8xrltogh5leuxrghflluckqnrzolisjucrg9/vfiyhnrteigaaojh XGMSDovWN8Vo8OdTQvBFscWWjrtobzn8Iuqb8MOBvivVVjIZ/kcG 6+Z5OtE6z+dnixTXQhuXReVqtcbYxKIVV6edoOPDo8T9HXAzKGx 5PdE/IFUAhYeagJ/+D6p7l75CBz85D +Ox8ZV9/vZGZFxHbkeCuE5noXmuf6JdOQaQcfMnqWmMtrW5qnjuks9 +TpKo/HPLm7WqREvMkDxkDHe6/gVd/8fcJMjzXK68CH8/u8PxnEBJQEwI RDXpTNOoYNrPIMev9aMB9jrLcAF7BhfybtPognaabvDVLFXmBVqlokdTJ9L/ BThgGiVWP ibosongkyptgsbaukdovdh/mgyywzq== +LHNMRxaoBGPdPft8IGZBtsKReoiWmMYY9ZRVNkp5HPK58taTRYrm Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: /8/7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Ing. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA Clave Valuador Profesional: 5 Calle y No.: Jardin de Monforte # 9 Lt. Mza. 95. Nombre Del Conjunto: Veranda_5 Nombre del Conjunto: VERANDA_5 Colonia: Veranda Paseo Residencial er Sector C.P.: 66 Delegación o Municipio García Entidad Federativa: León Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 6 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: -95- Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. INMOBILIARIA ESJAR, S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Secundaria red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Autónoma Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por Libramiento Noreste de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Abraham Lincoln de Primer orden y de Alta intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En desarrollo a corto plazo; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo Descripción de las construcciones y uso actual Lote de terreno plano regular, en el cual se desplanta una casa habitación, unifamiliar, de dos niveles, que consta de; PB; cochera para un auto, sala, comedor, cocina, medio baño, lavandería y patio de servicio. PA; un baño completo, dos recamaras y recamara principal con vestidor y baño completo. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS Concreto acabado cemento escobillado. Concreto acabado cemento escobillado. Concreto acabado cemento escobillado. MUROS Estuco con color integrado y acabado Estuco con color texturizado. integrado y acabado Estuco con color texturizado. integrado y acabado PLAFONES texturizado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Oculta, con tuberia de P.V.C. sanitario Eléctricas: Oculta, con poliducto de / pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre 8,, y. Carpintería En puertas interiores de tipo eucoplac, acabado con esmalte de fabrica, línea comercial. Puerta principal de tipo multipanel, no tiene closets. Herrería Puerta principal fabricada de tipo multipanel. Puerta de patio de tipo multipanel, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio anodizado esmaltado color blanco, de medida / pulgadas.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha La Alianza, Col. La Alianza, C.P Mision Huinala, Col. Mision Huinala, C.P Las Malvinas, Col. Las Malvinas, C.P. 67 Renaceres, Col. Renaceres, C.P. 666 $ 5,. $,. $ 5,. $ 6, //6 //7 /5/6 /8/6 Fuente - Teléfono / 888 / 8596 / / 888 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $. $. $. $..... $,7.7 $, $,75. $,7.7 es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,5.6 $,95.6 $,9.5 $,5. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,8.67. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 9. Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $ 89,. Valor A $ 89,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Medio Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitación Lavandería Descripcion (Años) Superficie (m) V.R. ($/m) $ 5,. $,5. Conservacion.. V.R. Neto($/m) $ 5,. $,5. Valor Parcial Construcciones $ 68,. $ 7,5... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $ 85,5. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Costos paramétricos Enero 6. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Paraiso Anahuac Col. Paraiso Anahuac 7// Bosques de Huinala Col. Bosques de Huinala 7// Paseo de los Nogales Col. Paseo de los Nogales // Santa Rosa Col. SAnta Rosa 7// Valle la Rioja Col. Valle La Rioja //6 888 Barrio San Luis Col. Barrio San Luis // Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 8, $ 87, $ 55, $ 89,... 6 $ 78, $ 8, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7, $ 8,59. $ 7,76.8 $ 8,9.9 $ 8,965.5 $ 9,. Valores VUT VUC $,995. $,. $,995. $,995. $,995. $,. $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 8,75. $ 9,. $ 7, $ 7,6.7 $ 7,676.7 $ 6, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. ; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;.sistema de losa con vigueta y bovedilla de poliestireno expandido que evite los puentes térmicos hasta 5 m..-aislamiento térmico en muro hasta m..-un set de Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño..-llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina. 5.-Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 6.- LED y 6 LFC (Ahorro desde 9-6-5) 7.-Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros8.-válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna. 9.-Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 5 m..- Separación de basura. Contenedores en vivienda Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 6, $ 7, $ 6, $ 7, $ 7, $ 7,. N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Valle de Anáhuac Residencial Los Morales Palmas Diamante Privada La Cantera Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 97. Vida útil en meses: A + B + C + D $ 5,86.8 $ 6,55.9 $,599. $ 6,59.6 $ 6, $ 5,8. $ 5,5.5.5% 7 Sup $,. $ 8,. $ 8,. $ 8, Valor D $ 6.5 $. $ 8.78 $. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 67,5. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 7,. 97. $ 698,.

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 5. m 5. m 6. m 6. m lote lote lote calle Jardin de Monforte Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 698,. $ 67,5. $ 698,. Valor concluido (Con Letra). Son: Seiscientos Noventa y Ocho Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 5 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 79CEBB96776B585F5B9C 768B5FB69E J7p7rIYgQDQDWQIHyDSTXbdLNcmyknRIZbjKhbLmgraGE/8lOgOxphat/m6 ZIfzR7sq5oTvM9WFHpZ9/rWnZSGmtzVmn5X8yunxDBLgKl7BCDYMzN zspuxroj8xrltogh5leuxrghflluckqnrzolisjucrg9/vfiyhnrteigaaojh XGMSDovWN8Vo8OdTQvBFscWWjrtobzn8Iuqb8MOBvivVVjIZ/kcG 6+Z5OtE6z+dnixTXQhuXReVqtcbYxKIVV6edoOPDo8T9HXAzKGx 5PdE/IFUAhYeagJ/+D6p7l75CBz85D +Ox8ZV9/vZGZFxHbkeCuE5noXmuf6JdOQaQcfMnqWmMtrW5qnjuks9 +TpKo/HPLm7WqREvMkDxkDHe6/gVd/8fcJMjzXK68CH8/u8PxnEBJQEwI RDXpTNOoYNrPIMev9aMB9jrLcAF7BhfybtPognaabvDVLFXmBVqlokdTJ9L/ BThgGiVWP ibosongkyptgsbaukdovdh/mgyywzq== +LHNMRxaoBGPdPft8IGZBtsKReoiWmMYY9ZRVNkp5HPK58taTRYrm z9uvp8nnqp77qqg +hb/pomoo8qatygracksybmffqnfvmechkdnvuxdbpsr7xw== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A55 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,675. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;.sistema de losa con vigueta y bovedilla de poliestireno expandido que evite los puentes térmicos hasta 5 m..-aislamiento térmico en muro hasta m..-un set de Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño..-llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina. 5.-Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 6.- LED y 6 LFC (Ahorro desde 9-6-5) 7.-Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros8.-válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna. 9.-Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 5 m..- Separación de basura. Contenedores en vivienda Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de mts.; Mercados a una distancia de mts.; Sepermercados a una distancia de mts.; Plazas públicas a una distancia de mts.; Parques a una distancia de mts.; Jardines a una distancia de mts.; Escuelas primarias a una distancia de 5 mts.; Otras escuelas a una distancia de mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de mts.; Bancos a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de mts.; Centro deportivo a una distancia de mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com