Avalúo de inmueble Semi-urbano

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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semi-urbano Solicitado por: Área comercial UNIDAD ADMINISTRACIÓN DE BIENES 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 16 de marzo de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: AVALÚO PARA LA VENTA Moneda: Colones Ext. Ext. Monto 3 25 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: SJ (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA, CÉDULA JURÍDICA Ubicación: Provincia: 1 San José Cantón: 19 Pérez Zeledón Distrito: 5 Lugar: EL QUEMADO Latitud: N Longitud: Señas: EL QUEMADO DE CAJÓN, DE LA ESQUINA SUR-OESTE DE LA PLAZA DE FÚTBOL, 8 METROS AL SUR San Pedro 547. E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No m2 13 de marzo de 217 Según plano de catastro No. SJ m2 (de la finca) Ajuste de área: Medidas en campo 1 26,5 m2 RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Catorce Millones Cincuenta Y Cinco Mil Setecientos Veinticinco Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones No hay construcciones en esta Finca. De acuerdo a visita de campo hay area fuera de la cabida. La calle indicada en plano de catastro tiene 11 metros en sitio en vez de 14 metros El area valorada es un area aproximada. Se debe indicar estos hecho al futuro cliente del Banco 15 de marzo de 217 Otras inspecciones: Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: E Este informe consta de 8 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte José Prado Prado N-S-E-O Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur Maximiliano Cascante Chinchilla Casa de habitación Este Maximiliano Cascante Chinchilla No construído Oeste Calle pública Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Reservass y Restricciones: Citas: Anotaciones Finca No hay Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: El terreno de acuerdo a lo observado en campo tiene area fuera de la cabida. El lindero este mide 13,3 m en vez de 14,63m que indica el plano, y hay menos medida hacia el fondo. El frente medido en sitio si coincide con lo indicado en plano catastro. 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de marzo de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Fracción ,5 Fraccion 2 93,5 Valor unitario ( / m²) Valor total por sección , Resumen de terreno: , , Valor Total: , Valor en letras: (Catorce Millones Cincuenta Y Cinco Mil Setecientos Veinticinco Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Existe un mercado de bienes inmuebles activo en la zona para propiedades como esta a un valor mederado, ya que la mayoria de lotes frente a calle son lotes pequeños para bono-vivienda o fincas con viviendas frente a calle. Notas importantes: Se debe informar al futuro cliente del banco que existe area fuera de la cabida y que la valoración está basada en una aproximación del area dentro de la cabida. 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 16 de marzo de Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Caminos vecinales El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto Forma Regular Sobre nivel de calle Situación Medianero Cercas Frente 14, m Fondo 96,9 m Ondulada Relación frente-fondo 1 : 6,92 Variable Otras condiciones Servidumbres No se observan. Restricciones No aparentes Retiro de ríos ó quebradas No procede Condiciones de riesgo: No aparentes Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: La propiedad cuenta con servicios básicos frente a calle Terreno practicamente plano en un 75% con pendiente descendente tipo B hacia lindero Este 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 CROQUIS 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 ENTORNO Y CALLE DE ACCESO LINDERO ESTE VISTA GENERAL FRENTE A CALLE VISTA DE OESTE A ESTE LINDERO SUR VISTA HACIA LINDERO NORTE 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 VISTA DE NORTE A SUR VISTA DE SUR A NORTE VISTA DE ESTE A OESTE VISTA HACIA LINDERO ESTE VISTA GENERAL 15 de marzo de 217 Arq. Luisa Maria Rodríguez Consuegra Cédula: Página 8