Número Interno: Credito anterior: 06/04/2017. Fecha de Visita: 06/04/2017. Vivienda en Paquete:10. Controlador

Transcripción

1 Clave certificación SHF: Folio Unico SHF: Clave única de vivienda: Cedula INFONAVIT: Paquete INFONAVIT: Folio cliente: Número Interno: Credito anterior: Fecha del Avalúo: 06/04/207 Fecha de Visita: 06/04/207 Fecha de Caducidad: 06/0/207 Vivienda en Paquete:0. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 3. Número de registro del conjunto INFONAVIT (de ser aplicable). 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. 8. Propósito del Avalúo. 9. Tipo de inmueble a valuar. 0. Calle y número.. Nombre del conjunto incluyendo INFONAVIT 2. Colonia. 3. Código postal. 4. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 5. Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI. 6. Número de cuenta predial. 7. Proximidad urbana. 8. Nivel de infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 9. Clase del inmueble. 20. Vida útil remanente en meses. 2. Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla tercera. 22. Unidades rentables generales. 23. Unidades rentables. 24. Superficie del terreno en mts Superficie construida en mts Superficie accesoria en mts Superficie vendible en mts Valor comparativo de mercado. 29. Valor físico del terreno. 30. Valor físico de la construcción. 3. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. 32. Importe del valor concluido. 33. Número de recámaras. 34. Número de baños. 35. Número de medios baños. 36. Número de niveles de la unidad valuada. 37. Número de espacios de estacionamiento. 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 39. Nivel de equipamiento urbano. 40. Elevador (indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 4. Longitud (campo correspondiente a la georreferencia). 42. Latitud (campo correspondiente a la georreferencia). 43. Altitud (campo correspondiente a la georreferencia). 44. Firma del controlador y del valuador profesional /04/207 INFONAVIT Clave: DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V. Originación de crédito. CASA HABITACION EN CONDOMINIO. 4TA. CERRADA CTO. GENERAL FELIPE ANGELES RAMIREZ EXT: 62 INT: 0 MZ: 23 LTE: 35 EDIF: 3 LH TIZAYUCA DEPTOS I0 LOS HEROES TIZAYUCA Periférica 3 Interés Social , , , , , Valuador Controlador Nombre: ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA Profesión: ARQUITECTO Cédula Profesional: Posgrado (en su caso): ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: Autorización S.H.F.: Registro Fiscal: Nombre: EDUARDO CARDOSO GARCIA Profesión: ARQUITECTO Cédula Profesional: Posgrado (en su caso): ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA Cédula Profesional: Autorización S.H.F.: Registro Fiscal: No serie certificado: No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): Rk/LayH8CGFj828rXTYBv/0aHFm9hL6ZaJZSe4y5X/5PIL4Y/R4zsPrInlc+ZF+rEGNIw KGmjzWM8I/G8XWCekbMD3gomDzMuQthKpG9EGxQxSGWdZUO0INwz+Hv6rnL ebhuoueavakwnvznavnrdqvtam88vwhabkehnamakhfcqidfdkrjwujivoblj ULuigBRby8u38yWDhqema3cjpOM3tqAy43XddYdw+8E7OtjQgJRY/+4UWYnCgMR vyslefzm9lgww2qyls2g2ityc/8tjkx9xtkewr7g6g03jfgkztmzpvqxz3ygabc vr5dqwqhuacgituqa== MJgtfEWzgqob+RYAaEv3Mqs3SZu3UULqC8fDTRNkSZWOz6KdZR7PVeNHLey8oh NHhFmAg3tt4HyV5xe8CAhiNenFxHC2yvAi3rj4pYZFKijkDbTILqi52phtacsinT0gYoug blnusaw8dpvq/zmsdubx0h0oncm+fotacyv8l+qaeomaefynugrkkgbfh70fapk0 fzsjgnve0owq2+hju96+uvhc9ymyhzfjecllbxyjz9trjmuhfu6eu+av9lqanhnt mkbwsfyka+6+v/3duwwtcsmejurjcxxi/jd8moxve0qfk29qq2mdzaj+skxnu/zcg ixtkrgmpxf868w== "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

2 .. clave del avalúo datos generales.2. nombre uv.3. clave uv.4. fecha del avalúo /04/ nombre controlador EDUARDO CARDOSO GARCIA.6. clave controlador shf.7. nombre vp ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA.8 clave vp shf.9. propósito.0. tipo de inmueble... calle y número 3 4TA. CERRADA CTO. GENERAL FELIPE ANGELES RAMIREZ EXT: 62 INT: 0 MZ: 23 LTE: 35 EDIF: nombre del conjunto LH TIZAYUCA DEPTOS I0..3. colonia LOS HEROES TIZAYUCA..4. c.p delegación o municipio 3069 TIZAYUCA..6. entidad federativa 3 HIDALGO.2.. longitud latitud altitud regimen de propiedad.4. cuenta predial.5. número del conjunto infonavit clave de entidad otorgante.7. nombre del constructor DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V..8. nombre del solicitante DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI S.A. DE C.V..9. nombre del propietario DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI, S.A. DE C.V. 2. características urbanas 2.. nivel de infraestructura agua potable Si 2.3. drenaje Con conexión, Sin drenaje pluvial, Sistema mixto 2.4. electrificación Red subterránea. Con acometida 2.5. alumbrado público Alumbrado con cableado subterráneo vialidades V:(Asfalto 7 M.), B:(Concreto.6 M.), G:(Concreto 0.3 M.), 2.7. teléfonos Red subterránea. Con acometida señalización Si 2.9. transporte Ambos Dist. mas corta 300 m 2.0. vigilancia MUNICIPAL 2.. nivel de equipamiento clasificacion de la zona Habitacional de interés social 2.3. referencia de proximidad urbana Periférica 2.4. construcciones predominantes 2.5. vias de acceso CASAS HABITACION DE TIPO INTERES SOCIAL COMO VIA DE ACCESO DE PRIMER ORDEN SE ENCUENTRA LA CARRETERA FEDERAL MEXICOPACHUCA AL SURORIENTE CON DOBLE SENTIDO DE CIRCULACIÓN Y CAMELLÓN AL CENTRO, COMO VIA DE ACCESO LOCAL SE ENCUENTRA EL BULEVAR MIGUEL HIDALGO Y COSTILLA AL NORTE CON DOBLE SE 3. características del inmueble 3.. croquis de localización: 3.2. fachada: 3.3. uso del suelo HABITACIONAL 3.4. servidumbres o restricciones Las propias del reglamento de construcción vigente descripción de las construccciones y uso actual SE TRATA DE UN TERRENO DE GRANDES DIMENSIONES Y DE FORMA IRREGULAR, DONDE SE DESPLANTA UN CONJUNTO HABITACIONAL CONFORMADO POR CASAS HABITACIÓN DE Y 2 NIVELES Y EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS DE 3 NIVELES, EL CONJUNTO CUENTA CON ESCUELAS, PARQUES, ÁREAS DE JUEGOS Y CANCHAS DEPORTIVAS DENTRO DEL MISMO. EL INMUBLE OBJETO DE ESTUDIO ES EL PROTOTIPO LAUREL FORMA PARTE DE UN MÓDULO DE CUATRO VIVIENDAS (CUÁDRUPLEX) DESARROLLADO EN DOS NIVELES Y CUENTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA: EN PLANTA BAJA: ESTANCIA, CUBO DE ESCALERAS Y MEDIO BAÑO DEBAJO DE ESTAS AL n recámaras n baños n /2 baños estacionamiento elevador NO 3.6. unidades rentables generales unidades rentables del inmueble estructura acabados espacio arquitectónico pisos recámaras MUROS DE CARGA DE CONCRETO ARMADO muros PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO CON TEXTURIZADO. plafones PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO CON TEXTURIZADO RÚSTICO. estancia comedor baños escaleras Sala: ; Comedor: LOSETA VINÍLICA Y ANTI DERRAPANTE EN ZONA DE REGADERA. Sala: PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO CON TEXTURIZADO.; Sala: PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO Comedor: PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO CON TEXTURIZADO. CON TEXTURIZADO RÚSTICO.;Comedor: PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO CON TEXTURIZADO PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO FINO CON PINTURA PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO FINO ESMALTE BLANCO MATE, EN ZONA DE REGADERA AZULEJO DE 20 x CON PINTURA ESMALTE BLANCO MATE. 25 cm. PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO CON TEXTURIZADO. PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO CON TEXTURIZADO RÚSTICO. cocina PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO FINO CON PINTURA PASTA TIPO ESTUCO GRANO FINO TERMINADO FINO ESMALTE BLANCO MATE. CON PINTURA ESMALTE BLANCO MATE. patio de servicio FIRME DE CONCRETO ARMADO ACABADO ESCOBILLADO. PASTA TIPO ESTUCO GRANO GRUESO PARA EXTERIORES ACABADO FINO CON PINTURA VINÍLICA. estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ARMADO No Aplica fachada MODERNA EN LÍNEAS RECTAS CON PASTA TIPO ESTUCO GRANO GRUESO TERMINADO FINO CON PINTURA VINÍLICA hidráulico sanitarias: Hidraulico: Oculta De: CPVC OCULTA EN MUROS Y LOSAS CON TRAMOS EXPUESTOS DE COBRE TIPO "M" eléctricas LAVABOS E INODOROS DE TIPO ECONOMICO EN COLOR BLANCO, LLAVE MEZCLADORA PARA LAVABO CROMADA, JGO DE LLAVES CON MANERALES PARA REGADERA TIPO ECONÓMICO. Sanitario POLIDUCTO CON SISTEMA MONOFÁSICO A 2 HILOS, CABLEADO CON ALAMBRE THW CALIBRE 0, 2, carpintería: Puertas de Acceso a Vivienda: NO TIENE, VER OTROS EN HERRERÍA.Puertas Interiores: TAMBOR RETICULAR DE MACOPAN 3mm CON CUBIERTA APARENTE DE FABRICA.; Áreas de Guardado (Muebles Empotrados): Fuera Recámaras NO TIENE; En Recámaras: NO TIENE herreria: Puerta de patio de servicio: PERFIL DE ALUMINIO Y ENTREPAÑO INFERIOR DE ALUMINIO TROQUELADO; Ventanas: PERFILES DE ALUMINIO CON PINTURA ELECTROSTATICA COLOR BLANCO, CANCEL CORREDIZO EN COMEDOR DE.80 x 2.00 m, Pagina de 4

3 4. enfoque físico: 4.. obtención del valor unitario. comparables de terrenos en venta semejantes en uso que se valúa (sujeto). UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) PRECIO DE OFERTA SUP. TERRENO SUP. CONST. FECHA FUENTE/ ANTECEDENTE/ TELÉFONO AVENIDA LEY AGRARIA EXT: S/N SANTA MARÍA MATILDE SA $34,200,00 9,00 06/0/207 BEARE BIENES RAICES (77) OLMOS EXT: NP OLMOS OLMOS $400, /03/207 YURI FRANCISCO JAVIER MINA EXT: NP TIZAYUCA CENTRO TIZAYU $2,884,00 2,06 30/03/207 RE/MAX PLATINO NACOZARI EXT: NP NACOZARI NACOZARI $950, /03/207 ALEX tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque resudial estático N B PAGOS ($m2) DEMERITO ES DE HOMOLOGACIÓN ZONA UBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE USO TOPOGRAFÍA COMERCIALIZA CION $, $, $, $, valor unitario promedio ($/m²) valor aplicado ($/m²) $2,69.04 $,58.98 $,35.95 $, $,487.8 $, terreno en estudio FRACCIÓN SUPERFICIE/m² VALOR UNIT. ES DE EFICIENCIA ZONA UBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE F.R. NETO INDIVISO VALOR PARCIAL 2, $, $ % $92,705, totales valor a $80, construcciones clasificación de las construcciones: clase general del inmueble INTERÉS SOCIAL estado de conservación NUEVO calidad del proyecto FUNCIONAL edad de las construcciones vida útil remanente número de niveles nivel en edificio (condominio) PB grado de terminación de la obra 00% grado y avance de las áreas comunes TOTALMENTE TERMINADAS AL 00% construcciones en estudio TIPO DE CONSTRUCCIÓN EN SUPERFICIE m² CONSERVACIÓN V.R. NETO ($/m²) VALOR PARCIAL CONSTRUCCIONES totales CASA EN CONDOMINIO $ 5, $5,20 valor b $335,92.00 $ 335,92.00 fuente de donde se obtuvo el valor de reposicion nuevo: Varela Ingenieria de Costos S.A de C.V áreas y elementos adicionales áreas y elementos adicionales comunes (solo condominios) DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD VIDA REMTE. EN CONSERV. INDIVISO VALOR PARCIAL ÁREAS COMUNES totales valor c $ areas y elementos adicionales privativos (instalaciones especiales y obras complementarias) DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VIDA REMTE. EN CONSERV. V.R. NETO ($/m2) VALOR PARCIAL ELEMENTOS ADICIONALES Calentador de Paso PIEZA.00 $3, $3,30 $3,30 Calentador solar PIEZA.00 $8, $8,00 $8,00 Patios y andadores M $ $80 $0,76 Bardas, celosías ML 8.6 $2, $2,0 $8,08.00 totales valor d $50,4.00 valor físico a+b+c+d $465, enfoque de mercado 5.. información de mercado. comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLE) CONSERVACIÓN FECHA TELEFONO Fuente/ Antecedente BOSQUES DE IBIZA EXT: NP BOSQUES DE IBIZA Nuevo 30/03/ BOSQUES DE IBIZA // DAVIVIR 2 TERESA DE PORTUGAL EXT: 03 PRIVADAS LAS TERESITAS Nuevo 27/02/207 (77) BEROLY BIENES RAICES 3 CAMPO DE TIRO EXT: SN PASEOS DE LA PLATA Nuevo 30/03/ PASEOS DE LA PLANTA // HOGARES UNION / EDGAR LUNA 4 CUAUHTEMOC Y SAN FELIPE EXT: S/N BARRIO DE NACOZARI Nuevo 30/03/ LISBOA RESIDENCIAL // CESVIN //HECTOR ALVAREZ 5 PREDIO RUSTICO EL CARMEN EXT: NP PASEOS DEL PEDREGAL Normal 24/0/206 (55) PASEOS DEL PEDREGAL//HOGARES UNION//RAFAEL TORRE 6 ADOLFO LOPEZ MATEOS EXT: NP BARRIO DE NACOZARI Nuevo 30/03/ NUEVO PEDREGAL // CONSORCIO HOGAR // GABRIELA SAN Pagina 2 de 4

4 5.2. análisis por homologación. PRECIO DE VENTA INMUEBLES SIMILARES TERRENO SUPERFICIE M² CONSTRUCCIÓN VALOR UNITARIO VUT VALORES VUC FIC SUPERFICI ES DE HOMOLOGACIÓN ZONA UBIC. CONSERV % ($/m²) $50, $ 7, $,37 $ 6, $590, $ 8, $,37 $ 6, $685, $ 8, $,37 $ 7, $630, $ 9,39.77 $,37 $ 8, $476, $ 9,27.52 $,37 $ 7, $735, $ 9, $,37 $ 8, area del sujeto: $,37 $ 7, $ 7,800.8 $ 7,58.99 $ 8, $ 9, $ 8,982.0 $ 9,35.0 resultado directo de la investigación de inmuebles comparables promedio $ 8, máximo $ 9, minimo $ 7, diferencial físico vs mercado enfoque de capitalización rentas resultado del análisis de comparación para inmuebles similares promedio $ 8, máximo minimo monto unitario aplicable: superficie vendible: 7... valor comparativo de mercado: $ 9,35.0 $ 7,58.99 $ 8, $ 549,99.20 UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) RENTA MENSUAL SUPERFICIE UNITARIO Fr a Aplicar FUENTE/ANTECEDENTE/TELÉFONO estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: UNIDAD RENTABLE () RENTA UNIT/m2 SUPERFICIE RENTA MENSUAL deducciones mensuales % cálculo por capitalización de rentas: renta mensual bruta deducciones mensuales estimadas pmt renta neta mensual tasa de capitalización mensual vida útil remanente en meses $ $ $ % 72 porcentaje de desocupacion (vacios) impuesto predial conservación y mantenimiento administración seguros otros (indicar) i.s.r. suma 0 7. conclusiones 7.. valor comparativo de mercado: 7..2 valor fisíco: 7..3 valor de capitalización de rentas: $ 549,99.20 $ 465, $ 7.2. valor concluido. EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPI VALUADA, EL PRESENTE AVALÚO SE HA HECHO DE CONFORMIDAD Y SUJETO A TODOS LOS REQUERIMIENTOS DE LA SOCI HIPOTECARIA FEDERAL, TODAS LAS CONCLUSIONES Y OPINIONES SOBRE LA PROPI DEL AVALÚO HAN SIDO PREPARADAS POR EL VALUADOR QUE FIRMA EL AVALÚO Y C/U DE SUS HOJAS. EL VALUADOR NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR LAS CONDICIONES LEGALES QUE GUARDA EL INMUEBLE DE ESTUDIO, YA QUE EL PRESENTE REPORTE SUPONE QUE EL PROPIETARIO MANTIENE LA PROPI EN CONDICIONES OPTIMAS. EL VALUADOR NO ESTÁ OBLIGADO A DAR TESTIMONIO O ACUDIR A TRIBUNALES POR HABER REALIZADO EL PRESENTE REPORTE, A MENOS QUE HAYA ACORDADO PREVIAMENTE CON EL SOLICITANTE. LA INFORMACIÓN, LOS ESTIMADOS Y VALORES ASENTADOS EN EL REPORTE SE OBTUVIERON DE FUENTES CONSIDERADAS CONFIABLES Y CORRECTAS. SE ANALIZARON LOS VALORES OBTENIDOS EN EL PRESENTE AVAL ÚO Y EN FUNCIÓN DE LOS ES DE COMERCIALIZACIÓN Y A LAS CONDICIONES QUE ACTUALMENTE PREVALECEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE ESTA ZONA, SE LLEGA A LA SIGUIENTE CONCLUSIÓN: QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/00 M.N importe del valor concluido $549,00 importe cobrado al cliente por el presente avalúo. $84 valuador controlador clave: nombre valuador profesional: clave: ANTONIO ALBERTO MOTA VILLANUEVA nombre del controlador: EDUARDO CARDOSO GARCIA no. serie certificado: no. serie certificado: fecha: fecha: firma electrónica firma electronica Rk/LayH8CGFj828rXTYBv/0aHFm9hL6ZaJZSe4y5X/5PIL4Y/R4zsPrInlc+ZF+rEGN IwKGmjzWM8I/G8XWCekbMD3gomDzMuQthKpG9EGxQxSGWdZUO0INwz+Hv6 rnlebhuoueavakwnvznavnrdqvtam88vwhabkehnamakhfcqidfdkrjwujiv obljuluigbrby8u38ywdhqema3cjpom3tqay43xddydw+8e7otjqgjry/+4uwyn CgMRvYSlEfZm9lGww2Qyls2g2iTyC/8tJkx9XTKEWr7g6g03JFgkZtmzpVQXZ MJgtfEWzgqob+RYAaEv3Mqs3SZu3UULqC8fDTRNkSZWOz6KdZR7PVeNHLey8 ohnhhfmag3tt4hyv5xe8cahinenfxhc2yvai3rj4pyzfkijkdbtilqi52phtacsint0gy ougblnusaw8dpvq/zmsdubx0h0oncm+fotacyv8l+qaeomaefynugrkkgbfh70 fapk0fzsjgnve0owq2+hju96+uvhc9ymyhzfjecllbxyjz9trjmuhfu6eu+av9lq anhntmkbwsfyka+6+v/3duwwtcsmejurjcxxi/jd8moxve0qfk29qq2mdzaj+s Pagina 3 de 4

5 7.3. reporte fotografico fachada posterior estancia comedor cocina baño recámaras entorno 7.4. colindacias CAJON FIJO DE ESTACIONAMIENTO NORESTE EN 4.5m CON CON SU PROPIA CASA SURESTE EN 5m CON CON CAJON CASA 9 SUROESTE EN 4.5m CON CON ANDADOR VIAL DEL CONDOMINIO NOROESTE EN 5m CON CON CAJON CASA PATIO DE SERVICIO NORESTE EN 4.5m CON CON PROPI PARTICULAR SURESTE EN 3.2m CON CON SU PATIO DE SERVICIO CASA 9 SUROESTE EN 4.5m CON CON SU PROPIA CASA NOROESTE EN 3.2m CON CON SU PATIO DE SERVICIO CASA PLANTA ALTA NORESTE EN.23m CON CON VACIO A SU PATIO DE SERVICIO NOROESTE EN 0.2m CON CON VACIO A SU PATIO DE SERVICIO NORESTE EN 3.26m CON CON VACIO A SU PATIO DE SERVICIO SURESTE EN 7.65m CON CON CASA 9 SUROESTE EN.76m CON CON VACIO A SU CAJON DE ESTACIONAMIENTO SURESTE EN 0.m CON CON VACIO A SU CAJON DE ESTACIONAMIENTO SUROESTE EN.5m CON CON VACIO A SU CAJON DE ESTACIONAMIENTO NOROESTE EN 0.35m CON CON VACIO A SU CAJON DE 7.5. declaraciones y advertencias 7.6. croquis del inmueble Pagina 4 de 4