Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones

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1 1. Datos Generales 1.1. Clave del Avalúo: Folio Único: Nombre UV Bufete de avaluos S.A. 1.3 Clave UV Fecha del avalúo 01/11/ Nombre controlador GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA 1.6. Clave controlador SHF Nombre VP ALMA DELIA ROURA MAGOS 1.8. Clave VP SHF CUV Propósito Tipo de inmueble Calle y Número ASTURIAS No. 144 No.Int. A MZ. 359 LT. 46 PLANTA BAJA Nombre del conjunto PAQ. 1 FUENTES DE CASTILLA 2DO SECTOR Colonia FUENTES DE CASTILLA 2DO SECTOR C.P Delegación o municipio SALINAS VICTORIA Entidad Federativa Longitud Latitud Altitud Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA Cuenta predial Número de conjunto de infonavit Clave de entidad otorgante Nombre del constructor APPIA RESIDENCIAS SA DE CV Nombre del solicitante APPIA RESIDENCIAS SA DE CV Nombre del propietario APPIA RESIDENCIAS SA DE CV 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED MIXTA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE Vigilancia MUNICIPAL Nivel de equipamiento Nivel Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Ref. de proximidad urbana PERIFERICA Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3. Características de los Inmuebles 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada Vías de acceso CARRETERA A SALINAS VICTORIA, AV. PASEO DE CASTILLA Y PASEO DE LAS FUENTES Uso de suelo H/2/ Servidumbres o restricciones NO SE CONOCEN 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual CASA DUPLEX, TERRENO DE USO HABITACIONAL, OCUPADO POR UN CONDOMINIO DUPLEX, LA VIVIENDA MARCADA CON LA LETRA A DE DOS NIVELES, CONSTA DE: PLANTA BAJA: COCHERA SEMITECHADA, SALA-COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO Y PATIO DE SERVICIO. PLANTA ALTA: DOS RECAMARAS Y UN BAÑO COMPLETO N Recamaras N Baños N 1/2 Baños N Estacionamientos N Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales Unidades rentables del inmueble Estructura SE SUPONE, SISTEMA DE MUROS CARGADORES Acabados Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor CEMENTO PULIDO YESO REGLEADO YESO REGLEADO Cocina CEMENTO PULIDO YESO REGLEADO Y FRANJA DE AZULEJO YESO REGLEADO Recámaras CEMENTO PULIDO YESO REGLEADO YESO REGLEADO Baños CEMENTO PULIDO Y ANTIDERRAPANTE EN AREA DE REGADERA YESO REGLEADO Y AZULEJO EN TRES MUROS YESO REGLEADO Escaleras CEMENTO PULIDO YESO REGLEADO YESO REGLEADO Patio de servicio BANQUETA DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA Estacionamiento HUELLA DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA ESTUCO GRIS ACABADO FLOTEADO NO APLICA Hidráulico sanitarias SE SUPONE, CON TUBERIA DE PVC DE 2 Y 4 PULG DE DIAMETRO Eléctricas SE SUPONE, POLIDUCTO NARANJA CON CABLE CALIBRE 12 O Carpintería PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL Y COCINA TIPO MULTIPANEL, PUERTAS INTERIORES DE MACOCEL DURO O SIMILAR Herrería PUERTAS: MARCOS DE PERFIL TUBULAR METALICO VENTANAS: VENTANAS DE ALUMINIO Página 1 de 6

2 4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 1 SD, RINCON DEL CARRIZALEJO, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, $ 157, /11/2016 SEGUNDA MANO(81) SD, RINCON DEL CARRIZALEJO, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, $ 135, /11/2016 SEGUNDA MANO(81) SD, VALLE DEL CARRIZAL, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, $ 269, /11/2016 ICASAS(81) SD, EL JARAL, EL CARMEN, NUEVO LEON, $ 305, /11/2016 JORGE OCHOA(81) Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Comercialización Valor Unitario Resultante ($/m²) $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, Terreno en Estudio. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1, Valor aplicado por m² $ 1, es de eficiencia Fracción Superficie /m² Valor Unit. Valor Unitario Neto Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R $ 1, $ 1, $ 122, Totales Valor A $ 122, Construcciones Clasificación de las Construcciones Clase general del inmubele INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Calidad del proyecto ADECUADO A SU EPOCA Edad de las construcciones Vida útil remanente Número de niveles Nivel en edificio (Condominio) PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra Grado de avance de las áreas comunes Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones CASA EN CONDOMINIO $ 4, $ 4, $ 243, CONSTRUCCION ACCESORIA $ 2, $ 2, $ 20, Totales Valor B $ 263, Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes Totales Valor C $ 0.00 Áreas y Elementos Adicionales Privativos(Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales BARDAS, CELOSIAS ML 6 $ $ $ 2, VALVULA COCINA PZA 1 $ $ $ VALVULA LAVABO PZA 2 $ $ $ VALVULA DE SECCIONAMIENTO PZA 6 $ $ $ FOCOS AHORRADORES PZA 8 $ $ $ FOCOS LED PZA 4 $ $ $ CONTENEDORES ECOLOGICOS PZA 2 $ $ $ INODORO ECOLOGICO PZA 2 $ $ $ 1, REGADERA ECOLOGICA PZA 1 $ $ $ AISLANTE TERMICO EN TECHO M $ $ $ 11, AISLAMIENTO TERMICO EN MURO M $ $ $ 7, IMPERMEABILIZANTE M $ $ $ CALENTADOR DE PASO PZA 1 $ $ $ Totales Valor D $ 25, VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 412, Página 2 de 6

3 5. Enfoque Mercado Niza No. 62 Emilio Carranza 732 Sur, Int Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 SD, PROVINCIA REAL, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) ANGELES HERNANDEZ 2 SD, PROVINCIA REAL, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) ANGELES HERNANDEZ 3 SD, BOSQUES DE CASTILLA, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) EDUARDO RODRIGUEZ 4 SD, VALLE DE SANTA ELENA, GENERAL ZUAZUA, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) ILDA ELIZALDE 5 SD, VALLE DE SANTA ELENA, GENERAL ZUAZUA, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) ILDA ELIZALDE 6 SD, VILLAS DEL ARCO, EL CARMEN, NUEVO LEON, NORMAL 01/11/2016 (81) RAQUEL BERLANGA 5.2 Análisis por homologación. N Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario FCom Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 345, $ 6, $ 1, $ 3, $ 6, $ 316, $ 6, $ 1, $ 3, $ 6, $ 336, $ 5, $ 1, $ 3, $ 6, $ 300, $ 6, $ 1, $ 3, $ 6, $ 345, $ 5, $ 1, $ 3, $ 5, $ 305, $ 6, $ 1, $ 3, $ 6, Área del sujeto m² m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 6, Máximo $ 6, Promedio $ 6, Máximo $ 6, Enfoque de Capitalización de Rentas Mínimo $ 5, Mínimo $ 5, Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 6, Superficie Vendible: Valor comparativo de mercado: $ 438, N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia del inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 CASA EN CONDOMINIO $ $ CONSTRUCCION ACCESORIA $ $ 0.00 Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ Conclusiones Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses Valor comparativo de mercado: $ 438, Valor físico: $ 412, Valor de capitalización de rentas: $ Valor Concluido Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: EN FUNCION Y PONDERACION DE LOS VALORES OBTENIDOS POR EL METODO COMPARATIVO DE MERCADO, FISICO O DIRECTO Y POR CAPITALIZACION DE RENTAS, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL PARA EL INMUEBLE VALUADO, ES IGUAL AL VALOR DE MERCADO ENCONTRADO. CONSIDERACIONES: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. ALMA DELIA ROURA MAGOS ( CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe del Valor Concluido: $ 438, Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA Valuador Controlador No serie certificado: No serie certificado: Xr44DP8pf1eGTz4vXqaUy18izGk9s/r6abfg3zUMh0LZyIfFWblhnKSUVSmKdJ9U3 WGCVT1oTHum5SnZo98v5OOf4uHSYd0uYsZA80nn2zZKTlu37tIAjrsTC68LxFjmR xcnewyyhpckh87hom1a8wyomt+nthgtptxtygn7884= TdcUIO+C57+vVXqSTI+TxONu1zVGiX4BkWy2aWR5HGCRY31kMZHO3iCTy6jZvq bfn0bpsa9aoyamnbpbeyni6onvhh2us48nyhmgwkosw2lzhg/emzuwgyrvtnt qvffuftqik0bpflgrutnkfhmifr71aoamhlfsgynv7hdrf68= Página 3 de 6

4 7.3 Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 7.4 Colindancias BAÑO RECÁMARAS ENTORNO Tipo Dirección Medida (mts)descripción PRIVATIVA NORTE VER ANEXO 7.5 Declaraciones y Advertencias Declaraciones: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. Advertencias: PARA LA APLICACION DE LOS VALORES UNITARIOS DEL TERRENO SE ANALIZA LA OFERTA Y DEMANDA QUE SE COTIZA EN LA ZONA DE INFLUENCIA, CON DATOS PUBLICADOS A TRAVES DE PAGINAS DE INTERNET Y PERIODICOS ESPECIALIZADOS. PARA LA CONSTRUCCION ADICIONAL A LA INVESTIGACION DE MERCADO, SE CONSULTARON DIFERENTES FUENTES INFORMATIVAS DE COSTOS DE CONSTRUCCION. SE UTILIZO EL METODO FISICO O DIRECTO. Página 4 de 6

5 7.6 Croquis del Inmueble Página 5 de 6

6 Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo / Folio Único / Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable) Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF Clave de la entidad que otorga el crédito. INFONAVIT 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. APPIA RESIDENCIAS SA DE CV 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO 10. Calle y número. ASTURIAS No. 144 No.Int. A MZ. 359 LT. 46 PLANTA BAJA 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. PAQ. 1 FUENTES DE CASTILLA 2DO SECTOR 12. Colonia. FUENTES DE CASTILLA 2DO SECTOR 13. Código Postal Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI SALINAS VICTORIA 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI NUEVO LEON 16. Número de cuenta predial Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda) Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA Unidades rentables generales Unidades rentables Superficie del terreno en m² m² 25. Superficie construida en m² m² 26. Superficie accesoria en m² m² 27. Superficie vendible en m² m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 438, Valor físico del terreno. $ 122, Valor físico de la construcción. $ 263, Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 25, Importe del valor concluido. $ 438, Número de recámaras Número de baños Número de medios baños Número de niveles de la unidad valuada Número de espacios de estacionamiento Acometida al inmueble del suministro telefónico Nivel de equipamiento urbano Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE 41. Longitud W 42. Latitud N 43. Altitud. 465 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: ALMA DELIA ROURA MAGOS Controlador: GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA Clave S.H.F.: Clave S.H.F.: Especialidad: INMUEBLES Especialidad: INMUEBLES No serie certificado: No serie certificado: Xr44DP8pf1eGTz4vXqaUy18izGk9s/r6abfg3zUMh0LZyIfFWblhnKSU TdcUIO+C57+vVXqSTI+TxONu1zVGiX4BkWy2aWR5HGCRY31kMZH VSmKdJ9U3WGCVT1oTHum5SnZo98v5OOf4uHSYd0uYsZA80nn2zZ O3iCTy6jZvqbFn0BPSA9AoYamNbPBEyni6ONvHH2us48NyHMGwk KTlu37tIAjrsTC68LxFjmRxcNEwyYHPCkH87hom1A8wyOMT+NThGT osw2lzhg/emzuwgyrvtntqvffuftqik0bpflgrutnkfhmifr71aoam PtXtyGn7884= HlfSGYnV7HdRf68=

7 Powered by TCPDF ( Niza No. 62 Emilio Carranza 732 Sur, Int 902 ANEXO - COLINDANCIAS Anexo 1 de 1