ANÁLISIS TIPOLÓGICO [ PROPUESTA DE VIVIENDA VERTICAL DE INTERÉS MEDIO EN LA COLONIA SAN BENITO EN LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA ]

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1 ANÁLISIS TIPOLÓGICO El desarrollo de la altura no es un elemento fundamental en la definición del edificio en torre, sin embargo es verdad que la difusión de este tipo, a partir del último cuarto del siglo pasado, está marcada por una característica y avanza de modo paralelo a las innovaciones tecnológicas (construcción de esqueleto, etc.) y, de manera particular, es la solución que se propone para resolver el problema de la vivienda de las grandes concentraciones urbanas. La vivienda colectiva ha sido un fértil campo de experimentación durante todo el siglo XX y seguirá siendo un tema de gran importancia durante el siglo XXI. Los cambios en las formas de vida, la evolución tecnológica y la necesidad de aumentar la densidad de las ciudades han sido algunos de los motivos que han propiciado que los arquitectos del siglo XX investigasen el tema de la vivienda colectiva de forma exhaustiva y tengan como resultado proyectos similares a los siguientes ejemplos: 56

2 4.1. Internacional Conjunto Multifamiliar, Bogotá (Colombia) 1995 Tipo en línea, escalera interior una vivienda por planta, tres plantas, estacionamiento con capacidad para tres o cuatro vehículos. Este complejo presenta una fachada elaborada en piedra combinada con ladrillo a la vista y pañete. Cuenta con un antejardín con prado, cerramiento en piedra y rejas metálicas. Se conforma por tres unidades de vivienda distribuidas una por piso. Cuenta con un acceso general adoquinado, que se constituye por un acceso peatonal y acceso vehicular. La edificación cuenta con un pasillo de acceso y porche, con capacidad para tres o cuatro carros, dependiendo del tamaño. En la planta baja se encuentra una unidad de vivienda conformada por un área social que está compuesta por sala-comedor y medio baño, un área privada que incluye dos recámaras, y un área de servicios que cuenta con cocina y patio cubierto. Las unidades de vivienda del primer y segundo nivel son iguales, contando cada una de ellos con un pasillo de acceso, área social que incluye un medio baño y sala-comedor, área privada que incluye tres recámaras (cada una de ellas con baño propio, y un área de servicios, que cuenta con cocina, lavandería y cuarto de servicio con su respectivo baño. 1 1 FUENTE: página web: 57

3 . Fig Fig Fig Fig Fig Fig Fig Cubo de escalera interior. Sauz, Tlaquepaque (Jalisco70 Fig Pasillo de acceso. Fig Acceso principal. Fig Cocina. Fig Sala. Fig Baño completo. 58

4 4.2. Nacional El Sauz, Tlaquepaque, (Jalisco) 1970 Tipo en torre, escalera interior-exterior, cuatro plantas, dos viviendas por planta, área de estacionamiento. El Sauz se caracteriza por ser un asentamiento tipo vertical, constituido exclusivamente por edificios multifamiliares de cuatro niveles, proporcionados por INFONAVIT. Inició con ocho edificios y en 2005 sumaron más de 250 edificaciones. Este multifamiliar cuenta con un área total de 62 metros cuadrados. El área social está compuesta por una sala-comedor, el área privada incluye dos recámaras con sus respectivos baños y una estancia, y por último, el área de servicios cubre la cocina y un cuarto de lavado con ventilación óptima. 2 2 FUENTE: Página web: 59

5 Fig Fig Fig Fig Fig Pasillo que vincula el área social con el área privada. Fig Cocina y acceso a cuarto de lavado. Fig Baño completo. Fig Recámara. 60

6 4.3. Local Colonia Fovissste, Hermosillo, Sonora,(México) 1980 Complejo multifamiliar, 3 niveles, dos casas por nivel, islas de estacionamiento y áreas verdes. Este conjunto habitacional cuenta edificaciones de tipo unifamiliar, dúplex y multifamiliares con tres niveles cada uno. Cada multifamiliar cuenta con tres plantas, las cuales se componen por dos casas habitación cada una de ellas. El número de viviendas verticales dan un total de veinticuatro casas-habitación por módulo. Las viviendas que se encuentran dentro de los multifamiliares cuentan con un área social que incluye una sala-comedor, un área privada que se compone de dos recámaras y un baño completo y un área de servicios que abarca la cocina, un reducido patio de servicio y un balcón. Las áreas de estacionamiento se encuentran al aire libre. Estas residencias han sufrido alteraciones. En algunos casos, se han utilizado los balcones para hacer ampliaciones o para darles uso como cuarto de lavado. 61

7 Fig Fig Fig Fig Fig Vivienda vertical colonia Fovisste. Fig Las terrazas en veces son utilizadas con fines de ampliación. Fig Fig Conjunto habitacional en mejores condiciones. Fig Conjunto habitacional compuesto por 12 viviendas. 62

8 4.4. Ventajas y desventajas de la vivienda vertical La escasez de tierra y su elevado costo, la falta de servicios públicos y de vías de comunicación accesibles, dirigen los esfuerzos a promover e incentivar programas de redensificación y apoyo a la construcción de vivienda vertical como tarea fundamental, para formar un cambio hacia los paradigmas que contribuyan a una mejor racionalización de la tierra, a mejores tipos de viviendas al que debemos migrar, para atender la demanda y dotar de una vivienda a los trabajadores de más bajos recursos. Las ciudades no pueden seguir creciendo como hasta ahora en forma exponencial, pues de lo contrario llegará el momento en que el que se verá rebasada la demanda de servicios públicos eficaces. El modelo de vivienda vertical ya es visto como solución del futuro en materia de urbanismo. Antes de comenzar a impulsar formalmente este tipo de desarrollos con propiedades en la modalidad de condominio, es fundamental hacer un arduo trabajo de difusión, educando a la población a tratar de vencer las barreras culturales que en un momento dado pudieran obstaculizar la aceptación del modelo. La construcción de casas habitación se ha dado de forma horizontal, lo que origina una muy rápida expansión de las ciudades, lo que hace cada vez más difícil que toda la población pueda acceder a servicios de calidad, como son los relacionados con el alumbrado público, al abasto de agua potable, el suministro de energía eléctrica, el mantenimiento de vialidades, la conservación de áreas verdes y la seguridad. En contra parte, los desarrollos modelo vertical no sólo amortiguan de manera muy considerable el costo de la vivienda, que anualmente sufre un incremento superior al 6%, sino que además haría totalmente accesible todo tipo de servicios públicos. Ya no es posible que en México se dé el crecimiento urbano horizontalmente como hasta ahora, y es que resulta verdaderamente urgente abordar el modelo que ha demostrado ser muy exitoso en las ciudades de los llamados países modernos. 63

9 En contrapartida a estas ventajas, algunas de las desventajas de la vida en condominio de altura es que las dimensiones de la vivienda se a reducen, así como la privacidad. Ya en el marco general de la edificación, quienes defienden a la arquitectura vertical sostienen que aporta al paisaje urbano, haciéndolo parecer más moderno y ordenado, mientras que los detractores afirman que los edificios en altura generan sombra sobre las propiedades vecinas y propician problemas de congestionamiento en servicios. 64

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