ARQ. EDGAR ALEJANDRO RUESGA GARCIA Cédulas Licenciatura/Postgrado: /

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: //7 Número de registro del conjunto Infonavit: 868 Clave del Controlador: 86 Clave del Valuador Profesional: 585 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CONSTRUCCIONES ARYVE SA DE CV Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Domicilio: NARANJO # 58 Int. B Lt. Mza. NIVEL. Nombre Del Conjunto: Selvanova Coto -b Colonia: FRACCIONAMIENTO SELVANOVA Código postal: 777 Clave Delegación o municipio INEGI: 8 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Medio Estado del inmueble: Vida útil remanente: 8 Meses Año de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: m Superficie construida: 8.9 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8.9 m Valor comparativo de mercado: $,8,968.5 Valor físico del terreno: $ 9,.9 Valor físico de la construcción: $ 5,89.5 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,8.5 Importe del valor concluido: $,9,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: mts. Fachada Principal ARQ. HECTOR ENRIQUE NOVELO ESQUIVEL ARQ. EDGAR ALEJANDRO RUESGA GARCIA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9895 Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 786 Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 86 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 7DECFAABCAED 7CAFEFAA87AA6C E8FQFBueNli6tU8k8XeRGgXhu9oLMj+7tufh8pRy7 CibMxkV6GMcYgumLoRhwB7eCFvyzNknemXZHErveALDq9Yd9IOMHb +qsyuim5oymcxpunvhfrtsmdbxhjc+hmnqw+tx saif+sm7asmigvnl+mlghumbxgjgfvwmvhbo5z +ug5pfmup5btrkq897ylvun/7llkrhoym9fnwz5yxrwe77lumdpqcmpnw +AZTmaqvKUeAaDUxaDGofJsDu96riJpHV GYeztp+Kv9q7q +rtlc5tpgcxtcsimfweqdcikcqqjakyrlfuhezuaxbpsm7zsutggpmtw/ +rchbcywwurrnbcrtoddb5nzhtjhm9eyihiambj9f5cgazm56poavxsr khukmrepqvxn/cmvuavm9k6aksrwzbp5pfqqv7t9sz/zydjvoeuml ydnoxi+np9kasznzzsrsf6uljr5joxyrjwuek+phnwaipeaenmkv+ udharmxkxvqydj/xbx/l Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: //7 Nombre del Controlador: Arq. Edgar Alejandro Ruesga Garcia Clave Controlador SHF: 86 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Hector Enrique Novelo Esquivel Clave Valuador Profesional: 585 Calle y No.: NARANJO # 58 Int. B Lt. Mza. NIVEL. Nombre Del Conjunto: Selvanova Coto -b Nombre del Conjunto: SELVANOVA COTO -B Colonia: FRACCIONAMIENTO SELVANOVA C.P.: 777 Delegación o Municipio Solidaridad Entidad Federativa: Quintana Roo Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa en condominio Régimen de Propiedad: Privada Condominal Cuenta Predial: Número del Conjunto Infonavit: 868 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: CONSTRUCCIONES ARYVE SA DE CV CONSTRUCCIONES ARYVE SA DE CV CONSTRUCCIONES ARYVE SA DE CV Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Segundo orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Autónoma Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional %, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por 75 NORTE de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; Por 8 NORTE de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular; Por Av. del Carmen de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual Lote de terreno plano regular sobre el cual se desplanta casa habitacional en dos niveles. En planta baja consta de: sala, comedor, cocina, / baño, cochera para auto, en planta alta consta de : recamaras, baño, Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Elementos colado de concreto f c=5kg/cm armado con armex x7-; recubrimiento mínimo de.5 cm y molde metálico de segunda, vibrado durante el proceso de cm y con ranuras verticales en los extremos para continuar con el acero vertical del muro. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS Vitropiso color tabaco beige de 5 x 5 Vitropiso color tabaco beige de 5 x 5 Vitropiso color tabaco beige de 5 x 5 Vitropiso color tabaco beige de 5 x 5 Vitropiso color tabaco beige de 5 x 5 Pasto Cemento pulido. MUROS prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 PLAFONES prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 prop :5 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA: Hidráulico sanitarias De P.V.C. en instalación sanitaria interior y exterior con diámetros según proyecto. Eléctricas: Es oculta empleando poliducto de / y los conductores serán de cobre con forro aislado y los calibres que el cálculo eléctrico requiera. Carpintería Puertas interiores de madera, mesetas en baños, gabinetes de cocina, closets en recamaras Herrería Barandal en escalera con tubo de C- y postes de solera de / x /, tres redondos lisos de / en sentido horizontal, según diseño fijado con taquetes de expanción de 78 y placa de xx/. Barandal en balcón con tubo de C-. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha ND ND, Col. ENCUENTRO, C.P , Col. EJIDAL, C.P ND, Col. EL ENCANTO, C.P. 777 ND, Col. EJIDAL, C.P $ 558,5. $,5,. $ 7,. $ 7, //6 //6 //6 //6 Fuente - Teléfono / / / / N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,9.6 $,5. $,68.8 $, es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,757.6 $,65. $,7.7 $,77.78 Valor Unitario Promedio ($/m ) $, TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,6. Fracción Superficie/m 9.6 Valor Unitario $,6. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,6. Indiviso.7 Valor Unitario $ 9,.9 Valor A $ 9,.9. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Medio Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 8 Meses Nivel en edificio (condominio) : NIVEL Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion Casa en condominio (Años) Superficie (m) 8.9 V.R. ($/m) $ 6,5. Conservacion. V.R. Neto($/m) $ 6,5. Valor Parcial Construcciones $ 5, CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $ 5,89.5 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : costos paramétricos. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Alberca y área recreativa Malla electrificada Automatización de acceso Unidad Cantidad V.R. ($/m) $ 55,. $ 7,. $,. Vida Remanente 6 en años Conservacion... Indiviso Valor Parcial áreas comunes $,.5 $ 55.7 $,5. ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Valor C $ 6,58. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Banqueta Cisterna Ecotecnologias Descripcion Unidad ml pza Cantidad 5.7 V.R. ($/m) $ 5. $,. $,9. Vida Remanente en años Conservacion... V.R. Neto ($/m) $ 5. $,. $,9. Valor Parcial Elementos adicionales $,77.5 $,. $,9. ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes ND # ND Col. PALMAS III /9/ ND # ND Col. LOS OLIVOS // ND # ND Col. CARIBE RESIDENCIAL /9/ ND # ND Col. PLAYA AZUL /9/ ND # ND Col. PLAYA DEL SOL // ND # ND Col. BALI 5// Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 6, $ 88, $,6, $ 75, $,9, $,, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $, $,. $,9. $,. $,9. $,99. Valores VUT VUC $,6. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $,67.8 $,99. $,..9 $,.8 $ 5,588. $, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) Se trata de vivienda con atributos ecotécnologicos, de acuerdo a normas que comprende los siguientes: Inodoro de grado ecologico maximo 5 lts, regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado, set dispositivo ahorrador de flujo de agua en llave de lavabo, dispositivo ahorrador de flujo de agua en llave de cocina, filtros purificadores de agua de una etapa con repuestos integrados, con un valor total de ecotecnologías en vivienda por $,9.. Los accesorios, taza de baño, regadera, calentador serán instalados al momento de entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. En el estudio de mercado se consideró un factor diferente a la unidad en factor de Condición, esto debido a que la vivienda cuenta con una superficie excedente de terreno que las viviendas anteriores, por lo que se reflejo el costo de este excedente en dicho factor, se considereo en este factor debido a no contar en el formato con otro factor donde representar dicho elemento. Se hacen las anteriores observaciones para los efectos correspondientes. Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $, $, $ 5, $, $ 5, $ 5,588. $,. 8.9 $,8,968.5 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 8.9 Vida útil en meses: A + B + C + D $, $,. $,9. $,. $,9. $,99. $ 6,87..89% 8 Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,8.5 $,,897.6 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Noroeste Noroeste Noroeste Noreste Noreste Sureste Sureste Suroeste Suroeste BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros.56 m. m 6.9 m.65 m.8 m.65 m 7.8 m.8 m.5 m Colinda con ÁREA PRIVATIVA DESCUBIERTA PATIO 58-B ÁREA PRIVATIVA CUBIERTA VOLDAO FRONTAL 58-B ÁREA PRIVATIVA TERRENO EXCEDENTE 58-B ÁREA PRIVATIVA CUBIERTA VOLADO FRONTAL 58-B ÁREA PRIVATIVA DESCUBIERTA ESTACIONAMIENTO ACCESO 58-B ÁREA PRIVATIVA CUBIERTA VOLADO FRONTAL 58-B ÁREA PRIVATIVA CUBIERTA CASA 58-A ÁREA PRIVATIVA DESCUBIERTA PATIO 58-B ÁREA PRIVATIVA CUBIERTA VOLADO POSTERIOR 58-B CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $,8,968.5 $,,897.6 $,9,. Valor concluido (Con Letra). Son: Un Millón Ciento Cuarenta y Nueve Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. HECTOR ENRIQUE NOVELO ESQUIVEL ARQ. EDGAR ALEJANDRO RUESGA GARCIA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9895 Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 786 Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 86 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 7DECFAABCAED 7CAFEFAA87AA6C E8FQFBueNli6tU8k8XeRGgXhu9oLMj+7tufh8pRy7 CibMxkV6GMcYgumLoRhwB7eCFvyzNknemXZHErveALDq9Yd9IOMHb +qsyuim5oymcxpunvhfrtsmdbxhjc+hmnqw+tx saif+sm7asmigvnl+mlghumbxgjgfvwmvhbo5z +ug5pfmup5btrkq897ylvun/7llkrhoym9fnwz5yxrwe77lumdpqcmpnw +AZTmaqvKUeAaDUxaDGofJsDu96riJpHV GYeztp+Kv9q7q +rtlc5tpgcxtcsimfweqdcikcqqjakyrlfuhezuaxbpsm7zsutggpmtw/ +rchbcywwurrnbcrtoddb5nzhtjhm9eyihiambj9f5cgazm56poavxsr khukmrepqvxn/cmvuavm9k6aksrwzbp5pfqqv7t9sz/zydjvoeuml ydnoxi+np9kasznzzsrsf6uljr5joxyrjwuek+phnwaipeaenmkv+ udharmxkxvqydj/xbx/l +nvpbuyror7belr9whmpikzibul7idayijei9mrwudardumobnkkwzw +7ktbx5JlIpo/H8DaQVs8lMA9yAmGnItbcZby//MonuXJUdK5k67w= == = Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A869 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $6,859. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor: Se trata de vivienda con atributos ecotécnologicos, de acuerdo a normas que comprende los siguientes: Inodoro de grado ecologico maximo 5 lts, regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado, set dispositivo ahorrador de flujo de agua en llave de lavabo, dispositivo ahorrador de flujo de agua en llave de cocina, filtros purificadores de agua de una etapa con repuestos integrados, con un valor total de ecotecnologías en vivienda por $,9.. Los accesorios, taza de baño, regadera, calentador serán instalados al momento de entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. En el estudio de mercado se consideró un factor diferente a la unidad en factor de Condición, esto debido a que la vivienda cuenta con una superficie excedente de terreno que las viviendas anteriores, por lo que se reflejo el costo de este excedente en dicho factor, se considereo en este factor debido a no contar en el formato con otro factor donde representar dicho elemento. Se hacen las anteriores observaciones para los efectos correspondientes. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com