ANTECEDENTES CARACTERISTICAS URBANAS

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1 ANTECEDENTES INMUEBLE: Casa habitación de dos niveles. REGIMEN DE PROPIEDAD: Privada UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Colibrí No.- 6, Boulevard Kukulkan KM. 7.5 Zona Hotelera, Cancún Q. Roo. CARACTERISTICAS URBANAS CLASIFICACION DE LA ZONA: Habitacional Residencial TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA ZONA: Casa habitación de 2 y 3 recamaras. INDICE DE SATURACION DE LA ZONA: 95%. POBLACION: Clase alta. USO DE SUELO: Habitacional. VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Boulevard Kukulkan en Orden Primario. SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO UEBANO: Vialidad con pavimento y asfalto. Banquetas de concreto. Red subterránea de energía eléctrica y alumbrado publico con postes y lámparas. Red subterránea de línea telefónica. Red de distribución de agua potable con toma domiciliaria. Red municipal de drenaje sanitario con descargas domiciliarias. Servicio de transporte publico. Centros comerciales y servicios en un radio de 1,000.mts.

2 TERRENO El inmueble se encuentra sobre la calle COLIBRI. MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN COPIA DE ESCRITURA No. SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS. Al Norte; En línea recta 35.5 mts. con calle Colibrí. Al Sur: En línea recta mts. con el lote 8 de calle colibrí. Al Este: En línea curva mts. con calle colibrí. Al Oeste: En línea quebrada que consta de recta mts. y recta 9.30 mts. sumando ambas distancias mts. Con la zona federal marítima terrestre de la laguna nipchupte. AREA TOTAL DEL TERRENO: CON SUPERFICIE DE QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS VEINTITRES DECIMETROS CUADRADOS. ( según escrituras) SUPERFICIES DE ZONA FEDERAL MARINA TERRESTRE: Palapa 70.50M2. Alberca 73.00M2. Bodega 9.00M2. Talud de piedra 73.00M2. Muelle 75.00M2. firmainvestments@hotmail.com firmainvestments@yahoo.com

3 CROQUIS

4 TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: terreno de forma regular a nivel plano con edificación TIPO DE SUELO: Roca caldera, estatificada, normal en la región CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Al frente conjunto condominal, Atrás con área verde y a la orilla de la laguna Bojorquez, SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES. Las restricciones que marca el plan de desarrollo urbano. El reglamento de construcciones del municipio. DESCRIPCION GENERAL DE LA VILLA A USO ACTUAL: Villa adjunta de dos niveles, y consta de: PLANTA BAJA: Sala, Comedor, Cocina integral, una recamara un baño, cubo de escaleras, terraza, alberca, muelle, palapa, con área para comer, jardín con asador, estacionamiento para 5 autos, cuarto de servicio, con baño, cuarto de lavado, área de bodega, covacha, cuarto pequeño como bodega. PRIMER NIVEL: Recamara Principal con baño y jacuzzi, vista al jardín, un estudio, con balcón interior. Cubo de escalera. DESCRIPCION GENERAL VILLA B ADJUNTA PLANTA BAJA: Sala, Comedor, cocina integral, terraza vista al jardín, un medio baño, una recamara tipo estudio con cocineta, baño completo y área de lavado. Entrada independiente. PRIMER NIVEL: Una recamara principal, con balcón interior, un baño completo, cubo de escaleras, dos recamaras, terraza vista al jardín,

5 DESCRIPCION VILLA C SEPARADA PLANTA BAJA: Sala, comedor, terraza con vista al jardin y laguna,cocina integral, alacena, un baño completo con jacuzzi una recamara, cubo de escaleras y foyer exterior con pisos de mármol con medallon de mármol esculpido a mano y fuente de piedra. PRIMER NIVEL: Una recamara Principal con baño completo, jacuzzi y área anexa para oficina o vestidor. CONSTRUCCION APRECIADOS: Toda la casa de excelente calidad construida con muros exteriores con doble bloque ahogado en cemento. CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: Tipo de excelente calidad. NUMERO DE NIVELES: 2 EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: Cinco (5) años VIDA UTIL REMANENTE: Treinta y cinco (35) años. ESTADO DE CONSERVACION: Excelente estado. CALIDAD DE PROYECTO: Adecuado a su uso, Funcional. UNIDADES RENTABLES, O SUCEPTIBLES A RENTARSE: Las dos villas y el Estudio.

6 ELEMENTOS DE LA CONSTUCCION OBRA NEGRA O GRUESA: PREGUNTAR? REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES: Aplanados muros interiores de mezcla cal-cemento-arena. A plomo y regla con acabados en ti-rol planchado. PLAFONES: PREGUNTAR? LAMBRINES: Parquet de mármol de granito noruego ojo de mosca, en áreas húmedas de cocina y estufa. Loseta de mármol marfil rustico mate en área húmedas de los baños. PISOS: En sala parquet de mármol color marfil, piezas de 2mts por 1.40 mts. Baños mármol rustico mate, recamara loseta cerámica mate, entrada principal mármol rustico mate, diseño kukulkan en piso realizado en mármol. Recamara Principal parquet de mármol color marfil y loseta de cerámica rustica. Villa adjunta todos los pisos son de loseta de cerámica, Villa separada todos los pisos son de loseta cerámica. ESCALERAS: Mármol color marfil de una pulgada, con barandal en bronce latón y herrería. Villa adjunta: escaleras de loseta de cerámica rustica barandal de herrería y pasamanos de madera de caoba. Villa separada escaleras en madera tipo rustico en madera de chichón. PINTURA: Vinílica en muros interiores y exteriores, barniz en carpintería, y esmalte en herrerías. RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: PREGUNTAR?. CARPINTERIA: Puertas: Puerta principal madera de chichen acabado en barniz, puerta labrada a mano en madera de chichen con acabado en barniz, cocina integral en madera de chichen acabado en barniz, puertas en general en madera de ciprés acabado con barniz. GUARDA ROPA: Closet de madera de chichen con acabado en barniz.

7 INSTALACIONES HIDRAULICAS INSTALACION SANITARIA: Oculta con tubería de cobre calibre K de una pulgada con accesorios y registros, conectada a sistema de drenaje municipal. INSTALACION HIDRAULICA: Oculta con tubería de cobre calibre K de una pulgada con accesorios y servicios de agua fría y caliente Adicional sistema de interconexión de agua de lluvia. Cisterna de 10,000lts. Un tinaco de 3,000lts. Bomba hidroneumática de una pulgada, toda la tubería es de cobre de una pulgada K regaderas y lavabos. MUEBLES DE BAÑO: Inodoros de cajón, lavabos tipo oval-in empotrados en base de mármol, llaves y regaderas de primera línea, dos jacuzzis, Villa adjunta inodoros de cajón, lavabos tipo oval-in empotrados en mármol. Villa separada: inodoros de cajón lavabos tipo oval-in empotrados en mármol y tina de mármol color negro. MUEBLES DE COCINA: Tarja de acero inoxidable sobre meseta de concreto forrada de mármol de granito noruego ala de mosca en dos piezas. Meseta de concreto forrada de una pieza de mármol de granito noruego ala de mosca, empotrada estufa eléctrica. Villa adjunta: 2 mesetas de concreto forradas de mármol de granito noruego color ojo de mosca. INSTALACIONES ELECTRICAS: Ocultas en ductos de plástico, apagadores contactos y registros de excelente calidad tanto en el interior como en el exterior (jardín). PUERTAS Y VENTANAS METALICAS: Ventanearía de aluminio color bronce tipo corredizas. PUERTAS: puertas templadas linktec de 10 a 12 mm con cortinas ciclónicas. VENTANERIA: PREGUNTAR? CERRAJERIA: PREGUNTAR? FACHADA PREGUNTAR?

8 INSTALACIONES ESPECIALES ELEMENTOS, ACCESORIOS, Y OBRAS COMPLEMENTARIAS El inmueble cuenta con ocho aires acondicionados: 2 en la sala de 5 toneladas. Cada uno. 1 en la recamara de debajo de 3 toneladas. 1 en la recamara principal de 3 toneladas. En la villa adjunta cuenta con 1 de 2 toneladas, y otro de 3 toneladas. Cuenta con Ocho termostatos en general. Y con cinco centros de carga independientes para todo el inmueble. Entrada de luz de 110 y 220. Planta de luz: de disel 75mil Kw. De seis cilindros (utilizables para toda la casa) es decir: aires acondicionados, bomba de la alberca, aparatos eléctricos, focos etc. Tanque estacionario de gas de 1000lts. Cuatro calentadores en la casa principal. PLOMERIA: Sistema de agua de lluvia con cisterna de 15,000lts tinaco con bomba de 4,000lts hidroneumática tubería de cobre de una pulgada calibre k. Cisterna de agua potable de 10,000lts un tinaco de 3,000lts bomba hidroneumática de una pulgada conexión para la cocina, inodoros, laves del baño llaves del jardín lavadoras. Y también interconexión de agua de lluvia, interconexiones de plomería, tanque bomba, tinaco, estos se controlan por zonas hay cuatro diferentes toma de una pulgada. Todos los ductos de cobre se encuentran dentro de un poli ducto de PVC para las reparaciones no es necesario maltratar el piso de mármol.

9 AREAS COMUNES AREA DEL JARDIN TRASERO. ALBERCA: La capacidad de agua de la alberca es de 50,000 lts cuenta con su propia bomba. Palapa, con área para comer, con mesa de cemento forrada en mosaico de alberca, Un baño. Jardín con asador, vista a la laguna y campo de golf. Bodega, talud de piedra, rampa de piedra, muelle. AREA DEL JARDIN DELANTERO: Ornamentos un cañón y un ancla antiguos. Naturaleza muerta dos árboles de madera de zapote. FUENTE: En la entrada principal se encuentra una Fuente de piedra volcánica cuenta con entrada y salida con su bomba de agua. PORTON: Tres puertas eléctricas de madera con acabado en barniz. Cada una de 3.40 mts de ancho, Puerta de herrería con esmalte, y biga de soporte en madera de zapote. ESTACIONAMIENTO: Al aire libre, para cinco autos piso empedrado. ENTRADA PRINCIPAL: Puerta de cuatro hojas de madera de chichen acabado en barniz. Y vidrios.

10 SALA Y COMEDOR: Cuenta con dos vitrales, y con una bóveda catalana con cúpula y en ella cuatro vitrales. Aproximadamente 10 mts de alto. BAÑO DE ABAJO: Cuenta con baño completo y jacuzzi acabados en mármol. RECAMARA PRINCIPAL Con bóveda catalana y cúpula con cuatro vitrales, baño con jacuzzi acabados en mármol. MOSQUITEROS: Toda la casa cuenta con mosquiteros, con la excepción de las puertas de vidrio linktec de la sala, estas cuentan con cortina anticiclónica. BARANDALES: Los dos barandales internos que tiene vista a la sala-comedor, estos están reforzados con relleno de concreto con barrilla para mayor estabilidad y seguridad. Estos barandales son de latón. La barda perimetral del inmueble los muros son de dos blocks centímetros. Cuarto de servicio con recamara y baño completo. Cuarto de herramientas. (Bodega). Cuarto de lavado con instalación para lavadora y secadora. EXPLICAR CIMIENTOS DE LA SALA PREGUNTAR?. EL INMUEBLE CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS: Agua, luz, teléfono, gas estacionario, Internet. El inmueble se encuentra totalmente amueblado y equipado. EQUIPO DE SEGURIDAD Este cuenta con seis cámaras de vigilancia conectadas a Internet.