AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 SÍNTESIS DEL AVALÚO AVALÚO INMOBILIARIO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: 7//7 Número de registro del conjunto Infonavit: 5368 Clave Unica de la Vivienda: Clave del Controlador: 5669 Clave del Valuador Profesional: 5636 Clave de la entidad que otorga el crédito: 3 7. Nombre del Constructor: DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: XICOTEPEC # 53 Int. 9 Lt. Mza. 38. Nombre Del Conjunto: Colinas 6 Perla- Colonia: COLINAS DE SANTIAGO ETAPA Código postal: 56 Clave Delegación o municipio INEGI: 3 Clave Entidad Federativa INEGI: 5 Número de cuenta predial: Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3 Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 8.6 m Superficie construida:. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible:. m Valor comparativo de mercado: $ 36,8.6 Valor físico del terreno: $ 88,85. Valor físico de la construcción: $,. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 7,. Importe del valor concluido: $ 36,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel 3 Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 65 mts. Fachada Principal JAVIER ALVAREZ GRANADOS Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 5636 VALUADOR PROFESIONAL Certificado: Cadena de Validación: dbmg59sfwhwhgymnl5/zqcfbsypffoyy7qccqfw/oxh7fkwzqomvylzaz7d dekokbuw8qvcsmvlogdykdudjz +vhopy9zuoufnqhgp5l8rxl9vc7h/zz5n7dedatua +5uGRZom5aJdBDKrrVpbFUndYQaBGye+Jbg= LIC. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5669 CONTROLADOR Certificado: Cadena de Validación: eajyw7uij9oyxuexmczttf/fmhh7f +C53HjGFWV7cu/qumqLI/uYYGCSZYHjKHOO7RU/ius +ivlq6qexka/lbyvxvvvfyahegh+ruohbqos +3NeWJKviKInXV5PNc3UfztERBk+C+hAKLytxozHjvjg8rVJFo= Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

2 . DATOS GENERALES Nombre UV: NO. DE REGISTRO INFONAVIT: FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 Fecha del Avalúo: 7//7 Nombre del Controlador: Lic. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Clave Controlador SHF: 5669 Nombre del Valuador Profesional: JAVIER ALVAREZ GRANADOS Clave Valuador Profesional: 5636 Calle y No.: Avalúos y Superviciones Cabello Flores S.A. de C.V. Clave SHF de Unidad de Valuación:: 5 XICOTEPEC # 53 Int. 9 Lt. Mza. 38. Nombre Del Conjunto: Colinas 6 Perla- Nombre del Conjunto: COLINAS 6 PERLA- Colonia: C.P.: COLINAS DE DE SANTIAGO ETAPA ETAPA 56 Delegación o Municipio Saltillo Entidad Federativa: Coahuila Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 65 Propósito: Régimen de Propiedad: Originación Privada Individual Tipo de Inmueble: Casa habitación Cuenta Predial: Número del Conjunto Infonavit: 5368 Clave de Entidad Otorgante: 3 Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. MOHAMAR ABUGABER VICTOR FUAD DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Primaria red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel 3 Clasificación de la Zona: Habitacional de segundo orden, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por BLVD. FUNDADORES de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por MEZQUITE de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular. 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo Descripción de las construcciones y uso actual CASA HABITACION DISTRIBUIDA EN UN NIVELE CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: SALA, COMEDOR, COCINA, RECAMARA, UNA ALCOBA, UN BAÑO COMPLETO, PATIO DE SERVICIO Y COCHERA Estructura: Acabados: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No CASTILLO ABIERTO APARENTE, REFORZADO CON ARMEX 5-5- HILOS, CONCRETO F C=5KG/CM, CASTILLO AHOGADO U OCULTO REFORZADO CON VS NUM. 3, CONCRETO F C=5KG/CM COLANDOSE A Espacio Arquitectónico Baño Cocina Escaleras Estacionamiento Estancia Comedor Fachada Patio de Servicio Recámaras PISOS MUROS PLAFONES Azulejo antiderrapante. Loseta cerámica Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. No tiene No tiene No tiene Huellas de concreto No tiene No tiene Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado No tiene Tierra Block aparente texturizado. sin pintura No tiene Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

3 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 3 de 6 Hidráulico sanitarias CON TUBERIA DE P.V.C. DE Y PULG Eléctricas: A TRAVES DE POLIDUCTO DE / Carpintería Herrería LAS PUERTAS INTERIORES DE MADERA TIPO TAMBOR, LA PUERTA PRINCIPAL Y LA PUERTA DE SERVICIO SON DE TIPO MULTIPANEL MARCOS METALICOS TUBULAR ACABADOS EN PINTURA ESMALTE. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha 3 PUERTA DE ORIENTE, Col. PUERTA DE ORIENTE, C.P. 56 SD, Col. MORELOS, C.P. 57 niños heroes, Col. niños heroes, C.P. 58 BLVD. MORELOS S/D, Col. MORELOS, C.P. 57 $,. $ 8,. $,. $ 6, /6/6 /6/6 /6/6 /6/6 Fuente - Teléfono / 8789 / / / 8755 N 3 b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $ 69. $,5. $ 6. $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario Resultante $ $,8.75 $ 69. $,. Valor Unitario Promedio ($/m ) $ 95.. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 8.6 Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,5. Indiviso Valor Unitario Resultante $ 88,85. Totales Valor A $ 88,85..3 CONSTRUCCIONES.3. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.3. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo HABITACIONAL Descripcion (Años) Superficie (m).. V.R. Nuevo ($/m) $ 5,. Conservacion.. Resultante V.R. Neto($/m) $ 5,. Valor Parcial Construcciones $,..3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Totales Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Valor B CATALOGO UNIDAD DE VALUACION/LIBRO BIMSA CONSTRUCCIONES. Resultante Indiviso $,. Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Totales Valor C Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

4 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: de 6 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Resultante V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes BERNAL DIAZ # 68 Int. SD Col. CONQUISTADORES 9/6/ RIO YAQUI # 6 Int. SD Col. NUEVO MIRASIERRA 9/6/ Circunvalacion Francisco Narro # 5 Int. SD Col. Australia 7//7 835 SANTO TOMÁS DE AQUINO # SD Int. SD Col. AMPLIACIÓN VILLAS DE 5 7// SAN LORENZO SANTA MARINA ESQUINA CON BOLIVIA # 85 Int. SD Col. Parajes de 6 5 7// Santa Elena MIRASIERRA # SD Int. SD Col. MIRASIERRA 8 9/6/ Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $, $ 385, $ 5, $ 5, $ 385, $ 36, Área del sujeto 8.6. Valor unitario ($/m) $ 7,5. $ 6,875. $ 7,89.7 $ 8,96.7 $ 9,65. $ 7,86.9 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7,986.6 $ 9,65. $ 6, $ 7,866.3 $ 8,7.37 $ 7,.5 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS 3 Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. LA VERIFICACION DE LA CONDICION FISICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCION VISUAL PUDIENDO EXISTIR VICIOS OCULTOS EN LA SUBESTRUCTURA, SUPERESTRUCTURA O INSTALACIONES LOS CUALES PUDIERON PASAR INADVERTIDOS,EN ESTE CASO EN PARTICULAR EL ACCESO AL INMUEBLE FUE PROPORCIONADO POR LOS PROPIETARIOS, NO SE DISPUSO DE PLANOS DE CIMENTACION NI DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NI ELECTRICAS POR LO QUE AL HACER LA DESCRIPCION DE LAS MISMAS EN ESTE REPORTE, SE ASUME LA POSIBLE LIBRE COMERCIALIZACION DEL INMUEBLE VALUADO PUES NO SE INVESTIGO SI SOBRE EL EXISTEN GRAVAMENES O RESERVAS DE DOMINIO QUE PUDIERAN AFECTAR EL PROCESO DE COMERCIALIZACION. Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. Resultante ($/m) $ 7, $ 7, $ 8, $ 8, $ 8, $ 7,77.83 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS BOILER SOLAR Y DE PASO FIRME DE CONCRETO Totales Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ml Lote m 6 $,. $ 6,. $ 5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual:. Vida útil en meses: % 7 A + B + C + D $ 7,5. $ 6,875. $ 7,89.7 $ 8,96.7 $ 9,65. $ 7,86.9 $ 5,6.6 Sup Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: $,. $ 6,. $ 5. Seguros: Otros: Suma: % $ 6,. $ 6,. $ 5,. $ 7,. $ 336,5. $ 7,866.. $ 36,8.6 Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

5 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 5 de 6 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA BAÑO RECÁMARA ENTORNO 9 COLINDANCIAS Orientacion Metros. m. m. m. m Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 36,8.6 $ 336,5. $ 36,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Cuarenta y Seis Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. JAVIER ALVAREZ GRANADOS Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 5636 VALUADOR PROFESIONAL Certificado: Cadena de Validación: dbmg59sfwhwhgymnl5/zqcfbsypffoyy7qccqfw/oxh7fkwzqomvylzaz7d dekokbuw8qvcsmvlogdykdudjz +vhopy9zuoufnqhgp5l8rxl9vc7h/zz5n7dedatua +5uGRZom5aJdBDKrrVpbFUndYQaBGye+Jbg= LIC. OSCAR MANUEL CABELLO FLORES Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5669 CONTROLADOR Certificado: Cadena de Validación: eajyw7uij9oyxuexmczttf/fmhh7f +C53HjGFWV7cu/qumqLI/uYYGCSZYHjKHOO7RU/ius +ivlq6qexka/lbyvxvvvfyahegh+ruohbqos +3NeWJKviKInXV5PNc3UfztERBk+C+hAKLytxozHjvjg8rVJFo= Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

6 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 6 de 6 CROQUIS DEL INMUEBLE. Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

7 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,6. Consideraciones previas a la Conclusión: SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL DE LA VIVIENDA ES EL RESULTANTE EN EL ESTUDIO DEL METODO DE MERCADO POR SER ESTE EL MAS REPRESENTATIVO PARA ESTE BIEN INMUEBLE, APLICADO EN NUMEROS REDONDOS. LA VERIFICACION DE LA CONDICION FISICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCION VISUAL PUDIENDO EXISTIR VICIOS OCULTOS EN LA SUBESTRUCTURA,SUPERESTRUCTURA O INSTALACIONES LOS CUALES PUDIERON PASAR INADVERTIDOS,EN ESTE CASO EN PARTICULAR EL ACCESO AL INMUEBLE FUE PROPORCIONADO POR LOS PROPIETARIOS, NO SE DISPUSO DE PLANOS DE CIMENTACION NI DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NI ELECTRICAS POR LO QUE AL HACER LA DESCRIPCION DE LAS MISMAS EN ESTE REPORTE, SE ASUME LA POSIBLE LIBRE COMERCIALIZACION DEL INMUEBLE VALUADO PUES NO SE INVESTIGO SI SOBRE EL EXISTEN GRAVAMENES O RESERVAS DE DOMINIO QUE PUDIERAN AFECTAR EL PROCESO DE COMERCIALIZACION. Al Norte mide 6. m y colinda con Prolongación Ciprés, Al Sur mide 6. m y colinda con calle Xicotepec, Al Oriente mide en 5 líneas la primera de norte a sur 5.38 m, la segunda al poniente 5 cms, la tercera al sur.9 m, la cuarta al oriente 5 cms, y la quinta al sur 5.7 m y colinda con vivienda del lote, Al Poniente mide en 5 líneas la primera de norte a sur 5.38 m, la segunda al oriente 5 cms, la tercera al sur.9 m, la cuarta al poniente 5 cms, y la quinta al sur 5.7 m y colinda con vivienda 8 del lote Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel 3 Iglesia a una distancia de mts.; Mercados a una distancia de mts.; Locales comerciales a una distancia de 5 mts.; Plazas públicas a una distancia de 6 mts.; Parques a una distancia de 6 mts.; Jardines a una distancia de 6 mts.; Escuelas primarias a una distancia de mts.; Escuelas secundarias a una distancia de 5 mts.; Otras escuelas a una distancia de 7 mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de. mts.; Servicios de Salud o. Nivel a una distancia de mts.; Servicios de Salud 3er. Nivel a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de 6 mts.; Centro deportivo a una distancia de mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.

8 FOLIO UNICO SHF: FOLIO SOLICITUD: A7 ANEXO II ANEXO II. REPORTE FOTOGRÁFICO AMPLIADO FOTO AUXILIAR Calzada Fco. I. Madero No. 6 Int. 9, Col. Centro, C.P. 5, Saltillo, Coah.