valorcomercial a v a l ú o s s a d e c v C E R T I F I C A D O 08/08/2016

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1 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de 7 SÍNTESIS DEL Clave del Estudio de Valor: Fecha del Estudio de Valor: 08/08/06 Clave del Controlador: Clave del Valuador Profesional: Clave de la entidad que otorga el crédito: Nombre del Constructor: Intelyn Inteligencia Inmobiliaria; Desarrolladora Inmobiliaria Arquitectura, Diseño y Construcción Propósito del Estudio de Valor: Originación Tipo de inmueble a valuar: Calle y número: Calle De la Calandria # 68 Lt. 7 Mza. 338 Colonia: Lago Escondido Código postal: 8345 Clave Delegación o municipio INEGI: 030, Hermosillo Clave Entidad Federativa INEGI: 6, Sonora Número de cuenta predial: Proximidad urbana: Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3 Clase del inmueble: 7 Vida útil remanente: 840 Meses Año de terminación de la obra: 06 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: m Superficie construida: m Superficie accesoria: 0 m Superficie vendible: m Valor comparativo de mercado (Bajo la hipótesis de vivienda terminada): $3,847,.70 Valor físico (Bajo la hipótesis de vivienda terminada): $4,40, Valor físico en su estado actual: $7,74,396.5 Valor físico del terreno: $3,779,0 Valor físico de la construcción: $9,038,48 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,59,99.50 Importe del valor concluido: $7,74,00 Número de recámaras: 4 Número de baños: 4 Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: Existe Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: 0 Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 87 mts. Fachada Principal Entorno Croquis Ing. Julio Cesar Trujillo Fernández Cédulas Licenciatura/Postgrado: / Clave del Valuador Profesional SHF: VALUADOR PROFESIONAL 08/08/06 Arq. Carlos Zavala Andrade Cédulas Licenciatura/Postgrado: / Clave del Controlador SHF: CONTROLADOR

2 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de 7. DATOS GENERALES Nombre UV: Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. Clave de la UV: 90 Fecha del Estudio de Valor: 08/08/06 Nombre Controlador: Arq. Carlos Zavala Andrade Clave Controlador SHF: Fecha caducidad: 08/0/07 Nombre VP: Ing. Julio Cesar Trujillo Fernández Clave VP SHF:00866 Propósito: Tipo de Inmueble: Calle y número: Calle De la Calandria # 68 L. 7 M. 338 Colonia: Lago Escondido C.P.: 8345 Delegación o municipio: Hermosillo (6030) Entidad Federativa: Sonora () Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 87 mts. Régimen de propiedad: Cuenta predial: Clave de entidad otorgante: Nombre del Constructor: Intelyn Inteligencia Inmobiliaria; Desarrolladora Inmobiliaria Arquitectura, Diseño y Construcción Nombre del solicitante: Mitre Salazar Alain Marcelo Nombre del Propietario: Mitre Salazar Alain Marcelo. CARACTERÍSTICAS URBANAS Nivel de infraestructura: Nivel 3 Agua potable: Con suministro al inmueble Drenaje: Con conexión al inmueble, No Existe Electrificación: red subterránea, Existe Alumbrado público: subterráneo Vialidades: Teléfonos: red subterránea Existe Señalización y nomenclatura: Existe Existe Transporte: con distancia de abordaje de: mts Vigilancia: Autónoma privada Nivel de equipamiento urbano: Nivel Clasificación de la zona: Referencia de proximidad urbana: Tipo de construcción predominante: Vías de acceso y su importancia: Por Blvd. Luis Donaldo Colosio Murrieta de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Calle San Bernardino de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Calle Lago del Cisne de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular. 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación: Tramo de De la Calandria, entre Lago del Cisne y De La Calandria, con su frente de terreno hacia el Norte Croquis de localización Macrolocalización Uso de suelo permitido: Clasificación: Habitacional; Tipo: En desarrollo a mediano plazo; Según: lo observado en la zona. Servidumbres y/o restricciones: Las señaladas en el reglamento interno del conjunto Descripción de las construcciones y uso actual: Vivienda Nueva Inmueble desocupado; Lote de terreno urbano actualmente con edificación en obra negra, cuenta con dos frentes. Se trata de un terreno plano y de configuración regular. En base a proyecto se planea edificar una vivienda en dos niveles de clase residencial plus que contará con la siguiente distribución, planta baja: vestíbulo de ingreso,medio baño, sala, comedor, cocina, área de oficina, cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavandería y cubo de escalera; en exterior terraza, cuarto de maquinas y almacén, medio baño y área de asador. En planta alta: estancia, cuarto de blancos, cuarto de estudio, tres recamaras con vestidor y baño completo cada una. Área de terraza en exterior. Actualmente presenta un avance de obra del 43.65% N recámaras: 4 N Baños: 4 N / baños: N estacionamientos: Elevador: No Unidades rentables generales: Unidades rentables: Estructura: Se supone Sistema monolítico a base de muros de carga de concreto armado F'c=00 kg/cm². Armado con acero alta resistencia y con varillas corrugada a la altura del cerramiento. Acabados: Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones Recámaras Piso de madera de mezquite con s Yeso muestreado y regleado Yeso a nivel istemas de ventilación y tratamien to antitermitas y humedad Estancia comedor Piso ceramico rectificado de 60 x Yeso muestreado y regleado Falso plafón de tablaroca 0 cms. pulido de primera, color blanco acabado marmol. Baños Loseta ceramica tipo porcelanato d Yeso muestreado y regleado Yeso a nivel e primera. Escaleras Piso ceramico rectificado de 60 x Yeso muestreado y regleado Yeso a nivel 0 cms. pulido de primera, color blanco acabado marmol. Cocina Piso ceramico rectificado de 60 x Yeso muestreado y regleado Yeso a nivel 0 cms. pulido de primera, color blanco acabado marmol. Patio de servicio Fino de mezcla y cantera color gri De mezcla fina cal-arena s Estacionamiento Loseta de concreto estampado Fino de mezcla y cantera color gri De mezcla fina cal-arena s Fachada Fino de mezcla y cantera color gri De mezcla fina cal-arena s Hidráulico sanitaria: Oculta Entubadas en diferentes diámetros a base de tuberías de cobre y PVC hidráulico.; Oculta Tuberia de PVC sanitaria de y 4 de diametro. Eléctrica: Oculta Entubadas a base de poliducto con cableado de diferentes calibres. Carpintería: Buena Puertas de madera Alder Herrería: Protecciones en herrería. 08/08/06

3 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de 7 4. ENFOQUE FÍSICO 4. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto) N 3 4 Fracción Ubicación de la oferta Lago del Cisne,Los Lagos,Hermosillo Los Lagos,Los Lagos,Hermosillo Edimburgo S/N,Residencial Bretaña,Hermosillo Lago del Cisne,Los Lagos,Hermosillo Precio de Oferta $3,306,4 $,35,00 $,443,93 $4,30,00 Sup. Terreno Superficie es de Homologacion m $/m zona Ubicacion Frente Forma Superficie F.R. Resultante $5,70 $5, Sup. const. 4.. Tabla de homologación de comparables y terreno y/o calculo del enfoque residual estático. N 3 4 b Pagos ($/m ) 4. Terreno en estudio Demerito $6,7 $6,7 $4,44.86 $8, es de Homologacion Fecha Feb - 6 Feb - 6 Feb - 6 Feb - 6 zona Ubicacion Frente Forma Superficie Comercialización Valor unitario promedio: Valor aplicado por m : Fuente / Antecedente / Teléfono Jacott Bienes Raices Jacott Bienes Raices rentoyvendocasas.com Barcelo Bienes Raices Indiviso Valor unitario Resultante $/m Valor Parcial $5,779.0 $5,779.0 $4,3.86 $7,04 $5,68.57 $5,70 $3,779,0 Totales Tipo 4.3. Construcciones en estudio Área común correspondiente V V V3 V4 V5 V6 Casa Habitación Cochera y Terrazas m² 4.3 Construcciones 4.3. Clasificación de las construcciones Clase general del inmueble: Estado de conservación: 6 Calidad de proyecto: Funcional de la construcción: 0 Meses Vida útil remanente: 840 Meses Número de niveles: Nivel en edificio (condominio): 3 Grado de terminación de obra: % Grado de terminación obras comunes: 00 % Descripción 4.4 Áreas y elementos adicionales Áreas y elementos adicionales comunes Descripción Áreas y elementos adicionales privativos Descripción Cocinas integrales hechas en obra 5. ENFOQUE DE MERCADO Justificación de Ubicación de la oferta (comparables) Privada Los Santos Residencial Hermosillo Terrazas no. 4 Santa Lucia Hermosillo Privada La Paloma Hermosillo Puerta Grande no. 8 Puerta Grande Hermosillo Privada La Rioja Hermosillo Paseo de las Esmeraldas no. 33 La Joya Villa de Las Esmeraldas Hermosillo 0 0 Cantidad V.R.Nuevo $/m Valor A Valor C $3,779,0 Totales m² Valor B $9,038,48 Unidad Superficie m V.R.Nuevo $/m Conservación $5,00 $8,00 Vida Remte.? años Fecha 6/07/6 /05/6 8/07/6 /05/6 /05/6 /05/6 Consv Resultante Consv Teléfono (Lada) $5,00 $8,00 $?? Resultante V.R. Neto $/m $ Valor Parcial construcciones $8,39,0 $799,8 $? $ Valor Parcial áreas comunes OC $5, % 0.50 $905,99.50 Unidad Cantidad V.R.Nuevo $/m Vida Remte. años Consv OC09 $687, Valor Físico A + B + C + D 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto) 08/08/06 Resultante Valor D Indiviso V.R. Neto $/m Inmuebles 4 Rosario Salazar Figueroa Lorenia Fragoso Bernardo Martínez Corona Espacios Habitat María Fernanda Tapia $905,99.50 Valor Parcial Elementos adicionales $687,00 $687,00 Fuente / Antecedente $687,00 $4,40,509.50

4 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de 7 5. Análisis por homologación Precio de Venta Superficie m Terreno Construcción ($ / m ) Valores VUT VUC Fic Sup. Zona Ubic Fre FCo Valor unitario Resultante $/m V V V3 V4 V5 V6 $6,000,00 $8,694,00 $6,950,00 $7,000,00 $6,650,00 $5,000,00 Área del Sujeto $0,0.0 $7, $0, $6, $5, $5, $6,0 $5,80 $6,0 $5,80 $5,90 $6,0 $0, $,77 $9,99.00 $,57 $9, $9, $0, $9, $9, $9, $8, $30,89.0 Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Promedio $9,434.0 máximo $5, mínimo $5, Diferencial físico vs mercado -4.07% Ver Anexo para la justificación de los factores aplicados en la homologación. Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares Promedio $,330.9 máximo $30,89.0 mínimo $8,50.59 $, m $3,847, ANÁLISIS RESIDUAL ESTÁTICO Casa ubicada en la colonia Lago Escondido Con Las Siguientes Medidas: Superficie De Terreno: M Valor del terreno: $ 5,70/m Superficie de Construcción: m Valor estimado de Mercado $/m de Comercialización Valor resultante de Mercado $/m Área construida m Valor de Mercado $/m 7. CONCLUSIONES 7. Valor concluido $,33 $,33 Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor residual en números redondos. Importe del valor concluido: $7,74,00 Cantidad con letra: Son: Siete Millones Setecientos Veinticuatro Mil Pesos 00/00 M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $6,99.80 El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página de 7, así mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la Unidad de Valuación Siguiendo con el Método Residual, el Valor VI es igual al Resultado por el enfoque de Mercado: VI = $ El siguiente paso en el método es obtener el beneficio del constructor que puede ser la utilidad esperada normalmente para construir este tipo de viviendas, podría variar según el caso del 5 al 30% en el mejor de los casos, por lo que se quita el porcentaje de utilidad del constructor que se refleja a continuación. b = 4.59% b = $ Por lo tanto lo único que nos falta es encontrar el costo de las obras que restan por ejecutar, dicho costo se obtiene del presupuesto que normalmente se le pide al cliente, comparado con algun presupuesto de un modelo real previamente analizado y establecido. Pn = Del Valor de Reposición Nuevo Valor de Reposición Nuevo Unitario: $ 5000/m Valor de Reposición Nuevo: $ /m Pn = $ de los pagos necesarios considerados Para determinar el V.R.N. se toma como base Costos por Metro Cuadrado de Construcción del Ing. Leopoldo Varela, para una vivienda unifamiliar de clase IX para V.I.C., SHF 7, con superficie de m²; tomando en cuenta el factor interciudad y redondeando el resultado. Valor Comparativo de Mercado (Bajo la hipótesis de vivienda terminada) Valor Físico (Bajo la hipótesis de vivienda terminada) Valor Residual Valor de Capitalización de Rentas Valor Físico (En su estado actual) $3,847,.70 F = VI x ( - b) - Pn Donde: F Es el valor del terreno o inmueble por remodelar. VI Es el valor del inmueble terminado o bajo la hipótesis de edificio habitacional terminado. b Es el margen o beneficio neto del promotor en tanto por uno. Pn Son los pagos necesarios considerados. F = $7,74, $7,74,396.5 $3,847,.70 $4,40, $7,74,396.5 $7,6,337.9 $7,74,396.5 Ing. Julio Cesar Trujillo Fernández VALUADOR PROFESIONAL Clave: Cédulas Licenciatura/Postgrado: / /08/06 Arq. Carlos Zavala Andrade CONTROLADOR Clave: Cédulas Licenciatura/Postgrado: /

5 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de Reporte fotográfico Foto Fachada Posterior Foto Interior Fachada Posterior 03 Sala-Comedor Foto Interior Foto Entorno 05 Baño 04 Cocina Foto Interior Foto Entorno 03 Sala-Comedor 0 Entorno

6 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de Colindancias Número de Escritura: Fecha: 06 de Febrero de 04 Notario: Lic. Hector Guillermo Monteverde Morsqueira Número de Notaria: 5 Orientación Medida Colindancia Al Norte en: 3.70 y colinda con calle de la Calandria Al Norte en: y colinda con calle de la Calandria Al Norte en: y colinda con calle de la Calandria Al Sur en: y colinda con propiedad privada Al Este en: y colinda con clave catastral Al Oeste en: y colinda con clave catastral Frente del lote: 7 mts Declaraciones y advertencias Declaraciones: Se comprobó la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación.; El presente avalúo se trata de un avalúo proyectado, es decir el valor concluido es bajo la hipotesis de vivienda terminada en base al presupuesto y caracteristicas proporcionados. Despues de analizar los enfoques estudiados, concluyo que el valor comercial corresponde al valor obtenido mediante el enfoque residual el resultado en numeros redondos.; Nota: El presente avalúo proyectado se elabora con un nuevo presupuesto presentado por la Institución donde se observan cambios en algunas partidas del mismo. El porcentaje de avance de la obra a la fecha con este nuevo presupuesto es por 43.65%.; 7.6. Croquis del inmueble

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: FOLIO BANCO REGIONAL DE MONTERREY, H48/05 P de 7 ANEXO I 7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo interés presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio así como no tener interés personal o parcialidad a las partes involucradas. El inmueble en estudio se valúa bajo el supuesto de que: se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente en el pago de impuestos y aquellos que se deriven de las obligaciones reales y actuales de cualquier bien inmueble. La verificación de la condición física del inmueble, así como la obtención de las características cualitativas de la misma está basada en inspección ocular, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no se responsabiliza por vicios ocultos en la estructura, superestructura e instalaciones que pudieran existir y pasaran inadvertidos al momento de la inspección. La descripcion cualitatita y cuantitativa de la estructura del inmueble, de las instalaciones, asi como de las calidades de materiales y acabados, se ponen de manifiesto sólo para que el lector pueda visualizar mejor el inmueble, ya que los valores que se indican en el presente avalúo se refieren a este en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. De la misma manera, el desglose de valor entre construcción y terreno se manifiestan también en su caso, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el avalúo. La determinación del valor comercial del inmueble en estudio se realizó mediante los enfoques de valor y métodos de valuación que a continuación se mencionan: * ENFOQUE DE MERCADO ( VALOR COMERCIAL):Es el valor obtenido sobre la base de investigación de mercado homologado y por el cual estarían dispuestos a negociar un comprador y un vendedor en pleno conocimiento del inmueble. Los factores que incluyen esta comparativa son: Zona, Ubicacion del inmueble con respecto de la manzana,, Estado de Condición o Conservación, Calidad de los materiales y acabados, Estacionamiento, de Superficie, de CUS, comercialización y Otro que resaltará una característica particular del inmueble en estudio que no haya sido considerada en los factores mencionados. * ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO): Del Terreno.- El valor unitario de terreno se obtiene analizando el mercado real existente en la zona o zonas similares, considerando para su comparativa los factores de Zona, Ubicación, Frente, Forma, Superficie, Comercialización y Otro que resaltará una característica particular del mismo (topografía, acceso, entorno, etc.) Así como también se analizan los factores de eficiencia del suelo. De las Construcciones, instalaciones, accesorios y obras complementarias.- El Valor de Reposición Nuevo, resulta de estimar el valor del bien valuado como la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien, de iguales o similares características sobre la base de presupuesto real de constructora, manuales de construcción (Bimsa - Prisma) y revistas especializadas en el ramo. A este precio obtenido, se aplica un demérito basado en las tres formas de depreciación existentes que son: deterioro físico, obsolescencia funcional y por la edad del inmueble, esta última forma de depreciacion se obtiene de la aplicacion del método de LINEA RECTA CON RESCATE. * ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS):Investigación de mercado.- Es el valor que se obtiene mediante una investigación de mercado de inmuebles iguales o similares en la zona o en zona con características similares, se consideran como factores de comparativa los siguientes: Zona, Ubicacion del inmueble con respecto de la manzana,, Estado de Condición o Conservación, Calidad de los materiales y acabados, Estacionamiento, de Superficie, de CUS, comercialización y Otro que resaltara una característica particular del inmueble en estudio que no haya sido considerada en los factores mencionados. Las deducciones aplicadas en este enfoque, incluyen: Vacíos, impuesto predial, servicios de agua, conservación y mantenimiento, administración, energía eléctrica, seguros, depreciación fiscal e impuesto sobre la renta. La tasa de capitalización aplicada en este enfoque deberá considerarse como la correspondiente a una inversión, la cual deberá estar en función del riesgo de la inversión y referida a las tasas de rendimiento que imperan en los mercados nacionales ( CETES, etc, ). Para la obtención de la tasa de capitalización aplicable en este formato deberá conservar un calculo que se basa en los siguientes puntos:.- Cálculo de la tasa a utilizar ( Cr ) En este caso CETES Real. Tasa real = (( + CP ) ( + IP )) / + IP..- Cálculo del valor de los Sobre Puntos, definido como la amortización de las construcciones SP = Sobre Puntos = / T ( Resultado expresado en factor ) 3.- Cálculo de la tasa de descuento ( r ) o Tasa Libre de Riesgos ( r ) r = CR + SP. 4.- Se considerará el riesgo del tipo del inmueble que se trate, con la tasa de descuento ( r ), calcularemos el valor presente ( VPN ) de un pago anual igual a la unidad, en un tiempo igual a la Vida Util Remanente Ponderada ( VURP ) del inmueble valuado. 5.- El inverso del valor presente neto será igual a la Tasa de Capitalización ( i ) del inmueble valuado. Una vez obtenida la tasa de capitalizacion justa, el calculo para obtener el valor por capitalizacion de rentas se utiliza la formula descrita en apartado de capitalización de rentas. La superficie de terreno se obtuvo de documentación proporcionada o suministrada por el solicitante y de la cual se especifica la información en el punto Dos en el apartado de Medidas y colindancias. Dicha documentación se considera fidedigna y completa, por lo que, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la falta de veracidad en la papeleria o falta de la misma y que influya directamente sobre el valor del avalúo. La superficie de construcción se obtuvo de plano arquitectónico proporcionado por el solicitante y en ausencia de este documento de levantamiento físico realizado al momento de la inspección ocular efectuada. Por lo tanto, en caso de que las superficies de construcción sean obtenidas mediante este ultimo procedimiento mencionado, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad sobre las consecuencias que se deriven de la diferencia de superficies existente entre lo observado y los datos otorgados por el solicitante. Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto, Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V. no asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Departamento de Catastro, u otros. * Justificaciones de es: Del Terreno.- T: Fzo: Sujeto mejor ubicado dentro del Fraccionamiento; Ffo: Comparable con configuración irregular;fco: Posible comercialización; T: Fsu: Comparable con mayor superficie, Fzo: Comparable con mejor zona, FCo: Posible Comercialización; T3: Fzo: Sujeto mejor ubicado en mejor zona; Fto: Comparable ubicado en zona cerril; Fco: Posible comercialización; T4: Fsu: Comparable con menor superficie, Fzo: Comparable con mejor zona, FCo: Posible Comercialización; De Ventas.- V: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;; V: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;; V3: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;; V4: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;; V5: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;; V6: Zona: Comparable ubicado en mejor zona; Con: Se utiliza este factor por calidad del sujeto;;