INFORME DE TASACIÓN URBANA

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Daniel Plaza Soto
hace 7 años
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1 ANTECEDENTES BÁSICOS Cliente: VALENZUELA DOMEDEL ANIBAL Rut: Ejecutivo: DENISSE LISSETE ORIA CIFUENTES Propietario: VALENZUELA DOMEDEL ANIBAL Rut: Sucursal: SOCOFIN Tipo bien: CASA Uso: Residencial Rol SII: Dirección: OSORNO N : 5769 Unidad: Población o Villa: O HIGGINS Comuna: ANTOFAGASTA II Región Coord.: DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CASA DE CONSTRUCCION ANTIGUA, LOCALIZADA EN EL ANTIGUO BARRIO RESIDENCIAL DEL SECTOR NORORIENTE DE ANTOFAGASTA. NO FUE POSIBLE INGRESAR AL LUGAR PORQUE SE ENCUENTRA DESHABITADO. ANTECEDENTES GENERALES Sector Tipo de área: Urbana Uso predominante: Residencial Tendencia de desarrollo: Estacionario Edificaciones Tipología: Individual Continua Tipo de diseño: Tipico Calidad general: Corriente Estado edificación: Terminada N Dormitorios/ofic./locales: 4 N Baños: 1 Altura: 1 pisos Relación terreno/edificación: 1,74; Adecuado Conservación general: Regular Grado de obsolescencia: Mediano Vida útil estimada: Entre 10 y 20 años RESTRICCIONES A USO O DOMINIO Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: 180,00 m2. Propiedad Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 103,60 m2. Edificaciones sin regularizar: No Limitaciones a uso por normativa: No Cumple normativa ambiental: SÃ- Factibles de regularizar: Acogido a leyes: Sello inspección de gases: Sin Datos Presencia de riesgos naturales/artificiales: No EXTERIORMENTE NO SE OBSERVA EXISTENCIA DE RESTRICCIONES. TASACIÓN CALIFICACIÓN Seguros Recomendados VALOR TASACIÓN Calidad de la garantía: 1. Aceptable Grado de liquidez: Alto Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : Hipoteca UF UF 2.300,00 $ Prenda 0 UF 0,00 $ 0 VALOR DE TASACIÓN UF $ Valor de liquidación: 78,26% UF 1.800,00 $ GARANTIA ACEPTABLE POR SU LOCALIZACION, AUNQUE CON RESERVAS AL DESCONOCERSE SU ESTADO DE COSNERVACIÓN INTERIOR. USO EXCLUSIVO BANCO DE CHILE VALOR DE TASACIÓN VISADO: $ Hipoteca: $ Prenda: $0 PIMENTEL BUNTING, JUAN ENRIQUE AYALA TRONCOSO, CLAUDIA ELISA - 02/12/2015 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Sección Tasaciones Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasador arriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 1

2 ANTECEDENTES PROPIEDAD ANTECEDENTES Fuentes datos: TasaciÃ³n anterior/ Escritura propiedad: No Fojas: N : Año: Tasación anterior: SÃ-; UF Fecha: 27/06/2012 Ocupante inmueble: Deshabitada Tasador: TRANSSA LTDA. Permiso de Edificación: N 100 de 2013 Recepciones finales: N 100 de 2013 Arqto. Construc. o Inmobiliaria: CLAUDIO QUIQUINCHA - ARQUITECTO Facilidad de acceso e inspección: No Otros antecedentes: MERCADO Mercado Objetivo: Habit. Medio-Bajo El bien es adecuado a su mercado: SÃ- Transparencia mercado: Alto Ofertas bienes similares: Débil Demanda por bienes similares: Fuerte Riesgo de obtener menor valor: Mediano Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Regular Comparación con competencia: Localización: Similar Terreno: Similar Edificación: Similar CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Baja Grado de consolidación: Mediano POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio-Bajo Densidad de población: Baja Tendencia: Estable EDIFICACIÓN Calidad: Regular Conservación general: Baja Densidad: Baja Altura: 1 pisos Edad Media: 30 años Agrupamiento predominante: Individual Continua Tipo de diseño: Típico EQUIPAMIENTO Escala: Menor Grado de desarrollo: Consolidado Tipo de servicio educacional: Técnica a 520,00 mts Tipo de centro comercial: Vecinal a 560,00 mts Áreas verdes y de esparcimiento: Plaza a 550,00 mts Calidad de movilización: Buena a 50,00 mts BARRIO RESIDENCIAL ANTIGUO HABITADO POR FAMILIAS DE INGRESOS MEDIOS Y MEDIO-BAJOS, EN LA CERCANÍA HAY VARIADO EQUIPAMIENTO Y OFERTA DE LOCOMOCION COLECTIVA. LA AVDA. RENDIC TIENDE A CONCENTRAR COMERCIO. URBANIZACIÓN Urbanización: Completa Calidad: Regular Estado de conservación: Bueno Calzada: Asfalto C/Solera Ancho: 7,00 mts. Aceras: Hormigón S/Bandejón Ancho: 1,70 mts. CARACTERÍSTICAS TERRENO Redes: Alcantarillado: Colector Público Agua potable: Pública Aguas lluvias: No Hay Red Electricidad: Pública; Monof./Trif. Aérea Gas: No Hay Red Arborización: No Tiene Superficie bruta neta: 180,00 m2 Relación frente/fondo: 0,36 Forma: Regular RECTANGULAR DESLINDES: Norte: 22,50 mts. Sur: 22,50 mts. Oriente: 8,00 mts. OTROS PROPIETARIOS OTROS PROPIETARIOS CALLE OSORNO Topografía: Plana Poniente: 8,00 mts. OTROS PROPIETARIOS DISTANCIAS A esquina: 22,00 mts A centro ciudad: 3,40 kms Tipo vía de acceso: Calle Vías principales: AV. ANTONIO RENDIC a 50,00 mts Categoría: Local a 0,00 Accesibilidad: Buena NORMATIVA PLAN REGULADOR Modificaciones previstas: No Usos suelo: Residencial Antejardín: 0,00 mts. Frente predial mínimo: 0,00 mts. Estado Plan regulador: Vigente Modificaciones afectan propiedad: Sistema agrupamiento: Continua Subdivisión predial mínima: 200,00 m2 Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 2

3 Ocupación de suelo: 75,00 % Coeficiente constructibilidad: 1,50 Densidad bruta máxima: 0,00 hab./há Altura de edificación: 15,00 mts. N de pisos: 5 Estacionamientos: SEGUN ART. 11º ORDENANZA P.R.C. CARACTERÍSTICAS EDIFICACIONES EDIFICACIÓN N 1 Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond. Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2) CASA Hipoteca Continua C C/R REG 103,60 Uso actual: HABITACION Calidad diseño: Regular A) PLANIFICACIÓN ESTAR-COMEDOR, 4 DORMITORIOS, COCINA, 1 BAÑO B) OBRA GRUESA Estructura muros: Albañilería bloques reforzada Entrepisos: No hay Tabiques: Albañilería bloques cemento Estructura Techumbre: Madera Cubierta: Acero zincado - láminas acanaladas Escaleras: No hay C) TERMINACIONES Estado conservación: REG Calidad: 2 Muros Exteriores: ESTUCO, PINTURA Cielos: PLACAS Pavimentos húmedos: BALDOSAS DE CERAMICA Artefactos sanitarios: CALIDAD CORRIENTE Muebles de closet: - Paramentos interiores: ESTUCO, PINTURA Hojalatería: PL Fe Galv Pavimentos secos: PISO FLOTANTE, CERÁMICA, FLEXIT, CUBREPISO Puertas: DE PLACAS Y MADERA Quincallería: CALIDAD CORRIENTE Ventanas: PERFILES ALUMINIO Muebles de cocina: - D) INSTALACIONES Estado conservación: BUE Calidad: 3 Alcantarillado: A Colector Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Gas: Licuado / Balones Calefacción: Electricidad: De Red; Monofásica A La Vista DETALLE TASACIÓN Terreno Tipo de derecho Frente (mts.) Fondo medio (mts.) Forma Topografía Superficie neta Propiedad 8,00 22,50 RECTANGULAR Plana 180,00 Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 3

4 Edificaciones Garantía Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit.Legal Estado Superficie neta CASA Hipoteca C C/R REG 103,60 Obras Complementarias Garantía Calidad Sit. legal Estado Cantidad CIERRES, PAVIMENTOS EXTERIORES Hipoteca 3 C/R BUE 1,00(GL) PLANOS UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍAS VISTA EXTERIOR CALLE OSORNO - VISTA HACIA EL SUR Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 4

5 LOCALIZACION CONTEXTO URBANO CROQUIS DE LA PLANTA SEGUN TASACION ANTERIOR Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 5

6 CALLE OSORNO - VISTA HACIA EL NORTE VISTA EXTERIOR TIPICA VISTA EXTERIOR TIPICA Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 6

7 UBIACION APROXIMADA DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO Fecha Tasación: 29/11/2015 Page: 7

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