Hoja de Honorarios DESCRIPCIÓN

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1 D E S C R I P C I O N R E F E R E N C I A S Tipo bien : Uso : Incluir Hoja Comentarios Hoja de Honorarios DESCRIPCIÓN Comuna : Santiago Cdgo CTC : 32 C Sector : Plaza Bulnes Rol principal : / al DESCRIPCION DEL SECTOR Sector central de la comuna de Santiago que alberga el equipamiento comercial, institucional y de servicios a escala Metropolitana. Ubicado junto a Barrio Cívico de la ciudad, ESQUEMA DE UBICACIÓN cuenta con buena accesibilidad por encontrarse en la intersección de ejes estructurantes de la ciudad, los que junto al Metro aportan abundante flujo de locomoción colectiva. Este sector presenta un proceso de renovación, abarcando proyectos comerciales y hbitacionales de variada volumetría, los que generalmente cuentan con un buen nivel constructivo. La zona corresponde a un sector de características mixtas en donde se ubican edificios comerciales, habitacionales, colegios, institutos de educación superior, comercio variado organismos gubernamentales entre otros. Av. Lib. Bdo. O'Higgins DESCRIPCION DEL BIEN N La propiedad corresponde a una edificacion del año 1965, destinada en su origen a vivienda. Se conforma por un edificio en forma de L con tres pisos, cada uno de ellos con 5 departamentos. En el año 2000 ha cambiado su destino a oficinas, por lo cual a transformado su programa y configuración, donde las principales transformaciones dicen relación con el desarme y demolición de tabiques y luminarias, reposición de artefactos sanitarios, puertas, revestimientos de pisos y muros, pintura, etc. Se han conectado espacial y funcionalmente los 5 departamentos de cada nivel, por lo que en el presente se puede hablar de 3 grandes unidades. En visita a terreno se pudo constatar que casi la totalidad de la oficinas se encuentran ocupadas y que se encuentran en normal estado de mantención. Existen algunas renovaciones recientes como la habilitación de comedores en 2do y 3er nivel. Si bien la interconección de los departamentos ha generado una apertura de los espacios, se considera que estos no son suficientemente capaces de recibir un uso como el actual (call center), donde actividades mas bien masivas en cuanto a cantidad de personal, requieren espacios amplios como los ofrecidos por plantas libres, por ejemplo. Así mismo, la instalación de cualquier otro uso requiere necesariamente una renovación con estándares más altos en cuanto a terminaciones e instalaciones. NOTA: Propiedad en buen estado de conservación exterior, sin daños estructurales aparentes derivados del sismo que afectó a la zona Centro Sur del país el día OFICINA OFICINA Dirección : Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N : Piso : Pisos Edificio : 3 Subt. : Nombre Edif. : - Región : REGION METROPOLITANA San Ignacio Alonso Ovalle Lord Cochrane RESTRICCIONES AL TERRENO: Terreno no se encuenta afecto a expropiación. Demanda : MEDIO Destino barrio : COMERCIAL/HABIT. Antejardin : NO Uso de terrenos Accesibilidad Tendencia : ESTABLE Tipo zona : URBANA Electricidad : Red Subt. Casas : 10 % Industrial % Accesibilidad : Buena Densidad : ALTA Calzada : HORMIGON Agua Potable : Matriz Pública Departamentos : 30 % Comercial 40 % Tipo Vía Acceso : Calle Mercado : MIXTO COMERCIAL Acera : PASTELON Gas : Red Pública Condominios : % Sitios Eriazos % ABC1 : NO / HOMOGENEO Solera : SI Proy. Uso Terrenos : RENOVACION Equip. Comercial : 20 % Otros % RESTRICCIONES Y ADVERTENCIAS Ingreso propiedad : SI Afecto a Expropiación : NO Fuente Info. Expropiación Afecto a Servidumbre Está Regularizado : Plano Regulador : NO : SI

2 Dirección: CARACTERISTICAS TECNICAS IDENTIF. ANTEC. TECNICOS DESCRIPCIÓN - - Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N 0 Nombre Edif. - - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA Sector ANTECEDENTES A LA VISTA EXIGENCIAS MUNICIPALES (PRC) PROPIEDAD ACOGIDA A: Permiso Edificación : SI N ZONA EDIFICACION - USO DE SUELO : Zona B D.F.L. 2 : NO Recepción Final : SI N s/n Superf. Predial Mínimo : 500 m² Antejardín : m LEY 9135 (Ley Pereira) : NO Plano de la propiedad SI m Sist. Agrupamiento AISL.-PAR.-CONT. LEY 6071 (Venta x Piso-1997) : Frente Predial Mínimo : : : SI NO OTROS 100 % Uso de suelo LEY (Coprop. Inmob.) % Ocupación Suelo : : : OTROS Permiso de obra Menor N del Residencial, equipamiento, actividades productivas, Coef. Constructibidad : : NO Recepción Final N 164 del infraestructura, espacios públicos, áreas verdes Altura Edificación : 35,0 m m Distancia medianero : CARACTERISTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD INSTALACIONES PROPIEDAD DISTANCIAS A : Tipo agrupamiento : EDIFICIO Estado Alcantarillado : COLECTOR Centros Comerciales de conservación BUENO : : 100 mts : : : : mts Diseño Arquitectónico TIPICO Grado de Obsolescencia MEDIANO Agua Potable DE RED Centro Comunal / Civil Utilidad Funcional ADECUADA Vida útil estimada 10 A 20 AÑOS Electricidad MONOFÁS. Y TRIFÁS. Movilización (metro/taxibuses/etc) : : : : 100 mts : : : : 20 mts Tipo Adosamiento CONTINUA Relación Terr/Constr ADECUADO Gas NO TIENE Colegios / Universidades : : : Calidad constructiva BUENA Ascensor NO Sello de Gases : NO APLICA Arteria Principal Av. Libertador Bdo. O'Higgins OBRAS COMPLEMENTARIAS O.O.C.C. Nombre Obra Complementaria N 1 Estado de Conservación : #N/A Derecho : NO APLICA #N/A Calidad : CORRIENTE Rol : No aplica Situación Legal : #N/A Cantidad : #N/A Unidad : GL Tipo Garantía : #N/A IMÁGENES PLANO DE UBICACIÓN FOTO AEREA IMÁGENES (Insertar imagen de Google Earth, destacando la propiedad)

3 Dirección: EDIFICACIONES IDENTIF. - - Comuna: Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N 0 Nombre Edif. - Sector Santiago Región: REGION METROPOLITANA Plaza Bulnes CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE EDIFICACIONES PRINCIPALES Situación Legal #N/A BUENO BUENO REFORZADA DE RED ACERO /VOLCANITA Superficie #N/A Origen sup. #N/A Tipo Adosamiento CONTINUA Cubierta Iluminación Natural ADECUADA Estado de Conservación REGULAR / / PLACA / ALUMINIO ANODIZADO NEGRO REGULAR CALIDAD CERÁMICOS NO TIENE Pavimentos secos PARQUET / ALFOMBRA Closet Mural Nombre Construcción #N/A 1 : ESTRUCTURA INSTALACIONES : Estado de Conservación Estado de Conservación : : BUENA CORRIENTE : : : : Año Edificación #N/A N Pisos 1 Calidad Calidad ALB. LADRILLOS : : : Estado de Conservación #N/A Estructura Soportante Agua Potable COLECTOR : : : Tipo Garantía #N/A Divisiones Interiores Alcantarillado MONOF. Y TRIFAS. : m² : : : Entrepisos LOSA H.A. Electricidad MADERA NO POSEE : : : Uso Actual OFICINA Techumbre Gas FE GALVANIZADO : : : Calefacción AIRE ACONDIC. Orientación principal : 4 ORIENTACIONES TERMINACIONES Cielos : : : EMPASTE PINTURA FALSO PROGRAMA N Dorm: #N/A N Baños: #N/A Calidad : CORRIENTE Puerta Principal : Portería, recepción, 22 oficinas, 8 baños y 4 bodegas. Revestimiento exterior : PIEDRA PINTURA Ventanas : SUPERFICIE TOTAL: 454,64 M2 Revest. Interior secos : ESTUCO/PINTURA Artefactos Sanitarios : SUPERFICIE UTIL TASADA: 428,60 M2. Revest. Int. Húmedos Vanitorios : : MADERA : : Pavimentos Húmedos : CERAMICO Muebles Cocina : MELAMINA Nombre Construcción 2 : #N/A ESTRUCTURA INSTALACIONES Situación Legal : #N/A Estado de Conservación : BUENO Estado de Conservación : BUENO Año Edificación : #N/A N Pisos : 1 Calidad : BUENA Calidad : CORRIENTE Estado de Conservación : #N/A Estructura Soportante : ALB. LADRILLOS REFORZADA Agua Potable : DE RED Tipo Garantía : #N/A Divisiones Interiores : ACERO /VOLCANITA Alcantarillado : COLECTOR Superficie : #N/A m² Origen sup. : #N/A Entrepisos : LOSA H.A. Electricidad : MONOF. Y TRIFAS. Uso Actual : OFICINA Techumbre : MADERA Gas : NO POSEE Tipo Adosamiento : CONTINUA Cubierta : FE GALVANIZADO Calefacción : AIRE ACONDIC. Orientación principal : 4 ORIENTACIONES TERMINACIONES Iluminación Natural : ADECUADA Estado de Conservación : REGULAR Cielos : EMPASTE / PINTURA / FALSO PROGRAMA N Dorm: #N/A N Baños: #N/A Calidad : CORRIENTE Puerta Principal : PLACA 1 sala de reuniones, 16 oficinas, 7 baños y 2 bodegas. Revestimiento exterior : PIEDRA / PINTURA Ventanas : ALUMINIO ANODIZADO NEGRO SUPERFICIE TOTAL: 505,60 M2 Revest. Interior secos : ESTUCO/PINTURA Artefactos Sanitarios : REGULAR CALIDAD SUPERFICIE UTIL TASADA: 477,20 M2. Revest. Int. Húmedos : CERÁMICOS Vanitorios : NO TIENE Pavimentos secos : CERÁMICO / ALFOMBRA Closet Mural : MADERA Pavimentos Húmedos : CERAMICO Muebles Cocina : MELAMINA Nombre Construcción 3 : #N/A ESTRUCTURA INSTALACIONES Situación Legal : #N/A Estado de Conservación : BUENO Estado de Conservación : BUENO Año Edificación : #N/A N Pisos : 1 Calidad : BUENA Calidad : CORRIENTE Estado de Conservación : #N/A Estructura Soportante : ALB. LADRILLOS REFORZADA Agua Potable : DE RED Tipo Garantía : #N/A Divisiones Interiores : ACERO /VOLCANITA Alcantarillado : COLECTOR Superficie : #N/A m² Origen sup. : #N/A Entrepisos : LOSA H.A. Electricidad : MONOF. Y TRIFAS. Uso Actual : OFICINA Techumbre : MADERA Gas : NO POSEE Tipo Adosamiento : CONTINUA Cubierta : FE GALVANIZADO Calefacción : AIRE ACONDIC. Orientación principal : 4 ORIENTACIONES TERMINACIONES Iluminación Natural : ADECUADA Estado de Conservación : REGULAR Cielos : EMPASTE / PINTURA / FALSO PROGRAMA N Dorm: #N/A N Baños: #N/A Calidad : CORRIENTE Puerta Principal : PLACA 1 sala de reuniones, 22 oficinas, 8 baños y 3 bodegas. Revestimiento exterior : PIEDRA / PINTURA Ventanas : ALUMINIO ANODIZADO NEGRO SUPERFICIE TOTAL: 505,60 M2 Revest. Interior secos : ESTUCO/PINTURA Artefactos Sanitarios : REGULAR CALIDAD SUPERFICIE UTIL TASADA: 477,20 M2. Revest. Int. Húmedos : CERÁMICOS Vanitorios : NO TIENE Pavimentos secos : PISO FLOTANTE / ALFOMBRA Closet Mural : MADERA Pavimentos Húmedos : CERAMICO Muebles Cocina : MELAMINA

4 Dirección: PLANOS PROPIEDAD Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N Nombre Edif. - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA PLANTA 1er PISO 29,90 34,54 PLANTA 2do PISO 29,90 34,54

5 Dirección: PLANOS PROPIEDAD Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N Nombre Edif. - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA PLANTA 3er PISO 29,90 34,54 PLANO TERRENO

6 FOTOGRAFIAS PROPIEDAD Dirección: Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N Nombre Edif. - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA Calle Padre Alonso de Ovalle hacia el poniente Calle Lord Cochrane hacia el sur Vista principal de la propiedad Vista cruce calles Alonso de Ovalle y Lord Cochrane Vista acceso principal a la propiedad Fachada sur de la propiedad Fachada oriente de la propiedad Vista adosamiento a edificación colindante

7 FOTOGRAFIAS PROPIEDAD 0 0 Dirección: Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N 0 Nombre Edif. - Santiago Región: REGION METROPOLITANA Comuna: Acceso al edificio desde Padre Alonso de Ovalle Vista patio y fachada interior Vista patio interior y estacionamientos Vista patio interior y estacionamientos Vista acceso al departamento n 1 Acceso a caja de escaleras Insertar nueva hoja de fotografías Interior caja de escaleras Interior caja de escaleras

8 FOTOGRAFIAS PROPIEDAD Dirección: Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N Nombre Edif. - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA Oficina tipo 1er piso Oficina tipo 1er piso Baño tipo 1er y 2do piso Baños tipo 3er piso Circulación en 2do piso Oficina tipo 3er piso Oficina tipo 2do piso Oficina tipo 3er piso

9 FOTOGRAFIAS PROPIEDAD Dirección: Alonso Ovalle Nº 1409 Oficina N Nombre Edif. - Comuna: Santiago Región: REGION METROPOLITANA Pasillo de circulación en 3er piso, con renovaciones Oficina en 3er piso, con renovaciones Pasillo habilitado como comedor en 2do piso, con renovaciones Comedor en 3er piso, con renovaciones Detalle encuentro piso y muros en 1er piso Detalle encuentro piso y muros en 2do piso Detalle encuentro piso y muros en 3er piso Detalle cielo falso tipo americano