INFORME DE TASACION COOPEUCH

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1 tra N COOPEUCH N EXTER N VALOR UF $ ,36 VERON 1 INFORME DE TASACION COOPEUCH OBJETIVO VIVIENDA RESUMEN TASACIÓN CANT. DE UD FECHA MBRE CLIENTE: Ivonne Barrio Leon MERCADO OBJETIVO RUT CLIENTE: CONSTRUC. DE ADOBE MBRE EJECUTIVO: Fabiola Peñaloza de la Puente ( ) BIEN PRENDABLE OFICINA: PROPIETARIO RUT PROPIETARIO: TASADOR USO ACTUAL HABITACIONAL Cristian Escobar Aulet DIRECCIÓN AV VICUÑA MACKENNA CONJUNTO O LOTEO Jardines de Vicuña Mackenna II BLOCK / PISO Torre B/piso 3 COMUNA Santiago REGION Región Metropolitana TIPO DE BIEN: DEPARTAMENTO DESTI I: HABITACIONAL NUMERO 24 N DEPTO. 34 CIUDAD TRANSSA STGO RUT OCUPANTE: N OCUPANTE ROL I: ESTAC. E62 ROL ESTAC BODEGA ROL BOD COPROPIEDAD TIPO A CUENTA CON RF SUBDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES VIDA UTIL REMANENTE ± 75 años PERM. DE EDIF. N / FECHA RECEP. FINAL. N / FECHA AVALÚO FISCAL No Registra DEUDA CONTRIB. $ EXPROPIACION DFL2 SELLO SEC FULL ELECTRIC AGOGIDO A OGUC Y DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Departamento nuevo que forma parte de condominio mayor denominado "Jardines de Vicuña Mackenna" que se emplaza en la esquina sur poniente de avenida Vicuña Mackenna con calle Diagonal Vicuña Mackenna. El departamento tasado forma parte de la 2ª etapa (Torre B), recepcionado municipalmente RF (91/216). Volumen de 24 pisos +3 niveles subterráneos. Se abastece de 3 ascensores. Alberga 257 departamentos que se encuentran distribuidos en plantas tipo de 11 departamentos por piso. El departamento 34 se ubica específicamente del piso 3. Tiene superficie interior de 42,52m² más terrazas de 4,36 m² (46,88 m² totales). Sector residencial mixto de alta densidad. Zona sur oriente de la comuna de Santiago posee edificios que promedian los 2 pisos. TA: Se visita piloto misma tipologia (dp 33). FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ UF VALOR DE LIQUIDACION 9% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 9% $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 46,88, RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE m², $ SUPERFICIE EDIFICADA m² 46,88 $ OBRAS COMPLEMENTARIAS Otro $ TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA Departamento nuevo, recepcionado municipalmente el 4/2/216, listo para ser habitado. Diseño de adecuada planimetría interior para programa formado por: cocina americana, estarcomedor con terraza, un baño, 2 dormitorios (principal con terraza). Se orienta al norponiente. Vistas sin mayor relevancia. No se encuentra afecto a expropiación. El departamento asocia el estacionamiento 62 ubicado en el primer subterráneo. No cuenta con bodega. ADVERTENCIAS Y ALERTAS TA: Se visita piloto 33 misma tipologia. Edificio cumple con lineas de cierre y edificación exigidas por el actual PRC.

2 TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTOR USO PREDOMINANTE URBANA ± 5 años URBANIZACION COMPLETA HABITACIONAL ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA RED CAÑERIA UBICACIÓN DE LA CALLE PRINCIPAL DESARROLLO URBA REVACION INTERES POR EL SECTOR ALTA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIO GAS HAY RED AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLICO TIPO DE CALZADA HORMIGON SOLERA TIENE ACERA PASTELON CLINICAS 18 mts. COMERCIO 1 mts. CENTROS COMERCIALES 5 mts. COLEGIOS 2 mts. LOCOMOCION 5 mts. RELIGIOSO 2 mts. Sector corresponde límite comunal entre Santiago y Ñuñoa. Zona con fuerte presencia comercial y servicios sobre ejes estructurales. Destaca avenida Vicuña Mackenna. Se compone por edificaciones de variada volumetría. Antigüedad media de 5 años. Dispone de red de metro en forma inmediata. Se aprecian los proyectos de condominios edificios destinados a segmentos socioeconómico medio actualmente en ejecución. URBANIZACION ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR ARBORIZACION TIENE La urbanización es completa. Dispone de todos los servicios de dotación pública. Red eléctrica aérea. Calzada hormigón, adoquin, acera pastelón de cemento. Unión a matriz de agua potable. Alcantarillado mediante colector. Cabe señalar que se realizan trabajos de mejoramiento vial de corredor Vicuña Mackenna. RMATIVA ZONA PRC USO DE SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS Zona B15a Mixtos, preferentemente residecial Usos mixtos, preferentemente residencial y equipamiento. No se permiten industrias. SUP. PREDIAL MIN. FRENTE PREDIAL MIN. COEF. DE OCUPACION DE SUELO COEF. CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MAXIMA ANTEJARDIN DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS ST. DE AGRUPAMIENTO DENDAD (HAB/HAS) 5 m2 7% 4.8 3,5 m Aislado 2.74 DIAGSTICO PROFEONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Departamento de 2 dormitorios y 1 bañosde superficie acorde para un buen funcionamiento. Se ubica en zona donde se permite el uso residencial, el proyecto posee recepción final año 216 lcumpliendo con la normativa actual indicada para esta zona. Se visita depto 33 piloto (idem). CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO CONDOMINIO SEGURIDAD RED INCENDIO CENTRAL AGUA CAL. CALEFACCION EQ. ELECTROGE OTRO SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. LEVANTADA EN TERRE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SALA MULTIPLE GIMNAO AREAS VERDES QUINCHOS OTROS Piscina PROGRAMA CASAS BODEGAS 114 DEPTOS 257 TIOS PARCELAS LOCALES FACILIDAD ESTAC. VITAS Y PROP. ESTAC. 185 N DE ASCENSORES 3 OFICINAS CARACTERISTICAS TERRE SUP. AFECTA A EXPROPIACION FRENTE FORMA IRREGULAR FUENTE DE DATOS OTRO FONDO TOPOGRAFIA PLA Terreno acogido a ley de copropiedad inmobiliaria. No se encuentra afecto a utilidad pública. De acuerdo a plancheta catastral se inserta en sector 17 S; manzana 29; predio 4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 1 RECINTOS HAB. 3 PLAS DOM EXPROP. SERVIU O MOP DORMITORIOS 2 BODEGAS PLAS CBR CERT. AVALUO DET. BAÑOS 1 ESTAC. 1 LEVANT. IN TU PLAS SUBDIVION COCINA 1 OTROS INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE H.A. PAV. ZONAS SECAS PISO FLOTANTE PROTECC. VENTANAS ESTRUCTURA PPAL. CUBIERTA LOSA DE H.A. PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS ESTRUCTURA SEC. TERMINACIONES EXT. ESTUCO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR BULLDOG ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. PAPEL MARCOS PUERTAS MADERA CIERRO EXTERIOR BULLDOG DIVIONES INTERIORES METALCON TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS ALUMINIO CALEFACCIÓN ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ARTEFACTOS Estructura de hormigón armado. Los hormigón entrepiso. Enmaderación sobre losa en techumbre y cubierta en planchas de acero galvanizado emballetado.terminaciones nuevas en buen estado de conservación. Acorde al mercado.

3 DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA Renta mensual estimada incluye porcentaje por conepto de estacionamiento asociado. Valor por renta calculado en base a período de 11 meses al año a tasa de interés de 6, %. Vacancia de 1 mes. VALORIZACIÓN RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQ. ANUAL (UF) TASA % VALOR SEGÚN RENTA 13,7 11 meses 151 6,% 2512 UF OOCC CONSTRUCCIONES TERRE MATERIAL UTIL TERRAZAS ESTAC SUBT 61 nivel 1 (ROL ) Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) UNIDAD ROL TOPOG. m² $/m² UF/m² TOTAL $ m² $ $ $ TOTAL TERRE, $ ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ 42,52 $ ,62 $ ,36 $ ,77 $ , $, $, $, $, $ TOTAL CONSTRUCCIONES 46,88 $ ,59 $ TOTAL $ $ 8.9. Detallar numero de la unidad y ubicación TOTAL OOCC $ 8.9. VALOR UF: $ ,36 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ UF $ UF TERRE DIRECCION Av. Vicuña Mackenna 24 dp 183. S/O Stgo MILAR 46,85, 5, Av. Vicuña Mackenna 24 dp 23. S/O Stgo MILAR 46,85, 49, Av. Vicuña Mackenna 24 dp 243. S/O Stgo MILAR 46,85, 55, Av. Vicuña Mackenna 2289 dp 51. Oriente San Joaquin MILAR 41,6, 51, Av. Vicuña Mackenna 2289 dp 259. N/O San Joaquin MILAR 51,79, 49, San Eugenio 1551 dp Oriente Ñuñoa MILAR 43,21, 63, PROMEDIO PROPIEDADES 46, 53, ANALIZADA 47, 52,6 284 VALOR GARANTIA ANALIS DE MUESTRAS COMUNA FUENTE RELACION BANDA DE PRECIOS VALOR MINIMO 2.84 UF UF m² TERRE COMENTARIO ANÁLIS DE MERCADO VALOR MAXIMO UF CALIDAD DE GARANTIA LIQUIDEZ MEDIA OFERTA MEDIANA DEMANDA Valor comercial del bien tasado se establece utilizando el método de comparación. Se recoge muestra referencial de departamentos nuevos actualmente ofertados en el sector inmediato. Estas referencias corresponden a unidades de 2D, 1B de 41,6 a 51,79 m2 con precios de lista de UF a UF con índices de punta de 49,7 a 63,2 UF/m2 depto, siendo el más caro el ubicado en Ñuñoa y en piso superior. Estas referencias no asocian estacionamiento ni bodega. Precios de lista asocian descuentos al cierre de negocio. Comparativamente el departamento tasado es apetecido por el mercado local. El proyecto del cual forma parte se encuentra vendido en un 1%. Actualmente se ofrece 3º etapa para el año 218. DECLARACIÓN DE TASADOR m² CONST UF/m² TERRE OOCC (UF) UF/m2 CONSTR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. MEDIANA TRANSSA Cristian Escobar Aulet VISADOR Carolina Toro Bustos

4 PLA DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES AVALUO FISCAL PANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES