A-406 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E INCIDENCIA DE RUBROS

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María Pilar Parra Gil
hace 8 años
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1 à D E S C A R G A R A R C H I V O E D I T A B L E A-0 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E ENCIA DE RUBROS E d i c i ó n 0 0 D o c u m e n t o a p r o b a d o p o r R e s o l u c i ó n d e l C o n s e j o C P R E 0 0 d e l 0 / 0 / 0 0 E D I C I O N E S ª // ª // ª 0 El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla para el registro de información sobre costos de obra, con el propósito de ir construyendo un banco de datos, útil para todo arquitecto. Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m y/o sus porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados y ajustados, pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipología. El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las modalidades de contratación más usuales y a su izquierda presenta campos que están dispuestos para incorporar: una reseña del destino y la tipología de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex, colectiva, oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos, cantidad de pisos, etc. un reseña de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos, protecciones, materiales, etc. una reseña de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinterías, solados, revestimientos, etc forma de contratación de la obra, contratista único o contratos separados, coste y costas, trabajos ejecutados por administración. A efectos de facilitar y normalizar el llenado de la planilla se efectúan las siguientes recomendaciones: Õ calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie según el criterio expuesto en el documento A-0 Presupuesto Global Estimativo Medición de superficies Õ respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de subrubros que se ejemplifican más adelante. En el documento A-0: Estimación de costos: método por incidencia de rubros figura un procedimiento útil para estimar el monto de una obra por comparación con el monto de un edificio terminado similar, introduciendo los ajustes necesarios en función de las variaciones de tipología, especificación o precios, en este último caso, originadas por inflación, ajustes de cambio u otros motivos. El documento incluye algunas planillas con información resultante de obras terminadas hace algunos años, que pueden resulta útiles como referencia para el completamiento de las planillas por el arquitecto, dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores históricos no vigentes. Notas para el completamiento de la planilla: Rubro : incluir instalaciones de FM, tensión normal, corriente débil y otras afines Rubro : incluir ascensores, montacargas, escaleras mecánicas Rubro : incluir equipamientos específicos, por ej. para oficinas, hoteles, hospitales, bancos, salas para espectáculos, estaciones de servicio, cocinas comerciales, etc Los espacios libres a partir del rubro han sido dispuestos para agregar rubros no previstos en la planilla o para desagregar alguno de los incluidos en ella.

propósito de ir construyendo un banco de datos, útil para todo arquitecto.

2 D E O B R A, E I N C I D E N C I A D E R U B R O S p á g / 0 FECHA TERMINACION m

3 D E O B R A, E I N C I D E N C I A D E R U B R O S p á g / 0 V I V I E N D A I N D I V I D U A L E N P I L A R 0 0 m 0 $ / m FECHA TERMINACION: m,,0 incluye perforación y bomba sumergida.0, Vivienda individual aislada, en plantas, con mampostería de ladrillo hueco portante,,,,0,, losa, escalera, encadenados y bases en rubro incluido en rubro incluye rubro,0,0,,,, incluye rubro Entrepiso armado de viguetas y ladrillones. Escalera, encadenados y pilotines de hormigón. Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Revoque fino exterior sobre aislación hidrófuga. y postigos de madera.,,,,,,,, 0,0, 0,0,,, mesadas baños y cocina portón auto, puertas depósitos, varios incluye herrajes,, 0,, Tabiques de ladrillo hueco con enlucidos a la cal. Cielorrasos idem. Carpinterías de madera. Pisos cerámicos y de cemento pigmentado. cerámicos.,0,, 0,,,,,,, contrapisos radiantes incluye además cocina y termotanque,, armarios de cocina Contratista único con provisión de carpinterías de madera y rubro por el propietario. Los precios incluyen Iva., 0 $/m, 0%

Entrepiso armado de viguetas y ladrillones. Escalera, encadenados y pilotines de hormigón. Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Revoque fino exterior sobre aislación hidrófuga.

4 D E O B R A, E I N C I D E N C I A D E R U B R O S p á g / 0 V I V I E N D A D U P L E Z E N B E C C A R 0 m 0 $ / m FECHA TERMINACION: m,,,, Viviendas apareadas de planta baja y dos pisos altos.,,,,,,,0, entrepisos, escaleras, encadenados y pilotines incluido en rubro,,,0,,, incluye rubro Muros exteriores de doble tabique con cámara de aire, ladrillo visto en exteriores. Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Marcos metálicos y carpinterías de madera standard con postigones.,,,,, 0,,,, 0,,,0 incluye herrajes, 0,,, Tabiques de ladrillo hueco con enlucidos a la cal. Cielorrasos de hormigón a la vista. Marcos metálicos, puertas frentes de placard en cedro. Pisos y revestimientos cerámicos. Contratos separados con un Contratista Principal a cargo de las obras generales y ayuda de gremios. Los precios incluyen Iva.,,,,,,,, 0 $/m,,,,0., 0,, 0% calefactores TB incluye además cocinas y termotanques incluye armarios de cocina y artefactos de iluminación incluye nivelación terreno y alambrados perimetrales

Techo con estructura de madera y cubierta de tejas. Marcos metálicos y carpinterías de madera standard con postigones.

5 D E O B R A, E I N C I D E N C I A D E R U B R O S p á g / 0 E D I F I C I O D E D E P A R T A M E N T O S E N T R E M E D I A N E R A S E N L A C D A D. D E B S. A S. m $ / m FECHA TERMINACION: m incluido en rubro,, incluye rubro Edificio de planta baja y pisos, departamentos por piso,,,, 0,0,,,,,,,,,,,0 Paredes exteriores de ladrillos huecos, terminación con revoque grueso bolseado. Marcos metálicos y hojas de aluminio, con cortinas de enrollar.,,,,0,,,0,, 0,0, 0,,0,,,0 solado escalera: alisado de cemento mesadas y revestimiento hall de entrada,0,0,,0,,0 Tabiques ladrillo hueco enlucidos en yeso. Cielorrasos idem. Marcos metálico, puertas y frentes de placards de madera para pintar. Pisos y revestimientos cerámicos en baños y cocinas. Parquet de eucaliptus en locales principales.,,,,,,,,00,0, 0,, incluye rubro incluye calefactores y artefactos a gas ver rubro incluido en rubro, 0, armarios de cocina Contratos separados con Contratista Principal a cargo de obras generales, instalaciones sanitarias, gas y ayuda de gremios. Los precios incluyen Iva., $/m,0 0%

m $ / m FECHA TERMINACION: m incluido en rubro,, incluye rubro Edificio de planta baja y pisos, departamentos por piso,,,, 0,0,,,,,,,,,,,0 Paredes exteriores de ladrillos huecos, terminación con

6 D E O B R A, E I N C I D E N C I A D E R U B R O S p á g / 0 T O R R E D E D E P A R T A M E N T O S E N V I L L A U R Q U I Z A 0 0 m 0 $ / m FECHA TERMINACION: m incluido en rubro Edificio en torre de planta baja y pisos con departamentos por piso de living-comedor y ó dormitorios. Estructura de hormigón. Planta baja libre, sin basamento, con accesos, locales de servicio y estacionamiento.,,,,,, 0, 0,,,,, incluye rubro,,,,0,, Muros exteriores de ladrillo hueco 0, de espesor, revoque hidrófugo y revestimiento con tejuelas de ladrillo. Carpinterías metálicas y cortinas de enrollar. Estructura de hormigón a la vista en planta baja, hall de acceso acristalado, pisos y revestimientos laja de piedra y botticino.,,,0,,, 0,,,, incluye revestimiento de fachada, 0,,0,,, Tabiques de ladrillo hueco, paramentos y cielorrasos con enlucido de yeso. Marcos metálicos, puertas, frentes e interiores de placard en cedro. Pisos y revestimientos cerámicos en baños y cocinas. Calefactores en todos los ambientes principales. Contratista único. Los precios incluyen Iva Ventilación natural por conducto,,,,,,,,0 0 $/m,,0 0,,,,, 0, 0% incluido en rubros / incluye artefactos a gas calefactores, artefactos de iluminación, plantas incluido en rubro prorrateado en todos los precios

,,,,,, 0, 0,,,,, incluye rubro,,,,0,, Muros exteriores de ladrillo hueco 0, de espesor, revoque hidrófugo y revestimiento con tejuelas de ladrillo. Carpinterías metálicas y cortinas de enrollar.

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