Proyecto y Dirección: Arq. Juan Hereu. Desarrolladores:

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Asunción Gómez Montoya
hace 6 años
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1 Proyecto y Dirección: Arq. Juan Hereu Desarrolladores:

2 Detalles Generales El edificio Gran Las Heras está ideado con el objetivo de satisfacer la demanda de departamentos amplios, funcionales y de calidad. Estará conformado por diez pisos destinados exclusivamente a vivienda. El mismo se dispone de la siguiente manera: en planta baja se encuentra el hall de acceso, a la derecha se encuentra el acceso vehicular hacia cocheras de Planta Baja. A la izquierda del edificio se ubica el acceso vehicular a cocheras de Subsuelo, en el mismo se encuentra espacio de cocheras y bauleras. Hacia el centro del edificio se encuentra el acceso peatonal y En el primer piso se encuentra, a la derecha del acceso la vivienda del portero (según ordenanza municipal nº 09/2008). Desde el piso 2º al 10º, se dispone de tres unidades por piso, dos de dos ambientes y una de tres ambientes. Los departamentos de tres ambientes tienen, hacia el frente el área de estar-comedor con balcón en esquina y cocina - lavadero con ventilación natural, al centro y contra frente los dormitorio, ambos con iluminación natural. Un baño completo con ventilación natural y un toilette con ventilación por conducto a los 4 vientos con sombreretes tipo Spiro, ambos están ubicados en el centro de la unidad. Los departamentos de dos ambientes se encuentran uno al frente y el otro al contrafrente, tienen el área de estar-comedor con balcón en esquina y toilette, cocina - lavadero con ventilación natural, el dormitorio con baño completo en suite con iluminación natural, el baño y el toilette con ventilación por conducto y remate a los 4 vientos con sombreretes tipo Spiro. El edificio fue proyectado teniendo en cuenta las necesidades y atendiendo la demanda de departamentos de 2 y 3 ambientes de alta categoría, con detalles de terminaciones de calidad, tanto en sus materiales como en su equipamiento. Su estratégica ubicación nos permite estar en una zona residencial, a pocas cuadras del nuevo polo gastronomico de Muñiz y próximo a la zona urbana comercial. Gran Las Heras se destaca como una atractiva alternativa tanto de inversión como de vivienda.

3 Características técnicas de los departamentos Mampostería: Se trabajará el muro exterior pared de ladrillo hueco del 18 en la totalidad del perímetro. La mampostería interior con tabique con hueco del 8 y del 12 donde corresponda. Terminaciones superficiales: Pisos: los pisos interiores serán de porcelanato en cocina y living comedor y cerámico de buena calidad en baños. En los departamentos se prevee la colocación del piso de los dormitorios a elección de los propietarios. Se dan dos alternativas, o el mismo tipo de piso colocado en el resto del departamento o un flotante de muy buena calidad símil madera Paramentos: todas las paredes interiores con excepción de los locales sanitarios, serán acabados en yeso proyectado alpress o similar y terminación con sellador y dos manos de látex blanco. Cielorrasos: armado de yeso en los locales que se necesite por las instalaciones y aplicado de yeso, con sellador y dos manos de pintura al látex blanco. Solo ha sido considerada una moldura para corte de pintura en el estar-comedor. Revestimientos: cerámica esmaltada en el baño hasta una altura aproximada de 2,10 mts. y guarda. En cocina, cerámica esmaltada sobre mesada hasta una altura aproximada de 1,50 mts y detrás de heladera, lavarropas y artefacto de cocina. Aberturas Carpintería exterior: todas las aberturas exteriores serán con premarco, marco y hoja de aluminio pintado blanco línea Módena, Mónaco Top o similar. No se han considerado mosquiteros. En los dormitorios se colocara cortina de enrollar plástica. Carpintería interior: las puertas interiores serán con marco de chapa 18, las hojas en mdf enchapadas en cedrillo pintadas en barniz. La puerta de acceso a los departamentos contara además con insertos de aluminio horizontales. Los herrajes que se cotizaron son tipo sanatorio línea semipesada.

4 Calefacción: Se ha previsto la instalación de un sistema de piso radiante para dormitorio, estar-comedor, cocina y baño. Para la generación de agua caliente para calefacción y sanitaria se calculo una caldera de aproximadamente kcal/h doble servicio. Instalación sanitaria: Todos los desagües primarios y secundarios se harán en cañería de polipropileno sanitario con uniones por o`ring de doble labio. Todas las cañerías de distribución de agua fría y caliente serán por termofusión. Instalación de gas: Se instalaran medidores por piso y desde allí se abastecerá a cada unidad con dos bocas, una para la caldera y otra para la cocina con caño fusión sigas. Instalación eléctrica, televisión, telefonía y portero: Las unidades funcionales estarán divididas en dos circuitos para luz, dos para tomas generales y dos para usos especiales (aire acondicionado, caldera, etc.). En cada unidad se colocarán un disyuntor diferencial y las térmicas necesarias para la protección de cada circuito. Los caños serán de hierro por losa y de plástico corrugado por paredes. Las llaves serán marca Jeluz o similar. Para telefonía y portero se hará la distribución y cableado con las mismas características que la energía eléctrica. En cuanto a la televisión se hará lo mismo en lo que respecta a cañerías y cajas. Equipamiento sanitario: Los artefactos de baños fueron calculados según el modelo de Ferrum línea Bari. Las griferías que fueron previstas es la línea FV California para lavatorio, bidet y bañera y FV Monocomando Arizona en cocina y FV Arizona de dos aguas para lavadero. Los vanitorys serán con mueble laqueado y mesada de losa cerámica. Equipamiento de cocina: Los muebles bajo mesada cotizados son con mdf 18mm con melamina blanca, cantos con melamina blanca con tirador tipo J, herrajes de primera calidad y correderas de cajones

5 metálicas. Las mesadas serán de granito. No se ha contemplado la provisión de artefacto de cocina ni extractor y/o campana. Varios Cerramiento de balcones: se ha tenido en cuenta una baranda realizada con pasamanos y travesaños intermedios con tubos estructurales redondos, diámetros variables. Frentes e interiores de placard: se ha previsto un frente integral de dos hojas corredizas. No se proveerán los interiores de placard. Espacios comunes Ascensor: puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y planta baja y terminados en esmalte en plantas tipo. Detalles de acero y espejo en interior. Provisión y almacenamiento de agua: se instalaran un tanque en subsuelo con dos bombas elevadoras de agua hasta dos tanques de acero inoxidable ubicados sobre la terraza. Iluminación: ha sido considerada en el presupuesto la iluminación de los espacios comunes como así también las luces de emergencia. Terraza: Se prevé un espacio descubierto destinado a un sector de esparcimiento. Estas características pueden sufrir modificaciones según diseño.

6 Planta Baja

7 Planta Subsuelo

8 Primer Piso

9 Planta Tipo

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