Palermo. Lofty Suites. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes para Vivir y Trabajar PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT. Consulting & Management

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1 PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT COMERCIALIZADORA Unidades de 1, y 3 ambientes para Vivir y Trabajar

2 PALERMO TV TV es un edificio pensado para vivir y trabajar, diseñado por el prestigioso Estudio Aisenson, ubicado en la esquina de las Avenidas Córdoba y Dorrego, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una altura de nueve pisos- con departamentos aptos profesionales - y planta baja comercial con doble altura, TV es la opción ideal para quienes desean vivir y/o trabajar en un ambiente creativo y relajado, con la tecnología y el confort de nuestros tiempos, o para quienes buscan invertir con fines de renta. Quienes lo habiten, podrán disfrutar de los beneficios del barrio - cercanía a restaurantes, áreas arboladas y parques, excelente accesibilidad a través de una de las avenidas más importantes de la ciudad mediante transporte público y particular, cercanía a los principales estudios de grabaciones - y los beneficios propios del edificio: Unidades flexibles y eficientes, Sala de usos Múltiples en último piso, con balcón terraza, hidromasaje, solarium, parrilla, circuito cerrado de TV. TV es una excelente oportunidad, ya que forma parte de uno de los emprendimientos que actualmente se están desarrollando en el área, agregando valor a un sector urbano de la ciudad con muy buena proyección a corto y mediano plazo.

3 UBICACIÓN El proyecto se encuentra ubicado en una de las áreas urbanas mejor posicionadas de la ciudad de Buenos Aires, en la esquina de las Avenidas Córdoba y Dorrego, a una cuadra de la Av. Niceto Vega, a 5 cuadras de la Av. Juan B. Justo, a 10 cuadras del Metrobus, a 8 cuadras de la estación Chacarita del Ferrocarril San Martín, a 10 cuadras de la estación Federico Lacroze del Ferrocarril Urquiza, a 10 cuadras de la estación Carranza del Ferrocarril Mitre, a 7 cuadras de la Estación Dorrego del subte B, a 3 cuadras de la plaza Mafalda, y a cuadras de los bosques de. TV no solo se encuentra inmerso en el barrio elegido por las más prestigiosas productoras de contenidos de televisión y cine, sino que, además, su localización en el límite entre barrios que contienen edificios en altura de unos nueve pisos y casas bajas con calles arboladas, posibilita disfrutar de las bondades de las centralidades urbanas y la apacibilidad y calidad de vida de las zonas residenciales. Olleros Delgado IDEAS DEL SUR Maure Fraga Jorge Newbery POL-KA Santos Dumont Av. Alvarez Thomas TEATRO REGIO Charlone Roseti Concepción Arenal E. Martínez Conde Plaza Mafalda POLI MARTINEZ UCA Freire MERCADO DE PULGAS METROVISION CANAL 9 Arévalo Av. Niceto Vega Gorriti VOODOO MOTEL Cabrera Ravignani Honduras ENDEMOL Carranza Bonpland

4 BENEFICIOS Ubicación Hollywood, uno de los barrios de Buenos Aires de mayor valoración de los últimos años. Adicionalmente, el proyecto está ubicado en el Distrito Audiovisual, con beneficios impositivos para las empresas allí radicadas. Diseño Proyecto del Estudio Aisenson. Arquitectura reconocida y valorada por el mercado. Producto, una nueva categoría urbana reconocida y exitosa, premiada en el emprendimiento La Defensa (San Telmo) Estructura formal Fideicomiso al costo en pesos.

5 Todas las imágenes, especificaciones y medidas de este documento son estimativas e ilustrativas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión. PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT COMERCIALIZADORA

6 Todas las imágenes, especificaciones y medidas de este documento son estimativas e ilustrativas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión. PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT COMERCIALIZADORA

7 Todas las imágenes, especificaciones y medidas de este documento son estimativas e ilustrativas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión. PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT COMERCIALIZADORA

8 Todas las imágenes, especificaciones y medidas de este documento son estimativas e ilustrativas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión. PROYECTO DESARROLLO CONSULTING & MANAGEMENT COMERCIALIZADORA

9 UNIDADES 1 Local comercial de 83 m Ubicado en esquina, con frente a las Avenidas Córdoba y Dorrego. Contiene planta baja, entrepiso y subsuelo. 7 Monoambientes de 44 m Se ubican en los pisos 1 a 7. Estar-comedor-dormitorio, baño, placard, cocina. Todas las unidades cuentan con balcón. 7 Monoambientes de 43 m Se ubican en los pisos 1 a 7. Estar-comedor-dormitorio, baño, placard, kitchenette. Todas las unidades cuentan con balcón. 7 Monoambientes de 40 m Se ubican en los pisos 1 a 7. Estar-comedor-dormitorio, baño, placard, kitchenette. Todas las unidades cuentan con balcón. 7 Unidades de dos ambientes de 60 m Se ubican en los pisos 1 a 7. Estar-comedor, toilette, cocina, dormitorio en suite con vestidor. Todas las unidades cuentan con balcón. 1 Unidad de dos ambientes de 6 m Se ubica en el piso 8. Estar-comedor, cocina, baño, dormitorio, balcón. 1 Unidad de tres ambientes de 110 m Se ubica en el piso 8. Estar-comedor, cocina, baño, dormitorio, dormitorio en suite con vestidor, balcón. ESPACIOS COMUNES SALA DE USOS MULTIPLES EN EL ÚLTIMO PISO TERRAZA CON SOLARIUM E HIDROMASAJE PARRILLA HALL DE ACCESO CON DOBLE ALTURA DOS ASCENSORES DE ÚLTIMA GENERACIÓN PORTERÍA

10 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Características Generales Ÿ Lobby de entrada con frente vidriado, piso de mármol o granito natural y/o porcellanato y revestimiento de madera y/o espejo y acero inoxidable. Ÿ Piso de veredas en baldosones graníticos o similar, piedras naturales o pavimentos intertrabados. Ÿ Acceso para discapacitados. Ÿ Control de accesos preparado para circuito cerrado de CCTV. Ÿ Batería de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable. Ÿ Cielorrasos exteriores armados de placas cementicias. Ÿ Basamento del sector local con carpinterías tipo frente integral de aluminio con vidrio laminado de seguridad de espesores según cálculos. Ÿ Local comercial con acceso desde esquina. Instalaciones Ÿ Agua caliente individual por termotanque eléctrico. Ÿ Instalación prevista para equipos de Acondicionamiento tipo split. Ÿ Cañería y cables eléctricos reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad. Ÿ Luminarias instaladas en áreas comunes (hall de entrada, escaleras, balcones, palieres, salas de máquinas). Ÿ Módulos eléctricos de primera calidad. Ÿ Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido. Ÿ Cañerías de distribución, montantes y colectoras en polipropileno termofusión. Ÿ Cañerías de ventilaciones en PVC. Ÿ Cañería instalada para telefonía IP, datos y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades. Ÿ Cañería para Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas. Ÿ Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones, sin equipos ni cableados, para la conexión futura de Grupo electrógeno. Unidades Funcionales Ÿ Tabiques interiores de placa de roca de yeso (se entregarán sin pintura). Ÿ Tabiques divisorios de placa de roca de yeso livianos reglamentarios (se entregarán con pintura solo en áreas comunes). Ÿ Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso sin pintar. Ÿ Cielorrasos aplicados y armados. Ÿ Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa. Ÿ Marcos en chapa doblada. Ÿ Herrajes y pomelas de primera calidad. Ÿ Carpinterías exteriores de aluminio anodizado tipo línea Aluar A30 New o Módena, vidrio laminado de seguridad donde corresponda. Ÿ Balcones con barandas metálicas con pasamano de aluminio anodizado y piso cerámico esmaltado. Ÿ Baño: Ÿ Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada. Ÿ Griferías FV o similar. Ÿ Artefactos Roca, Ferrum o similar. Ÿ Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar. Ÿ Cielorraso de placas de roca de yeso. Ÿ Cocinas: Ÿ Mesada de granito a definir. Ÿ Mueble bajo mesada sin provisión ni colocación de alacenas. Ÿ Pileta en acero inoxidable marca Johnson o equivalente. Ÿ Anafe de placa eléctrico (doble en viviendas y simple en lofty suites) y provisión y colocación de horno eléctrico en viviendas. Ÿ Grifería monocomando FV o similar de mesada. Ÿ Toilette: Ÿ Piso de porcellanato o cerámica esmaltada. Ÿ Paredes preparadas para recibir revestimiento o empapelado o pintura. Ÿ Griferías monocomando FV o similar. Ÿ Artefactos Roca, Ferrum o similar. Ÿ Mesadas de mármol crema marfil o similar y bachas de loza marca Ferrum ó equivalente. Ÿ Cielorraso armado de placas de roca de yeso.

11 PLANTA BAJA VACIO LOCAL COMERCIAL 15.0 x 9.10 PALIER HALL DE ACCESO aentrepiso dessº D EP OS ITO

12 ENTREPISO ENTREPISO LOCAL COMERCIAL 8.15 x 5.40 PALIER VACIO BAULERA.80 x BAULERA x

13 SUBSUELO DEPOSITO LOCAL COMERCIAL x 7.75 DEPÓSITO SALA DE MEDIORES COMPACTADOR SALA DE TANQUES

14 PLANTA PISO 1 a 7 BALCON 3.35 x 1.50 BALCON 4.40 x X 1.95 SUITE 3.65 X 3.0 D 3.90 X X 6.95 C 6.50 X 3.10 B BALCON 1.50 x x x 1.95 TOILETTE 1.0 X 1.95 COCINA 3.90 x.05 PALIER A 5.65 x 4.0 BALCON 1.50 x x 3.0 COCINA.45 x 3.30 Equipamiento mobiliario no incluido.

15 PLANTA PISO 8 DORMITORIO 4.00 x.90 SUITE 4.00 x x 4.55 B.5 x 1.95 VESTIDOR 3.0 x 1.80 TERRAZA.00 x COCINA.50 x x.90.5 x 1.95 A PALIER 5.50 x COCINA.70 x Equipamiento mobiliario no incluido.

16 PLANTA PISO 9 SALA DE USOS MÚLTILES H IDROM ASAJES 5.0 x 5.10 BAÑ O 1.0 x.15 DOR M ITORIO 4.00 x.80 PAL IER PORTERÍA ESTA R / CO M EDOR 4.60 x BAÑ O 1.60 x Equipamiento mobiliario no incluido.

17 PLANTA PISO 1 a 7 Unidad A - Monoambiente m D C B 5.65 x 4.0 BALCON 1.50 x 3.00 A 1.60 x 3.0 COCINA.45 x 3.30 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total m 4.3 m 0.00 m m Equipamiento mobiliario no incluido.

18 PLANTA PISO 1 a 7 Unidad B - Dos ambientes 60.8 m D C 1.95 X 1.95 SUITE 3.65 X 3.0 B A 6.50 X 3.10 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total 5.78 m 7.50 m 00.0 m 60.8 m TOILETTE 1.0 X 1.95 COCINA 3.90 x.05 BALCON 1.50 x 5.30 Equipamiento mobiliario no incluido.

19 PLANTA PISO 1 a 7 Unidad C - Monoambiente m BALCON 4.40 x 1.50 D C B A 3.90 X 6.95 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total 35.9 m 7.88 m 0.00m m.00 x 1.95 Equipamiento mobiliario no incluido.

20 PLANTA PISO 1 a 7 Unidad D - Monoambiente 40.5 m BALCON 3.35 x 1.50 D C B A 3.90 X 6.95 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total 35.3 m 4.93 m 0.00 m 40.5 m.00 x 1.95 Equipamiento mobiliario no incluido.

21 PLANTA PISO 8 Unidad A - Tres ambientes m SUITE 4.00 x.80 B 3.80 x 4.55 DORMITORIO 4.00 x.90 SUITE 4.00 x.80.5 x 1.95 VESTIDOR 3.0 x 1.80 COCINA.50 x x.90.5 x x 1.95 VESTIDOR 3.0 x 1.80 TERRAZA.00 x TERRAZA.00 x B A PALIER 5.50 x 7.70 A.5 x COCINA.70 x 3.70 DORMITORIO 5.50 x 7.70 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total 77.0 m 0.00 m 3.98 m m COCINA.70 x 3.70 Equipamiento mobiliario no incluido.

22 PLANTA PISO 8 Unidad B - Dos ambientes m B DORMITORIO 4.00 x.90 SUITE 4.00 x x 4.55 COCINA.50 x x.90.5 x x 1.95 VESTIDOR 3.0 x 1.80 TERRAZA.00 x DORMITORIO 4.00 x.90 B A PALIER 5.50 x 7.70 A COCINA.70 x x 4.55 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total m 0.00 m 15.9 m m COCINA.50 x x.90 Equipamiento mobiliario no incluido.

23 PLANTA PISO 9 Portería 9.11 m DORMITORIO 4.00 x.80 HIDROMASAJES SALA DE REUNIONES 5.0 x x.15 DORMITORIO 4.00 x.80 PALIER x 3.40 ESTAR / COMEDOR 4.60 x x 5.30 Sup. Cubierta Sup. Semicubierta Sup. Descubierta Sup. Total 9.11 m 0.00 m 0.00 m 9.11 m 1.60 x 3.40 Equipamiento mobiliario no incluido.

24 Todas las imágenes, especificaciones y medidas de este documento son estimativas e ilustrativas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Las superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión.

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