TIPO DE BIEN: Casa USO: Habitación. UBICACIÓN: Calle Los Cerros N : 175 Conjunto Alto El Manzano COMUNA: Tiltil REGIÓN: Región Metropolitana

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1 SOLICITANTE: N : EJECUTIVO: Nidia Farías CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila RUT: TIPO DE BIEN: Casa USO: Habitación UBICACIÓN: Calle Los Cerros N : 175 Conjunto Alto El Manzano COMUNA: Tiltil REGIÓN: Región Metropolitana N TASACIÓN: FECHA: 15/12/2017

2 INFORME DE TASACION URBANA - Casa N Solicitante: Dirección Calle Los Cerros Tipo de Bien Casa Tipo Encargo Tasación Nº / Km 175 Uso Actual Habitación Motivo ASESORÍA EN COMPRAVENTA Conjunto Alto El Manzano Piso Cliente Jessica del Carmen Durán Avila Comuna Tiltil Coordenadas -33, , RUT Cliente Región Región Metropolitana Solicitud 15/12/2017 Propietario Rol Inspección 04/01/2018 Tasador Neira M., Maria Jose Visador Basso B Melissa C Descripción La propiedad corresponde a casa con uso actual habitación. Tiene 105 m2 edificados distribuidos en 2 construcciones y 2 pisos, con un diseño tipico, de buena calidad general, agrupamiento aislado. La edificación tiene una antigüedad de 9 años, se encuentra terminada habitada, con un estado de conservación bueno y una obsolescencia mediana. Consta de 3 dormitorios, 2 baños. Fachada más Representativa Plano Ubicación Observaciones y Limitaciones Afecto Expropiación, Util. Pública/Cesión No Permisos Edificación Si Afecto Servidumbre, Usufructo, Otros No Recepción Final / Regulariz. Si Construcciones desmontables No Edificaciones sin regularizar Sí Construcciones con adobe o barro No Factibles de regularizar Sí Limitaciones Normativas Area Desarrollo Urbano Prioritario Sello de Gases Inmueble Verde Acogido a DFL. 2 /59 (Viv. Económica) Cumple normativa ambiental Sí ADVERTENCIAS Presencia de Riesgos No APRECIACIÓN Propiedad se ubica cercana a vías principales con un nivel de accesibilidad bueno. Posee buen estado de conservación y un nivel de terminaciones corrientes. Se considera aceptable como garantía. Resumen Tasación Terreno Edificaciones Obras Complementarias Valor UF $ ,60 Id Tinsa Superficie Bruta Superficie Neta UF/m2 284,00 284,00 4,00 105,00 105,00 23,89 Valor de Tasación Valor Total UF Valor Total $ VALOR DE TASACION UF $ Tinsa Chile S.A. TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

3 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Diseño Tipico Calidad general Buena Agrupamiento Aislado Altura 2 Pisos Estado edificación Terminada Habitada Conservación BUE - Bueno Antigüedad 9 años aprox. Vida útil residual Mayor a 50 años Obsolescencia Mediana Vistas Buena Calles Orientación Buena Oriente Ubicación: Ext. C - Exterior Calle Agua potable De red Alcantarillado A colector Electricidad De red Ocupante Sin ocupantes 1 a. transferencia No No forma parte de un proyecto inmobiliario Vivienda en buen estado, actualmente desocupada. PROGRAMA DE INMUEBLE El inmueble incluye : Terreno Edificaciones OOCC Estacionamientos Bodegas 3 Dormitorios 2 Baños 1 Cocina 0 Bodegas 0 Locales 0 D Servicio 0 B Serv. 0 Oficinas 0 Box estacionam. 0 Galpones CUADRO DE SUPERFICIES TERRENO EDIFICACIONES Según Escrituras: 0,0 m2 1er. Piso 66,0 m2 Según DOM (proyecto): 0,0 m2 Otros pisos 39,0 m2 Comprobada in situ: 284,0 m2 Total sobre terreno 105,0 m2 Superficie Bruta Adoptada: 284,0 m2 Bajo terreno 0,0 m2 Total Edificado 105,0 m2 Superficie afecta a restricción 0,0 m2 Superficie afecta a restricción 0,0 m2 Superficie Neta Tasación 284,0 m2 Superficie Neta Tasación 105,0 m2 Superficie Neta Garantía 284,0 m2 Superficie Neta Garantía 105,0 m2 Relación Terreno/Edificación : Adecuado Deslindes: Norte 17 m2 COLINDA CON PROPIEDAD VECINA Oriente 18 m2 COLINDA CON CALLE Sur 18 m2 COLINDA CON PROPIEDAD VECINA Poniente 12 m2 COLINDA CON PROPIEDAD VECIN Terreno plano de forma irregular. Inspección interior propiedad: Sí, total ANTECEDENTES Y COMPROBACIONES Levantamiento Tasador Certif. Informaciones Previas Plan Regulador Comunal Planos Propiedad P.R. Intercomunal Antecedentes Municipales DOM Certificado Número Seccional SII - Certificado Avalúo Fiscal Escrituras Compraventa Escritura Hipoteca Plano de Loteo / Conjunto / Edificio Otro Tasacion Anterior Nº Fecha: Valor: D.O.M. Edificaciones sin regularizar Sí Acogido a DFL2 Factibles de regularizar Sí Condominio Tipo A Arquitecto Constr. o Inmobiliaria DL 2552/79 Viv. Social Otro: DATOS TRIBUTARIOS Y LEGALES Rol(es) Avalúo $ Destino SII H Habitacional Contribuciones $ 0 Tipo Rol SII Definitivo Deuda $ 0 Inscripción CBR: Observaciones: Ley Pereira Condominio Tipo B DL 3516/80 Predios Rusticos Superficies observadas en terreno con instrumentos de medición y certificado detallado del SII. La propiedad cuenta con suministros básicos en buen funcionamiento. TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

4 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N SECTOR ANÁLISIS SECTOR EDIFICACIÓN DEL SECTOR Tipo de área Urbana Diseño Tipico Uso predominante Habitacional Calidad general Corriente Uso secundario Habitacional Agrupamiento Aislado Grado consolidación Medio Conservación Bueno Tendencia desarrollo En formación Densidad Media Cambio Uso No hay Altura predom. Baja (1-2 pisos) Velocidad cambio Rápido Edad media 0-10 años Calidad ambiental Densidad Población Accesibilidad Regular Media Buena INFRAESTRUCTURA DEL ENTORNO EQUIPAMIENTO Distancia Calificación Grado Urbanización Completa Educacional Media mts. Suficiente Calidad: Regular Comercio Vecinal > 500 mts. Escaso Estado: Bueno Centro Comercial vecinal mts. suficiente Agua potable Red Pública Servicios Comunal > 500 mts. No Posee Alcantarillado Colector Público Movilización Pública Bus > 500 mts. Suficiente Aguas lluvias Colector Público Áreas verdes Plaza mts. Suficiente Electricidad Monofásica Aérea Lúdico y deportivo Vecinal > 500 mts. No Posee Gas Red Pública Salud Comunal > 500 mts. No Posee Otras Redes - Culto - Calzada Hormigón, C/Solera Hormigón, 7 mts. Bomberos - Aceras Pastelón, Vereda Peatonal, 1 mts. Estac. Residentes En el Inmueble Suficiente Arborización Formada, Estac.Visitas En el Inmueble No Posee ACCESIBILIDAD del inmueble Vivienda usada, emplazada en conjunto Alto El Manzano, comuna de Tiltil. Ucada aproximadamente a 30 min de Santiago, desde Panamericana Norte altura de KM 35, ingreso por acera oriente. Observaciones La propiedad se emplaza en un sector consolidado como habitacional de densidad baja, consolidado a pasos de la ruta 5 norte. NORMATIVA DEL PLAN REGULADOR Estado Plan Regulador / Seccional Modificaciones en desarrollo Afectan a la propiedad Vigente No - CONDICIONES DE EDIFICACIÓN CONDICIONES DE USO Zonificación Residencial Zonificación Coef. Constructibilidad Máx.: 0 Propiedad : 37% Usos permitidos Ocupación de Suelo: 0 % Propiedad : 23% 4 Altura Máxima: 7 m. N Pisos: 2 pisos Densidad Bruta Permitida: 0 Háb/há Superficie Predial Mínima: 0 m2 Usos Prohibidos Frente Predial Mínimo: 0 m. 2 Antejardín: 3 m. Propiedad : 0 m. Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado Estacionamientos: Observaciones De acuerdo a lo observado, el inmueble cumple con la normativa vigente. Residencial RESTRICCIONES Cumple con disposiciones del Plan Regulador Sí Limitaciones Normativas Area Desarrollo Urbano Prioritario Terreno Contruc. Afecto Expropiación, Utilidad Pública o Cesión No Probabilidad: Median 0 0 m 2 Afecto Servidumbre, Usufructo, Otros No Probabilidad: Median 0 0 m 2 Presencia de Riesgos Naturales y Artificiales No Probabilidad: Mediana Construcciones factibles de desmontar No Construcciones con adobe o barro: No Grado exclusividad/especialización edificación Mediana Flexibilidad uso alternativo: Mediana Zona de riesgo Seguridad Pública No Cumple con normativa ambiental: Sí Observaciones NO PRESENTA RESTRICCIONES. TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

5 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N EDIFICACIONES Edificación Nº 1 VIVIENDA 1ER PISO Uso : Vivienda Clasificación : Ca 2 Año : 2009 Conserv : en buen estado Superficie m2: Diseño Adosamiento Pisos Cond Estado Sit. Legal DOM Observ. / Limitaciones Medidas Tipico Aislada 1 Piso Terminada Habitada C/RF Dominio Planos Planificación Dorm Dº Suite Dº Serv Comedor Estar Est-Com Baños Bº serv Cocina Lav/Log Bodega Garaje Oficina Local Galpón Otro Permisos edificación: Recepciones Finales o Regularizaciones: - Obra Gruesa Terminaciones Instalaciones Conservación BUE - Bueno Calidad 2 - Buena Calidad 3 - Corriente Conservación BUE - Bueno Conservación BUE - Bueno Estr. Muros 0 Revest. Ext. Látex sobre albañilería a la vista Agua Potable Fria / Caliente Embutida Techumbre Acero - Paneles prefabricados Revest. Int. Papel mural plastificado, látex sobre albañilería Alcantarillado Posee Entrepiso Hormigón Armado - Losa Cielos Elucidos Electricidad Monofasica embutida Tabiques Acero - Placas Yeso-Cartón o Similar Pavim. Secos Piso flotante, alfombra Gas Posee Cubierta Hormigón - Placas o Tejas Pav. Húmedos Ceramicas Climatización Calefacción Radiadores - Escaleras Acero Puertas Madera Otras Aislación Sí Ventanas Aluminio Artef.Sanitarios Nacionales Muebles Closet : Sí Melamina, con cubierta postformada - Cocina : Sí Melamina, con cubierta postformada 0 66,0 Observaciones Vivienda se considera recepcionada por tratarse de un conjunto.no se pudo observar desarchivo, ya que se demora 5 días en ser entregado, medidas tomadas con huincha en la inspección Edificación Nº 2 VIVIENDA 2DO PISO Uso : Vivienda Clasificación : Ag 2 Año : 2009 Conserv : en buen estado Superficie m2: Diseño Adosamiento Pisos Cond Estado Sit. Legal DOM Observ. / Limitaciones Medidas Tipico Aislada 1 Piso Terminada Habitada C/RF Dominio Planos Planificación Dorm Dº Suite Dº Serv Comedor Estar Est-Com Baños Bº serv Cocina Lav/Log Bodega Garaje Oficina Local Galpón Otro Permisos edificación: Recepciones Finales o Regularizaciones: - Obra Gruesa Terminaciones Instalaciones Conservación BUE - Bueno Calidad 2 - Buena Calidad 3 - Corriente Conservación BUE - Bueno Conservación BUE - Bueno Estr. Muros 0 Revest. Ext. Látex sobre albañilería a la vista Agua Potable Fria / Caliente Embutida Techumbre Acero - Paneles prefabricados Revest. Int. Papel mural plastificado, látex sobre albañilería Alcantarillado Posee Entrepiso Hormigón Armado - Losa Cielos Elucidos Electricidad Monofasica embutida Tabiques Acero - Placas Yeso-Cartón o Similar Pavim. Secos Piso flotante Gas Posee Cubierta Hormigón - Placas o Tejas Pav. Húmedos Ceramicas Climatización Calefacción Radiadores - Escaleras Acero Puertas Madera Otras Aislación Sí Ventanas Aluminio Artef.Sanitarios Nacionales Muebles Closet : Sí postformada - Cocina : No postformada 39,0 Observaciones Vivienda se considera recepcionada por tratarse de un conjunto.no se pudo observar desarchivo, ya que se demora 5 días en ser entregado, medidas tomadas con huincha en la inspección. TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

6 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N DESCRIPCIÓN DEL MERCADO MERCADO Mercado Objetivo Habit. Bajo Interés por el Sector Medio Oferta bienes similares Mediana Actividad inmobiliaria Mediana Transparencia de mercado Media Demanda bienes similarmediana Tendencia valor Estable Riesgo obtener menor valor Medio Plusvalía a largo plazo Regular Tendencia arriendos Estable Velocidad de Venta De 3 a 6 Meses Velociad de Arriendo Menor a 3 meses Nivel socieconómico Medio Tendencia población Estable DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA Y LA DEMANDALa propiedad se considera una buena garantía, se emplaza en un sector consolidado. Existe una fuerte oferta y demanda al día de la inspección se observan conjuntos en ejecución. PLUSVALÍA Y EXPECTATIVAS REVALORIZACIÓSector con buena plusvalía y re-valorización, COMPARACIÓN DEL BIEN CON SU COMPETENCIA Bien acorde a su mercado Aprovechamiento Adecuado Terreno Similar Edificación Similar UbicacióSimilar Tamaño Adecuado ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO Nº CASA Evaluación Programa y Obras Fuentes de información Superficies Valor UF Indice UF/m² Ubicación Comparativa Anexos Anexas Tipo dato / Fuente / Codigo / Link / Fono Fecha Terreno Edific. Testigo Terreno Edific. 1 Las Cimas Tiltil Similar 3 D -3 Bº portalinmobiliario.com/ ,38 30,43 2 Barrio Costanera Tiltil Similar 4 D -3 Bº portalinmobiliario.com/ ,47 30,43 3 Alto El Manzano - Tiltil Mucho mejor 4 D -4 Bº portalinmobiliario.com/ ,79 26,52 5 Condominio Alto El Manzano - Tiltil Mejor 4 D -3 Bº portalinmobiliario.com/ ,04 28,50 6 Los Cerros - Tiltil Similar 3 D -2 Bº portalinmobiliario.com/ ,18 36,25 Promedio testigos de mercado : ,90 29,76 Valor estimado por comparación para la propiedad tasada : ,46 36,42 Se utliza el método comparativo de mercado, el cual arroja valores entre los UF 2900 y los UF 4350 como mínimos y máximos para propiedades de estas características. Se considera para la unidad tasada un indice de mercado de 23,89 UF/m2 edificado, estimando como un valor total de tasación UF 3824 de acuerdo al promedio de referentes e incluyendo obras cmplementarias. Los referentes mas similares en ubicación y superficies son el 6 y 1. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD Renta Bruta Gastos Propietario Mes $ Ocup. añorenta Neta Tasa descuento Plusvalía Deprec Reversión Valor x Renta Valor por Mes $ Contrib. Seguros Manten Meses Anual UF S/riesgo Prima Tasa Terreno Edif UF Perpetua A 20 años Rentabilidad % 3% 5% 1% 1% El valor de arriendo mensual del inmueble se estima en $ brutos ($ netos), según los antecedentes del mercado de arriendos catastrados para la misma tipología, data y equipamiento, y homologados a las características particulares del inmueble tasado. Considerando una ocupación efectiva del bien de 11 meses/año, una renta líquida anual de UF 175,7 y una tasa de descuento de 5,49% anual, estimamos un Valor por Rentabilidad de UF VALORACIÓN TERRENO Frente Fondo Forma Derechos Superf. Topografía Limitaciones m2 Unidad UF/m² 1 TERRENO 18,0 18,0 Regular - Plana 284,00 m2 4, SUBTOTAL 284,00 m2 4,00 Superf. EDIFICACIONES Pisos Condic. Valores UF/m² Año DOM Limitaciones Clasific. Estado Deprec Física Esp. m2 Nuevo Mercado 1 VIVIENDA 1ER PISO - Vivienda C/RF Ca 2 BUE 19% 66,00 28,00 25,00 2 VIVIENDA 2DO PISO - Vivienda 1 Ms 2009 C/RF Ag 2 BUE 19% 39,00 25,00 22, SUBTOTAL 105,00 23,89 OBRAS COMPLEMENTARIAS DOM Limitaciones Calidad Estado Uso y goce Cantidad Unidad Valor Unit 1 OOCC menores S/D 2 BUE - 1 GL 80,00 2 OOCC menores S/D 2 BUE - 1 GL 50,00 3 OOCC menores S/D 2 BUE - 1 GL 50, SUBTOTAL UF = $ ,60 VALOR DE MERCADO O COMERCIAL DEL INMUEBLE UF $ Hipoteca UF Prenda UF Buena garantía. COMENTARIOS Subtotal Tasación UF Subtotal Tasación UF Subtotal Tasación UF TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

7 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N DECLARACION DEL TASADOR EN REPRESENTACIÓN DE TINSA CHILE S.A., DECLARO LO SIGUIENTE : Que la finalidad del presente Informe de Tasación es estimar un valor comercial del inmueble tasado y que se ofrece en garantía al Banco, a fin de que este evalúe aceptarlo o rechazarlo como garantía bancaria. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. Que en el momento de la tasación no se ha tenido conocimiento de situaciones legales o grávamenes que pudieran afectar al valor de la propiedad, distintas a las ya señaladas en este informe. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantos gravámenes pudieran recaer sobre el inmueble, si éstos existieran. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. Que no se han hecho comprobaciones ni ensayos específicos sobre el estado de la edificación y su estructura que permitan conocer cualquier desperfecto o vicio oculto (incluídos los daños a cualquier elemento de madera originado por las termitas), que no se pueda detectar por medio de una inspección ocular sin extraer testigos o muestras de materiales. 9. A efectos del seguro y para evaluar los daños sufridos en la propiedad por cualquier causa, se informa que para calcular el valor del inmueble se han tenido en cuenta todas aquellas construcciones y obras complementarias que se encuentran dentro de la propiedad, sin realizarse un inventario o desglose exhaustivo de cada elemento analizado por no ser el cometido de este informe. 10. En este Informe de Tasación han intervenido los siguientes profesionales : Tasador: Neira M., Maria Jose Visador de Control: Basso B Melissa C Firmo el presente Informe de Tasación y Declaración con fecha 4 de enero de 2018 TINSA CHILE S.A. TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

8 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N Fotografías Entorno Entorno Fachada Salón - Comedor Edificación Edificación Cobertizo Edificación Cobertizo sector logia Entorno patio Cocina Salón - Comedor Dormitorio Dormitorio TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

9 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N Fotografías Dormitorio Baño Baño TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10

10 CLIENTE: Jessica del Carmen Durán Avila Casa - Tiltil N Planos y Documentos Fotografía Aérea Plano Ubicación Testigos Plano o Croquis Inmueble Certificado Avalúo TINSA Chile S.A. Rosario Norte 615, Of Las Condes / 10