INFORME DE TASACIÓN AGRÍCOLA

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Monica Arroyo Giménez
hace 6 años
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1 INFORME DE TASACIÓN AGRÍCOLA CRÉDITO COMERCIAL PARA NOMBRE CLIENTE: AGRICOLA Y FORESTAL TIERRA BUENA LTDA. NOMB. PROPIETARIO: AGRICOLA Y FORESTAL TIERRA BUENA LTDA. NOMBRE EJECUTIVO: ALEJANDRO QUEZADA CORPBANCA N TASADOR RW FINES GENERALES VALOR UF: $24.270,72 RUT CLIENTE: RUT PROP.: OFICINA: TALCA FECHA: 22oct14 PREDIO: RESTO DEL PREDIO DENOMINADO HIJUELA 3 UBICADA EN LONGAVÍ DIRECCIÓN: KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO LOCALIDAD: LONGAVÍ COMUNA: LONGAVÍ CIUDAD: LONGAVÍ REGIÓN: VII, MAULE TIPO DE BIEN: PROPIEDAD AGRÍCOLA AVALÚO FISCAL: $ DEUDA INDAP: INF. ROL SII: DEUDA CONTRIBUCIONES: $ DEUDA EX CORA: S DESTINO SII: Otros no considerados ACOGIDO A: LA PROPIEDAD CUENTA CON PRENDAS: S/ INF AFECTO A: EXPROPIACIÓN: NO CESIÓN O UTILIDAD PÚBLICA: NO OTRA RESTRICCIÓN: NO DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN: Predio agrícola con buen acceso y ubicación, situado 12 km. al Este de Longaví, por la ruta L55 (Camino a Chalet Quemado). En la actualidad se explota con huerto de pomáceas y cultivo de espárragos. Cuenta con suelos profundos, planos y de buen drenaje, regados con aguas provenienes del Canal Melado. TOTAL TASACIÓN $ UF ,65 HIPOTECA $ UF ,38 PRENDA $ UF ,27 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. TASADOR / SUPERVISOR INTERNO: ÁLVARO MUÑOZ/SALVADOR LOPEZ PROFESIÓN: ING. AGRÓNOMO MBA EMPRESA: COLLIERS FIRMA USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO VALOR GARANTÍA HIPOTECA $ UF PRENDA $ UF , ,27 VALOR AJUSTADO 80 % HIPOTECA $ UF ,99 (SBIF Y CORPBANCA) 50 % PRENDA $ UF 6.528,13 Visacion Conforme, de acuerdo con informe de Cristian Larrain, se repara la fecha del visado. 05/11/2014 VISADO CORPBANCA V 1.2 Página 1

2 KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ, LONGAVÍ, UBICACIÓN Y ACCESOS Predio con muy buen acceso, situado 12 Km al Oriente de Longaví, por ruta L55 (Camino a Chalet Quemado). Coordenadas de la entrada 36 1'31.26"S 71 36'42.46"O. 22oct14 UF = $ ,72 ENTORNO TIPO DE ZONA: URBANA DEMANDA / INTERÉS: MEDIA TIPO CALZADA: HORMIGÓN USO PREDOMINANTE: HABITACIONAL TENDENCIA VALOR: ESTABLE A.POT./ALCANT.: RED PÚBLICA DESARROLLO: CRECIENTE URBANIZACIÓN: COMPLETA ELECTRICIDAD: AÉREA OBSERVACIONES: Zona agrícola, con camino pavimentado y movilzación permanente. CLIMA Clima templado mediterráneo, con estación seca de 4 meses. Temperatura media verano: 20 ºC. Temperatura media invierno: 8 ºC. Pluviometría anual: 900 mm TERRENO DESLINDE NORTE: DESLINDE SUR: DESLINDE ORIENTE: DESLINDE PONIENTE: SUPERFICIE TOTAL: m m m m 106 Ha Sector efectivamente expropiado. Hijuela Quince de la Tercera de Longaví, camino Los Cristales de por medio. Con camino Las Lomas Hijuela Segunda de la Tercera de Longaví FUENTE DE MEDIDAS: ESCRITURA INSCRIPCIONES DE DOMINIO: La propiedad está inscrita en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Linares del año 2002 a fojas Nº1.393 DESCRIPCIÓN: Suelo sedimentario, de origen volcánico. Profundo. Textura franco limosa y color negro en superficie, textura franco arcillo limosa de color pardo fuerte en profundidad. Topografía plana. Buen drenaje. Permeabilidad moderada y escurrimiento superficial lento. OBSERVACIONES: DISPONIBILIDAD DE AGUA FUENTE PRINCIPAL: CAUDAL / CAPAC: N DE REGADORES: TIPO DE FUENTE: TIPO DE DERECHO: CANALES 124,4 L/S 8,293 PERMANENTE CONSUNTIVO FUENTE SECUNDARIA: OTRO CAUDAL / CAPAC: TIPO DE FUENTE: TIPO DE DERECHO: DEUDA CANAL.: REC. HÍDRICO: SIST. DE RIEGO: INST. DE RIEGO: S/ INF SUFICIENTE GRAVITACIONAL SURCOS OBSERVACIONES: Los derechos de aprovechamiento de aguas se encuentran inscritos en el registro especial de aguas del Conservador de Bienes Raíces de Linares del año 2002 a fojas 174 vta. Nº231. Cuenta con 8,293 regadores del Canal Longaví Tercera, cada uno de ellos equivalente a 15 L/S, lo que se traduce en un caudal disponible para el riego de 124,4 L/S. TIPO DE RIEGO: PLANTACIONES **3,0 hás de Manzanos var. Gala, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 40 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **5,4 hás de Manzanos var. Pink Lady, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 40 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **6,4 hás de Manzanos var. Scarlett, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 40 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **4,0 hás de Perales var. Abate Efetel, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 50 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **9,12 hás de Perales var. Forelle plantados en 2013, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 3 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **2,35 hás de Perales var. Flamingo plantados en 2013, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 3 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **3,64 hás de Perales var. Flamingo plantados en 2013, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha , rendimiento 3 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **68 hás de espárragos var. Apolo, rendimiento 7 ton/ha, fecha de cosecha , plantados en año 2000 V 1.2 Página 2

3 KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ, LONGAVÍ, CONSTRUCCIONES NO DESMONTABLES EDIFICACIÓN PRINCIPAL: ESTRUCTURA: REVESTIMIENTOS: CUBIERTA: ALBAÑILERÍA CEMENTO FIERRO GALVANIZADO PAVIMENTO: BALDOSA ANTIGÜEDAD: CALIDAD: E. CONSERVACIÓN: BUENA BUENO OTRAS EDIFICACIONES: 1. Casa habitación, 90 m2, estructura de albañilería, techumbre de fierro galvanizado, 30 años de antigüedad, buen estado de conservación. 2. Bodega de Pesticidas, 40 m2, estructura metálica, techumbre de fierro galvanizado, 20 años de antigüedad, buen estado de conservación. 22oct14 30 AÑOS UF = $ ,72 INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES DESMONTABLES Energía Trifásica INSTALACIONES NO DESMONTABLES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: Agua Potable REFERENCIAS DE MERCADO N DIRECCIÓN Sector La Huerta, Longaví Sector La Aguada, Longaví 10 Km de Longaví camposdelmo Longaví Sector San Juan, Longaví FUENTE economicos.o economicos. O olx.cl O economicos. O PROMEDIO: TR CALIDAD SIMILAR SIMILAR SIMILAR SIMILAR INFERIOR CLASE Há TERR. OBSERVACIONES: La oferta de propiedades plantadas con árboles frutales o cultivos perennes es limitada, pero existe una variada oferta de predios sin plantar, comparables en calidad de terreno, disponibilidad de agua, ubicación y accesos. III r II r I r II r II r 50,00 190,00 80,00 105,00 VALOR 105, ,43 294,30 100, , , ,81 267,81 267,81 273, ,22 329, ,86 UF/Há T 284,65 PROPIEDAD TASADA: 106, ,38 287,90 VALOR EQUIV , , , , ,61 0, , ,38 V 1.2 Página 3

4 KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ, LONGAVÍ, 22oct14 UF = $ ,72 VALORACIÓN SECTORES DEL TERRENO 1 Suelo sedimentario, plano, franco limoso, profundo CLASE ROL SII Há $/Há II r , UF/Há 259,57 Total en $ TOTAL TERRENO 106,40 Hás $ UF 27618, $/Há 259,57 UF/Há PLANTACIONES (ESPECIE VARIEDAD) AÑO Pl x Há Há $/Há UF/Há Total en $ 1 Manzanos, var. Gala 2 Manzanos, var. Pink Lady 3 Manzanos var. Scarlett 4 Perales var. Abate Fetel 5 Perales var. Forelle 6 Perales var. Flamingo 7 Perales var. Abate Fetel 8 Espárragos var. Apolo ,00 5,40 6,40 4,00 9,12 2,35 3,64 68, ,01 206,01 206,01 206,01 144,21 144,21 144,21 103, TOTAL PLANTACIONES 101,91 Hás $ UF 13056, $/Há 128,12 UF/Há 1 Canal Melado AGUA DE RIEGO INSCRIPCIÓN CBR Linares FOJAS 174 vta N 231 AÑO CANTIDAD ,40 $/D ,00 UF/D 20,60 Total en $ TOTAL ACIONES AGUA 124,40 D $ UF 2562, $/D 20,60 UF/D EDIFICACIONES 1 Casa Habitación 2 Bodega de pesticidas TIPO H H CLASE CALID. ESTADO C 2 Bueno G 2 Bueno ROL SII m2 90,00 40,00 $/m UF/m2 Total en $ 3, , TOTAL EDIFICACIONES 130,00 $ m 2 UF 327, $/m 2 2,52 UF/m 2 INSTALACIONES Y EQUIPOS 1 Energía Eléctrica trifásica 2 Agua potable TIPO AÑO ESTADO CANT. H Bueno 1,00 H Bueno 1,00 $/UNI UF/UNI 61,80 61,80 Total en $ TOTAL INSTALACIONES $ UF 123,61 RESUMEN TOTAL HIPOTECA $ UF 30632,38 TOTAL PRENDA $ UF 13056,27 V 1.2 Página 4

KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ, LONGAVÍ, 22oct14 UF = $ 24.

5 KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ, LONGAVÍ, 22oct14 UF = $ ,72 PLANO INSCRITO EN CBR FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS 1. Manzanos Var. Gala año Manzanos Var. Scarlett 1999 V 1.2 Página 5

6 ,,, 0ene00 UF = $ 0,00 FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS 3. Manzanos var Pink Lady año Perales Var. Abate Fetel Espárragos Var. Apolo Año 2000 (Cosecha) 6. Espárragos Var. Apolo Año 2000 (Crecimiento)

7 7. Perales Var, Forelle año Bodega de Pesticidas 9. Casa habitación 10. Patio de acopio de fruta en bins 11. Entrada al predio 12. Ruta L55 (Acceso)

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