L E G I S L A C I Ó N

Transcripción

1 fotografía tomada por Guy Wenborne L E G I S L A C I Ó N 722 hás. Parque Metropolitano FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

2 MARCO LEGAL (L.G.U.C.)

3 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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5 MANUAL DE INSTRUCTIVOS VIGENTES SOBRE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DESCARGAR EN: 8&hdd_nom_archivo=LIBRO%20COMPLETO.pdf

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7 LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (L.G.U.C.)

8 ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (O.G.U.C)

9 O.G.U.C / ART

10 MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)

11 MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.) DDU

12 Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)

13 Art. 18 (L.G.U.C.)

14 Art. 18 (L.G.U.C.)

15 Artículo No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el artículo de este mismo Capítulo y aquéllas que no requieren permiso conforme a la legislación vigente. Artículo Ningún edificio podrá habitarse antes de que se haya cursado la Recepción definitiva.

16 MARCO LEGAL (L.G.U.C.)

17 PLANIFICACIÓN URBANA. LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES O.G.U.C. NACIONAL REGIONAL

18 NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C.) NACIONAL REGIONAL PLAN REGIONAL DESARROLLO URBANO ORIENTA EL DESARROLLO DE LOS CENTROS URBANOS DE LAS REGIONES.FIJA LOS ROLES DE LOS CENTROS URBANOS, SUS ÁREAS DE INFLUENCIA RECÍPROCA Y METAS DE CRECIMIENTO.

19 NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C) INTERCOMUNAL O METROPOLITANO

20 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.) P.R.M.S. P.R.M.S. 100 REGULA LAS SIGUIENTES PROVINCIAS: - SANTIAGO - CORDILLERA - CHACABUCO - TALAGANTE - MAIPO - MELIPILLA

21 PLAN REGULADOR? O PLANO REGULADOR?

22 PLAN REGULADOR COMUNAL NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C) PLAN REGULADOR COMUNAL PROMUEVE EL DESARROLLO ARMÓNICO DEL TERRITORIO COMUNAL, EN ESPECIAL SUS CENTROS POBLADOS, EN CONCORDANCIA CON LAS METAS REGIONALES DE DESARROLLO ECONÓMICO-SOCIAL. - Uso de suelo o zonificación - Localización equipamiento comunitario - Jerarquización estructura vial y estacionamiento - Fijación límites urbanos, densidades y determinación de prioridades en la urbanización de terrenos para expansión de la ciudad.

23 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE USO DE SUELO

24 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE USO DE SUELO

25 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE EDIFICACIÓN

26 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN

27 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS

28 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS

29 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

30 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

31 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

32 MARCO REGULATORIO Y NORMATIVO I.P.T. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO PODEMOS CONSTRUIR EN UN PREDIO? L.G.U.C. O.G.U.C. LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES P.R.I. P.R.M. P.R.C. SECCIONAL OTROS PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL PLAN REGULADOR METROPOLITANO PLAN REGULADOR COMUNAL PLAN SECCIONAL CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (D.O.M.) QUE CONTIENE LAS CONDICIONES APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL RESPECTIVO.

33 Artículo O.G.U.C. Normas urbanísticas : todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como, usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación.

34 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.) ART O.G.U.C. PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA INFORMACIÓN PREDIAL

35 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

36 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

37 PRC PROVIDENCIA / VIALIDAD EXISTENTE, EXPROPIACIÓN REVISAR LO SIGUIENTE: - SI ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA (EXPROPIACIÓN) Y ASUMIR LA NUEVA LINEA OFICIAL. - ANCHOS DE LOS PERFILES PARA LA APLICACIÓN DE LAS RASANTES. - EL TIPO DE VIALIDAD QUE ENFRENTA EL PREDIO O PREDIOS EN CASO DE PROPONER UN EQUIPAMIENTO ART O.G.U.C. ESCALAS DE EQUIPAMIENTO : MAYOR, MEDIANO, MENOR Y BÁSICO SEGÚN ART O.G.U.C. TIPO DE VIALIDAD QUE ENFRENTA EL PREDIO ART O.G.U. C. - EXPRESA - TRONCAL - COLECTORA - SERVICIO - LOCAL - PASAJE

38 VOCABULARIO BÁSICO ART OGU Y C CALZADA PARTE DE UNA VÍA DESTINADA A LA CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS Y NO MOTORIZADOS.

39 TRAZADOS VIALES ART O.G.U.C

40 TRAZADOS VIALES ART O.G.U.C

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42 VOCABULARIO BÁSICO ART OGU Y C ACERA parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones, separada de la circulación de vehículos VEREDA parte pavimentada de la acera

43 VOCABULARIO BÁSICO ART O.G.U.C. LINEA OFICIAL SEPARA LO PÚBLICO DE LO PRIVADO

44 VOCABULARIO BÁSICO ART O.G.U.C. LÍNEA EDIFICACIÓN DISTANCIA DESDE LA LÍNEA OFICIAL DONDE SE PUEDE CONSTRUIR

45 VOCABULARIO BÁSICO ART O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN NO SE PUEDE CONSTRUIR EN EL ANTEJARDÍN OCHAVO

46 VOCABULARIO BÁSICO ART O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN

47 INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR PRÓXIMA CLASE E IMPRIMIR)

48 PALTOSA GMAIL.COM