L E G I S L A C I Ó N
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- Emilio Ruiz Calderón
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1 google earth L E G I S L A C I Ó N 1
2 UN ALIADO LOS DIBUJOS DE APLICACIÓN DEBEN SER EJECUTADOS BIEN CON LA INFORMACIÓN REQUERIDA PARA DEMOSTRAR LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE CUAL ES EL MARCO REGULATORIO DEL PREDIO EN ESTUDIO? - LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES - ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES - PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.) - PLAN REGULADOR COMUNAL - REGLAMENTOS Y EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LAS DIFERENTES EMPRESAS, DIRECCIONES Y COMPAÑÍAS QUE DIGAN RELACIÓN CON LAS INSTALACIONES Y OTROS (SI PROCEDE) - OTROS FUENTE: IMAGEN MODIFICADA SÓLO CON FINES DOCENTES
3 UN ALIADO LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES A LA TOMA DE DECISIÓN EXPERTOS DOMINIO DE LA INFORMACIÓN ORIENTACIÓN Y ASESORÍA TÉCNICA REGLAS DEL JUEGO TOMA DE DECISIÓN BASE PARA TRABAJAR E IMPLEMENTAR PROYECTOS EJECUCIÓN ACCIONES INNOVAR INFORME TÉCNICO ESCRITURA IMPERSONAL RIGUROSIDAD ANALISIS/ APLICACIÓN / CÁLCULOS VOCUBULARIO TÉCNICO FUENTES NO ES UN RELATO DATOS DISOCIADOS PROCESOS POCO CLAROS EVALUAR / REFLEXIONAR / CUESTIONAR FORMATO FALTA PROFUNDIDAD
4 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA INDICACIONES GENERALES DEL ENCARGO 1.- INFORME CON LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE Y SU POTENCIALIDAD COMO PREDIO. 2.- DEBERÁ COMPLEMENTAR EL INFORME CON UNA EVALUACIÓN GENERAL DE MERCADO Y LOS ATRIBUTOS URBANOS DEL PREDIO, PARA LA TOMA DE DECISIÓN EN CUANTO AL USO DE SUELO Y PÚBLICO OBJETIVO. 3.- DEBERÁ MOSTRAR GRÁFICAMENTE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA CON PLANOS, CORTES, ESQUEMAS, GENERAR UN VOLUMEN TEÓRICO DE LA ENVOLVENTE MÁXIMA CON UNA PROPUESTA DE USO DE SUELO/S, DISTRIBUCIÓN DE CONSTRUCTIBILIDAD, ENTRE OTROS. 4.- DEBERÁ IDENTIFICAR Y APLICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE (LAS QUE PROCEDAN) PARA LA GENERACIÓN DE PROPUESTAS INTEGRALES (DFL2, LEY COPROPIEDAD, SUBSIDIO RENOVACIÓN URBANA, ETC). 5.- CUADRO RESUMEN NORMATIVO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES. 6.- PODRÁ USAR TODOS LOS RECURSOS GRÁFICOS QUE ESTIME NECESARIO PARA POTENCIAR EL TRABAJO. CURSO LEGISLACIÓN /
5 ESTUDIO DE MERCADO / OFERTA Y DEMANDA FACTORES PÓLITICOS - LEGALES - ECONÓMICOS - MEDIOAMBIENTALES - SOCIALES - TECNOLÓGICOS ENFOQUE INTEGRAL Y SISTÉMICO BASE DE DATOS ACTUALIZADA ENTORNO URBANO TERRENO CARACTERÍSTICAS / DIVERSIFICACIÓN ATRIBUTOS FÍSICOS ATRIBUTOS INTANGIBLES QUIÉNES SON? QUÉ VALORA? QUÉ BUSCA? TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS TENDENCIAS GEOGRÁFICAS Y DE LOCALIZACIÓN CURSO LEGISLACIÓN /
6 DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA) ATRIBUTOS Y CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍAS
7 DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)
8 DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)
9
10 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA ESTUDIO DE MERCADO PÚBLICO OBJETIVO : ( PARA QUIÉN?) DEMANDA PREDIO : ATRIBUTOS URBANOS Y POTENCIALIDAD LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL PREDIO JUSTIFICAR EL USO DE SUELO CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS USOS DE SUELO PERMITIDOS DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO EL/ LOS USO/S ELEGIDO/S EN EL PLAN REGULADOR COMUNAL CURSO LEGISLACIÓN /
11 MUESTRAS REPRESENTATIVAS POSICIONAR EL PRECIO
12 REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGA ENTREGA GRUPAL : 23 MAYO 2018 HORA : 23:59 HRS MÁX. PONDERACIÓN : 35 % FORMATO : PDF MÁXIMO 25 MB ENVIAR MAIL : patricia.maira@mayor.cl C/COPIA cristianascui@gmail.com ESTUDIO DE CABIDA 1.- ESTUDIO DE MERCADO GENERAL: FUNDAMENTOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL PÚBLICO OBJETIVO Y LA ELECCIÓN DEL/ DE LOS PREDIO/S Y USO/S DE SUELO. DEMOSTRAR QUE EL/LOS USO/S DE SUELO PROPUESTO/S ESTÁ PERMITIDO EN EL PRC. 2.- PLANTA GENERAL CON DATOS DEL PREDIO, L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DIMENSIONES DESLINDES, SUPERFICIE, ROL, N LOTE, NOMBRE Y TIPO VÍA/S, ACCESOS VEHICULAR Y PEATONAL CORTES CON LA APLICACIÓN RASANTES, ALTURAS MÁXIMAS PERMITIDAS Y POR PISO, N PISOS, DISTANCIAMIENTOS SOBRE NIVEL Y DEMARCAR LA ENVOLVENTE TEÓRICA MÁXIMA. DEBE INCLUIR L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DESLINDES, ENTRE OTROS. 4.- CUADRO RESUMEN CON PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCTIBILIDAD MÁXIMA PERMITIDA, OCUPACIÓN DE SUELO, DENSIDAD (VIVIENDA) Y DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS. GRAFICAR PLANTAS PRIMER PISO, PISO TIPO, PISO/S SUBTERRÁNEO/S, PISO MECÁNICO; DIFERENCIANDO LA SUPERFICIE ÚTIL Y SUPERFICIE COMÚN. 1 CORTE CON LA PROPUESTA INSERTA DENTRO DE LA ENVOLVENTE TEÓRICA MÁXIMA VISTAS DEL VOLUMEN TEÓRICO MÁXIMO RESULTANTE DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE, Y ADEMÁS, INCORPOR LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA.
13 PAUTA DE EVALUACIÓN / EST. CABIDA DENSIDAD ALTA CURSO LEGISLACIÓN /
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