NORMATIVA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES I.- DISPOSICIONES GENERALES... 2

Transcripción

1 ÍNDICE NORMATIVA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES I.- DISPOSICIONES GENERALES... 2 II: NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENACIÓN DE LA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES... 3 II.1.- DETERMINACIONES SOBRE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA... 3 II.2.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS... 4 II.3.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS BÁSICOS... 5 III. REGULACIÓN DE USOS EN LA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES... 6 IV: NORMAS ESPECÍFICAS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN EL ÁREA DE REPARTO A.R.C Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 1/10

2 I.- DISPOSICIONES GENERALES Art. 1.- Objeto La presente normativa tiene como objeto regular las condiciones urbanísticas de los terrenos incluidos en el ámbito de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Laudio/LLodio en el parcela 263 del polígono 3 del catastro de Laudio/Llodio. Art. 2.- Ámbito La modificación de Plan General de Ordenación Urbana de la parcela 263 del polígono 3 será de aplicación en la totalidad de la superficie reflejada en planos como tal, así como en la descripción del mismo recogida en la memoria informativa y justificativa. Art. 3.- Alcance de la presente normativa 1.- La presente normativa establece las determinaciones de ordenación urbanística precisas para completar la urbanización, acondicionar las parcelas y edificar en su ámbito. 2.- Aquellos aspectos que no fueran regulados por la presente normativa se regirán por lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana de Llaudio/Llodio. En caso de discrepancias sobre documentos, primará lo recogido en este documento. Art. 4.- Contenido Los documentos que integran la modificación del Plan General de Ordenación Urbana son los siguientes: - Memoria informativa y justificativa - Normativa urbanística de la zona Z.C.1 denominada COMERCIAL TRES CRUECES - Normativa urbanística modificada de la zona Z.I.6b denominada TUBACEX - Anexo: Copias simples de registro con los titulares de las parcelas - Planos de información - Planos de ordenación Art. 5.- Vigencia 1.- La modificación de Plan General de Ordenación Urbana de la parcela 263 del polígono 3 entrará en vigor el día siguiente de la publicación de su aprobación en el boletín oficial del territorio histórico. 2.- Tendrá vigencia indefinida, hasta tanto no se apruebe definitivamente otro documento urbanístico de igual o superior rango que lo sustituya. Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 2/10

3 II: NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENACIÓN DE LA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES II.1.- DETERMINACIONES SOBRE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Art. 6.- Clasificación del suelo 1. Los terrenos comprendidos en la delimitación de esta Zona, quedan clasificados como suelo urbano. 2. Su delimitación gráfica está definida en el plano a escala 1:1000. Art. 7.- Inclusión en Área de Reparto Los terrenos comprendidos en la delimitación de esta Zona, se incluyen en el Área de Reparto A.R.C.1. Art. 8.- Ordenación pormenorizada 1. La ordenación pormenorizada de esta Zona se incorpora al Plan General a través de la presente Modificación de PGOU. Art. 9.- Tipos de ordenación permitidos 1. La ordenación de esta zona se lleva a cabo a través de la definición de alineaciones máximas que permitirá la construcción de edificaciones aisladas. 2. Si fuera necesario, a través de la figura del Estudio de Detalle se podrán ajustar las alineaciones de los edificios, sin que ello pueda conllevar la disminución de los espacios de cesión al dominio público. Art Actuaciones transitorias hasta la ejecutividad del planeamiento pormenorizado 1. Hasta la ejecutividad del planeamiento pormenorizado no se autorizarán obras de nueva planta, sin embargo, hasta dicha ejecutividad, sí se permitirán realizar las obras de Proyectos de obras ordinarias de urbanización y las obras complementarias de la urbanización de las parcelas privadas. 2. En los edificios calificados expresamente como fuera de ordenación, se estará al cumplimiento estricto de lo establecido en el artículo 101 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 3. Quedan fuera de ordenación cuantos edificios y usos contravienen las determinaciones de la presente Modificación de Plan General. Con objeto de proceder a su determinación precisa se identifican expresamente de forma gráfica en los planos de ordenación correspondientes. Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 3/10

4 II.2.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS Art Uso predominante El uso predominante de esta Zona es el uso comercial Art Relación de los usos permitidos en la zona Z.C En el caso de que no se realice indicación alguna referente al régimen de propiedad permitido para los usos relacionados a continuación como permitidos, se entenderá que podrán ser admitidos en cualquiera de las tres posibilidades establecidas en el art del PGOU de Laudio/Llodio, es decir, usos públicos, usos de la Administración pública o usos privados. 2. La tabla se usos permitidos es la contenida en el Capítulo III de la presente Normativa, cuya denominación responde a la categorización que para ellos establecen las Normas Urbanísticas del PGOU de Laudio/Llodio. Art Superficies máximas construibles para la edificación destinada a usos lucrativos En plantas elevadas, comprendiendo tanto la baja como de pisos, se permite construir hasta un máximo de 8.591,34 m² de superficie construida de uso comercial, que podrá ser incrementada hasta un máximo de 9.818,68 m² si parte de la construcción se destina a los usos industriales permitidos para esta Zona, en función de los coeficientes de homogeneización definidos para dichos usos y el límite establecido para dicho uso. Art Superficies máximas construibles para la edificación destinada a usos de los sistemas locales No se definen sistemas locales susceptibles de ser edificados. Art Superficie máxima de la totalidad de las parcelas privadas La superficie máxima de las parcelas privadas es de ,01 m². Art Ocupación máxima en planta por las edificaciones destinadas a usos lucrativos La resultante de las alineaciones de la edificación definidas en la documentación gráfica, no superando en ningún caso el 70% de las parcelas privadas. Art Estándar mínimo de guardería-aparcamiento En parcela de titularidad privada, ya sea en el espacio libre de parcela como en el interior de la edificación, se reservarán 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones públicas. Art Superficie mínima de las parcelas privadas. Parcela mínima La superficie mínima de parcela es de m². Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 4/10

5 Art Frente mínimo a calle de las parcelas privadas El frente mínimo a calle de las parcelas privadas es de 30m. Art Estándares mínimos de reserva de suelo para dotaciones La reserva de suelo para zonas verdes y espacios libres será el equivalente al 6% de la superficie total del área o actuación de dotación pudiendo destinarse la mitad de ella a aparcamientos públicos. II.3.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS BÁSICOS Art Número máximo de plantas edificables sobre rasante Planta baja más una de piso en superficies construidas destinadas a albergar actividades comerciales y de aparcamiento y en edificios representativos y de oficinas planta baja más dos. Art Número máximo de plantas edificables bajo rasante No se permite la construcción bajo rasante. Art Altura máxima de la edificación sobre rasante Altura reguladora máxima 15 metros. Ver artículos y de las Normas Urbanísticas del PGOU de Laudio/Llodio. Art Separaciones mínimas de las alineaciones de edificación a la alineación de los sistemas locales La que se refleja en los planos de ordenación. Art Separación mínima entre edificaciones y al linde de lote privado Se establece una separación mínima entre edificaciones y linde de lote privado de 3 metros. Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 5/10

6 III. REGULACIÓN DE USOS EN LA ZONA Z.C.1 DENOMINADA COMERCIAL TRES CRUCES Art Tabla de usos permitidos en las Zonas A continuación se indica la tabla de los usos permitidos para la Zona comercial Z.C USOS DE ACTIVIDADES INDUSTRIALESUSO INDUSTRIAL 2.2. USO DE ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LOS VEHICULOS AUTOMÓVILES USO DE APARCAMIENTO AL AIRE LIBRE Uso de aparcamiento al aire libre categoría 1ª Uso de aparcamiento al aire libre categoría 2ª Uso de aparcamiento al aire libre categoría 3ª Uso de aparcamiento al aire libre categoría 4ª 2.3. USO DE GUARDERÍA-APARCAMIENTO USO DE GUARDERÍA-APARCAMIENTO CATEGORÍA 2ª Uso de guardería-aparcamiento categoría 2ªa Uso de guardería-aparcamiento categoría 2ªb Uso de guardería-aparcamiento categoría 2ªc Uso de guardería-aparcamiento categoría 2ªd USO DE GUARDERÍA-APARCAMIENTO CATEGORÍA 3ª Uso de guardería-aparcamiento categoría 3ªa Uso de guardería-aparcamiento categoría 3ªb Uso de guardería-aparcamiento categoría 3ªc Uso de guardería-aparcamiento categoría 3ªd 2.4. USO DE GARAJE-APARCAMIENTO USO DE GARAJE-APARCAMIENTO CATEGORÍA 2ª Uso de garaje-aparcamiento categoría 2ªa Uso de garaje-aparcamiento categoría 2ªb Uso de garaje-aparcamiento categoría 2ªc Uso de garaje-aparcamiento categoría 2ªd USO DE GARAJE-APARCAMIENTO CATEGORÍA 3ª Uso de garaje-aparcamiento categoría 3ªa Uso de garaje-aparcamiento categoría 3ªb Uso de garaje-aparcamiento categoría 3ªc Uso de garaje-aparcamiento categoría 3ªd 2.6. USO DE GARAJE-TALLER 2.7. USO DE GARAJE-VENTA Y EXPOSICIÓN DE VEHÍCULOS 2.8. USO DE ESTACIÓN DE SERVICIO Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 6/10

7 3. USOS DE ACTIVIDADES RESIDENCIALES 3.1. USO DE VIVIENDA USO DE VIVIENDA. CATEGORÍA 1ª. Vivienda de guarda como uso servidor de un establecimiento comercial 4. USO DE ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE ESTABLECIMIENTOS TERCIARIOS 4.1. USO DE COMERCIO AL POR MAYOR 4.2. USO DE COMERCIO AL POR MENOR USO DE COMERCIO AL POR MENOR. SITUACIÓN 2ª Uso de comercio al por menor situación 2ªa Uso de comercio al por menor situación 2ªb Uso de comercio al por menor situación 2ªc USO DE COMERCIO AL POR MENOR. SITUACIÓN 3ª USO DE COMERCIO AL POR MENOR. SITUACIÓN 4ª USO DE COMERCIO AL POR MENOR. SITUACIÓN 5ª 4.3. USO DE OFICINAS USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 1ª USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 2ª USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 3ª USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 4ª USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 5ª USO DE OFICINAS. CATEGORÍA 6ª 5. USOS DE ACTIVIDADES DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS 5.1. USO SANITARIO USO SANITARIO. CATEGORÍA 8ª USO SANITARIO. CATEGORÍA 9ª 5.6. USO DEPORTIVO 6. USOS DE ACTIVIDADES RELATIVAS A INSTALACIONES Y OBRAS GENERALES DEL TERRITORIO 6.1. USO DE PRODUCCIÓN, TRANSFORMACIÓN Y TRANSPORTE DE ENERGÍA. Adecuado al servicio de la zona. 7. USOS DE ACTIVIDADES RELATIVAS A LAS COMUNICACIONES 7.1. USO DE COMUNICACIÓN VIARIA USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 1ªa USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 1ªb USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 2ª USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 3ªa Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 7/10

8 USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 3ªb USO DE COMUNICACIÓN VIARIA. CATEGORÍA 4ª 7.3. USO TELEFONICO 8. USOS DE LAS ACTIVIDADES PROPIAS DE LOS ESPACIOS LIBRES 8.1. USO DE PROTECCIÓN DE MÁRGENES DE RÍOS, ARROYOS, EMBALSES Y LAGOS 8.2. USO DE ESPACIO LIBRE PARTICULARIZADO 8.3. USO DE ESPACIO LIBRE PÚBLICO Art Condiciones de compatibilidad de usos La superficie máxima de uso industria será del 50% de la superficie total edificable por parcela. IV: NORMAS ESPECÍFICAS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN EL ÁREA DE REPARTO A.R.C.1 Art Ámbito del Área de Reparto A.R.C.1 El área de reparto A.R.C.1. comprende la Zona de suelo urbano Comercial Z.C.1. denominada Comercial Tres Cruces. Art Clasificación del suelo 1. Los terrenos comprendidos en el Área de Reparto A.R.C.1. están clasificados como suelo urbano. 2. La delimitación gráfica del Área de Reparto está definida en los planos de ordenación de la documentación gráfica de esta Modificación de Plan General. Art Uso adoptado como característico y edificabilidad ponderada El uso adoptado como característico de esta Área de reparto es el uso comercio. La edificabilidad ponderada es de 0,75 m²t/m²s. Art Coeficientes de ponderación de los usos permitidos 1. El coeficiente de ponderación de los usos permitidos situados tanto en planta baja como en planta de piso es de 1, salvo para el uso industria. 2. El coeficiente de ponderación de usos para el uso industria a situar en edificación tanto en planta baja como en planta de piso es 0,75. Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 8/10

9 Art Plazos para realizar la urbanización y para cumplimentar los deberes de cesión y equidistribución. Delimitación de Unidades de Ejecución 1. Los plazos para cumplimentar los deberes de cesión y equidistribución, así como para realizar la urbanización, serán de 4 años desde la entrada en vigor de la presente Modificación de Plan General. 2. La Zona Z.C.1 constituye una Unidad de Ejecución. Art Sistema de actuación para la gestión de la ejecución del planeamiento 1. El sistema de actuación para la gestión del planeamiento será el Sistema de Concertación. Art Plazo para solicitar la licencia de edificación 1. El plazo para solicitar licencia de edificación será de 4 años contados a partir del momento en el que se haya completado la obra de urbanización. 2. Podrá ejecutarse la edificación y urbanización de forma simultánea si así lo autoriza la administración y con las garantías pertinentes. Art Plazo para realizar la edificación El plazo para realizar la edificación es el establecido para la caducidad de las licencias de obra, en el artículo del Título I de las Normas del Plan General de Ordenación Urbana de Laudio/Llodio. Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 9/10

10 En Pamplona y Tudela para Laudio, a 5 de julio de 2016 Fdo. Dña. Teresa Nebreda Artieda a r q u i t e c t u r a & u r b a n i s m o Fdo. Dña. Inmaculada Aragón Terroba deurban abogados Colaboradora: Fdo. Dña. María Urtasun Larrat. Arquitecta Parcela 263. Polígono 3. Tres Cruces Kalea 10/10