PROYECTO DE MODIFICACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS LA CENDEA DE CIZUR PARA EL NUCLEO DE UNDIANO

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1 PROYECTO DE MODIFICACION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS LA CENDEA DE CIZUR PARA EL NUCLEO DE UNDIANO PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE LA CENDEA DE CIZUR REDACTORES: MIGUEL AYAPE BARIAIN - Arquitecto ANDRES MARTINEZ TEJADA Arquitecto JUAN OROZ BARBERIA -Arquitecto Pamplona, Febrero de 2.011

2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA. 1.- OBJETO DEL DOCUMENTO. PROMOTOR 2.- ANTECEDENTES. PLAN GENERAL MUNICIPAL EN TRAMITACION 3.- JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS DE LA PROPUESTA 4.-ORDENACION TERRITORIAL Y PLANEAMIENTO VIGENTE - Normas Urbanísticas Comarcales de la Comarca de Pamplona ( NUC ) - Plan de Ordenación Territorial ( POT) - Planeamiento municipal ( NN.SS.) 5.- CONTENIDO DE E.M.O.T. Y P.U.M. DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL EN TRAMITACION 6.- CARACTERISTICAS DE LA ORDENACIÓN RPOPUESTA - Características generales - Trama urbana, viario - Espacios libres. Dotaciones - Tipología de edificación - Justificación vivienda protegida - Justificación cumplimiento de estándares de ordenación urbanística - Coeficientes homogeneización y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado - Coeficientes de homogeneización - Aprovechamiento medio NORMATIVA URBANISTICA A.-NORMAS URBANISTICAS GENERALES B.- NORMAS URBANISTICAS PARTICULARES C.- ORDENANZAS DE EDIFICACION (Determinaciones de ordenación pormenorizada) ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL 0.- MARCO LEGAL 1.- PROMOTOR Y OBJETO DE LA MODIFICACION 2.- AMBITO AFECTADO 3.- ORDENACION TERRITORIAL Y PLANEAMIENTO VIGENTE 4.- ANALISIS Y VALORACION AMBIENTAL DEL AMBITO AFECTADO 5.- IDENTIFICACION Y VALORACIN DE IMPACTOS 6.- MEDIDAS PREVENTIVAS, CORRECTORAS Y COMPENSATORIAS PLANOS: PLANO DE INFORMACIÓN PROPUESTA DE EMOT CENDEA DE CIZUR PARA NUCLEO URBANO DE UNDIANO. PLANOS DE ORDENACIÓN P.1.- GESTION GRUPOS DE EDIFICACION P.2.- CALIFICACION DEL SUELO P.3.- ALINEACIONES, ALTURAS, ACOTACIONES Y CESIONES P.4.- ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 2

3 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 1.- OBJETO DEL DOCUMENTO. PROMOTOR Este documento tiene por objeto la tramitación y aprobación de una modificación parcial de las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur para el núcleo residencial de UNDIANO. Se ha redactado esta Modificación por iniciativa del Ayuntamiento de la Cendea de Cizur, interesado en disponer de un documento de ordenación urbanística del núcleo de UNDIANO en tanto no pueda disponerse del Plan General Municipal actualmente paralizado en su proceso de tramitación. Se pretende con este documento canalizar la demanda existente y previsible para los próximos años, que actualmente no puede satisfacer el concejo por carecer de suelo clasificado, como consecuencia del fuerte desarrollo residencial de los últimos años que ha llegado a consumir casi la totalidad del suelo urbano residencial clasificado en el planeamiento vigente de la Cendea de Cizur. 2.- ANTECEDENTES. PLAN GENERAL MUNICIPAL EN TRAMITACION Con fecha 11 de Agosto de se inicia la redacción del Plan General Municipal de la Cendea de Cizur con el acuerdo de contratación de equipo redactor. En Junio del año se presentó el documento de Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio que fue aprobado por el Ayuntamiento el día 28 del mismo mes y remitido a Gobierno de Navarra para informes sectoriales. Transcurridos casi dieciséis meses, en Octubre de se recibió en el Ayuntamiento el Acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio de aprobación de la EMOT. En Mayo de se presentó el Plan Urbanístico por parte del Equipo Redactor, siendo aprobado inicialmente por el Ayuntamiento en sesión celebrada el 6 de Agosto (publicado en el BON de 28 de Agosto), y remitido a Gobierno de Navarra para informes sectoriales. Transcurrido más de un año y medio desde la remisión del documento al Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio, se ha constatado una evidente situación de paralización o bloqueo de la tramitación, como consecuencia de la diferencia de criterio existente entre Ayuntamiento y Departamento en relación con la gran implantación propuesta por Gobierno de Navarra en la zona de Guenduláin, afectando a los términos de Cizur y Galar. En tanto se prolongue esta situación de bloqueo, los núcleos de la Cendea, que cuentan con un planeamiento de antigüedad superior a trece años, apenas pueden atender la demanda de suelo para vivienda y especialmente para vivienda protegida. En la última década se experimentó en toda la Comarca de Pamplona un desmesurado proceso de edificación residencial y como consecuencia, en la Cendea de Cizur se ha llegado casi al agotamiento de suelo. 3.- JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS DE LA PROPUESTA. Ante la situación de paralización en que se encuentra la tramitación del Plan General Municipal de la Cendea de Cizur, se pretende con este proyecto de modificación de las Normas Subsidiarias contar con un documento de ordenación urbanística parcial, con ámbito referido al núcleo de UNDIANO, de forma que funcione como un documento de transición entre las obsoletas Normas Subsidiarias vigentes y el Plan General Municipal, cuya tramitación puede sin duda prolongarse durante bastante tiempo. De forma que recogiendo la mayor parte del trabajo de ordenación pormenorizada para el suelo urbano reflejado en el PGM en tramitación, se estructura este documento con un planteamiento de desarrollo residencial mucho más limitado, y con objeto de que pueda contar el Ayuntamiento con una figura urbanística que permita continuar atendiendo de manera ordenada el proceso de demanda de suelo residencial y muy especialmente de suelo destinado a vivienda de protección. Se recoge en esta Modificación gran parte de la ordenación de detalle del núcleo urbano de UNDIANO, así como normativa urbanística y ordenanzas de construcción incorporadas al Plan General Municipal en tramitación, se aprovecha por tanto una buena parte del trabajo realizado, y se atienden incluso en gran medida las alegaciones presentadas al PGM en su fase de exposición pública. La propuesta de ordenación plasmada en este documento es compatible con el planteamiento del PGM, por lo que no interfiere en su tramitación, reflejando unas previsiones de desarrollo muy inferiores a las contempladas en el PGM para el núcleo de UNDIANO. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 3

4 4.-. ORDENACION TERRITORIAL Y PLANEAMIENTO VIGENTE NORMAS URBANÍSTICAS COMARCALES DE LA COMARCA DE PAMPLONA (N.U.C.) Por Decreto Foral 80/1999 de 22 de Marzo se aprobaron definitivamente las Normas Urbanísticas Comarcales de la Comarca de Pamplona, en cuyo ámbito se incluye la Cendea de Cizur. De acuerdo al contenido normativo de las N.U.C., deberán tomarse en consideración sus determinaciones en las futuras revisiones de los planeamientos municipales, atendiendo a la zonificación global orientativa y a la interpretación de los planos esquemáticos de ordenación. Las previsiones de áreas residenciales y de empleo contempladas en las N.U.C. se han demostrado escasas con el transcurso de los años para un periodo de expansión tan intenso como el que se ha experimentado en la última década. Para la Cendea de Cizur, además del crecimiento natural de los núcleos de población, se prevé una bolsa residencial en torno a un parque urbano, ocupando el espacio entre los dos Cizures. Las N.U.C. formulan además diferentes propuestas en cuanto a implantación de infraestructuras, áreas de empleo, etc, que no se enumeran por carecer de relación directa con el contenido de este Proyecto. La propuesta formulada en este Proyecto de Modificación de las NN.SS para el núcleo de UNDIANO es conforme con las previsiones de las NUC, por cuanto el área afectada no queda sometida a ningún régimen especial de protección o reserva para implantación de infraestructuras PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (P.O.T.) En el año comenzó la elaboración de los cinco POT que comprenden todo el ámbito de la Comunidad Foral. La Cendea de Cizur, y por tanto el concejo de UNDIANO, queda comprendida en el ámbito del POT del Area Central de Navarra, que incluye todos los municipios de la Comarca de Pamplona. Como germen del futuro proyecto de Plan de Ordenación Territorial se tramitó a finales del año el documento de Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio (EMOT). Posteriormente, a lo largo del año se presentó el documento de Avance del POT, como fase previa al proyecto definitivo que se elaboró a continuación. En Abril de se aprobaron los informes de las Comisiones de Seguimiento, y próximamente se producirán las aprobaciones definitivas y elaboración de los correspondientes textos refundidos. La propuesta formulada en el presente Proyecto de modificación de las NN.SS de la Cendea de Cizur para el núcleo de UNDIANO no tiene apenas repercusión sobre el ámbito territorial y es totalmente compatible con las previsiones formuladas en el P.O.T. del Area Central de Navarra PLANEAMIENTO MUNICIPAL (NN.SS.) El municipio de la Cendea de Cizur cuenta con Normas Subsidiarias vigentes desde Agosto de 1997, con excepción de los concejos de Cizur Menor y Gazólaz que cuentan con documentos independientes vigentes desde Julio de 1999 y Abril de 1991 respectivamente. La normativa y regulación de suelo no urbanizable de las NN.SS. de la Cendea regulan la totalidad del territorio. El documento de NN.SS. de la Cendea plantea unos desarrollos muy limitados de los cascos urbanos que en el transcurso de los trece últimos años de vigencia se han visto en gran medida consolidados, por lo que es escasa la oferta de suelo residencial o de empleo para la demanda existente. El tratamiento del suelo no urbanizable es en líneas generales similar al propuesto en las N.U.C. apreciándose las mayores diferencias en la consideración de suelos de alta productividad, que en el caso de las NN.SS. se extiende a ámbitos más amplios. En general las modificaciones tramitadas con posterioridad a la entrada en vigor de las NN.SS. son de escasa entidad y no suponen alteraciones sustanciales sobre la ordenación general. El Concejo de UNDIANO contaba en el planeamiento con unas previsiones de desarrollo residencial importantes en relación con el tamaño del núcleo, con fuerte expansión por el sur y este del caserío tradicional donde se definen las unidades de ejecución UE 6.1 y UE6.3, esta última sensiblemente ampliada con posterioridad. En los últimos años, estas unidades se han ejecutado casi en su totalidad, por lo que se ha consumido una gran parte de las previsiones de desarrollo del núcleo urbano. El periodo de tiempo transcurrido desde la aprobación de los planes, la creciente demanda de suelo edificable, y la necesidad de adaptar los planeamientos al nuevo marco legal, aconsejan sin duda iniciar el proceso de MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 4

5 redacción de un nuevo planeamiento municipal, razones por las que se inició en el año la redacción del nuevo Plan General Municipal para la Cendea de Cizur. 5.- CONTENIDO DE LA E.M.O.T. Y DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL EN TRAMITACION. Como fase inicial del proceso de revisión del planeamiento municipal de la Cendea de Cizur, en Junio de se presentó la Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio. El documento de E.M.O.T. fue aprobado por el Ayuntamiento en sesión celebrada el día 28 de Junio, (publicado en el B.O.N. con fecha 31 de Julio), pasando a exposición pública por periodo de dos meses. Paralelamente se remitió el documento al Departamento de M.A.O.T. y V. para someterlo a la fase de concertación previa. En Noviembre de 2.007, transcurrido por tanto casi año y medio desde la aprobación municipal, se recibe en el Ayuntamiento un certificado de la Secretaria de la C.O.T. en el que se indica que en sesión celebrada el 4 de Octubre de se acordó la aprobación de la EMOT de la Cendea de Cizur, instando al Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio y al Ayuntamiento a concluir el Concierto Previo. En Diciembre de se recibe en el Ayuntamiento copias de los informes sectoriales emitidos a la EMOT, enviados por la Secretaría General Técnica del Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio. La E.M.O.T. de la Cendea de Cizur propone un desarrollo residencial bastante limitado para todo el ámbito municipal. Los diferentes núcleos de población que conforman la Cendea presentan características y potencialidades diferentes entre sí, por lo que las previsiones de desarrollo no responden a un reparto equitativo entre todos los núcleos, sino más bien a criterios de adecuación y ordenación municipal y comarcal. En esta línea de actuación se propone establecer una jerarquización de los núcleos en función de su desarrollo actual y previsiones a medio plazo. Con carácter marcadamente urbano, se consideran los núcleos de Cizur Menor y Gazólaz. Su proximidad con Pamplona y el núcleo de Zizur Mayor hace que las expectativas de desarrollo en estos casos sean muy elevadas, por lo que se contempla un elevado número de viviendas. Se incorporan en la EMOT esquemas con propuestas de desarrollo para los diferentes núcleos de población que componen la Cendea. En el caso de la población de UNDIANO, las previsiones de desarrollo contempladas se describen como sigue: UNDIANO Se proponen áreas de crecimiento por los bordes Sur y Norte, evitando terrenos de fuertes pendientes que limitan las posibilidades de crecimiento por el Noroeste. Las posibilidades de desarrollo en las áreas señaladas al sur del núcleo actual quedan condicionadas al contenido del informe geológico a elaborar según se ha indicado en la descripción de Astráin. Este núcleo queda además afectado por posibles problemas de deslizamientos superficiales de terreno. La presente propuesta de modificación de las Normas Subisidiarias de la Cendea contiene una previsión de desarrollo mínima y por tanto muy inferior a las previsiones de la EMOT, por lo que resulta totalmente compatible con los criterios establecidos en la EMOT aprobada. En desarrollo de la EMOT, en Mayo de se presentó el Plan Urbanístico por parte del Equipo Redactor, siendo aprobado inicialmente por el Ayuntamiento en sesión celebrada el 6 de Agosto (publicado en el BON de 28 de Agosto), y remitido a Gobierno de Navarra para informes sectoriales, encontrándose actualmente el documento en una fase de estancamiento en su tramitación como ya se ha comentado en puntos anteriores. En la memoria del Plan Urbanístico Municipal, se hace un análisis similar al contenido en la EMOT, y la propuesta de desarrollo residencial prevista en el documento, al margen del suelo urbano consolidado, es de un total de 73 viviendas (31 en suelo urbano no consolidado + 42 en suelo urbanizable sectorizado). La ordenación propuesta en esta Modificación de NN.SS. es totalmente compatible con las previsiones del P.G.M., al suponer desarrollos residenciales muy inferiores y en áreas también clasificadas en el P.G.M. como suelo urbano de uso residencial. 6.- CARACTERISTICAS DE LA ORDENACION PROPUESTA CARACTERISTICAS GENERALES En esta Modificación de las NN.SS. se contempla la ordenación pormenorizada de todo el casco urbano de UNDIANO, y se proponen una nueva unidad de actuación asistemática (AA) en suelo clasificado como urbano consolidado, y una nueva unidad de ejecución (UE) en suelo clasificado como urbano no consolidado, ambas en el borde sur del núcleo, como previsiones de desarrollo residencial a medio plazo junto con las pequeñas áreas interiores no edificadas y procedentes del planeamiento anterior. No se contempla clasificación de suelo urbanizable que correspondería a previsiones de desarrollo superiores y más a largo plazo. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 5

6 Trama urbana, viario. En el suelo urbano consolidado no se proponen alteraciones de la trama urbana ni afecciones al sistema viario. La nueva Unidad de Ejecución prevista en suelo urbano no consolidado, se apoya en el viario actual y contempla la ampliación de la calle actual, dejando espacios de reserva para futuros viales perpendiculares. Espacios libres. Dotaciones. La unidad de ejecución definida incorpora parcelas de titularidad pública situadas en el centro del casco urbano tradicional que interesa liberar para áreas libres públicas o espacios dotacionales, como parte de la estrategia urbanística de ámbito local. Tipología de edificación. Atendiendo a las especiales características del entorno urbano, la tipología predominante en las nuevas Unidades de Ejecución en suelo urbano no consolidado será edificación residencial unifamiliar adosada o aislada con altura no superior a B JUSTIFICACION VIVIENDA PROTEGIDA De acuerdo con la disposición final primera de la L.F. 10/2.010 de derecho a la vivienda en Navarra, que modifica el art. 52 de la L.F. 35/2.002, para los municipios incluidos en el ámbito de planeamiento supramunicipal de la Comarca de Pamplona, se deberá contemplar que como mínimo el 70 % de la nueva capacidad residencial se destine a construcción de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública, y al menos el 70 % de estas viviendas serán del tipo VPO. Esta determinación no afecta a los suelos donde el nuevo planeamiento no prevea aumento en el número de viviendas sobre la situación anterior. En la ordenación prevista para el casco urbano de UNDIANO, no será de aplicación obligada esta previsión mínima de vivienda protegida para el suelo urbano consolidado, por tratarse de ámbitos donde no se contempla incremento significativo del número de viviendas respecto a la situación anterior. En la nueva unidad de ejecución discontinua UE.U1, definida sobre suelos anteriormente clasificados como no urbanizables y como suelos urbanos, se cumplen los estándares mínimos según se detalla a continuación: UE.U1: Número de viviendas previsto: 11 viviendas Vivienda protegida: Mínimo 8 > 70% del total de viviendas Vivienda VPO: mínimo 6 > 49% del total de viviendas JUSTIFICACION CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES DE ORDENACION URBANISTICA ( Art. 53 de la Ley Foral 35/2.002 de ordenación del territorio y urbanismo, modificado por la L.F: 6/2.009 de Medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda ) - Espacios libres públicos (Sistema General): Con carácter de sistema general deberá preverse una superficie conjunta superior a 5 m 2 por habitante o a 15 m 2 por cada 100 m 2 de uso residencial, referido a la capacidad total máxima de suelo urbano. Se justifica en este apartado la previsión de espacios libres públicos con carácter de sistema general para el suelo urbano consolidado y no consolidado, estimando para el cálculo correspondiente, que como media cada vivienda supone 100 m 2 de uso residencial. Suelo urbano consolidado y no consolidado: - Población actual (1 Enero 2.009): 175 habitantes - Número de habitantes máximo estimado en suelo urbano = 250 h. - Número de viviendas máximo estimado en suelo urbano = 125 v. - Superficie mínima a definir de espacios libres públicos: 250 x 5 = m x 15 = m 2 - Dotaciones locales: Previsión mínima de espacios libres públicos (SG). = m 2 La propuesta de espacios libres públicos (SG): m 2 > m 2 Con carácter de sistema local deberán preverse en suelo urbano no consolidado de uso residencial, además de los espacios señalados como sistema general, reserva de terrenos para dotaciones locales MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 6

7 con superficie conjunta superior a 50 m 2 por cada 115 m 2 construidos de uso residencial. La superficie de dicha reserva destinada específicamente a zonas verdes y espacio libres en ningún caso será inferior a 20 m 2 por cada 100 m 2 construidos ni al 10% de la superficie total del sector. Se justifica en este apartado la previsión de espacios para dotación local en suelo urbano no consolidado. UE.U1: - Reserva mínima: 50 m 2 /115 m 2 construidos de uso residencial. - Zonas verdes y espacios libres: mínimo 20 m 2 /100 m 2 y mínimo 10% de sup. UE. - Superficie edificable estimada: = 8x x215 = 2054,00 m 2 - Superficie de la UE con aprovechamiento: = 4.681,25 m 2 - Reserva mínima para dotaciones locales: 50 x 2.054,00/115 = 893,00 m 2 - Reserva mínima para zonas verdes y espacios libres: 10% /4.681,25 = 468,12 m 2 20x2054,00/100 = 410,80 m 2 - Previsión de espacio dotacional en UE.1: = 1.964,00 m 2 > 893,00 m 2 - Previsión de esp. para zonas verdes y esp. libres en UE.1: = 1.619,00 m 2 > 468,12 m 2 - Previsión de aparcamientos. La previsión de aparcamientos para vehículos en suelo urbano no consolidado de uso residencial, será como mínimo de dos plazas por cada 100 m 2 de edificación de cualquier uso sobre rasante, descontando los espacios destinados a garajes, debiendo contenerse en espacio público como mínimo 0,70 plazas por cada vivienda. UE.U1: - Superficie edificable estimada sobre rasante: 1370 m 2 (2/3 de la sup. Total) - Número de plazas de aparcamiento mínimo: 1370/100 x 2 = 28 plazas - En normativa urbanística de la UE.2 se establece obligación de 28 plazas de aparcamiento entre espacio público e interior de edificaciones - Número de viviendas máximo: 11 viviendas. - Número de plazas de aparcamiento mínimo en espacio publico: 0,70 x 11 = 8 plazas - Número de plazas de aparcamiento previstas en espacio público: 13 > COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION Y APROVECHAMIENTO MEDIO EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO - Coeficientes de homogeneización. Se establecen los coeficientes de homogeneización de usos en función de la rentabilidad de los mismos y de la diferente repercusión de suelo urbanizado que admite cada uno de ellos. No se considera a estos efectos el equipamiento público, ya que no consume aprovechamiento urbanístico y su edificación es libre, en función únicamente de las necesidades de la población, y sin otras limitaciones que las que pudieran derivarse de las ordenanzas o de otra legislación concurrente que le sea de aplicación. Bajo rasante de la edificación residencial se autorizan sótanos o semisótanos con uso de aparcamientos, trasteros o locales vinculados a las viviendas, no computando a efectos de aprovechamiento consumido. Coeficientes de homogeneización de usos: - Vivienda V.P.O. 1,00 ua/m 2 - Vivienda precio tasado: 1,20 ua/m 2 - Residencial unifamiliar libre: 1,80 ua/m 2 (*) - Parcela privada libre de edif.: 0,20 ua/m 2 (**) MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 7

8 (*). Unifamiliar adosada, pareada o aislada. (**) Se contabilizará la parte de parcela privada no edificada sobre rasante y únicamente en vivienda libre. - Aprovechamiento medio: Se establece el siguiente Aprovechamiento medio: 0,57 ua/m 2 MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 8

9 NORMATIVA URBANISTICA A.- NORMAS URBANISTICAS GENERALES Art. 1.- Clasificación. Delimitación. Art. 2.- Subclasificación. La clasificación de suelo urbano se realiza en base a la definición establecida en el art. 92 de la L.F. 35/2002, según el cual tiene la consideración de suelo urbano el que se encuentre en alguna de estas situaciones: - Suelo urbano consolidado: a) Formar parte de una trama dotada de urbanización idónea que confiera a las parcelas que formen parte de dicha trama la condición de solar.... b) Ser integrable en la trama urbana a que se refiere la letra anterior por contar con una urbanización que únicamente requiera ser completada mediante obras accesorias a las de edificación o construcción en las parcelas, para que éstas adquieran la condición de solar. e) Haber sido urbanizado en ejecución del planeamiento urbanístico y de conformidad con sus determinaciones, disponiendo efectivamente de los servicios con los que se adquiere la condición de solar. - Suelo urbano no consolidado: c) Contar con urbanización que, proporcionando como mínimo acceso rodado por vía urbana municipal, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, demande para su consolidación actuaciones que excedan de las obras accesorias a las de edificación o construcción en las parcelas o su reforma, renovación o mejora mediante la definición de unidades de ejecución. Particularmente tendrán esta consideración aquellos terrenos urbanizados en los que el planeamiento urbanístico prevea una ordenación sustancialmente diferente de la existente, o prevea actuaciones de remodelación o de reforma interior que requieran llevar a cabo operaciones de equidistribución entre los afectados. d) Estar edificado al menos en dos de las terceras partes del espacio servido por las redes de los servicios indicados en la letra anterior y precisar para su completa urbanización de la definición de unidades de ejecución. Se justifica la clasificación y categorización del suelo urbano en las determinaciones legales indicadas, aplicadas sobre el núcleo de Undiano, cuyo resultado gráfico queda definido en los planos de ordenación. En suelo urbano consolidado se establecen ámbitos reducidos de actuación: - AA.- Ambito de actuación asistemática en suelo urbano consolidado En AA-A0 cada parcela podrá constituir un área de actuación asistemática directa. - API. Areas de planeamiento incorporado, en las que se mantiene e incorporan las determinaciones del planeamiento de desarrollo (Plan Parcial, Estudio de Detalle y Reparcelación) procedente del planeamiento anterior. En suelo urbano no consolidado se definen Unidades de Ejecución (UE). Los ámbitos descritos constituyen las unidades mínimas e indivisibles de la división territorial del suelo. Art. 3.- Grupos de edificación. Ordenanzas particulares. 1. La edificación existente y por edificar, se clasifica en grupos según su calidad edificada o ambiental, su tipología o su situación. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 9

10 Art. 4.- Calificación. 2. La ordenanza general de edificación se desarrolla por medio de ordenanzas particulares que vinculan exclusivamente a sus grupos de edificación correspondientes con el siguiente criterio: G.1. Protección - Ordenanza 1 G.2. Rehabilitación/renovación - Ordenanza 2. G.2' Nueva edificación - Ordenanza 2. G.4. Industrial-Almacenes - Ordenanza 4 G.4 Nueva edificación industrial - Ordenanza 4 G.5 Fuera de ordenación - Ordenanza 5 3. Como resumen de las características principales de los grupos de edificación se consideran las siguientes: G1 Edificios, conjuntos o elementos arquitectónicos existentes que por su interés histórico o arquitectónico interesa conservar. Se toman medidas protectoras para la conservación de su identidad actual. G2 - Edificios existentes en los que se autoriza su rehabilitación e incluso su renovación total. G2' - Edificios de nueva planta con ordenanza idéntica a G2. G4 - Industrial-Almacenes existentes, con ordenanza particular 4. G4 - Edificaciones industriales - almacenes previstos de nueva ordenación, con ordenanza particular 4. G5 - Edificaciones que no se consolidan por razones de correcta ordenación urbanística. El conjunto de edificaciones, conjuntos y elementos arquitectónicos integradas en el grupo de edificación G1, constituyen el Catálogo de patrimonio de interés histórico, cultural o ambiental. 1. En el suelo urbano, la calificación del suelo se hace según ámbitos con asignación de usos pormenorizados y Sistemas. 2. Los ámbitos con asignación de usos pormenorizados son: A.1.- Residencial consolidado. A.2.- Residencial propuesto de nueva ordenación. A.3.- Equipamiento privado A.4.- Industrial-Almacenes. A.5.- Areas privadas libres de edificación. S.1.- Sistema de equipamiento comunitario público S.2.- Sistema de espacios libres y áreas verdes S.3.- Sistema de infraestructuras. 3. Las características de dichos ámbitos son las siguientes: A.1.- Residencial consolidado. Lo constituye la edificación existente, la cual, dentro de la preponderancia del uso residencial, contiene una variada aglomeración de usos, incluso almacenes. El conjunto de dichas edificaciones y usos se consolidan autorizándose en general su continuidad. La compatibilidad entre usos diferentes se establecen en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio. A.2.- Residencial propuesto de nueva ordenación. Lo constituyen las edificaciones de nueva planta con uso principal residencial. La compatibilidad entre usos diferentes se establecen en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio. A.3.- Equipamiento privado. Edificaciones con uso de equipamiento comunitario, de titularidad privada. A.4.- Industrial-Almacenes. Edificios de características industriales o de almacén. La compatibilidad entre usos diferentes se establece en la ordenanza de edificación correspondiente para cada edificio, así como en la normativa de actividades clasificadas. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 10

11 A.5.- Areas privadas libres de edificación. Son las áreas comprendidas entre las alineaciones exteriores de la edificación y las alineaciones de parcela. De uso privado, se autorizan los usos propios de huerto, jardines y esparcimiento, prohibiéndose la edificación o almacenaje de productos. 4. Los Sistemas son: S.1.- Sistema de equipamiento comunitario público S.2.- Sistema general de espacios libres y áreas verdes. S.3.- Sistema general de infraestructuras (Comunicaciones y servicios urbanos). Art. 5.- Sistemas de actuación urbanística. En las fichas de normativa urbanística particular para las áreas de nueva edificación en suelo urbano, se plantea como sistema de actuación el de compensación o cooperación, que podrá sustituirse por reparcelación voluntaria cuando todos los propietarios afectados así lo acuerden o cuando se trate de un solo propietario en unidades de ejecución. En actuaciones directas, (aquellas que expresamente se señalen en las fichas de normativa urbanística particular), las cesiones que establezca este Plan General Municipal se formalizarán mediante la correspondiente Acta de Cesión, que se elevará a escritura pública. Art. 6.- Edificabilidad - Densidad máxima. Viviendas de protección pública. La edificabilidad máxima en las áreas de actuación asistemática se establece para cada ámbito en la ficha de normativa urbanística particular, o en caso contrario, vendrá dada por la posibilidad de ocupar la totalidad de espacio entre alineaciones con la altura máxima establecida en la documentación gráfica y ordenanza de edificación. El número de viviendas máximo se fija en la ficha correspondiente o en la ordenanza particular de edificación. En las unidades de ejecución el número de viviendas autorizado y edificabilidad máxima vendrá establecida para cada U.E. en la ficha de Normativa Urbanística particular. Para cada ámbito de actuación en suelo urbano no consolidado, se establece en las fichas de normativa urbanística particular el número de viviendas que habrán de someterse a régimen de protección pública del total de viviendas autorizado en el ámbito. Art. 7.- Alturas máximas y alineaciones. Las alturas máximas se regulan en la Ordenanza general de edificación, y en los planos de ordenación. Alineaciones: 1. Se regula en la Ordenanza general de edificación, y en los planos de ordenación. 2. Se distinguen los siguientes tipos de alineaciones de parcela: - Actual, líneas que definen el límite de parcelas, según el plano catastral. - Exterior, líneas que definen el exterior de la parcela, estableciendo el límite entre dominios y usos públicos y privados. Las alineaciones actual y exterior, pueden no ser coincidentes, delimitando un área con vocación de pública. En las áreas de actuación urbanística no edificadas, serán zonas de cesión gratuita, en el momento de actuar sobre ellas (sistema local). En las áreas actualmente edificadas, pasarían a ser públicas, si el Ayuntamiento lo decidiera, por acuerdo entre las partes o sistema de expropiación, al quedar calificadas como sistema general de comunicaciones, espacios libres o áreas verdes. 3. Alineación de la edificación es la línea que indica el solar edificable máximo de parcela. Art. 8- Plazos de intervención. Aprovechamiento patrimonializable. En ámbitos de actuación asistemática (AA) en suelo urbano consolidado, no se establecen plazos para urbanizar o solicitar licencia de edificación. El aprovechamiento urbanístico apropiable será en todos los casos el 100% del aprovechamiento permitido por el Plan. En unidades de ejecución (UE) en suelo urbano no consolidado, el plazo para urbanizar y para solicitar licencia de edificación se establece en las ficha de normativa urbanística particular. El aprovechamiento urbanístico apropiable será el 90% del aprovechamiento permitido por el Plan. Art. 9.- Fichas Normativa Urbanística Particular. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 11

12 A todos los ámbitos de actuación en suelo urbano que se reflejan en los planos de ordenación además de las normativas generales les afectan normativas particulares, dependiendo de las características de las diferentes áreas. Se incluyen en el apartado B de esta Normativa Urbanística el FICHERO DE NORMATIVA URBANISTCA PARTICULAR de los diferentes ámbitos de actuación en suelo urbano. Las superficies que figuran en el contenido de las fichas pueden quedar ligeramente modificadas en los supuestos en que no exista una correspondencia total entre los planos de catastro y la realidad física de los terrenos. Los terrenos correspondientes a caminos públicos, calles o carreteras existentes integrados en los ámbitos y unidades, no generan aprovechamiento en favor del Ayuntamiento, salvo que expresamente se indique lo contrario en la ficha de normativa urbanística particular. Art Determinaciones estructurantes y pormenorizadas. De acuerdo con el contenido del artículo 49 de la Ley Foral 35/2002 de ordenación del territorio y urbanismo, las determinaciones que constituyen la ordenación urbanística municipal se dividen en estructurantes y pormenorizados. Son determinaciones estructurantes aquellas mediante las cuales se define el modelo de ocupación, utilización y preservación del suelo, así como los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial y de su desarrollo futuro. Son determinaciones de ordenación pormenorizada las que precisan las anteriores hasta el grado suficiente para posibilitar la realización de actos concretos de ejecución material. Se entenderán como determinaciones de ordenación urbanística estructurantes las siguientes: a) El señalamiento sobre el terreno de las clases y categorías de suelo (clasificación y subclasificación del suelo). b) La definición de los sistemas generales de vías públicas, servicios urbanos, espacios libres públicos y equipamientos públicos o privados o conjuntos de dotaciones públicas al servicio de toda la población. c) En suelo urbano, indicación del aprovechamiento máximo, aprovechamiento medio en las UE, los usos globales, la fijación del porcentaje obligatorio de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública y el número de viviendas autorizado como máximo en cada ámbito de actuación. Se entenderán como determinaciones de ordenación urbanística pormenorizada el resto de determinaciones contenidas en este documento, y en concreto las señaladas como tales en el artículo 49 de la Ley Foral 35/2.002 que no hayan sido expresamente consideradas como estructurantes en este artículo. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 12

13 B.- NORMAS URBANISTICAS PARTICULARES. FICHAS DE NORMATIVA URBANISTICA PARTICULAR AA-U0 AMBITO: Se corresponde con el Casco Urbano tradicional. Se define como suelo urbano consolidado, constituyendo cada parcela un ámbito de actuación asistemática. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela, independientemente del uso, aplicado al conjunto de edificaciones existentes y proyectadas sobre el ámbito de la parcela total. Se consolidan aquellas edificaciones que superan actualmente este índice de edificabilidad máxima si no están expresamente declaradas fuera de ordenación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar ( Se consolidan las edificaciones residenciales colectivas existentes ) NUMERO DE VIVIENDAS: Según criterio de ordenanza edificación ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Las edificaciones existentes se consolidan, incluyendo aquellas que superen la edificabilidad máxima establecida o su uso y tipología no se ajusten a las determinaciones de esta ficha, salvo las que se clasifiquen expresamente como fuera de ordenación. - Se permite la ejecución de nuevas edificaciones o la ampliación de las existentes, pero será preciso tramitar un Estudio de Detalle que tenga como ámbito la parcela catastral y justifique la adecuación de la volumetría propuesta al límite de edificabilidad establecido en esta ficha, a la Ordenanza Particular de Edificación que sea de aplicación, y a la estructura urbana del entorno inmediato. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si se incrementa el número de viviendas. AA-U1 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela, independientemente del uso, aplicado al conjunto de edificaciones existentes y proyectadas sobre el ámbito de la parcela total. USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Edificación residencial unifamiliar aislada. NUMERO DE VIVIENDAS: máximo 1 vivienda además la vivienda existente SUPERFICIE DEL AMBITO: 1.216,4 m 2 CESION: 27,8 m 2 ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Se permite la ejecución de nuevas edificaciones o la ampliación de las existentes, pero será preciso tramitar un Estudio de Detalle que tenga como ámbito la parcela catastral y justifique la adecuación de la volumetría propuesta al límite de edificabilidad establecido en esta ficha, a la Ordenanza Particular de Edificación, y a la estructura urbana del entorno inmediato. - La cesión y urbanización propuesta para el ámbito se formalizará en el supuesto de nueva edificación residencial en la parcela o ampliación en más de 100 m 2 de las edificaciones existentes. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela si se incrementa el número de viviendas. - El acceso a las edificaciones actuales o futuras se realizará por el frente este de la parcela AA-U2 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 13

14 RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela. USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: máximo 2 viviendas. (Si son de tipo VPO se autorizan hasta 3 viviendas) SUPERFICIE DEL AMBITO: 973 m 2 CESION: 327 m 2 La superficie de cesión supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), por lo que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión señalada en esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio señalado en planos como cesión. ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. AA-U3 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: Según criterio de ordenanza edificación SUPERFICIE DEL AMBITO: 433,4 m 2 CESION: 64,6 m 2 La superficie de cesión supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), por lo que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión señalada en esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio señalado en planos como cesión. ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Será preciso tramitar un Estudio de Detalle que tenga como ámbito la parcela catastral y justifique la adecuación de la volumetría propuesta al límite de edificabilidad establecido en esta ficha, a la Ordenanza Particular de Edificación que sea de aplicación, y a la estructura urbana del entorno inmediato. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. AA-U4 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela. ( Computará también la parte proporcional de vial imputable a cada una de las parcelas y cedido por las mismas con antelación ). USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Nueva edificación: Residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: 2 viviendas por parcela. ( total 4 viviendas ). ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Será preciso tramitar un Estudio de Detalle que tenga como ámbito la parcela catastral y justifique la adecuación de la volumetría propuesta al límite de edificabilidad establecido en esta ficha, a la Ordenanza Particular de Edificación que sea de aplicación, y a la estructura urbana del entorno inmediato. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 14

15 - Será a cargo del ámbito de actuación la pavimentación del espacio público incluido en el área, cedido con antelación por los propietarios del ámbito pero no urbanizado. - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. AA-U5 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Industrial-almacenes APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: m 2 de ocupación de suelo por edificación. Posibilidad de plantas intermedias según se regula en ordenanza particular de edificación. USOS PORMENORIZADOS: Según se grafía en planos, y según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Edificación industrial SUPERFICIE DEL AMBITO: 1.730,8 m 2 CESION: 505,1 m 2 La superficie de cesión supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), por lo que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión señalada en esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio señalado en planos como cesión. ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Previamente a la tramitación de licencia de obras se procederá a regularización de linde con parcela Nº 67. AA-U6 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela. USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: máximo 2 viviendas. ( Se autorizan hasta cuatro viviendas si se construyen de tipo VPO). SUPERFICIE DEL AMBITO: m 2 CESION: 195 m 2 La superficie de cesión supera el 10% de la superficie total del ámbito, ( Art 98.1.a de la L.F. 35/2.002 ), por lo que el exceso entre el 10% y la superficie de cesión señalada en esta ficha tendrá carácter de sistema general con cargo al Ayuntamiento, por lo que previamente a la concesión de licencia se acordará entre las partes la valoración del suelo que será abonado por el Ayuntamiento, siendo a cargo del ámbito la urbanización de todo el espacio señalado en planos como cesión. ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Previamente a la tramitación de licencia de obras se procederá a regularización de linde con parcela Nº Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. - Se pavimentará un vial de uso público adosado a edificio existente de parcela Nº 66, con anchura de 5 mts. AA-U7 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA: No se establece APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 100 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: EDIFICABILIDAD: - 0,80 m 2 de edificación por m 2 de parcela. USOS PORMENORIZADOS: Según cuadro de compatibilidades de usos de la Ordenanza Particular de Edificación. TIPOLOGIA: Edificación residencial unifamiliar. NUMERO DE VIVIENDAS: máximo 2 viviendas. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 15

16 SUPERFICIE DEL AMBITO: 535,12 m 2 CESION: 39,25 m 2 ACTUACION URBANISTICA: Directa. EJECUCION: Directamente proyecto de ejecución de las obras, NORMAS PARTICULARES: - Se exige la construcción de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda en el interior de la edificación o parcela. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U1 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron un área de suelo urbano definida como Unidad de Ejecución UE6.3. Posteriormente, con fecha 3 de Noviembre de entró en vigor una modificación de las NN.SS. para esta misma UE, incluyendo su clasificación como suelo urbanizable y ampliación del ámbito. Se delimita toda esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U1. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS. Seguirán vigentes en esta área las determinaciones de normativa urbanística particular y aprovechamientos definidos en la modificación de lass NN.SS del año 2.000, así como la Reparcelación del ámbito, las modificaciones puntuales, Estudios de Detalle, etc. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U2 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron un área de suelo urbano definida como Unidad de Ejecución UE6.0. Posteriormente, con fecha 29 de Marzo de entró en vigor una modificación de las NN.SS. para una parte de esta misma UE, incluyendo su clasificación como suelo urbanizable y ampliación del ámbito. Se delimita toda esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U2. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS. Seguirán vigentes en esta área las determinaciones de normativa urbanística particular y aprovechamientos definidos en la modificación de lass NN.SS del año 2.002, así como la Reparcelación del ámbito, las modificaciones puntuales, Estudios de Detalle, etc. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U3 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron la mayor parte del casco urbano como una Unidad de Ejecución con denominación UE6.1. Posteriormente, con fecha 2 de Marzo de se aprobó una modificación de las NN.SS. que afecta a la citada UE6.1, incluyendo modificación de su perímetro e incorporación de ordenación detallada. Se delimita esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U3, excluyendo la zona dotacional. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS., excepto en las parcelas 474, 475 y 476, para las que se establece la siguiente condición: Las parcelas 474, 475 y 476 se destinarán preferentemente a equipamiento público, por lo que se propone que las citadas parcelas se puedan permutar con los suelos destinados a equipamiento público en las Unidades de Ejecución UE-U1 y UE-U2 o en el Sector S-U1, previo convenio entre los titulares y el Ayuntamiento en el que se concretarán las condiciones y trámites oportunos para formalizar la permuta. No se autorizarán construcciones privadas en las citadas parcelas sin no existe un pronunciamiento previo del Ayuntamiento renunciando a la posibilidad de intercambio descrita en el párrafo anterior. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U4 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron la mayor parte del casco urbano como una Unidad de Ejecución con denominación UE6.1. Recientemente, en el año se aprobó un Estudio de Detalle para la parcela 28 del pol. 7 que incluye una ordenación pormenorizada del ámbito afectado. Se delimita esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U4. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS.. Seguirán vigentes en esta área las determinaciones del Estudio de Detalle y documentos de desarrollo. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U5 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron la Unidad de Ejecución con denominación UE6.2. Recientemente, en el año se aprobó un Estudio de Detalle para el ámbito de la unidad que incluye una ordenación pormenorizada del ámbito afectado. Se delimita esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U5. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS. Seguirán vigentes en esta área las determinaciones del Estudio de Detalle y documentos de desarrollo. AREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO A.P.I.-U6 MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 16

17 Las Normas Subsidiarias de la Cendea de Cizur, vigentes desde el 11 de Agosto de delimitaron la Unidad de Ejecución con denominación UE6.2. Más recientemente, en el año se aprobó un Estudio de Detalle para el ámbito de la unidad que incluye una ordenación pormenorizada del ámbito afectado. Se delimita esta zona como Area de Planeamiento Incorporado con denominación A.P.I.-U6. No se establece en este documento normativa urbanística específica, y se remite a la normativa vigente actualmente en el área, que no quedará derogada ni alterada por la presente modificación de NN.SS. Seguirán vigentes en esta área las determinaciones del Estudio de Detalle aprobado con fecha 15/12/2.005, y documentos de desarrollo. UE-U1 (discontinua) DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES: CLASIFICACION: Suelo urbano no consolidado CALIFICACIÓN. USO GLOBAL: Residencial. NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS: 11 viviendas. VIVIENDA PROTEGIDA: Mínimo 8 viviendas protegidas, y de ellas al menos 6 del tipo V.P.O. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION DE USOS Y APROVECHAMIENTO MEDIO: - Vivienda V.P.O. 1,00 ua/m 2 - Vivienda precio tasado: 1,20 ua/m 2 - Residencial unifamiliar libre: 1,80 ua/m 2 (*) - Parcela privada libre de edif.: 0,20 ua/m 2 (**) (*). Unifamiliar adosada, pareada o aislada. (**) Se contabilizará la parte de parcela privada no edificada sobre rasante y únicamente en vivienda libre. APROVECHAMIENTO MEDIO: 0,57 uas/m 2 APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE: 90 % del aprovechamiento permitido. DETERMINACIONES PORMENORIZADAS: USOS PORMENORIZADOS: Según plano de calificación del suelo y ordenanza particular de edificación. SUPERFICIES: - Total superficie de la Unidad de Ejecución: 5.419,85 m 2 - Superficie con derecho de aprovechamiento urbanístico: 4.681,25 m 2 - Superficie privada resultante de ordenación: 2.107,70 m 2 - Cesión para viales: 609,55 m 2 - Cesión para equipamiento: 345,00 m 2 - Cesión para zonas verdes y áreas libres: 1.619,00 m 2 PLAZOS DE EJECUCION: Ocho años para inicio de obras de urbanización a partir de la aprobación del P.G.M. TIPOLOGIA: Edificación residencial unifamiliar. SISTEMA DE ACTUACION: Compensación o Cooperación. EJECUCION: - Proyecto de Urbanización. - Proyecto de edificación DETERMINACIONES GENERALES PARA LA ORDENACION PORMENORIZADA. - La previsión de aparcamientos para vehículos será como mínimo de 2 plazas por cada 100 m 2 de edificación sobre rasante, descontando los espacios destinados a garajes, debiendo contenerse en espacio público al menos una plaza por vivienda y una plaza por cada 100 m 2 de uso comercial o terciario. - Con objeto de limitar el impacto visual de las edificaciones, se tendrá en cuenta que la planta baja de las mismas se situará en la rasante de la calle de acceso, y la altura máxima se medirá en relación con la rasante de esta calle. CONSIDERACIONES SOBRE ESTUDIO GEOLOGICO. - Según se concluye del informe sobre condicionantes geológicos a considerar en la redacción del Plan Municipal de la Cendea de Cizur que se incorpora como anexo a la EMOT, los terrenos próximos al núcleo de Undiano pueden presentar dificultades para su desarrollo urbanístico como consecuencia de la actividad minera desarrollada antiguamente bajo su suelo o por riesgo de deslizamiento de capas superiores, por lo que se tendrá en cuenta estos factores en la elaboración del estudio geotécnico del terreno previo a la urbanización y edificación de la unidad, debiendo definirse en el mismo las medidas especiales de diseño a adoptar si fueran precisas. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 17

18 C.- ORDENANZAS DE EDIFICACION (Determinaciones de ordenación pormenorizada) CAPITULO I. DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL Art. 1.- Grupos de edificación con ordenanzas particulares. Relación con la ordenanza general de edificación. 1. La edificación existente y por edificar, se clasifica en grupos según su calidad edificada o ambiental, tipología o ubicación. 2. Parte de la ordenanza general de edificación se desarrolla por medio de ordenanzas particulares que vinculan exclusivamente a los grupos de edificación correspondientes. 3. En planos de ordenación se reflejan los grupos de edificación con ordenanzas particulares según la relación siguiente: G1 - Protección - Ordenanza 1 G2 - Rehabilitación/Renovación - Ordenanza 2 G2 - Nueva edificación - Ordenanza 2 G4 - Industrial - Almacenes - Ordenanza 4 G4 - Nueva edificación industrial - Ordenanza 4 G5 - Fuera de ordenación - Ordenanza 5 Las ordenanzas particulares se desarrollan por individual en los artículos 3 a 7. Art. 2.- Fichas Normas Particulares para cada ámbito de actuación en suelo urbano. Relación con la Ordenanza General de Edificación. A todos los ámbitos de actuación en suelo urbano (AA, API y UE), que se reflejan en los planos de ordenación, además de las normativas generales expresadas en este documento, les afectan normativas particulares, dependiendo de las características de las diferentes áreas. Estas Normas Particulares para cada área se expresan en las fichas de Normativa Urbanística Particular contenidas en las Normas Urbanísticas. Cuando lo dispuesto en la ordenanza general de edificación y en su desarrollo en las ordenanzas particulares, presente contradicciones respecto a la normativa urbanística particular recogida en las fichas para cada ámbito de actuación, será el contenido de las fichas el que hay que observar y cumplir. CAPITULO II. ORDENANZA GENERAL DE EDIFICACION. DESARROLLO POR ORDENANZAS PARTICULARES Art. 3.- Ordenanza particular 1. Grupo de edificación G1- PROTECCION. 1.- INDICE. DESARROLLO ORDENANZA 1. Ap. 1.- Normas generales Ap. 2.- Régimen de autorizaciones. Ap. 3.- Criterios generales de actuación. Ap. 4.- Intensidad de uso residencial Ap. 5.- Alineaciones. Ap. 6.- Alturas. Ap. 7.- Cubiertas. Ap. 8.- Materiales de fachada. Ap. 9.- Ordenación de huecos de fachada. Carpinterías exteriores. Cerrajería. Ap Vuelos. Cuerpos salientes. Ap Elementos salientes Ap Ampliaciones y anexos de las edificaciones existentes. Ap Protección de elementos singulares. 2.- DESARROLLO ORDENANZA 1. Ap 1. Normas generales. Vincula a los edificios o elementos arquitectónicos incluidos en el grupo de edificación G1. Protección, que por su importancia arquitectónica, cultural o histórica, deben ser objeto de conservación integral en las características principales que los identifiquen. El conjunto de edificaciones, conjuntos y elementos arquitectónicos integrados en el grupo de edificación G1, constituyen el Catálogo de patrimonio de interés histórico, cultural o ambiental. MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 18

19 Se toma como referencia adecuada para la selección de estos edificios el INVENTARIO ARQUITECTONICO DE NAVARRA realizado por la Institución Príncipe de Viana. La ordenanza 1 que les corresponde tiende como criterios generales a su conservación con medidas protectoras para recuperar o conservar su identidad. En algunos casos las actuaciones constructivas e interpretaciones de la ordenanza quedarán reguladas mediante informes de la Institución Príncipe de Viana. Ap. 2. Régimen de autorizaciones. 1. El procedimiento para obtención de licencia queda regulado en la Ordenanza sobre Procedimiento Urbanístico. 2. Será obligatoria la tramitación de informe vinculante de la Institución Príncipe de Viana, previo a la concesión de licencia de obra en los inmuebles catalogados en los siguientes casos:. - Vaciados interiores parciales o totales de la edificación - Demoliciones totales o parciales por estado de ruina - Modificaciones en alineaciones - Modificaciones en alturas parciales o totales - Modificaciones de pendientes o altura de cubiertas - Modificaciones en huecos de fachadas principales o de interés - Apertura de balcones - Ejecución de ampliaciones o anexos en la misma parcela - No sujeción para casos particulares a lo regulado en la ordenanza debidamente justificado - Casos que no queden parcial o totalmente regulados por esta ordenanza o que den lugar a interpretación dudosa 3. La documentación que se debe presentar ante la Institución Príncipe de Viana para la solicitud de informes es la siguiente: - Identificación del edificio. - Memoria justificativa de la actuación. Estado actual y modificaciones propuestas. Se adjuntará documentación gráfica cuando fuera necesario. - Documentación fotográfica de la zona de actuación prevista. Ap. 3. Criterios generales de actuación 1. Como norma general en el interior de la edificación queda autorizado rehabilitar parcial o totalmente, admitiéndose nuevas instalaciones y materiales de construcción, siendo obligado conservar o recuperar elementos singulares en cuanto a estructura, distribución tipológica, escaleras, etc. Se podrán autorizar con informe previo de la institución Príncipe de Viana, vaciados interiores parciales o totales por mal estado de la construcción. 2. En el exterior, es obligatoria la conservación de la edificación mediante rehabilitación debiendo conservarse el volumen actual, alineaciones de fachada, la altura total, cubierta, materiales y ordenación de huecos en fachadas. Se podrán autorizar con informe previo de la institución Príncipe de Viana, demoliciones parciales o totales en edificios que se consideren irrecuperables por su estado de ruina. En caso de demolición total y nueva edificación sobre el solar resultante, la nueva construcción quedará afectada por la ordenanza particular Nº2. Ap. 4.- Intensidad de uso residencial Se autoriza como máximo una vivienda por cada 150 m 2 construidos y con un límite inferior de 90 m 2 útiles cuando se trate de una planta completa de la edificación consolidada. No se establecen superficies mínimas para las viviendas distribuidas en el edificio. Para el caso de renovación de la construcción, o cuando se produzca un vaciado interior de más del 50% de los forjados, la densidad máxima será de una vivienda por cada 200 m 2 construidos y con un límite inferior de 120 m 2 útiles si ocupa plantas completas de la edificación. Cuando se construyan viviendas de V.P.O. se autoriza rebajar estos límites a 150 m 2 y 90 m 2 respectivamente. En supuestos de división vertical para acondicionar viviendas unifamiliares adosadas o pareadas, el frente mínimo a calle en cada vivienda será de 9,00 mts. Si se incrementa el número de viviendas en la edificación será preciso disponer de una plaza de aparcamiento en el interior de la edificación o de la parcela por vivienda añadida, con dimensiones mínimas de 4,70 x 2,50 mts. Podrán MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 19

20 contemplarse exenciones a esta norma cuando la edificación no disponga de parcela donde habilitar el aparcamiento y no sea posible acceder al interior por el interés arquitectónico de las fachadas. Ap. 5. Alineaciones Se conservarán obligatoriamente las alineaciones existentes, según quedan referenciadas en planos. Ap. 6. Alturas. Como norma general es obligatoria la conservación de las alturas actuales de la edificación hasta aleros o remates actuales. Ap. 7. Cubiertas 1. Es obligatorio conservar la cubierta en las pendientes y formas actuales. En casos que sea aconsejable se podrán autorizar la modificación de los planos de faldones o de las pendientes con porcentajes obligados entre 30 y 50% respecto a la horizontal. 2. El material de cubrición obligatorio es: Teja cerámica árabe o cerámica mixta ondulada en colores rojo-pardo tradicionales. 3. Aleros. Es obligatoria la conservación mediante rehabilitación o renovación de los aleros, en formas, materiales y dimensiones originales o actuales, en madera o ladrillo. En los casos en los que el vuelo de cubierta en fachadas sea escaso, se autoriza su ampliación hasta 20 cms. más del existente. 4. No se autorizan construcciones por encima de la ocupación máxima de cubierta fijada, a excepción de chimeneas de calefacción o ventilación que se harán en el mismo material de fachada con remates sencillos o tradicionales. En cubierta se autoriza la apertura de ventanas tipo Velux, siguiendo el plano del faldón. Se autorizan lucernarios de iluminación y ventilación sobre cubierta no pudiendo superar más de 30 cms, sobre el plano de cubierta. Se podrá aprovechar con uso residencial o complementario a residencial, el espacio bajo cubierta. 5. Los canalones y bajantes respetarán al máximo los aleros, y paños de fachada y se harán en materiales de: cobre, chapa de zinc o galvanizado, pintados en colores sobrios, entonados con la fachada. Ap. 8. Materiales de fachada. 1. En los muros construidos con mampostería de piedra, regular o buena para ser vista, queda obligado mantenerla vista. Queda prohibido pintar o resaltar las llagas del aparejo. 2. Los muros construidos con piedra deficiente o menuda se autoriza enfoscar parcial o totalmente. 3. La colocación de la piedra se hará con las piedras características de la zona, no autorizándose otro tipo de piedra, debiendo tener suficiente espesor como para quedar empotrada en el muro. 4.- Los enfoscados cumplirán las siguientes condiciones: a) Será continuo y liso a buena vista, sin dibujos en imitación de entramados de madera u otros. b) Se pintará en el color blanco, tostados o tonos pastel tradicionales. En los proyectos se hará constar el color previsto para fachadas. 5.- El resto de materiales para revestimientos, como el ladrillo caravista, cerámicas, bloque de hormigón visto, morteros con proyección de áridos, etc. quedan prohibidos. 6. Zócalos, esquinas, recercados, entramados de madera y elementos singulares: Es obligatorio la conservación y recuperación de dichos elementos en materiales tradicionales como la piedra o madera, en los edificios que los tengan. En caso de aumentar las dimensiones de los huecos de fachada, se recuperarán estos elementos en los nuevos huecos resultantes. En caso de apertura de nuevos huecos, el recercado será obligatorio cuando en los huecos existentes cuenten con ellos, salvo cuando su proximidad a elementos singulares no lo haga aconsejable, autorizando se haga con los MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS DE UNDIANO 20