CAPITULO VI. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE

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1 CAPITULO VI. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECCION 4ª: ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ESCONTRILLA AIR_ES_EA18 SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL ART E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada 1. La totalidad de los terrenos, de las zonas públicas y privadas incluidas en la actuación integrada se clasifican como suelo urbano. 2. Los terrenos componentes de la actuación integrada residencial Escontrilla se sitúan en el barrio o paraje denominado Escontrilla y el acrónimo que define la actuación integrada es AIR_ES_EA18. ART E2. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución 1. La delimitación de la actuación integrada residencial Escontrilla AIR_ES_EA18, se contiene en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística. 2. Se incluyen en la actuación integrada residencial Escontrilla las zonas públicas y privadas que se indican a continuación: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona Superficie M 2 ZONA RESIDENCIAL ESCONTRILLA EDIFICACION ABIERTA 18 ZR_ES_EA ,29 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL ES08 SGTVM_ES08 41,27 TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 41,27 TOTAL ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ESCONTRILLA EDIFICACION ABIERTA 18 antes baja densidad AIR_ES_EA ,56 3. El conjunto de los terrenos incluidos en la delimitación de la actuación integrada residencial Escontrilla constituye un ámbito de ejecución a los efectos de lo establecido en el artículo de las normas urbanísticas de carácter general ART E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles 1. La calificación global se establece de manera individualizada para la actuación integrada residencial Escontrilla, AIR_ES_EA18, con uso característico residencial. La calificación de las zonas 1

2 públicas de los sistemas generales comprendidas en la actuación integrada residencial Escontrilla se establece de conformidad con la calificación global de cada uno de dichos sistemas. 2. Los usos permitidos en la actuación integrada residencial de vivienda colectiva AIR_ES_EA18, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para dichas zonas en el artículo El uso característico de esta actuación integrada residencial es el uso de vivienda colectiva JA.2. Los demás usos permitidos son los usos compatibles de la actuación integrada residencial. 3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la actuación integrada residencial Escontrilla, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general. 4. Los usos provisionales de las zonas de sistemas generales comprendidos en esta actuación integrada son los indicados en el artículo Usos provisionales en zonas públicas o de sistemas generales. ART E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación integrada residencial Escontrilla, AIR_ES_EA18, son las siguientes: - Edificabilidad urbanística sobre rasante total ,00 m 2 de techo - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico ,00 m - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles... 0,00 m 2 2 de techo de techo - Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos ,00 m 2 de techo ART E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas No se establecen edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante en la actuación integrada residencial Escontrilla, AIR_ES_EA18. ART E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo con la siguiente relación. Vivienda de protección oficial de régimen general... 0% Viviendas de protección oficial de régimen tasado y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial % 2

3 Viviendas de régimen libre... 0% El déficit en el cumplimiento de los estándares de vivienda de protección pública según lo establecido en el artículo 80.2 de la Ley 2/2006 de suelo y urbanismo, se compensará con la transferencia del equivalente al 20% de la edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, como edificabilidad en régimen de vivienda de protección pública, a la actuación integrada residencial Arkotxa 03 AIR_AR_EA03. Dicha cuantía de transferencia asciende a 144,40 m 2 de techo. ART E7. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada residencial Escontrilla son los establecidos en el artículo de las normas urbanísticas de carácter general. ART E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales 1. La superficie del sistema local de espacios libres de esta actuación integrada se deberá situar en colindancia con la de los sistemas locales de las dos zonas urbanas colindantes. Su superficie no podrá ser inferior a 800 metros cuadrados. 2. Se dejará libre un paso desde la calle Funicular al sistema local de espacios libres de un ancho no inferior a cuatro metros. 3. Además de lo indicado anteriormente, los sistemas locales de la actuación integrada residencial Escontrilla AIR_ES_EA18, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos. ART E9. Condiciones mínimas de la urbanización Las condiciones mínimas de la urbanización de la actuación integrada residencial serán las establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas serán de aplicación el contenido del Anexo III de las normas generales Normativa transitoria de las obras de urbanización. ART E10. Plazos para la programación del suelo 1. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización y la de los sistemas generales incluidos y/o adscritos en la actuación integrada residencial Escontrilla, así como las que, en su caso, sean precisas para efectuar la conexión de los sistemas generales existentes y exteriores a la actuación integrada, se deberá completar en un plazo no superior a seis años, computados a partir de la entrada en vigor del plan general. 2. La edificación de las subzonas privadas de la actuación integrada residencial Escontrilla, se 3

4 completará en un plazo no superior a tres años, computados a partir de la completa urbanización de la o las unidades de ejecución de la actuación integrada. SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA ART P1. Categorización del suelo Los terrenos comprendidos en la actuación integrada Escontrilla AIR_ES_EA18 se categorizan como suelo urbano no consolidado por la urbanización. La categorización se contiene en el plano OP-2.1 de la documentación grafica del plan general. ART P2. Definición de los sistemas locales 1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general, en el ámbito de la actuación integrada se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general. 2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas publicas de los sistemas locales de esta actuación integrada, con sus correspondientes superficies, se indica a continuación. AIR_ES_EA18 (Actuacion integrada) 1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos 41,27 m² 2,78% 2. Superficies de subzonas privadas 481,99 m² 32,47% 2.1 Superficie de subzona privada residencial SZR_ES_EA ,99 m² 32,47% 3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos 961,30 m² 64,75% 2.1 Superficie de sistema local de espacios libres SLEL 867,36 m² 58,43% 2.2 Superficie de sistema local viario SLTVM 93,94 m² 6,33% ART P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación integrada 1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizada por subzonas residenciales privadas y por edificio se indican en el cuadro siguiente: AIR_ES_EA18 (Actuacion integrada) SZR_ES_EA18-1 Superficie total Superficie total Superficie construida 481,99 construida construida usos compatibles B/R S/R S/R Superficie construida uso característico S/R planta baja nº de sup sup sup portales portal vivienda total plantas tipo aticos vuelos superficie nº de sup sup sup plantas planta total total sup total total EDIFICIO 1 4

5 AMR_ES_EA ,00 0 0,00 288,00 288, ,00 288,00 112,00 34,00 722,00 TOTAL 376,00 722,00 0,00 288,00 288,00 112,00 34,00 722,00 TOTAL SUBZONA 376,00 722,00 0,00 288,00 288,00 112,00 34,00 722,00 TOTAL AI 376,00 722,00 0,00 722,00 2. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo correspondiente se contiene en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. 3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación con el acrónimo correspondiente, se contiene en el plano OP-4.13 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. ART P4. Coeficientes de ponderación 1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación integrada, son los indicados en su estudio de viabilidad económico financiero. 2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en el artículo titulado Coeficientes de ponderación de las normas urbanísticas de carácter general. ART P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.13 de la documentación grafica de este plan general. 2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización de la planta baja. 3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación bajo rasante. 4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales y de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.13 anteriormente citado. ART P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes 5

6 1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación integrada, distinguiendo entre disconformes y calificados como fuera de ordenación con el planeamiento, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación grafica del plan general. 2. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general. ART P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle 1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación integrada. 2. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la superficie de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. No obstante, podrá realizar alteraciones de su configuración, variando la forma y situación de las subzonas públicas y de las subzonas privadas. 3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre rasante contenidas en el plano OE-4.13 de la documentación grafica del plan general y completar la definición de las rasantes y nivelaciones de todas las subzonas publicas. 4. El estudio de detalle podrá, de manera totalmente justificada y cuando suponga una mejora de la superficie y/o de la calidad del espacio urbano de dominio publico, incrementar en una planta sobre rasante las establecidas por la ordenación pormenorizada de esta actuación integrada. ART P8. Cumplimiento de estándares dotacionales Ante la imposibilidad de conciliar un adecuado diseño urbano con el cumplimiento total o parcial de los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, se actuará conforme a lo establecido en el artículo 7.3 del citado Decreto. ART P9. Plazos para la ejecución de la ordenación pormenorizada 1. El programa de actuación urbanizadora del ámbito de ejecución de la totalidad del ámbito de la actuación integrada residencial Escontrilla se deberá formular y presentar para su aprobación inicial, cumpliendo lo establecido en el artículo apartado 2 de estas normas urbanísticas, en un plazo no superior a dos años a partir de la entrada en vigor del plan general. 2. La formulación y presentación para su aprobación inicial de los proyectos de reparto de cargas y 6

7 beneficios de las unidades de ejecución que se establezcan para la ejecución de la actuación integrada residencial Escontrilla, se deberá realizar en un plazo no superior a dos años, computados a partir de la publicación de la aprobación definitiva del programa de actuación urbanizadora. 7