SECTOR PLAYA DE SAN JUAN NORTE

Transcripción

1 SECTOR PLAYA DE SAN JUAN NORTE Dar cumplimiento a las previsiones del planeamiento de desarrollo del Sector 2 del PAU5 UZA-1 Las previstas en el Plan Parcial del Sector 2 del PAU 5. Las previstas en el Plan Parcial del Sector 2 del PAU 5. Plan Parcial. Pendiente de aprobación definitiva. Según DEUT Según Plan Parcial. El porcentaje o cifra de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento de desarrollo o, en su caso, lo establecido en el programa municipal de vivienda protegida.

2 SECTOR LOMAS DEL GARBINET UZA- 2 En cumplimiento a la sentencia nº 278 del TSJ de 17 de marzo de Se pretende la articulación de un entorno afecto a la sentencia de 48,6 has. con otra área incluida en ella, pero que se trata de un suelo protegido por el inventario forestal. El sector engloba el polígono B (de la sentencia referida) en donde 43,6 has., de las 48,6 has. son zona verde la Red Primaria. SUPERFICIES (m²): LOMAS DEL GARBINET ,20 SUPERFICIE DOT. (m²s) RV ZV EQ Red Primaria ,30 Red Secundaria 6.775,70 IEB (m²t/m²s): 0,2055 IER (m²t/m²s): 0,1932 IET (m²t/m²s): 0,0123 IEI (m²t/m²s): 0,00 Zona verde: Según legislación vigente. Red viaria: Según legislación vigente. Equipamiento: Deberá preverse para Educación Infantil y Primaria un centro de 6.775,71 m 2 s. en colindancia con el IES Juan XXIII. El PQL así calificado por sentencia judicial, una vez cedido se clasificará como suelo no urbanizable de especial protección. Plan Parcial. Una única unidad de ejecución. Según DEUT. Se deberán cumplir las medidas correctoras impuestas por la Memoria Ambiental. Se estará a las condiciones impuestas por el Estudio de Paisaje de este Plan General. Se estará a lo dispuesto en la ordenanza municipal correspondiente. Superficie máxima edificable en el sector m 2. Nº máximo de plantas: 9. Los bloques se situaran perpendiculares al viario de la red primaria. Vivienda de protección oficial 30 %

3 SECTOR CIUDAD DE MATANZAS Dar cumplimiento a las previsiones del PAU 2 para el Sector 2 que coincide con esta UZA, aprobado definitivamente el 7 de octubre de UZA-3 Según legislación vigente. Plan Parcial. Desarrollar mediante una unidad de ejecución. Según las previsiones del PAU 2 aprobado. Se deberán cumplir las medidas correctoras impuestas por el Estudio de Impacto Ambiental. Se estará a las condiciones impuestas por el Estudio de Paisaje de este Plan General. Las zonas mas elevadas del sector (al noreste) no se destinarán a edificación residencial. Sistema de ordenación: Edificación abierta. Topología: Bloque exento. Se estará a lo dispuesto en el Plan Parcial PAU 2 Vivienda de protección oficial 30 %.

4 SECTOR VISTAHERMOSA UZA-4 Dar cumplimiento a las previsiones del Plan Parcial del APA-9 que ha sido aprobado pero se encuentra pendiente de ejecutar su ejecución. Aprobación definitiva el , publicada en el DOGV de Modificaciones: (BOP ); (BOP ). El sector debería redefinirse en relación con el sector UZO15 Las Lomas integrándose en una nueva ordenación conjunta. Según el Plan Parcial del APA-9. Deberá preverse para Educación Infantil y Primaria un centro de ,76 m 2 s, mas y otro de ,71m 2 s. Conforme a las previsiones del planeamiento anterior de que procede. Conforme a la adjudicación del PAI aprobado por la Comisión de Gobierno municipal de fecha 2 de diciembre de Se deberá ordenar en coherencia con el UZO 3 en la parte de afección. Si se efectuara una redefinición del sector con aumento de edificabilidad las plusvalías deberían repartirse equilibradamente. Según el Plan Parcial del APA-9. Según el Plan Parcial del APA-9. Se estará a las condiciones impuestas por el Estudio de Paisaje de este Plan General. Según el Plan Parcial del APA-9. Según el Plan parcial del APA-9. El porcentaje o cifra de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento de desarrollo o, en su caso, lo establecido en el programa municipal de vivienda protegida.

5 SECTOR JESÚS MARIA FUNCIÓN TERRITORIAL PLANO DEL SECTOR Dar cumplimiento a las previsiones del Plan Parcial del PAU-3 pendiente de aprobación, gestión e inicio de su ejecución. UZA-5 Según lo previsto en el Plan parcial del PAU-3. De la red secundaria: Deberá preverse para Educación Secundaria un centro de m 2 s. Según lo previsto en el Plan parcial del PAU-3. Plan Parcial. DIVISIÓN EN UNIDADES DE EJECUCIÓN Conforme a las previsiones del planeamiento anterior del que procede. SECUENCIA LÓGICA DE PROGRAMACIÓN Según DEUT. CONDICIONES DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN El porcentaje o cifra de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento de desarrollo o, en su caso, lo establecido en el programa municipal de vivienda protegida.

6 SECTOR C/TRENTO Según Homologación y Plan Parcial Sector 1/3 C/Trento aprobados publicación Se modifica el uso característico de industrial a terciario. UZA-6 RESERVA DE SUELO DOTACIONAL RED SECUNDARIA RED ESTRUCTURAL DESTINO CLAVE M2 %SECTOR DESTINO CLAVE M2 %AREA REP. RED VIARIA RV+AV ,38 27,12 RED VIARIA RV(P) ,23 18,78 EQUIPAMIENEQ 5.018,80 4,02 VIA PARQUE ZONAS VERDZV ,87 10,44 TOTAL ,05 41,58 TOTAL ,23 18,78 SUELO CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO USO CLAVE M2 % INDUSTRIAL/TERCIARIO ,95 58,42 TOTAL ,95 58,42 TOTAL SECTOR ,00 100,00 TOTAL AREA REPARCELA ,23 APROVECHAMIENTO OBJETIVO SECTOR APROVECHAMIENTO OBJETIVO SECTOR PONDERADO EDIFICABILIDAD BRUTA 1,37405 M2/M2 COEFICIENTES DE PONDERACION. M2 TECHO M2T/M2S USO M2 TECHO % M2T/M2S USOS SECTOR TOTAL PONDERADO PONDERADO INDUSTRIAL , ,6 TERCIARIO , ,9 TOTAL , ,6990 0,83 0, ,7975 APROVECHAMIENTO TIPO PONDERADO 0,6477 APROVECHAMIENTO SUBJETIVO: 90 % APROVECHAMIENTO TIPO Según planeamiento aprobado. S/ordenación pormenorizada del Plan General o Plan Parcial. Una única unidad de ejecución. Condición de las infraestructuras (saneamiento, abastecimiento y red viaria) de la UEA con las estructurales en el entorno. Se estará a las condiciones impuestas en cuanto a condiciones de conexión e integración de desarrollo del planeamiento. Se deberán cumplir las condiciones correctoras impuestas por el Estudio de Impacto Ambiental. Se estará a las condiciones impuestas por el Estudio de Paisaje de este Plan General. Se estará a lo dispuesto en la ordenanza municipal correspondiente. Según planeamiento aprobado OTRAS CONDICIONES El programa podrá mediante modificación puntual del P.P. adaptar las condiciones urbanísticas aprobadas según Plan Parcial a la de la normativa del Plan General adaptándose a estás sin modificar la intensidad. Mediante ED podrá abrirse la prolongación de la C/Bolulla.

7 SECTOR PINO - RUAYA UZA-7 FUNCIÓN TERRITORIAL PLANO DEL SECTOR Sector en tramitación en cumplimiento de la sentencia del Recurso Contencioso-Administrativo nº 162/87 del TSJ de la Comunidad Valenciana (el ámbito afecto por la sentencia es de m 2 s). Se pretende la articulación de un entorno afecto a la sentencia con otra área excluida de ella para seguir criterios mínimos de sectorización y dotar al entorno de un acceso adecuado. USOS GLOBAL Industrial Terciario INCOMPATIBLESResidencial TIPOLOGIA ADMISIBLE Bloque exento EXCLUYENTES IEB m2t/m2s 0,39 IER 93% IET 7% IEI RV+AV ,40 SUPERFICIE DEL SECTOR m2s ,20 RED PRIMARIA INTERNA m2s ZV(QL) ,00 EQ 0,00 ELRV 0,00 Via Pecuaria 0,00 Rambla 0,00 AREA DE REPARTO UZA7 APROVECHAMIENTO TIPO homogeneizado m2th/m2s no homog. m2t/m2s 0,39 definitivo provisional x De la red secundaria: Deberán preverse para Educación Infantil y Primaria dos centros uno de m 3 s y otro de m 2 s, y para Educación Secundaria un centro de m 2 s. Espacio reserva viaria: m 2 s. El ámbito del sector situado al Oeste separado por la A7 se destinará a zona verde pública. (1) El PQL así calificado por Sentencia Judicial, una vez cedido se clasificará como suelo no urbanizable de especial protección. En la superficie sectorial está incluido el PQL. El Plan Parcial que actualmente se encuentra en trámite se tramitará conforme a la LUV. Una única Unidad de Ejecución. La superficie de NL incluido dentro del sector. Red de distribución de agua potable: ejecutará, proporcionalmente junto con los sectores UZO1, UZO3 Y UZO15, el deposito Montepinos de m 3 (cota 80 m.s.n.m.), tubería de llenado de Ø1.000 mm. y 700 mm. desde el Sector UZA8 Rabasa, y tubería de vaciado de Ø700 mm. Red de saneamiento: Las aguas pluviales se conducirán hacia el encauzamiento del barranco de la Albufera. Las aguas residuales se conducirán hacia la depuradora de Monteorgegia. Red viaria: Ejecutará la red viaria de la red primaria que se refleja en los planos de clasificación. Deberá ejecutar la parte interna de la Vía Parque del Juncaret que una la CV-821 mediante rotonda con N-332 sin accesos directos al sector. Por el linde sur se ejecutará nueva rotonda de acceso y duplicar la parte colindante con la N-332. Se deberán cumplir las medidas correctoras impuestas por la Memoria Ambiental. Según Plan Parcial. Ver condiciones de edificación. Según ordenanza municipal. Según Plan Parcial.Nº de plantas máximo: 6, podrá superarse el número de plantas hasta 10 en ámbitos concretos, que no superen el 30 % de la edificabilidad máxima y que justificará el estudio de integración paisajística.superficie máxima edificable: m 2 t. El porcentaje o cifra de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento de desarrollo o, en su caso, lo establecido en el programa municipal de vivienda protegida.

8 SECTOR RABASSA FUNCIÓN TERRITORIAL PLANO DEL SECTOR Servir de nexo entre la actual ciudad y los futuros desarrollos al noroeste. El sector deberá adecuarse a las determinaciones de este Plan General. UZA-8 Según Plan parcial aprobado. Deberá preverse al menos para Educación Infantil y Primaria 7 centros de m 2 suelo; y para Educación Secundaria 3 centros de m 2 suelo. Según Plan Parcial aprobado. El sector se ha alterado en cuanto a sus determinaciones por este Plan General, referidos a viario estructural de articulación y conexión del ámbito con el entorno, reserva ferroviaria, así como a la necesidad de creación de un área de centralidad mediante un Centro Cívico, por lo que se tendrán que realizar las modificaciones pertinentes en el planeamiento de desarrollo. Según Plan Parcial aprobado. DIVISIÓN EN UNIDADES DE EJECUCIÓN SECUENCIA LÓGICA DE PROGRAMACIÓN CONDICIONES DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN Red de distribución de agua potable: Red de saneamiento: Red viaria: Según EIA. Según Estudio de Paisaje. Según Plan Parcial y Proyecto de Urbanización. Según Plan Parcial. El porcentaje o cifra de viviendas de protección oficial se establecerá en la aprobación del planeamiento de desarrollo o, en su caso, lo establecido en el programa municipal de vivienda protegida.