PROGRAMA para el desarrollo de Actuación Integrada ALTERNATIVA TECNICA

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1 PROGRAMA para el desarrollo de Actuación Integrada ALTERNATIVA TECNICA EMPLAZAMIENTO. PROGRAMA de Actuación Integrada UE 16 MUNICIPIO: PROMOTOR: EQUIPO REDACTOR: L ELIANA STAFF 89, S.A. SOG. ARQUITECTOS. SL

2 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 2 ÍNDICE MEMORIA a.- Identificación del Documento de Planeamiento que regule la Ordenación detallada a desarrollar b.- Ámbito de la Actuación Integrada 6 c.- Justificación del Cumplimiento de las Condiciones de Integración de la Actuación con el Entorno d.- Existencia o no de de Agrupación de Interés Urbanístico y, en su caso, Estatutos y Acuerdos Sociales de la misma e.- Plazos propuestos para el Desarrollo de la Actuación Integrada de las Obras de Urbanización y de las de Edificación f.- Proyecto de Urbanización 8 g.- Enunciado de los Objetivos Complementarios que se proponen conforme al artículo h.- Medidas de Control de Calidad y Cumplimiento de las Normas de Calidad Ambiental i.- Inventario Preliminar de Construcciones, Plantaciones e Instalaciones cuya Demolición, Destrucción o erradicación exija la Urbanización j.- Estimación Preliminar y General de Gastos de Urbanización Variables 9 k.- Documentación establecida en los artículos 72 a PLANOS 1.- STUACION 2.- DELIMITACIÓN DE LA UE Y SUPERFICIES 3.- EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTOS 4.- CATASTRAL

3 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 3 MEMORIA a) Identificación del Documento de Planeamiento que regule la Ordenación detallada a desarrollar El Municipio de L Eliana, cuenta como instrumento de ordenación integral del territorio con Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 1 de Agosto de 1995 y su Homologación Global a la Ley 6/1994 publicada en el BOP nº 229 el , así como también con modificaciones posteriores, en concreto, la aprobada en fecha 28 de Julio de En las Normas se clasifica el suelo objeto de este Plan, como Suelo Urbano, y contiene la ordenación pormenorizada con el detalle exigido por el art. 18 de la Ley 6/94, Reguladora de la Actividad Urbanística. No obstante su clasificación como suelo urbano en el planeamiento vigente, el ámbito afectado por el presente programa se encuentra pendiente de gestión y ejecución urbanística, por lo que su ejecución se sujetará a lo previsto en la Ley 16/2005, de 30 de Diciembre, Urbanística Valenciana. De acuerdo con el art. 14 de la LUV se actuará mediante actuaciones integradas en aquellos terrenos que se pretenda urbanizar y que afecten a dos o más solares simultáneamente. Los parámetros urbanísticos establecidos aprobados en la mencionada Modificación Puntual en fecha 28 de Julio de 2005, son los que se detallan a continuación, en la Ficha de Gestión:

4 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 4 FICHA DE GESTION UNIDAD DE EJECUCION UE-16 CLASE DE SUELO SU (SUELO URBANO) SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION M 2 SUPERFICIE RED PRIMARIA INTERIOR 0 M 2 SUPERFICIE RED PRIMARIA ADSCRITA 620 M 2 (PJL-9.2) SUPERFICIE DOTACIONAL EXISTENTE 0 M 2 APROVECHAMIENTO OBJETIVO uda m 2 t APROVECHAMIENTO SUBJETIVO uda APROVECHAMIENTO TIPO 0, uda/m 2 s COEFICIENTE DE PONDERACION AIS/ADO 2,25 uda/m 2 t AREA DE REPARTO AR-17 SUPERFICIE TOTAL AREA DE REPARTO M 2 GESTION Directa/Indirecta Actuación integrada SITUACION RESPECTO A LA SECUENCIA LOGICA DEL DESARROLLO DEL PLAN La unidad de Ejecución puede desarrollarse sin necesidad de esperar a la realización de ninguna otra, siempre que asegure las condiciones de integración y de conexión establecidas en esta ficha. CONDICIONESS DE INTEGRACION Y DE CONEXION La actuación integrada deberá garantizar la integración de la red de infraestructuras públicas existentes. CONDICIONES DE REDELIMITACION La Unidad de Ejecución o, en su caso, Unidades de Ejecución que se programen con redelimitación de la prevista, deberán conectar con la red viaria existente de manera que se urbanicen siempre tramos enteros de calles. CARGAS EXTERNAS

5 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 5 Del desarrollo de la ordenación vigente resultarían los siguientes usos y edificabilidades: USOS: SUPERFICIE m² % Residencial 9098 m2s 72,49% Dotacional 3452 m2s 27,50 % TOTAL m2s 100,00 % Partiendo de las anteriores fichas y, de acuerdo con el documento de Homologación de las NNSS y Normas Urbanísticas, la ficha estadística de la Unidad de Ejecución será la siguiente: FICHA ESTADÍSTICA: Clasificación: Suelo urbano Calificación: Residencial Uso dominante: Residencial Unifamiliar Tipología edificatoria: Adosados Superficie parcela mínima: 400 m2 Superficie de la UE: m² Red primaria inscrita: 0 m2 Suelo Dotacional Existente: 0 m2 Superficie manzanas edificables: 9098 m2 Superficie dotacional: 3452 m2 RRVV y AV: 0 m2 Aprovechamiento tipo: uda/m²s Aprovechamiento objetivo: 4094m2t Aprovechamiento subjetivo: 9211 uda Coeficiente de ponderación AIS/ADO: 2.25 uda/m²t Defecto aprovechamiento: 0 uda

6 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 6 b) Ámbito de la Actuación Integrada El Programa abarca una Unidad de Ejecución completa que comprende el ámbito siguiente: Unidad de Ejecución 16, incluida en el Área de Reparto AR-17. Dicha Unida de Ejecución ocupa una superficie de m². Sus límites físicos se concretan en: Norte: Sur: Este: Oeste: Estación trasformadora de Hidroeléctrica. Prolongación de la calle Murcia. Término municipal de Paterna. Estación trasformadora de Hidroeléctrica. El programa abarca el ámbito completo de la unidad según la Modificación Puntual aprobada, con una ordenación pormenorizada modificada con respecto a las Normas anteriores y comprende una única manzana edificable de m² de suelo sobre la que se puede edificar un techo máximo de m²t. El ámbito de la unidad de ejecución se encuentra enclavado en una pinada. Tal y como se pedía en las bases particulares se ha realizado un estudio paisajístico de la zona en el que se ha detectado que los pinos existentes no superan la edad de 30 años. Es por ello, que pese a ser lo más respetuosos posibles con el entorno paisajístico, se deberá talar parte de esta pinada para proceder a la construcción de las viviendas respetando siempre en el entorno inmediato y minimizando la imagen urbana con la conservación de todos aquellos ejemplares que no sea necesaria su tala, para lograr una adecuación paisajística correcta con el entorno, tal y como se puede apreciar en los planos del Proyecto de Urbanización Estudio de Paisaje.

7 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 7 c) Justificación del Cumplimiento de las Condiciones de Integración de la Actuación con el Entorno La presente Alternativa da cumplimiento a las condiciones de integración de la actuación con el entorno, previstas en el documento de Homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento. La actuación se integra adecuadamente en la red de infraestructuras públicas y trama urbana existente, mediante la realización previa o simultánea de las obras previstas en el Proyecto de Urbanización que forma parte de la presente Alternativa Técnica. La integración viaria se hace efectiva con la conexión a ambos lados de la Calle Murcia por el lado Norte con la calle Alberic y por el lado Sur con la Calle Mogente. La unión con ambas calles supondrá una mejora y ampliación de la acera en el lado Norte (Calle Alberic) y la continuación de la acera a ambos lados de la calzada en el lado Sur (Calle Mogente). En el desarrollo de la Calle Murcia y su conexión con las distintas calles, se incorporaran las dos torres de tensión que nos encontramos en la unidad, minimizando su impacto visual mediante elementos ajardinados tal y como se solicitaba en las bases particulares del programa. d) Existencia o no de de Agrupación de Interés Urbanístico y, en su caso, Estatutos y Acuerdos Sociales de la misma El agente urbanizador es el agente público responsable de ejecutar la Actuación. En ejercicio directo de sus competencias, esa responsabilidad puede ser asumida por la propia Administración o, mediante gestión indirecta, adjudicarse a un particular -sea o no propietario del terreno-, seleccionado como Urbanizador en pública competencia al aprobar el Programa y según convenio estipulado en éste. En esta unidad de ejecución no existe la figura de Agrupación de Interés Urbanístico ya que el Agente Urbanizador es el propietario de terrenos que abarcan más del 70% del ámbito de actuación. En el presente Programa se propone la forma de gestión indirecta de la Actuación Integrada y los datos del Urbanizador son los siguientes: Nombre o razón social: STAFF 89, S.A. Domicilio: C/ Quart, nº 104, 4º, 6ª Valencia C.I.F.: A

8 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 8 e) Plazos propuestos para el Desarrollo de la Actuación Integrada de las Obras de Urbanización y de las de Edificación PLAZO TOTAL PLAZOS PARCIALES Selección de empresario constructor Presentación del proyecto de reparcelación Iniciación de las obras de urbanización Terminación de las obras de urbanización Plazo máximo de edificación de los solares Prorrogas 5 años Tres meses Tres meses Un mes a partir de la firmeza en vía administrativa de la Reparcelación 2 años desde la firma del Acta de Comprobación de Replanteo 2 años y 4 meses (2 años, para solares del urbanizador) Si, por causas justificadas La Proposición Jurídico-Económica concretará los plazos parciales y la ejecución de trámites en cada anualidad. f) Proyecto de Urbanización Se acompaña a esta propuesta el preceptivo Proyecto de Urbanización como documento I, en el cual quedan definidos los detalles técnicos de las obras de urbanización, los recursos disponibles de los abastecimientos, las características de la red de saneamiento, la red de pluviales y demás redes e infraestructuras, así como la definición de la red viaria. El proyecto de Urbanización que forma parte de nuestra alternativa técnica ha sido redactado siguiendo las prescripciones técnicas establecidas en las Bases del Concurso y con precisión suficiente para permitir que puedan ser ejecutadas bajo la dirección de un técnico distinto a su redactor, de conformidad con lo establecido en los artículos 152 de la LUV y 346 del ROGTU y con el contenido documental señalado en los artículos de la LUV y 350 del ROGTU. No obstante el cuadro de precios nº 1 y el cuadro de precios descompuesto, así como el presupuesto de ejecución material y el anejo de precios auxiliares se han desglosado e incorporado a la Proposición Jurídico- Económica que se presenta en plica sellada. g) Enunciado de los Objetivos Complementarios que se proponen conforme al artículo El proyecto de urbanización desarrolla la conexión con la Calle Alberic que pese a no estar incluida en el ámbito de la Unidad, se cree necesaria su remodelación para la correcta ejecución y unión con la Calle Murcia que sí está integrada dentro de la Unidad de Ejecución.

9 P.D.A.I. Unidad de Ejecución.16 L ELIANA ALTERNATIVA TÉCNICA 9 h) Medidas de Control de Calidad y Cumplimiento de las Normas de Calidad Ambiental Se tomarán las medidas de Control de Calidad y Cumplimiento de las Normas de Calidad vigentes en el momento de ejecutar el programa. i) Inventario Preliminar de Construcciones, Plantaciones e Instalaciones cuya Demolición, Destrucción o erradicación exija la Urbanización No existen construcciones, plantaciones o instalaciones en la Unidad de Ejecución cuya demolición esté prevista en este Programa. j) Estimación Preliminar y General de Gastos de Urbanización Variables No existen gastos de urbanización variables en este programa. k) Documentación establecida en los artículos 72 a 74, si la propuesta modificara la ordenación estructural. En base a la No modificación de la Ordenación Estructural ni pormenorizada establecida en las Normas Subsidiarias, no se precisa acompañar documentación complementaria alguna. L'Eliana, Septiembre de 2009