PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA

Transcripción

1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA CALLE VUELTA DEL RUISEÑOR,Nº 27 Y 29, CALLE FLORA Nº 9 Y 11 Y CALLE GENARO LA HUERTA S.N C.P VALENCIA(VALENCIA) PROMOTOR: RED GESTION, SA. EMPLAZAMIENTO: Calles Ramón Porta Carrasco y Galera REDACTOR: ARQUESTIL,SLP. MARZO

2 Índice 1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA (PAA) INTRODUCCIÓN Antecedentes Justificación de la actuación a desarrollar con el presente programa y Documentación del Programa DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AREA DE REPARTO PLANOS

3 1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA (PAA) 1.1 INTRODUCCIÓN Antecedentes La presente documentación contiene una propuesta de PROGRAMA DE ACTUACIÓN AISLADA para su aprobación por el Excmo. Ayuntamiento de Valencia. La propuesta que se presenta ha sido redactada de conformidad a los criterios exigidos en la ley 5/2014 de 25 de Julio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. El Programa se promueve por la empresa RED GESTIÓN, SA., que ostenta la propiedad de 933,17 metros cuadrados de los 1.130,86 metros cuadrados del ámbito de actuación. La presente propuesta de programa de actuación aislada (PAA) tiene como objetivo primordial el solucionar los problemas urbanísticos que impiden la edificación de la parcela objeto del presente programa. Tomando como base el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia el área de reparto objeto del presente programa, esta formada por el solar y el ámbito vial de servicio no cedido de la parcela pendiente de ser edificada y ubicada entre las calles Calle Vuelta del Ruiseñor nº 27 y 29, Calle Flora nº 9 y 11 y Calle Genaro la Huerta s.n,c.p Valencia(Valencia), conforme se grafía en planos que se adjuntan Justificación de la actuación a desarrollar con el presente programa y Nuestro ámbito es un zona urbanizada, por lo que se dan las circunstancias descritas en el art. 73 de la LOTUP, para considerarla como una actuación aislada. RED GESTIÓN, SA, cuenta con la propiedad de 933,17 m2 de un total de 1.130,86 m2 que supone un 82,52 % del total de la actuación, según el pto c del art. 114 de la LOTUP. Requisitos para la asignación de la condición de urbanizador en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La gestión del programa se realiza por gestión urbanística de los propietarios. El presente programa se presentara con proyecto de urbanización. En nuestro ámbito nos encontramos con la particularidad de la cesión de uso de varias parcelas para que el Ayuntamiento efectúe las obras de urbanización. Obras que a fecha de redacción de 3

4 este programa se están realizando. Existen edificaciones dentro de nuestro ámbito que es preciso demoler puesto que la alineación que marca el planeamiento no es coincidente con la alineación actual, por lo que el valor de las edificaciones, así como su demolición deberán ser tenidas en cuentas en la redacción del programa y el proyecto de reparcelación. Todo ello teniendo en cuenta además las diferentes circunstancias que concurren en la parcela a desarrollar; - Suelo Urbano. - Suelo urbano pendiente de ejecutarse pequeñas obras de urbanización - Propietario mayoritario promotor de la actuación. Normativa urbanística aplicable a nuestra actuación aislada. Clasificación del suelo Urbano (SU) PEP-EBIC 08 Zonificación Entorno de protección Zona Trama-Histórica Vuelta del Ruiseñor Características área de reparto Superficie total área de reparto 1130,86 m 2 Superficie edificable 638,87 m 2 Superficie ELP 268,03 m 2 Aprovechamiento objetivo 0,59003 Superficie cesión viales 223,96 m 2 Nº de propietarios Documentación del Programa. El contenido documental del programa de actuación aislada, es el que fija el art. 167 de la LOTUP Todo programa de actuación aislada comprende dos documentos: - Alternativa técnica (con proyecto de urbanización) - Propuesta de convenio urbanístico. - Proposición jurídico económica 4

5 1.2 DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN AREA DE REPARTO Para la delimitación del área de reparto hemos seguido lo especificado en los artículos, 71, 72, 73, 74 y 76 de la LOTUP. De conformidad con las especificaciones de los artículos anteriores, el área de reparto de la parcela pendiente de edificación y ubicada entre las las calles Calle Vuelta del Ruiseñor nº 27 y 29, Calle Flora nº 9 y 11 y Calle Genaro la Huerta s.n, esta formada por el suelo dotacional colindante pendiente de cesión y una franja de 60 cm en la Calle Flora, pendiente de cesión y urbanización, de ahí que sea necesario, en nuestro caso, la delimitación de la misma a los efectos de un adecuado reparto de beneficios y cargas, para realizar un desarrollo conjunto de la misma conforme a los criterios que se definen en los proyectos y planos que se adjuntan. La delimitación incluye las parcelas grafiadas en planos que se adjuntan, hasta un total de 1.130,86 metros cuadrados en el ámbito del área de reparto. Con el presente Programa se propone la delimitación del área de reparto y ámbito de actuación de conformidad con los siguientes criterios: a) Para la determinación del ámbito de actuación se estará a los criterios establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia para la formación de la parcela y solar resultante teniendo en cuenta el ámbito vial de servicio de la misma pendiente de cesión y urbanización (Capítulo IV artículos 3.44 y siguientes). b) Se repartirán los metros cuadrados totales del área de reparto en función de los solares resultantes, respetándose la ordenación de alineaciones, rasantes y configuración de la parcela y aprovechamiento objetivo resultante. Con los criterios expresados en los artículos 84, 85 y 86 de la LOPTU c) Se concreta la superficie total de la misma a objeto de reparto entre los propietarios integrantes. d) Se respetan los derechos de los propietarios si bien concentrados en la nueva delimitación. Todas las nuevas determinaciones que con el área de reparto se realizan en los diferentes elementos y superficies del planeamiento aprobado se plasman en el siguiente esquema: El Proyecto de Urbanización que contienen el presente Programa ya toman como base 5

6 para realizar la Urbanización de los terrenos y su reparto el ámbito de actuación delimitado, detallando todos los requisitos necesarios para el desarrollo del mismo. Características del área de reparto CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DE REPARTO Superficie Total 1130,86 Superficie Edificable de Parcelas 638,87 Superficie ELP 268,03 Superficie Viario a Ceder 223,96 Aprovechamiento Objetivo 1916,61 Propietarios 2 Aprovechamiento Medio 0,59003 Superficie a Urbanizar 24,88 En Valencia a Marzo de 2017 Arquestil SLP 6

7 1.3 PLANOS 1.- Planos de Situación. 2.- Plano de Calificación conforme a PGOU. 3.-Plano del Área de Reparto(Parcela edificable y ámbito vial pendiente de cesión). 4.- Plano de ámbito de urbanización. 7