ANEXO 1 CONDICIONES DE LAS PARCELAS

Transcripción

1 ANEXO 1 CONDICIONES DE LAS PARCELAS AL PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LA EXPLOTACIÓN DEMANIAL (EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO) PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO, LA CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE 390 VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN EL MUNICIPIO DE PINTO LA TENERÍA (MADRID).

2 ANEXO 1 CONDICIONES DE LA PARCELA El presente Anexo contiene la información relativa a la situación jurídica y urbanística de la parcela objeto de la concesión demanial, del Sector 8 LA TENERÍA II del municipio de. La información contenida se relaciona a continuación: 1. Plano de localización de la parcela 2. Ficha de la situación jurídica de las parcela 3. Ficha de las condiciones urbanísticas de las parcela. 4. Ordenanza urbanística de aplicación 5. Plano de la parcela PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 2 de 10

3 1. PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LA PARCELA MUNICIPIO PINTO LOCALIZACIÓN SECTOR 8 "LA TENERÍA II" PARCELA R - 4 Sector 8 LA TENERIA II 3. ORDENANZA URBANISTICA DE APLICACIÓN Plan Especial parcela. S8 "La Tenería 11" Pinto. Madrid 2 CONDICIONES PARTICULARES DE LA PARCELA 2.1. Uso Viviendas públicas y edificio dotacional educativo. Se prevé la realización de A un - 4 máximo de 422 viviendas. PINTO 2.2. Carácter de la edificación Corresponden a superficies edificables con edificaciones abiertas. El desarrollo se realizará en al menos cinco edificaciones diferenciadas Posición de la edificación PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 3 de 10

4 2. FICHA DE LA SITUACIÓN JURIDICA DE LA PARCELA FINCA REGISTRAL Nº SITUACIÓN JURIDICA SUPERFICIE REGISTRAL INSCRIPCIÓN TITULAR REGISTRO PROPIEDAD AFECCIONES 21ª,Tomo 1.669, Libro 640, Folio ,00 M2 COMUNIDAD DE MADRID PINTO Afección fiscal de 5 años - Exención autoliquidación PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 4 de 10

5 3. FICHA DE LAS CONDICIONES URBANISTICAS DE LA PARCELA SITUACÓN URBANISTICA CLASIFICACIÓN CALIFICACIÓN PLANEAMIENTO VIGENTE ORDENANZA* SUELO URBANIZABLE DESARROLLADO RED SUPRAMUNICIPAL PLAN ESPECIAL PARCELA S 8 LA TENERIA PINTO ORDENANZA TIPOLOGIA EDIFICATORIA EDIFICABILIDAD OCUPACIÓN MÁX. S/R 40% B/R 100% BLOQUE ABIERTO ,00 M2 ALTURA MÁX. m. l 15 nº plantas IV ( III+ATICO) *Sin detrimento de las limitaciones recogidas en el Anexo 2 GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA PARCELA ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA Implantados todos los servicios urbaníscos SIN EDIFICACIÓN. PLANO ZONIFICACIÓN PLAN PARCIAL DEL SECTOR 8 LA TENERÍA PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 5 de 10

6 4. ORDENANZA URBANISTICA DE APLICACIÓN En la parcela el planeamiento vigente de aplicación es el PLAN ESPECIAL PARCELA DEL S8 "LA TENERÍA II", DE PINTO, que fue aprobado definitivamente por Acuerdo adoptado por la Comisión de Urbanismo el 25/02/10, y publicado en el BOCM de fecha 26/04/10. Su redacción ha sido llevada a cabo por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación en cumplimiento del Plan Parcial del Sector S8 LA TENERÍA II, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Pinto el 17/06/04. Se reproduce a continuación la parte del citado Plan Especial relativa a las normas zonales de obligado cumplimiento. 2 CONDICIONES PARTICULARES DE LA PARCELA 2.1. Uso Viviendas públicas y edificio dotacional educativo. Se prevé la realización de un máximo de 422 viviendas Carácter de la edificación Corresponden a superficies edificables con edificaciones abiertas. El desarrollo se realizará en al menos cinco edificaciones diferenciadas Posición de la edificación Se fija una alineación no vinculante al frente de vía pública y un área de movimiento de la edificación que se grafían en el correspondiente plano. Retranqueo mínimo a calle, linderos y fondo: 5 ml. Otros retranqueos: según plano de retranqueos, afecciones y posición de la edificación: - A Calle 1 y A: 5,00 metros desde el límite de la calle. - A linderos: 8,00 metros. - A-4: 50 metros desde el eje. Distancia mínima entre edificaciones: 6,00 metros Parcela edificable Es la señalada en el Proyecto de Reparcelación aprobado, estableciéndose la obligatoriedad de respetar las condiciones acústicas establecidas en el Plan parcial Número máximo de plantas Se determina un número máximo de plantas para todas las edificaciones de III + ático plantas Altura de la edificación PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 6 de 10

7 La altura máxima de la línea de comisa será de 11,00 m + ático (3,50m) medida en el punto medio de la rasante. Sobre la altura máxima de cornisa se podrán colocar construcciones destinadas a instalaciones técnicas de las edificaciones, convenientemente ocultas o integradas en el diseño de los edificios. Así mismo, se podrán realizar remates estéticos singulares que no supongan incremento del aprovechamiento real de la edificación ni el aumento del número de plantas Superficie edificable No computa a efectos de edificabilidad el espacio bajo rasante destinado a trasteros, garaje, instalaciones y zonas comunitarias. No computa el espacio en planta baja destinado a soportal, garaje, instalaciones, así como las partes diáfanas que tengan un uso público o comunitario. No computa el espacio en última planta destinado a instalaciones y los últimos tramos de escaleras. La edificabilidad de la parcela, corresponde con la asignada en la Ordenanza aplicable a la parcela de acuerdo con el Plan Parcial aprobado definitivamente, que en el caso que nos ocupa es de 1,2 m2/m2, es decir m2t Fondo edificable Deberá cumplirse la condición del área del movimiento de la edificación definida en el presente Plan Especial, no estableciéndose un fondo máximo. El fondo mínimo será de 6 metros de acuerdo al P.G.O.U Alineaciones V rasantes Se cumplirán las determinaciones señaladas en el correspondiente plano de este Plan Especial Ocupación de parcela La ocupación máxima sobre rasante será del 40% =9867,20m2. Bajo rasante podrá ocuparse la totalidad de la parcela con destino a garaje, aparcamiento, trasteros, cuartos de instalaciones, y zonas comunitarias, siempre que se asegure el correcto ajardinamiento de la planta baja Patios Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales del Plan General, así como las regulaciones de accesibilidad sobre vehículos de emergencia. PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 7 de 10

8 2.12. Semisótanos y sótanos En caso de construirse semisótano, se podrá elevar la planta baja hasta 150 cms. siempre que no se sobrepase la altura máxima de cornisa en el punto medio de la rasante. Edificación bajo rasante: se permitirá sólo para uso de garaje-aparcamiento, trasteros, instalaciones de la edificación y zonas comunitarias Cerramiento de parcelas De acuerdo a las normas generales del P.G.O.U Garaje-Aparcamiento Se exige en el interior de la parcela, al menos, 1,5 plazas por cada 100 m2 de construcción destinada a viviendas, que queden situadas dentro de las parcelas privadas, según el mínimo de plazas exigidas por la ley del suelo (9/2001, de 17 de Julio) Condiciones estéticas El diseño y tratamiento de fachadas es libre. No obstante dado que la edificación prevista forma parte de las redes supramunicipales y por tanto de las instalaciones de titularidad de la Comunidad de Madrid, o de cualquier otro organismo que esta determine mediante convenio, en este caso destinada a viviendas públicas de carácter social, deberá servir como referente de los estándares que el Ayuntamiento pretende en el municipio. En este sentido el criterio de este Plan Especial en referencia a las condiciones estéticas y de diseño es el de que se dote al conjunto edificatorio de una imagen de calidad y modernidad conforme con dicho objetivo. Por otro lado y en aras de alcanzar la mejor solución posible, se pretende dejar la máxima libertad a los proyectos entendiendo que dicha libertad conducirá al máximo de soluciones y por tanto a la máxima calidad. No obstante se deben cumplir los mínimos de calidad técnica y conceptual conforme a los criterios que se enumeran a continuación y que podrán ser determinados en el proceso de adjudicación. Los materiales empleados, tanto en la edificación como en la urbanización interior correspondiente, deben ser dignos y de buena calidad y durabilidad contrastada, evitando aquellos que correspondan a texturas sin acabados vistos, poco uniformes, rústicos, acabados metálicos sin tratamiento de color, materiales no respetuosos con el medio ambiente, y en general aquellos que no aseguren un correcto envejecimiento sin acusar deterioros que mermen sus condiciones físicas o capacidad portante, aislante o impermeable o bien puedan afectar al resto de componentes del edificio. PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 8 de 10

9 2.16. Espacio libre de parcela La superficie libre de parcela deberá acondicionarse con un grado medio de ajardinamiento. Con especial atención a la plantación de elementos arbóreos, de porte suficiente para minimizar las afecciones en aquellas zonas recomendadas por el estudio acústico del sector. El diseño y materiales empleados deben asegurar un bajo coste de mantenimiento, así como el máximo respeto con el medio ambiente Otras regulaciones y parámetros. Resto de condiciones no especificadas en este Plan Especial: se remiten a la normativa general del Plan Parcial y del P.G.O.U. y a las particulares referidas a los distintos usos: Residencial, garajes, etc. PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 9 de 10

10 5. PLANO DE LA PARCELA PLAN ALQUILA ANEXO 1: Condiciones de las parcelas Página 10 de 10