ANEXO 1 CONDICIONES DE LAS PARCELAS

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1 ANEXO 1 CONDICIONES DE LAS PARCELAS AL PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN Y EXPLOTACIÓN DE LA CONCESIÓN DEMANIAL (EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO) PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO, LA CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE 300 VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN EL MUNICIPIO DE ALCALÁ DE HENARES (MADRID).

2 ANEXO 1 CONDICIONES DE LAS PARCELAS El presente Anex cntiene la infrmación relativa a la situación jurídica y urbanística de las parcelas bjet de la Cncesión demanial, RSM-4 y RSM-5 del Plan Especial de Redes Publicas Supramunicipales del Sectr 115-A ESPARTALES NORTE de Alcalá de Henares, Madrid. A cntinuación se presenta la citada infrmación, rganizada de la siguiente manera: 1. Plan de lcalización de las parcelas 2. Fichas de la situación jurídica de las parcelas 3. Ficha de las cndicines urbanísticas de las parcelas 4. Ordenanza urbanística de aplicación 5. Plans de las parcelas PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 2 de 10

3 1. PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LAS PARCELAS LOCALIZACIÓN MUNICIPIO SECTOR PARCELAS ALCALÁ DE HENARES SECTOR 115 A "ESPARTALES NORTE" RSM-4 y RSM-5 RSM-4 RSM-5 Sectr 115 A Espartales Nrte. A -2 ALCALÁ DE HENARES PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 3 de 10

4 FICHAS DE LA SITUACIÓN JURÍDICA DE LAS PARCELAS RSM-4 FINCA REGISTRAL Nº SITUACIÓN JURIDICA SUPERFICIE REGISTRAL 4.643,52 m² INSCRIPCIÓN 1ª, Tm 4254, Libr 712, Fli 124 TITULAR REGISTRO PROPIEDAD AFECCIONES COMUNIDAD DE MADRID Nº 7 ALCALÁ DE HENARES Afección fiscal de 5 añs - Exención autliquidación RSM-5 FINCA REGISTRAL Nº SITUACIÓN JURIDICA SUPERFICIE REGISTRAL 5.969,18 m² INSCRIPCIÓN 1ª, Tm 4254, Libr 712, Fli 125 TITULAR REGISTRO PROPIEDAD AFECCIONES COMUNIDAD DE MADRID Nº 7 ALCALÁ DE HENARES Afección fiscal de 5 añs - Exención autliquidación PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 4 de 10

5 2. FICHA DE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LAS PARCELAS RSM-4 y RSM-5 ORDENACIÓN URBANÍSTICA CLASIFICACIÓN CALIFICACIÓN PLANEAMIENTO VIGENTE ORDENANZA* SUELO URBANIZABLE DESARROLLADO RED DE INFRAESTRUCTURAS - RED SUPRAMUNICIPAL VPP PLAN ESPECIAL DEL SECTOR 115-A "ESPARTALES NORTE" (Aprbación definitiva BOCM 28/01/10) ORDENANZA TIPOLOGIA EDIFICATORIA EDIFICABILIDAD OCUPACIÓN MÁX. ALTURA MÁX. RSM Sbre rasante 50% Baj rasante 100% metrs 16,40 BLOQUE ABIERTO 1,861m²/m²c nº plantas V (baja + IV) * Sin detriment de las limitacines recgidas en el Anex 2 GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA PARCELA ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA Implantads tds ls servicis urbanístics. Urbanización recepcinada pr el Ayuntamient. SIN EDIFICACIÓN. Existencia de árbles de gran prte en ambas parcelas. RSM-4 RSM-5 PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 5 de 10

6 3. ORDENANZA URBANISTICA DE APLICACIÓN En las parcelas RSM-4 y RSM-5 el planeamient vigente de aplicación es el PLAN ESPECIAL DEL SECTOR 115-A "ESPARTALES NORTE", de Alcalá de Henares, aprbad definitivamente pr Acuerd adptad pr la Cmisión de Urbanism el 28/01/10, y publicad en el BOCM de fecha 24/02/10. Su redacción ha sid llevada a cab pr la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación en cumplimient de la ORDENANZA 7 RED SUPRAMUNICIPAL DE VIVIENDAS PÚBLICAS O DE INTEGRACIÓN SOCIAL, del Capítul 2 ORDENANZAS PARTICULARES PARA CADA ZONA, del TÍTULO IX ORDENANZAS REGULADORAS DE LAS ZONAS DE ORDENACIÓN HOMOGÉNEA, del DOCUMENTO Nº 2 NORMAS URBANÍSTICAS, crrespndiente al Plan de Sectrización cn determinacines prmenrizadas del Sectr 115-A Espartales Nrte, aprbad definitivamente el 30 de agst de y publicad en el BOCM de 3 de ctubre de A cntinuación se reprduce la parte del citad Plan Especial relativa a las nrmas znales de aplicación Cndicines particulares de las parcelas de Red Supramunicipal RSM 1 a RSM Us Viviendas públicas en régimen de alquiler dentr del prgrama Alquila de la Cmunidad de Madrid. Se prevé la realización de un máxim de 736 viviendas entre las 5 parcelas bjet de rdenación del presente Plan Especial Carácter de la edificación Las parcelas se desarrllarán mediante tiplgías de edificación en blque abiert Cndicines de vlumen EDIFICABILlDAD MÁXIMA La establecida pr el Plan de Sectrización cn Determinacines Prmenrizadas ya que cnstituye además una cndición vinculante del mism en la redacción del Plan Especial. Índice Edificabilidad 1,861 m2 / m NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS Se determina un númer máxim de plantas para tdas las edificacines de Baja más cuatr. Se permiten átics en las cndicines fijadas en la Nrmativa del Plan de Sectrización ALTURA DE LA EDIFICACIÓN PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 6 de 10

7 La altura máxima de la edificación será en función del númer de plantas que crrespnda al cómput glbal de 3,10 m pr cada planta pis y 4,00 m para la planta baja, medida en las cndicines señaladas en el PGOU vigente SUPERFICIE EDIFICABLE Sí cmputa a efects de edificabilidad: El 50% de superficie de terrazas y balcnes cubierts y cerrads pr un ds cstads y el 100% de ls misms cuand l estén pr tres. Td espaci que tenga 1,65m más de altura libre en átics. N cmputa a efects de edificabilidad: El espaci baj rasante destinad a trasters, garaje, instalacines y znas cmunitarias. El espaci en última planta destinad a instalacines y ls últims trams de escaleras. El espaci en planta baja destinad a sprtal, garaje, instalacines, así cm las partes diáfanas que tengan un us públic cmunitari. Las plantas bajas diáfanas prticadas ls sprtales en cas de existir. Las rampas en bras de acndicinamient cn el fin de adecuar ls edificis a la legislación vigente en materia de prmción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Ls huecs de ascensr y de instalacines cn superficie superir a 0,50 m CUBIERTAS Se permite el us de cubiertas inclinadas y planas, si bien se recmienda el us de estas ú11ltimas ya que permiten la clcación de aljibes en cubierta que mejren el cmprtamient térmic de las plantas superires y frecen superficies utilizables pr ls usuaris del blque. Se recmienda la clcación de znas cmunes vecinales en ests lugares Cndicines de parcela 5, FONDO EDIFICABLE Deberá cumplirse la cndición del área del mvimient de la edificación definida en el presente Plan Especial, n estableciéndse un fnd máxim. Dentr de cada parcela, la separación mínima entre cada par de blques será al mens la semisuma de ambas alturas OCUPACIÓN DE PARCELA La cupación máxima sbre rasante será del 50% Baj rasante pdrá cuparse la ttalidad de la parcela cn destin a garaje, aparcamient, trasters, cuarts de instalacines y znas cmunitarias, siempre PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 7 de 10

8 que se asegure el crrect ajardinamient de la planta baja CERRAMIENTO DE PARCELAS Dad el carácter abiert de ls blques y para participar de sus jardines cn el rest del barri se prhíben ls cerramients de parcela mediante vallad perimetral de la misma GARAJE-APARCAMIENTO Se exige en el interir de la parcela, al mens, 1,5 plazas pr cada 100m2 destinads a vivienda, que queden situadas dentr de las parcelas privadas, según el mínim de plazas exigidas pr la LSM ESPACIO LIBRE DE PARCELA La superficie libre de parcela deberá acndicinarse cn un grad alt de ajardinamient. Cn especial atención a la plantación de elements arbóres, de prte suficiente para minimizar las afeccines en aquellas znas recmendadas pr el estudi acústic del sectr. El diseñ y ls materiales empleads deben asegurar un baj cste de mantenimient, así cm el máxim respet cn el medi ambiente OTRAS REGULARIZACIONES Y PARÁMETROS El rest de cndicines n especificadas en este Plan Especial se remiten a la nrmativa general del Plan de Sectrización y del PGOU de Alcalá de Henares y a las particulares referidas a ls distints uss: Residencial, garajes, etc Cndicines de psición de la edificación ALINEACIONES Y RASANTES Se respetarán ls retranques y área de mvimient de la edificación que se grafían en el plan 006 "Área de mvimient y afección". PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 8 de 10

9 4. PLANOS DE LAS PARCELAS PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 9 de 10

10 PLAN ALQUILA ANEXO 1: Cndicines de las parcelas Página 10 de 10