EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN

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Roberto Serrano Álvarez
hace 8 años
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1 EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN SIGNIFICADO Según Infrme jurídic del CSCAE del añ 2008, ls expedientes de legalización de edificacines y bras cnstruidas tienen pr bjet restaurar la legalidad urbanística, pr l tant su finalidad es verificar si las bras ejecutadas se ajustan n al planeamient urbanístic y nrmativa urbanística aplicable en el mment de la slicitud de la licencia de legalización. Pr l tant, su dcumentación técnica n es equiparable en su cntenid al pryect exigible cn carácter previ al inici de la bra. Si la edificación que se pretende legalizar n estuviese cmpletamente terminada, se definirá: - Pr una lad, el expediente de legalización de la bra realizada hasta el mment. - Pr tra, el pryect básic y de ejecución, la dirección de bra y la liquidación de la bra pendiente de ejecutar. La dcumentación de ambs trabajs será independiente y se ajustará a l establecid para cada un de ells en las presentes nrmas. En la redacción de la dcumentación ha de tenerse en cuenta que, al tratarse de bras ya ejecutadas: - La memria debe redactarse en pasad. - N prcede presentar plieg de cndicines ni estudi de seguridad y salud. - El resumen ecnómic debe denminarse valración, n presupuest. - El títul del trabaj es expediente de legalización, n debe hacerse referencia alguna a pryect. - El títul de ls plans debe ser estad previ (en cas de cncerl) y estad actual, que es el que se describe y legaliza. - En cas de aprte psterir de dcumentación la fecha de la misma debe ser la del expediente de legalización inicialmente presentad. - El aprte de ftgrafías tiene carácter vluntari. Debe cntener ls siguientes dcuments: DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ORIENTATIVA I. MEMORIA (Ficher Memria) La memria incluye ls siguientes apartads:

Pr l tant, su dcumentación técnica n es equiparable en su cntenid al pryect exigible cn carácter previ al inici de la bra.

2 MG. Dats Generales MG 1 Identificación y bjet del Expediente de Legalización. MG 2 Agentes del Expediente de Legalización. MD. Memria descriptiva Infrmación previa y descripción del bjet del expediente de legalización. - Dats de emplazamient (nmbre de la calle, plaza, etc. en su defect dats de identificación de la parcela y lcalidad en que se encuentra cn identificación urbanística del slar terren) y referencia catastral. - En cas de legalización de refrma, emplazamient del lcal dentr del edifici. - Dats del slar: Descripción (frma, linders, superficie, rientación, altimetría, alineacines y tras características). Servidumbres en su cas. Servicis urbans existentes y redes de trs servicis. Características del entrn. Paisaje urban natural. - Antecedentes del expediente de legalización, en su cas: Existencia n de pryects previs (prpis ajens), dats relativs a dcumentación de antecedentes cn referencia expresa al autr. - Planeamient urbanístic de aplicación: Planeamient General vigente y de desarrll en su cas. Calificación, clasificación del suel y admisión del us pr su régimen específic. Ordenanzas (cn referencia a parámetrs de aplicación: edificabilidad, altura, cupación, retranques y frma). Catalgación en su cas. - Cuadr resumen de ls parámetrs urbanístics de l cnstruid: Altura de la edificación (nº plantas) Retranques separación a linders % de cupación Edificabilidad Alturas (altura de piss, libres de piss, crnisa, etc.) Cuerps vlads Patis Grad de prtección de la edificación del bjet del expediente de legalización. - Prgrama y descripción general del edifici. Descripción del edifici cnstruid y de las características generales del mism: descripción y relación de uss del edifici las partes del mism y de ls lcales que l integran; descripción de espacis exterires; ls sistemas cnstructivs de frma genérica y expsición de dats ecnómics significativs si ls hubiere.

en su defect dats de identificación de la parcela y lcalidad en que se encuentra cn identificación urbanística del slar terren) y referencia catastral.

3 Cuadrs de superficies pr uss y ttales: Útiles Cnstruidas Cmputables a efects urbanístics MC. Memria Cnstructiva Características cnstructivas del edifici cn grad de desarrll según dats btenids en una inspección visual. MC 1 Sustentación del edifici y sistema estructural - Estructura prtante y estructura hrizntal. Descripción sistema y de ls elements que l cmpnen. MC 2 Sistema envlvente - Definición cnstructiva de ls distints subsistemas de la envlvente del edifici. MC 3 Sistema de cmpartimentación - Descripción del sistema (tabiquerías, carpinterías interires, cerrajería ) MC 4 Sistema de acabads - Slads. - Revestimients, alicatads, pinturas y falss techs. MC 5 Sistemas de acndicinamient, instalacines y servicis (l que prceda) Saneamient Fntanería (agua fría y caliente) Electricidad Gas Climatización (calefacción y aire acndicinad) Infraestructuras cmunes de telecmunicacines Instalacines de prtección cntra incendis MC 6 Equipamient MC 7 Urbanización de ls espacis exterires adscrits al edifici (si prcede)

MC 1 Sustentación del edifici y sistema estructural - Estructura prtante y estructura hrizntal. Descripción sistema y de ls elements que l cmpnen.

4 MN. NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE Según el citad Infrme jurídic del CSCAE en ls expedientes de legalización n tiene pr que exigirse el cumplimient del las prescripcines técnicas del CTE, teniend en cuenta que sus prpias dispsicines delimitan el ámbit de aplicación a edificacines de nueva cnstrucción y bras de ampliación, mdificación, refrma rehabilitación. II. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. PLANOS. (Fichers de Plans, seleccinand tiplgía) Dependiend del tamañ y tras características del expediente de que se trate, alguns de ls plans que figuran en la siguiente relación pdrán refundirse desdblarse. DG In ÍNDICE DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DG U DEFINICIÓN URBANÍSTICA Y DE IMPLANTACIÓN (acrde cn la nrmativa aplicable reflejada en memria). - Situación. - Emplazamient de parcela, referid a cndicines urbanísticas. - Cndicines urbanísticas existentes: cndicines de psición/cupación, parcelación, alineacines, retranques; cómput de la edificabilidad; vlumen y frma; patis; uss y dtacines (bligatris y facultativs), tiplgía; tratamient del espaci libre de parcela; grad de prtección, en su cas. - Urbanización: Red viaria, situación de las acmetidas de las redes municipales, cerramients exterires, jardinería, cmplements, etc. DG A DEFINICIÓN ARQUITECTÓNICA DEL EDIFICIO - En cas de rehabilitación refrma, Estad inicial previ (si se cnce). - Plantas de distribución: ctas, uss y superficies. - Planta/s de cubiertas, cn indicación de pendientes, chimeneas, lucernaris, recgidas de pluviales, etc. - Alzads de cada fachada (cn ctas generales). - Seccines lngitudinales y transversales (tantas cm sean necesarias para la cmpleta definición de la bra), cn una, al mens, pr núcle de cmunicacines verticales. DG E SISTEMA ESTRUCTURAL Cn grad de desarrll según dats btenids en una inspección visual.

(Fichers de Plans, seleccinand tiplgía) Dependiend del tamañ y tras características del expediente de que se trate, alguns de ls plans que figuran en la siguiente relación pdrán refundirse desdblarse.

5 DG C SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DG I SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTOS, INSTALACIONES Y SERVICIOS Cn grad de desarrll según dats btenids en una inspección visual. - Red de saneamient - Fntanería (distribución de agua fría y caliente) - Red de distribución de electricidad - Red de distribución de gas - Sistema de calefacción / acndicinamient - Captación de energía slar - Instalacines de prtección cntra incendis (alarmas, extintres, bcas de incendi equipadas, rciadres, señalización, etc.) - Alumbrad de emergencia - Otras instalacines III MEDICIONES Y VALORACIÓN (Ficher Presupuest valración) Desarrll pr partidas, agrupadas en capítuls, cnteniend tdas las descripcines para su especificación y valración. En edificacines pequeñas y cnstructivamente sencillas se acepta la valración calculada al multiplicar la superficie cnstruida pr el valr medi de mercad del cste de cnstrucción en eurs/m 2. Resumen pr capítuls. IV DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (Ficher Anex 1) Certificad final de bra para expedientes de legalización (si l slicita la Administración).

energía slar - Instalacines de prtección cntra incendis (alarmas, extintres, bcas de incendi equipadas, rciadres, señalización, etc.

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CRITERIOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL TFM (Trabaj de Fin de Máster) Ls pryects presentads deberán hacerl siguiend ls siguientes criteris: A) Dcumentación escrita: 2 librs tamañ DIN-A3 Libr 1. Memria resumen