NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO

Transcripción

1 NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO - NORMATIVA - MARZO 2013 AYUNTAMIENTO DE MAELLO COORDINADOR EQUIPO: Dª PAULA ALONSO PASCUAL, ARQUITECTO URBANISTA

2 DOCUMENTO II.- NORMATIVA...6 TITULO 1.- DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS...6 Capítul 1.1. Dispsicines Generales OBJETO NATURALEZA Y VIGENCIA...6 Art. 1.- Objet...6 Art. 2.- Ámbit de aplicación....6 Art. 3.- Vigencia y Revisión...6 Art. 4.- Vinculación y Obligatriedad en el cumplimient CONTENIDO DE LAS NORMAS URBANISTICAS...7 Art. 5.- Dcumentación...7 TITULO 2.- INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y EN EL USO DEL SUELO...8 Capítul 2.1. Licencias Urbanísticas ACTOS SUJETOS A LICENCIA. CONTENIDO Y PLAZOS...8 Art. 6.- Acts de edificación y us del suel...8 Art. 7.- Obras menres y Obras mayres sujetas a licencia....8 Art. 8.- Régimen...10 Art. 9.- Cntenid de la licencia Art Plazs de vigencia de las licencias Art Cndicines de iniciación y ejecución de las bras Art Cndicines Generales de las Licencias Urbanísticas TRAMITACION DE SOLICITUDES DE LICENCIA Art Señalamient de alineacines y rasantes Art Cmpetencias y prcedimient...14 Art Deficiencias subsanables en el pryect DOCUMENTACION DE LOS ACTOS Y PROYECTOS SUJETOS A LICENCIAS...15 Art Dcumentación para licencia de bras...15 Art Dcumentación para licencia de segregación parcelación...16 Art Dcumentación para la licencia de bras de urbanización rdinarias...16 Art Dcumentación para mvimient de tierras...17 Art Dcumentación para la licencia de demlición Art Dcumentación para licencia de apes Art Cndicines para la licencia de vallad de bras Art Dcumentación para la instalación, ampliación refrma de lcal industrial LICENCIAS EN SUELO RUSTICO...19 Art Licencias en Suel Rústic LICENCIA DE OBRAS RELACIONADAS CON EL PATRIMONIO CULTURAL...20 Art Licencia en edificis cnjunts a cnservar...20 Art Prtección del arblad Art Publicidad exterir LICENCIAS EN LAS QUE CONCURREN COMPETENCIAS DE OTROS ORGANISMOS...22 Art Licencias en las que cncurren cmpetencias de trs rganisms LICENCIAS DE APERTURA Y FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES Art Slicitud de licencias de apertura y funcinamient de actividades Art Actividades exentas y clasificadas Art Dcumentación para la licencia de actividades industriales y cmerciales...23 Art Licencia de verteders EJECUCION DE LAS OBRAS...26 Art Prescripcines bservables en la ejecución de las bras Art Dirección facultativa Art Renuncia y cambi de técnic empresa cnstructra...27 Art Cmunicación de la cnclusión de las bras y licencias de cupación y de habitabilidad...27 NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 3/153

3 Art Devlución de depósits y cancelación de avales TITULO 3.- REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Capítul DISPOSICIONES GENERALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD...29 Art Facultades del derech de prpiedad Art Deber de Us...29 Art Deber de Dtación de Servicis...29 Art Deber de Adaptación al Entrn...30 Art Deber de Prevención de Riesgs...30 Art Deber de Cnservación...30 Art Plazs para el cumplimient de deberes urbanístics Art Gestión y dirección de la actividad urbanística...32 Capítul RÉGIMEN URBANÍSTICO DE CADA CLASE DE SUELO RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO Art Delimitación del suel rústic Art Clasificación del suel rústic...32 Art Régimen jurídic general Art Parcelacines urbanísticas...33 Art Medidas a adptar para evitar la frmación de Núcles de pblación...33 Art Cndicines generales de la edificación...35 Art Prcedimient para las actuacines en Suel Rústic...36 Art Suel Rústic Cmún...36 Art Suel rústic cn Prtección de Infraestructuras...38 Art Suel rústic cn Prtección Natural y Prtección Cultural...39 Art Prcedimient para autrizacines de uss excepcinales en suel rústic...41 Art Cndicines Generales de las Obras, Cnstruccines e Instalacines en Suel Rústic 43 Art Cndicines estéticas...48 Art Cndicines higiénicas de saneamient y servicis...48 Art CUADROS RESUMEN...50 Art Clasificación y definición de las actividades en suel rústic bjet de regulación pr las presentes nrmas Art Determinacines en cada categría de Suel Rústic RÉGIMEN DE DESARROLLO URBANÍSTICO DEL SUELO URBANO...60 Art Delimitación del Suel Urban...60 Art Desarrll de ls ámbits de ejecución TITULO 4.- PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE LA URBANIZACIÓN...61 Capítul DETERMINACIONES GENERALES Art Ámbit y alcance de estas Ordenanzas...61 Capítul CONDICIONES GENERALES DE PARCELA EDIFICABLE...61 Art Cndición de slar...61 Art Definicines:...62 Capítul CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN...68 Art Altura máxima y númer de plantas Art Medición de la altura y númer de plantas...69 Art Altura libre mínima...69 Art Alturas en Patis de Parcela...70 Capítul CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE LA PARCELA...70 Art Patis de parcela...70 Capítul CONDICIONES GENERALES ESTETICAS Y AMBIENTALES...70 Art Vuels y miradres...70 Art Altura libre mínima...71 Art Alturas en Patis de Parcela...71 Art Otras Cndicines...71 Art Huecs y paraments...71 NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 4/153

4 Art Medianerías Art Cubiertas y tejads...72 Art Fachadas...72 Capítul CONDICIONES GENERALES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS...73 Art Escaleras...73 Art Prteccines y Barandillas...73 Art Prtales...74 Art Cndicines de Iluminación y Ventilación...74 Art Otras Cndicines...74 Art Accesibilidad de ls edificis...75 Art Riesgs de inundación...75 Art Cndicines para la ejecución de las Obras...75 Capítul CONDICIONES GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES PROVISIONALES...76 Art Cndicines para las cnstruccines prvisinales Capítul CONDICIONES GENERALES DE LA URBANIZACIÓN Art Cndicines Generales...76 Art Cntenid y Garantías:...77 Art Red Viaria:...78 Art Red Viaria Rural Art Espacis Libres:...82 Art Cndicines Particulares de las Redes:...84 TITULO 5.- REGIMEN DE LOS USOS...90 Capítul 5.1- CONDICIONES GENERALES DE USO DE LA EDIFICACION...90 Art Uss cnsiderads...90 Art Us Residencial...90 Art Us de Prducción...92 Art Us de Servicis Terciari...95 Art Equipamient...97 Art Viari y estacinamient Capítul 5.2. Fuera de Ordenación Art Fuera de rdenación Art Uss Discnfrmes cn el planeamient TITULO 6.- CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO Capítul 6.1- CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO Art Ordenanza de Casc Cnslidad Art Ordenanza de Entrn Urban Art Ordenanzas particulares Urbanización Ct de Puente Viej Art Ordenanzas particulares Urbanización El Mnte en Puenteviej Art Ordenanzas particulares Urbanización Pinar de Puenteviej Art Ordenanzas particulares Urbanización La Fntanilla Art Ordenanzas particulares Urbanización Finca Dehesa de Pancrb Art Ordenanzas particulares Urbanización La Aldehuela de Freyla Art Ordenanzas particulares Urbanización Ampliación Dehesa de Pancrb Art Ordenanza de Industria General y Almacenamient Art Ordenanza de Equipamients y edificacines singulares Art Ordenanza de Espacis Libres Públics Art Ordenanza de Viari y Cmunicación Art Ordenanza de Servicis Técnics FICHAS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE: NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 5/153

5 DOCUMENTO II.- NORMATIVA TITULO 1.- DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS Capítul 1.1. Dispsicines Generales 1.-OBJETO NATURALEZA Y VIGENCIA. Art. 1.- Objet. 1.-Estas Nrmas Urbanísticas Municipales de Planeamient, clasifican y rdenan el territri Municipal de Maell, y en base a las siguientes determinacines generales: a) Clasifican el suel en ds clases: Urban y Rústic. b) Definen ls sistemas generales de la rdenación del territri: sistema general de cmunicación, sistema general de espacis libres y verdes, sistema general de equipamient cmunitari y sistema general de prtección e instalacines. c) Establecen y cncretan ls uss, aprvechamients del suel y edificacines. Art. 2.- Ámbit de aplicación. Las nrmas urbanísticas serán de aplicación en la ttalidad del territri administrativ actual perteneciente al términ municipal de Maell. Art. 3.- Vigencia y Revisión Las presentes Nrmas Urbanísticas Municipales entrarán en vigr al día siguiente de la publicación, en ls Bletines Oficiales de la Cmunidad de Castilla y León y de la Prvincia, del acuerd de su aprbación definitiva. Su vigencia es indefinida, sin perjuici de que la Administración pública cmpetente pdrá prceder en cualquier mment a alterar sus determinacines mediante ls prcedimients de revisión mdificación regulads en la L.U.C.y.L., además en cass excepcinales, la Cnsejería cmpetente en materia de urbanism, previ infrme del Cnsej de Urbanism y Ordenación del Territri de Castilla y León, pdrá suspender ttal parcialmente la vigencia de ls instruments de planeamient, previa audiencia a ls municipis afectads, para su revisión mdificación en ls plazs que se señalen al efect, indicand la nrmativa que haya de aplicarse transitriamente. (art. 56 L.U.C.y.L.) Se prcederá a la revisión de estas NORMAS URBANÍSTICAS recnsideración de la rdenación general establecida. cuand exista una ttal NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 6/153

6 Art. 4.- Vinculación y Obligatriedad en el cumplimient Las Nrmas Urbanísticas Municipales y ls planes que las desarrllan bligan pr igual a cualquier persna física jurídica, pública privada; el cumplimient estrict de sus términs y determinacines, será exigible pr cualquiera, mediante el ejercici de la acción pública 2.- CONTENIDO DE LAS NORMAS URBANISTICAS. Art. 5.- Dcumentación Cnstan de ls siguientes dcuments: Dcument 1.- Memria Dcument 2.- Nrmativa. Dcument 3.- Plans de Infrmación y Ordenación. Dcument 4.- Catálg de elements prtegids. Dcument 5.- Anexs a las Nrmas. Dcumentación Cmplementaria. La interpretación de las determinacines de estas Nrmas Urbanísticas se hará en relación cn el cntext en que aparecen referidas. Si existieran cntradiccines gráficas entre plans de diferente escala, se entenderá l que indiquen ls de mayr escala; si fuesen cntradiccines entre medicines sbre plan y sbre la realidad, prevalecerá la que resulte más favrable a la mayr edificabilidad, mayres espacis públics, mayr grad de prtección y cnservación del patrimni cultural, menr impact ambiental y paisajístic, menr impact en ls uss y prácticas tradicinales y mayr benefici scial clectiv pr virtud de la función scial de la prpiedad y smetimient de ésta a ls intereses públics. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 7/153

7 TITULO 2.- INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y EN EL USO DEL SUELO. Capítul 2.1. Licencias Urbanísticas 1.- ACTOS SUJETOS A LICENCIA. CONTENIDO Y PLAZOS. Art. 6.- Acts de edificación y us del suel. Estarán sujets a Licencia tds aquells acts señalads en la Ley 4/2008 de Medida sbre Urbanism y Suel, así cm ls descrits en el Reglament de Urbanism de Castilla y León. Art. 7.- Obras menres y Obras mayres sujetas a licencia Obras menres sujetas a licencia 1.- Se cnsideran cm bras menres, cm categría diferenciable de la bra mayr, las que se caracterizan pr ser de sencillez técnica y escasa entidad cnstructiva y ecnómica, cnsistiend nrmalmente en pequeñas bras de simple reparación, decración, rnat cerramient que n precisan de pryect técnic, ni de presupuests elevads, circunstancias cuya cnjunta cncurrencia definen el cncept de bra menr, que además satisfacen simultáneamente las siguientes cndicines: N supnen mdificacines estructurales que puedan afectar a la seguridad de las edificacines de las actividades que albergan. N afectan ni supnen alteración del us y seguridad en la vía pública, ya sea de md prvisinal permanente. N supnen mdificación de las circunstancias urbanísticas de cualquier parcela prpiedad, en particular: Us, Altura Vlumen cnstruid y Edificabilidad. Supuests de Obra menr: Obras de cnservación y mantenimient que n precisen andamis, ni afecten a edificis cnjunts prtegids, (incluids en el Catálg de Edificis Urbans prtegids). Obras de cnservación y mantenimient: Sustitución de elements dañads pr trs idéntics, limpieza y pintura interir de edificis, patis medianeras que n den a la vía pública. Obras de acndicinamient menr: En viviendas: Refrma parcial n estructural, de reparación, renvación, mdificación sustitución de suels, techs, paredes, escaylas, chapads, instalación de fntanería, electricidad, calefacción, saneamient y trs, pintura, estucad y demás revestimients y carpintería interir. Que n impliquen la mdificación sustancial de us de vivienda; ni se mdifique el númer de unidades de viviendas; n afecten, mdifiquen incidan en elements cmunes del edifici, cndicines de seguridad, especialmente estructura y cnducts generales de saneamient vertical, ventilación, ni en la distribución de ls espacis interires, ni en el aspect exterir de las edificacines; ni se sbrepasen las sbrecargas cn las que fuern calculadas. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 8/153

8 En lcales: bras de mdificación, reparación, renvación sustitución en suels, techs y paredes, instalacines de fntanería, electricidad, calefacción, saneamient y tras; pintura, estuc y demás revestimients; carpintería, etc., en las que cncurran las circunstancias siguientes: N afecten a su distribución interir, ni estructura, ni a cnducts generales, ni mdificación de us, ni implique una reducción de las cndicines de seguridad cntra incendis, (estabilidad y resistencia al fueg de elements cnstructivs, instalacines de detección, alarma y extinción, alumbrad de emergencia, etc.), pr requerir en ests supuests licencia de bras de acndicinamient. Reparacines parciales en parament exterir de edificis: fachadas, balcnes, elements salientes, retejad parcial de cubiertas, y trs elements relativs a infraestructuras de ls edificis. En lcales de planta baja estarán cmprendidas las bras que afectand al aspect exterir n impliquen mdificación de la fachada ni de ls elements cmunes. Otras bras menres. Ajardinamient, pavimentación, implantación de brdills, cierres metálics, así cm las instalacines necesarias para su us cnservación, en espacis libres de dmini privad, siempre que n se afecte cn las bras a ningún us, servici instalación pública. Reparación de pass badenes en aceras para facilitar el acces de vehículs. Trabajs de nivelación, limpieza, desbrce y jardinería en el interir de un slar, siempre que cn ell n se prduzca variación del nivel natural del terren, ni la tala de árbles. Sndes y prspeccines en terrens de dmini privad u trs trabajs previs y ensays a las bras de cnstrucción. Apertura de catas en la tierra para explración de cimients que se realicen baj dirección facultativa. Trabajs previs, baj dirección facultativa, cnsistentes en la realización de ensays para el cncimient del cmprtamient estructural de una edificación, tendente a su rehabilitación. Cerramient de fincas cn pstecills y mallas, sin perjuici del cumplimient de la nrmativa específica. Cualesquiera tras bras de pequeña entidad, n especificadas en ls apartads anterires, siempre que n supngan mdificacines arquitectónicas exterires del edifici, mdificacines estructurales de ls inmuebles, refrma integral de lcales, teniend éstas la calificación de bras mayres Obras mayres sujetas a licencia Aquellas bras en las que n cncurran ls supuests señalads en el apartad 7.1.y además ls siguientes supuests: Las bras de nueva planta y de ampliación de edificis, necesarias para la implantación, ampliación, mdificación refrma de instalacines de cualquier tip. Las casas prefabricadas e instalacines similares, prvisinales permanentes. Las bras de mdificación de refrma que afecten a la estructura, el aspect exterir la dispsición interir de ls edificis, que incidan en cualquier clase de instalacines existentes. Las bras prvisinales. La cnstrucción de vads para la entrada y salida de vehículs de las fincas en la vía pública. Las cnstruccines, instalacines y bras realizadas en la vía pública pr particulares pr las empresas suministradras de servicis públics, que crrespnderán tant a las bras necesarias para la apertura de calas y pzs, clcación de pstes de sprte, canalizacines, cnexines y, en general, cualquier remción del paviment aceras, cm las necesarias para la repsición, recnstrucción arregl de l que haya pdid estrpearse cn las calas mencinadas. Ls mvimients de tierra, tales cm desmntes, explanacines, excavacines, terraplenads, salv que ests acts estén detallads y prgramads cm bras a ejecutar en un pryect de urbanización edificación aprbad autrizad. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 9/153

9 Las bras de cierre de ls slares de ls terrens y de las vallas, ls andamis y ls andamiajes de precaución. La nueva implantación, la ampliación, la mdificación, la sustitución el cambi de emplazamient de td tip de instalacines técnicas de ls servicis públics, cualquiera que sea su emplazamient. Ls uss e instalacines de carácter prvisinal. La instalación, refrma cualquier tra mdificación de ls sprtes vallas que tengan publicidad prpaganda. Las instalacines subterráneas dedicadas a ls aparcamients, a las actividades industriales, mercantiles prfesinales, a ls servicis públics a cualquier tr us a que se destine el subsuel. La realización de cualesquiera tras actuacines establecidas pr las rdenanzas que les sean aplicables cm sujetas a licencia municipal, siempre que se trate de cnstruccines, instalacines u bras. Art. 8.- Régimen. 1. Las licencias urbanísticas se trgarán cnfrme a l dispuest en la legislación y en el planeamient urbanístic vigente en el mment de la reslución, siempre que ésta se prduzca dentr del plaz reglamentariamente establecid. 2. Las licencias urbanísticas se trgarán dejand a salv el derech de prpiedad y sin perjuici de tercers, salv que afecten al dmini públic suels patrimniales. 3. El trgamient la denegación de las licencias urbanísticas deberán ser adecuadamente mtivadas, indicand las nrmas que ls justifiquen. En particular el Ayuntamient, en ejercici de su ptestad de defensa de ls bienes públics, denegará las licencias urbanísticas cuy trgamient prduzca la cupación ilegal del dmini públic. 4.-En td cas, el trgamient de las licencias n implicará para el Ayuntamient respnsabilidad alguna pr ls dañs perjuicis que puedan prducirse cn mtiv u casión de las actividades que se realicen en virtud de las mismas. Art. 9.- Cntenid de la licencia. 1.-Cuant se dispne en las presentes Nrmas respect a cndicines de edificabilidad y us, así cm sbre cndicines estéticas, higiénicas de tra naturaleza, se entenderá incluid en el cntenid del act de trgamient de la licencia. 2.-Ls titulares de la licencia sus causahabientes, deberán respetar el cntenid expres de las cláusulas de las mismas, y así mism, el cntenid implícit (que es el cntenid pr las Nrmas en su dcumentación técnica y en sus Nrmas Urbanísticas), según la clase y destin del suel y las cndicines de edificabilidad y uss, y del C.T.E. Códig Técnic de la Edificación. 3.-N pdrá justificarse la vulneración de las dispsicines legales, Nrmas Urbanísticas u Ordenanzas, especialmente en l relativ a lcalización, destin, aspect exterir dimensines de ls edificis a la rdenación de su entrn, en el silenci insuficiencia del cntenid de la licencia. En cualquier cas, el prmtr, el empresari el técnic directr de las bras pdrán dirigirse al Ayuntamient en slicitud de infrmación. 4.-Cndicines especiales se harán cnstar en el dcument al que se incrpra mediante el cual se frmalice ntifique la licencia. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 10/153

10 5.-A la licencia se unirá, cm expresión gráfica de su cntenid un ejemplar del pryect aprbad, cn el sell de la Crpración que prevalecerá sbre cualquiera tra descripción de la bra instalacines autrizadas. 6.-Se trgará una sla licencia pr cada fase de las bras previstas de edificación urbanización, n pudiend slicitarse la de la segunda fase hasta n haber cncluid las bras de infraestructura imprtantes de la edificación de la primera fase. Art Plazs de vigencia de las licencias. 1.-Las licencias caducarán y quedarán sin efect, sin derech a indemnización, cuand las bras mayres de edificación, instalación us, n se hubieran iniciad y prseguid a ritm nrmal en el plaz de seis meses desde el día siguiente de ntificación del trgamient de la misma. 2.-Las licencias de bra menr, caducarán y quedarán sin efect sin derech a indemnización, cuand n se hubieran iniciad y prseguid a ritm nrmal en plaz de seis meses cntads a partir del día siguiente a la ntificación del trgamient de la misma. 3.-Las bras menres, necesariamente cmprendidas en el prces de edificación e instalacines de bras mayres y que implícitamente se amparan incluyen en el trgamient de licencia cm las prpias del ritm nrmal de la bra y la demlición de las cnstruccines necesarias para la bra nueva, deberán haberse iniciad igualmente antes de transcurrids seis meses desde la ntificación de la licencia de bra mayr, y antes de la caducidad de ésta, para pder prseguir dichas bras al ritm nrmal previst. 4.-N bstante, el titular causahabiente de la licencia, dentr de dich plaz, pdrá slicitar justificadamente una prórrga del mism que n excederá en la mitad de ls plazs pr tips de bras que la suscitan, y que la administración pdrá cnceder denegar, mtivadamente, si n se hubiera acrdad la suspensión de licencias en el sectr de que se trata, y n se hubiera mdificad el régimen urbanístic vigente en el trgamient de la licencia. 5.-La caducidad a que se refieren ls párrafs anterires se prducirá sin psibilidad de nuevas prórrgas, pr el transcurs de ls plazs de seis meses de su prórrga de tres meses. 6.-La prórrga de ls plazs de iniciación a que se refiere el párraf 4 devengará las crrespndientes tasas, prprcinales al tiemp slicitad para la misma respect al ttal devengad cn la licencia trgada. 7.-Las licencias determinarán el plaz de vigencia en que deberán cncluirse tdas las bras que cupara. Dich plaz será el prpuest pr el slicitante, según la naturaleza, etapas y amplitud de la bra si la Administración n l cnsiderara excesiv. En tr cas señalará el que cnsidere suficiente. También pdrán cncederse prórrgas de cnclusión cn análgs criteris a las de iniciación. 8.-El plaz para la cnclusión de las bras e instalacines se cntará desde la ntificación de su iniciación efectiva, cn arregl a ls númers anterires de este articul, según el tip de bra a ejecutar. Art Cndicines de iniciación y ejecución de las bras. 1.- A ls efects señalads en el artícul anterir, slamente se cnsiderarán iniciadas las bras instalacines cuand cncurran, cnjuntamente, ls requisits siguientes: a) Que se haya cmunicad previamente pr escrit su iniciación al Ayuntamient. b) Que se haya emprendid la realización de ls trabajs y que exista una relación funcinal entre l ejecutads y la bra instalación pryectada, al bjet de la licencia. 2.-El incumplimient de ls plazs cmprtará en td cas: a) La caducidad de la licencia, except cuand se hubiera btenid su prórrga. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 11/153

11 b) La adaptación de la bra instalación a las mdificacines de la nrmativa, inclus de índle técnic cnstructiva, que se hubiera aprbad cn psteriridad a la cncesión de licencia de que se trata, en l que sea cmpatible cn el estad real de la bra, y la necesidad, para cntinuar las bras de btener licencia de adaptación, cn deveng de tasas, cm si de nueva licencia se tratase, si ell n fuese cmpatible, se prcederá a la demlición de las bras. 3.-Caducará, así mism, la licencia cuand las bras se hayan paralizad, n prseguid a ritm nrmal, durante más de seis meses. 4.- Incumplids ls plazs señalads en el artícul anterir se iniciará expediente de caducidad de la licencia urbanística y de la extinción de sus efects. En tant n se ntifique a ls afectads la incación del mism, pdrán cntinuar la realización de ls acts de us del suel para ls que fue cncedida la licencia. 5. Una vez ntificada la caducidad la licencia, para cmenzar terminar ls acts de us del suel para ls que fue cncedida, será precis slicitar y btener una nueva licencia. En tant ésta n sea cncedida, n se pdrán realizar más bras que las estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de las persnas y bienes, y el valr de l ya realizad. 6. Si n se slicita nueva licencia antes de seis meses desde la ntificación de caducidad de la anterir, en su cas desde el levantamient de la suspensión de licencias, e igualmente si slicitada nueva licencia, hubiera de ser denegada, el Ayuntamient pdrá acrdar la sujeción de ls terrens y bras realizadas al régimen de venta frzsa. 7.-A efects de la cnsideración del mment de la iniciación y cnclusión de las bras amparadas en una licencia su prórrga, se entenderá que éstas habrán de iniciarse y cncluirse en su ttalidad, según las bras previstas para cada fase etapa respectiva a que se refiere el númer 7 del artícul anterir. En tr cas, caducará la licencia su prórrga para las partes n ejecutadas cncluidas en el plaz de vigencia cncedid. 8.-El plaz de prórrga para la cnclusión de las bras, se determinará en función de las bras ejecutadas y la cmplejidad de las pendientes de realizar, y en su cas, la alegación que sbre este extrem se frmule y justifique en la slicitud de prórrga. 9.-L establecid en este artícul l es sin perjuici de la aplicación de la nrmativa vigente sbre suspensión de licencia y edificación frzsa de la que prceda, según la naturaleza de la licencia de que se trate. 10.-Cuand se prdujeran hallazgs n prevists en ls uss y cndicines de las Nrmas en las licencias, éstas se cnsiderarán en suspens, interrumpiéndse las bras de inmediat. Art Cndicines Generales de las Licencias Urbanísticas. 1.- El trgamient de la licencia de cnstrucción estará cndicinad al estrict cumplimient de las siguientes cndicines generales, cn independencia de aquellas tras de carácter general particular que se pudieran acrdar pr el Ayuntamient. 2.- Cuand en la prximidad de las bras que se autrizan se hallen instalacines de hils telefónics, de alumbrad públic, cnduccines de agua instalacines de cualquier tr servici públic, el beneficiari quedará bligad a dar cuenta para prevenir ls perjuicis que pudieran irrgase al servici públic crrespndiente, debiend sufragar la ttalidad de ls gasts que se casines pr este mtiv y repner en perfect estad ls elements urbanístics que pudieran quedar afectads cm cnsecuencia de la bra autrizada. 3.- El prmtr vendrá bligad a urbanizar en su ttalidad y a su csta el tram de calle frente al edifici, cn paviment de calzada, encintad de aceras, canalizacines subterráneas para tds ls servicis, instalación de alumbrad públic etc., debiend utilizar ls materiales, tip de luminarias y demás características que le indique el Ayuntamient. N se cncederá la Licencia de primera cupación sin el cumplimient de ésts deberes. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 12/153

12 4.- Las acmetidas de agua y alcantarillad se efectuarán pr y a csta del prmtr dnde señale el técnic municipal, previ pag de ls derechs crrespndientes. Antes del cmienz de las bras se instalará un cntadr para medir el cnsum de agua durante las mismas, debiend ntificarse al Ayuntamient para la tma de la lectura inicial. En ls edificis de más de una vivienda y/ lcal que se cnstituyan en Régimen de Prpiedad Hrizntal, las acmetidas de agua y alcantarillad, así cm las de tds ls demás servicis urbanístics, será únicas para td el edifici, debiend distribuirse en su interir para las diferentes prpiedades. Para el abastecimient de agua, se instalará un cntadr general cmún para td el edifici. 5.- La puesta en servici y utilización del suministr de agua y vertid a la red de alcantarillad, requiere la cncesión previa de la licencia de primera cupación. Las acmetidas a la red general, permanecerán precintadas hasta la btención de dicha licencia. 6.- Si se trata de una cnstrucción recnstrucción de un edifici es bligatri levantar una valla de prtección que n pdrá impedir el tránsit públic. Ls andamis que se utilicen deberán acmdarse a las prescripcines de seguridad del persnal emplead en las bras y de las persnas que transiten pr la vía pública. 7.- Será bligatri el cumplimient de la legislación de telecmunicacines en edificis sujets al régimen de prpiedad hrizntal. 8.- Ls vads deberán ser bjet de licencia expresa. 9.-Las fachadas quedarán sujetas a la servidumbre gratuita de instalación de placas, númers y sprtes que el Ayuntamient determine a fines públics, en especial para clcación del tendid de redes y luminarias del alumbrad públic Queda prhibid expresamente: a. Sacar ls hums de las chimeneas pr las paredes de las fachadas. Las chimeneas deberán salir rectas pr el tejad y elevarse l precis sbre la cubierta. b. Clcar canalnes de desagüe de aguas pluviales que viertan sbre la vía pública sin bajantes. c. Establecer puertas que se abran al exterir de la vía pública. d. Depsitar en la vía pública materiales de cnstrucción ls prcedentes de derrib La cncesión de esta licencia n prejuzga en ningún cas autrización para instalar actividades mlestas, insalubres, ncivas y peligrsas apertura de establecimients Las bras se ejecutarán cn estricta sujeción al Pryect presentad y baj la dirección técnica que figura en el expediente. Tda variación ulterir que pretenda intrducir precisará la cnfrmidad previa. Las bras se ejecutarán pr cntratista debidamente matriculad en el Impuest sbre Actividades Ecnómicas. 2.- TRAMITACION DE SOLICITUDES DE LICENCIA. Art Señalamient de alineacines y rasantes La slicitud de señalamient de alineacines y rasantes que n es bjet de licencia, expresará si es a efects de deslinde, de parcelación de edificación. Deberá acmpañarse plan de situación cn rientación, a escala n menr de 1:1.000, en el que se sitúe el slar en la manzana a que pertenezca, y en el que se acten exactamente las distancias a las calles inmediatas así cm ls anchs de aquellas a las que quedan sus fachadas. También se acmpañará plan pr duplicad a escala 1/500 en el que se señale la frma dimensines, superficie del slar, su situación respect a las vías públicas y líneas clindantes. En el cas especial de que l requiera, se pdrá exigir perfiles actads del terren para estudiar ls desniveles en relación cn las calles servicis urbans. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 13/153

13 2.-Tds ls dcuments antes citads deberán ir suscrits pr el técnic cmpetente, legalmente autrizads y visads, pr el Clegi Oficial n cnstand en el sell de visad ninguna antación respect a incumplimient de nrmativa técnica urbanística, l cual será requisit previ a la tramitación del expediente de licencia de cnstrucción. Se presentará esta dcumentación pr duplicad. 3.-Presentada la dcumentación iniciada, y después de efectuar el pag de ls derechs tasas crrespndientes, se fijará el día y la hra para antes de pasad un mes de la slicitud, en que habrá de llevarse a cab el replante, ntificándse al slicitante para que se persne cn el técnic cmpetente, legalmente autrizad, sin cuy requisit n se practicará la fijación de alineación y rasante, perdiend ls derechs abnads en cas de incmparecencia del slicitante. 4.-La ejecución del señalamient se hará cnstar en un plan crquis de replante pr duplicad, firmads pr el facultativ municipal y el técnic del slicitante. Art Cmpetencias y prcedimient. 1.-Además de l dispuest en materia de cmpetencia y prcedimient pr la legislación de régimen lcal, las licencias urbanísticas se trgarán cnfrme a las siguientes reglas: a) Las slicitudes se acmpañaran de la dcumentación necesaria para valrarlas. b) Ls servids técnics jurídics municipales, en su defect de la Diputación Prvincial, emitirán infrme sbre la cnfrmidad de la slicitud a la legislación y a las Nrmas. c) Cuand sean preceptivs infrmes autrizacines de tras Administracines públicas, el Ayuntamient les remitirá el expediente para que resuelvan en el plaz máxim de ds meses, transcurrid el mism ls infrmes se entenderán favrables y las autrizacines cncedidas, salv cuand la legislación del Estad establezca un prcedimient diferente. d) Cuand además de licencia urbanística se requiera licencia de actividad, ambas serán bjet de reslución única, sin perjuici de la tramitación de piezas separadas. La prpuesta de reslución de la licencia de actividad tendrá priridad, pr l que si prcediera denegarla, se ntificará sin necesidad de reslver sbre la licencia urbanística en cambi, si prcediera trgar la licencia de actividad, se pasará a reslver sbre la urbanística, ntificándse en frma unitaria. e) Reglamentariamente se establecerán las cndicines para el trgamient de licencias parciales, que deberán exigir que las fases autrizadas resulten técnica y funcinalmente autónmas. f) Cuand la licencia urbanística impnga cndicines especiales que hayan de cumplirse en la finca a la que afectan, pdrán hacerse cnstar en el Registr de la Prpiedad.. Art Deficiencias subsanables en el pryect 1. Infrmad el expediente, el Ayuntamient cmunicará al interesad, de frma cnjunta y en un sól act, ls psibles repars técnics y de cualquier tra clase que susciten ls pryects y la restante dcumentación aprtada que se entiendan subsanables para que en el plaz de un 1 mes prceda a crregirlas, cn advertencia de que transcurrid el términ del plaz sin que se haya efectuad la referida subsanación, se cnsiderará a tds ls efects caducada la licencia. 2. N se cnsideran deficiencias subsanables las siguientes: a) Señalar erróneamente la znificación que crrespnde al emplazamient de la bra instalación. b) N respetar las determinacines de la nrmativa en relación a ls uss y tiplgías permitids, en relación a la intensidad de dichs uss. En especial, la cupación de znas verdes espacis libres prevists en el planeamient. c) N ajustarse a nrmativas específicas de carácter imperativ. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 14/153

14 3. Cumplimentada la subsanación n cabrá pner nuevs repars basándse en cuestines que n se hubiesen apreciad inicialmente. 3.- DOCUMENTACION DE LOS ACTOS Y PROYECTOS SUJETOS A LICENCIAS. Art Dcumentación para licencia de bras. 1.- Cuand además de licencia urbanística se requiera licencia de actividad, ambas serán bjet de reslución única, sin perjuici de la tramitación de piezas separadas. La prpuesta de reslución de la licencia de actividad tendrá priridad, pr l que si prcediera denegarla, se ntificará sin necesidad de reslver sbre la licencia urbanística; en cambi, si prcediera trgar la licencia de actividad, se pasará a reslver sbre la urbanística, ntificándse en frma unitaria. 2.- Para slicitar licencia de bras de nueva planta, ampliación refrma, es necesari que el terren dnde se pretenda edificar, está emplazad en suel urban y tenga la calificación de slar cnfrme a ls requisits establecids en estas Nrmas. 3.- Para pder iniciar el expediente deberá presentar la siguiente dcumentación: DOCUMENTACIÓN A ADJUNTAR A LAS SOLICITUDES DE LICENCIA DE OBRA MAYOR a) PREVIO: Alineación: Deberá realizarse en una slicitud diferente a la de la licencia de bra b) SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRA: Básic: Pryect técnic visad (2 ejemplares) Cpia de Pryect en papel, pudiend presentar también a mayres cpia del pryect en sprte infrmátic (dwg dwf) Ejecución: Ls anterires más: Dirección facultativa de Arquitect Dirección facultativa de Aparejadr Dirección Crdinadr Estudi de Seguridad y Salud, según prceda Estudi de Seguridad y Salud Estudi Getécnic Hja de Estadística de la Edificación Demlición: Ftgrafía del edifici DOCUMENTACIÓN A ADJUNTAR A LAS SOLICITUDES DE LICENCIA DE OBRA MENOR Slicitud de bra Plan de situación de la bra a realizar Memria descriptiva de las bras a realizar Crquis de las bras actad Presupuest de la bra, desglsad pr partidas En su cas, autrización de la Cmunidad de Prpietaris DOCUMENTACIÓN PARA LA OCUPACIÓN DE SUELO PÚBLICO POR CONTENEDORES: Instancia general slicitand la cupación de suel públic. DOCUMENTACIÓN PARA LA OCUPACIÓN DE SUELO PÚBLICO POR VALLAS O ANDAMIOS: NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 15/153

15 Instancia general slicitand la cupación de suel públic e indicand: Situación del lugar de clcación de las vallas y andamis. Medida de las vallas y andamis. Tiemp de cupación de las vallas y andamis. 3.- En su cas y si prcede, el Ayuntamient pdrá trgar la llamada Licencia al Pryect Básic sbre la dcumentación señalada para el Pryect Básic, que siempre vendrá cndicinada a la presentación del crrespndiente Pryect de Ejecución n pudiend iniciarse las bras hasta la presentación y aprbación del pryect de ejecución. 4.- Ls pryects de edificis y bras en general destinads a us que necesiten licencia de apertura aljen instalacines que se presumen pueden riginar mlestias, incmdidades peligrsidad, deberán cntener dats suficientes para justificar que se ajustan a cuant determina la legislación vigente en materia de licencia ambiental, y dispsicines cntenidas en estas Nrmas relativas a tales extrems. 5.- Una vez presentads ls dcuments preceptivs, se presentarán a infrme de ls servicis Técnics para que l emitan en el sentid de si la licencia slicitada se ajusta al planeamient vigente. A cntinuación se evacuará el infrme jurídic pr el Secretari, y la prpuesta de liquidación del impuest sbre cnstruccines. Art Dcumentación para licencia de segregación parcelación. 1.- Las slicitudes de licencia de parcelación reparcelación se presentarán en el Ayuntamient acmpañadas de tres ejemplares de pryect cn la siguiente dcumentación necesaria: Slicitud de Licencia de Segregación. Memria descriptiva y justificativa de la parcelación prpuesta y del cumplimient de la nrmativa urbanística, cn expresión detallada de ls linders, superficies, titulares, cargas y servidumbres existentes que hubieren de cnstituirse, tant de la finca primitiva cm de ls restantes ltes resultantes de la parcelación. Certificación del registr de la prpiedad de la finca bjet de la segregación, Cpia del títul de prpiedad inscrit en el registr de la prpiedad. Referencia catastral de la finca (cpia del últim recib de IBI) Pryect suscrit pr técnic cmpetente, cmprensiv de: - Descripción literaria de la finca inicial (según títul de prpiedad) y de las resultantes de la segregación. - Plan de situación, sbre cartgrafía del planeamient municipal vigente (a escala 1/2000 ó en su defect 1/5000) - Plan actad de la finca inicial, a escala cm mínim 1/1000, referid al parcelari catastral, salv impsibilidad material. - Plan actad a escala cm mínim 1/1000, expresiv de la frma y superficie de las parcelas resultantes y grafiad asimism sbres cartgrafía catastral, en el que se definan claramente las alineacines del viari previst en el planeamient vigente y la situación de las referencias necesarias para su cmprbación. 2.- Dichas slicitudes irán firmadas pr el prpietari cprpietaris de ls terrens, quienes acreditarán baj su respnsabilidad las servidumbres y demás cargas que graven las fincas primitivas. Ls pryects, además irán suscrits pr facultativs cmpetentes. Art Dcumentación para la licencia de bras de urbanización rdinarias. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 16/153

16 1.-Cn la slicitud de licencia de bras de urbanización n incluidas en el Pryect de Urbanización aprbad, se acmpañarán ls siguientes dcuments pr triplicad: a)plan de situación a escala n inferir a 1:2000 en el que se determine la lcalización de la finca fincas a que se refiere la licencia. b)pryect técnic, firmad pr Técnic cmpetente y Visad pr su Clegi Prfesinal. c)en su cas cpia del plan ficial acreditativ de haberse efectuad el señalamient de alineacines y rasantes sbre el terren. 3.-Si el act de trgamient de licencia intrdujese mdificación sustancial en el pryect, el interesad deberá presentar nuevs pryects de ls cuales un se devlverá, debidamente cnfrmad, cn la licencia. Las mdificacines n sustanciales del pryect se intrducirán mediante enmiendas a ls plans riginales suscrit pr el prmtr y su técnic. Art Dcumentación para mvimient de tierras. 1.-Cn la slicitud de licencia para mvimient de tierras, n incluids en el apartad de bras menres, se acmpañarán ls siguientes dcuments: a)plan de emplazamient a escala 1:2000 b)plan tpgráfic de la parcela parcelas a que se refiere la slicitud de licencia, a escala n menr de 1:500 en el que se indiquen ctas de altimetría, la edificación y arblad existentes y la psición en planta-altura de las fincas y cnstruccines vecinas que puedan ser afectadas trgamient de licencia, se limitarán a cmpulsar que el pryect de ejecución presentad n mdifica el básic. Art Dcumentación para la licencia de demlición. 1.-N se cncederá si n va acmpañada del pryect de bra nueva que l sustituya, salv en el cas de ruina inminente. 2.-A la slicitud se acmpañarán ls siguientes dcuments: a) Plan de situación del edifici, reflejand las alineacines de la edificación y de las parcelas previ a la demlición y cn ctas referidas a ls edificis próxims clindantes en su defect las parcelas vacantes de edificación y ls anchs de las vías actuales. b) Oficis de dirección facultativa de técnics cmpetentes legalmente autrizads. c) Ds ejemplares de la Memria, presupuest y medicines de bras y de ls plans de plantas y alzads cn detalles de interés, a escala 1:100, actads. d) Dcument en el que se haga cnstar que el edifici a demler n está afectad pr ningún tip de catalgación ni pr prtección alguna especificada en estas Nrmas. f) Pryect de seguridad e higiene para la prevención de accidentes. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 17/153

17 3.-La caducidad de las licencias de derrib, cncedidas cn previa cncesión de pryect de nueva cnstrucción, será de seis meses desde el día de su ntificación. Art Dcumentación para licencia de apes. 1.-Se exigirán ls misms dcuments que para las licencias de derribs. 2.-Cuand pr derrib u bras en una edificación sea necesari apear la cntigua, se slicitará licencia pr el prpietari de ésta, expresand en una Memria, firmada pr facultativ legalmente autrizad, la clase de apes que se van a ejecutar acmpañand ls plans necesaris, en cas de negativa de dich prpietari a realizar las bras de ape, se pdrán llevar a cab pr el dueñ de la casa que se vaya a demler aquellas dnde se hayan de ejecutar las bras, el cual deberá slicitar la prtuna licencia, cn el cmprmis frmal de sufragar, si prcediese, la ttalidad de ls gasts que casine el ape, sin perjuici de que puedan repercutir ls gasts casinads, cn arregl a derech. Cuand las bras afecten a una medianería se estará a l establecid, sbre estas servidumbres, en el Códig Civil. 3.-En td cas, cuand se vaya a cmenzar un derrib vaciad imprtante, el prpietari tendrá bligación de cmunicarl en frma fehaciente a ls clindantes de las fincas, pr si debe adptarse alguna precaución especial. 4.-En cas de urgencia pr peligr inmediat pdrán dispnerse en el act, pr la dirección facultativa de la prpiedad, ls apes y bras cnvenientes aunque cnsistan en actuacines exterires, dand cuenta inmediata a ls Servicis Técnics Municipales crrespndientes de las medidas adptadas para la seguridad pública, sin perjuici de slicitar la licencia en el plaz de cuarenta y ch hras siguientes y abnar ls derechs que prcedan. Igualmente el Arquitect Municipal quién crrespnda, exigirá que se realicen ls apes u bras que estime necesarias. Art Cndicines para la licencia de vallad de bras. 1.-Deberá slicitarse licencia para la instalación de vallas de prtección la cual n se cncederá en tant n se haya btenid la crrespndiente a la bra, simultáneamente cn ésta. 2.-En tda bra de nueva planta derrib y en las de refrma cnservación que afecten a fachadas, habrá de clcarse una valía de prtección de ds metrs de altura, cm mínim, de materiales que frezcan seguridad y cnservación decrsa y situada a una distancia de ds metrs de la alineación ficial. En td cas deberá quedar en la acera un pas libre de un metr de anch para peatnes si est n fuese psible, se reservará un pas de un a ds metrs de la calzada para peatnes, debidamente prtegid cntra vehículs. 3.-Si cn la aplicación de las cndicines anterires resultara un anch inferir a un metr dentr de la valía, el técnic municipal crrespndiente fijará las características de la valía, y rdenará su desaparición ttal en el mment en que terminen ls trabajs indispensables en la planta baja, cntinuand las bras en las plantas superires previa la clcación de un andami de prtección que permita el tránsit pr la acera y frezca las debidas seguridades para la circulación pr la vía pública. En cass especiales en que pr el técnic municipal se cnsidere indispensable, pdrá limitarse el trabaj a determinadas hras. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 18/153

18 4.-En las znas en que sea bligatri el retranque, la valía se clcará en la alineación ficial. N será bligatri cuand esté cnstruid el cerramient definitiv. 5.-Será bligatria la instalación de luces de señalización cn intensidad suficiente en cada extrem ángul saliente de las vallas. 6.-Las instalacines de las vallas, se entienden siempre cn carácter prvisinal en tant dure la bra. Pr ell desde el mment en que transcurra un mes sin dar cmienz a las bras, estén interrumpidas, deberá suprimirse la valía y dejar libre la acera al tránsit públic. 7.-En td cas la licencia de vallad de bras n cnferirá ningún derech de utilización exclusiva de la vía pública. Art Dcumentación para la instalación, ampliación refrma de lcal industrial. 1.-La slicitud de licencias de instalación, ampliación refrmas de industria, cuand n afecten a las cndicines y cualidades estructurales del edifici, habrán de presentarse acmpañada de la dcumentación que a cntinuación se expresa, pr duplicad, según el tip de bra que se trate, la cual deberá venir autrizada pr el técnic cmpetente y visada pr el Clegi Oficial que crrespnda. a) Memria, en la que se especifiquen ls detalles de la industria, prcedimients de fabricación y prduccines de la misma, ptencia de cada un de ls mtres existentes que se hayan de instalar, medidas crrectras para evitar ls peligrs, mlestias incmdidades, de acuerd cn l señalad en estas rdenanzas, tiemp que se estime necesari para el funcinamient de la industria y plan de etapas para la realización de las bras. b) Plan del lcal a escala 1:100, expresándse la dispsición y distribución de sus dependencias. Así mism, se señalará la clcación de ls aparats y mtres, indicándse sus ptencias en actándse en cada lcal detalladamente. c) Plan de situación a escala en el que se limite el suel planta a cupar pr la industria y detalle de zna exterir a 50 metrs. d) Presupuest cn detalle, valrad, de la maquinaria e instalacines. 2.-Si las bras de ampliación refrma afectan a las cndicines estructurales del edifici, la slicitud de licencia se acmpañará de ls dcuments prpis de bra nueva refrma. 4.- LICENCIAS EN SUELO RUSTICO. Art Licencias en Suel Rústic. Sn de aplicación tdas las prescripcines de ls artículs precedentes, así cm aquellas expresadas en el régimen urbanístic y jurídic del suel rústic, siend el prcedimient para el trgamient definitiv el regulad en estas Nrmas para el suel rústic. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 19/153

19 5.- LICENCIA DE OBRAS RELACIONADAS CON EL PATRIMONIO CULTURAL Art Licencia en edificis cnjunts a cnservar. 1.-Tda slicitud de licencia de bras que pretenda mdificar edificis, calles plazas inmediatas a edificis catalgads, así cm las bras de nueva cnstrucción en igual emplazamient (zna de influencia), que alteren el paisaje que l rdea su ambiente prpi y cuantas puedan pryectarse en ls mnuments misms de cualquier categría nacinal, prvincial lcal, actuales que en adelante se declaren, deberá smeterse preceptivamente a la aprbación de la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural cuya decisión será vinculante de cnfrmidad cn la legislación en la materia. 2.-Ls pryects de bras sujets a las cndicines del númer anterir, deberán presentar un ejemplar más de las mismas para la remisión pr el interesad pr el Ayuntamient a la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural, para su infrme preceptiv. El pryect deberá acmpañarse cn cuantas ftgrafías, ftmntajes, perspectivas y estudis de cnjunt que sean necesaris para mstrar la adecuación de la bra pryectada al mnument y su entrn Si el trámite ante la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural l cnduce directamente el interesad, será preceptiv presentar en el Ayuntamient, cn la slicitud de licencia, la autrización favrable de la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural, requisit sin el cual la Crpración n pdrá cnceder la licencia slicitada. El Secretari de la crpración tiene la bligación de advertir de cualquier trasgresión legal que pudiera llevarse a cab sbre esta materia, cumpliend estrictamente cn l dispuest en la Ley de Régimen Lcal y del Reglament de Organización, Funcinamient y Régimen Jurídic de las Crpracines Lcales, dand traslad del acuerd en el plaz de tres días al Gbiern Civil ente que l sustituya. 4.- El Ayuntamient slicitará infrme previ de la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural, sbre tdas aquellas bras sujetas a licencia que a su criteri cntengan duds carácter estétic ambiental, y n se adaptaran al ambiente urban rural en que estuvieran situadas, inclus cuand n estuvieran directamente afectadas pr el númer 1 precedente. En este cas la dcumentación de slicitud de licencia, junt cn el infrme técnic Municipal crrespndiente, se remitirán a la Cmisión Territrial de Patrimni Cultural cn ls misms efects del númer 2 anterir, per sin el grad de vinculación de la aprbación de este Organism. 5.- Tda slicitud de licencia de demlición parcial, apertura de huecs, así cm las de enfscad, reparación, refrma y pintura de fachadas, en edificis catalgads, deberá acmpañarse de ftgrafías en clr de la edificación existente y plans 1:100. Art Prtección del arblad. 1.-El arblad existente, sea de la clase que fuere, deberá cnservarse, cuidarse, prtegerse de las plagas y deterires que pudieran acarrear su destrucción ttal parcial, siend precis para la transfrmación cambi de cultivs arbóres, talas replantacines, la previa slicitud de licencia al Ayuntamient, quién pdrá recabar asesramient de ls Organisms cmpetentes. NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 20/153

20 2.- Tda slicitud de tira de cuerdas" para pryect de edificación derrib en suel urban llevará ubicad en su parcela, a escala 1:2000, ls árbles que cntuviera, su psición exacta, especie, edad y pryección en planta de sus ramas, acmpañad de ftgrafías. 3.- Medidas de Preservación Tds ls ejemplares arbóres preexistentes en el ámbit afectad pr un desarrll urbanístic, sean unidades de actuación en suel urban, unidades de actuación sectres en suel urbanizable, de más de 22 cm de diámetr a 1,80 ml de altura serán preservads pr el Planeamient si en su ubicación actual resultasen cmpatibles cn la rdenación definida en el instrument cncret de desarrll, ya resulten ubicads en suels públics en suels privads. Tds ls ejemplares arbóres preexistentes en el ámbit bjet de desarrll, de más de 22 cm de diámetr a 1,80 ml de altura que resulten incmpatibles cn la rdenación definida en la rdenación, pdrán ser talads libremente pr el prmtr. En ese supuest se velará pr su sustitución mediante la plantación, en las znas verdes públicas en ls espacis libres privads de la rdenación resultante del ámbit, del númer de ejemplares arbóres, de un perímetr mínim de 22 cm a 1,5 ml de altura y de un prte mínim de 2,5 ml de altura, suficientes para cnseguir en las nuevas plantacines la misma superficie de sección de madera talada. En el cas de que ls ejemplares sustituids en la nueva plantación sean de una especie diferente a la de ls ejemplares talads, la equivalencia de la superficie de sección de madera de ls ejemplares talads cn la superficie de sección de madera de ls ejemplares plantads que ls sustituyen vendrá afectada pr ls ceficientes derivads de las diferencias de valr entre ambs grups de ejemplares resultantes de la aplicación de las Nrmas de Granada de valración de árbles rnamentales En el cas de sustitución de ejemplares talads pr nuevs ejemplares plantads de la misma especie, la equivalencia de superficies de sección de madera talada y plantada será estricta sin aplicación de ceficientes de ningún tip derivads de la diferente edad prte de ambs grups de ejemplares. Tds ls ejemplares arbóres preexistentes en el ámbit bjet de desarrll, de entre 12 y 22 cm de diámetr a 1,80 ml de altura será preservads pr el Planeamient si en su ubicación actual resultasen cmpatibles cn la rdenación definida, ya resulten ubicads en suels públics en suels privads. Tds ls ejemplares arbóres preexistentes en el ámbit bjet de actuación de entre 12 y 22 cm de diámetr a 1,80 ml de altura que resulten incmpatibles cn la rdenación definida, serán talads libremente, a excepción de las encinas y ls rbles que serán talads y sustituíds pr la plantación, en las znas verdes públicas en ls espacis libres privads de la rdenación resultante del ámbit, del númer de ejemplares arbóres de la misma especie, de un perímetr mínim de 16 cm a 1,5 ml de altura y de un prte mínim de 2,0 ml de altura, suficientes para cnseguir en las nuevas plantacines la misma superficie de sección de madera talada. Ls ejemplares arbóres preexistentes de mens de 12 cm de diámetr a 1,80 ml NORMATIVA - NORMAS URBANÍSTICAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE MAELLO. AVILA. 21/153