PARCELACIÓN DE TERRENOS/SEGREGACIÓN DE FINCAS REGISTRALES

Transcripción

1 PARCELACIÓN DE TERRENOS/SEGREGACIÓN DE FINCAS REGISTRALES PROCEDIMIENTO Prcedimient pr el que el interesad slicita en el Ayuntamient: - Licencia de parcelación de terrens, cnsistente en la división de una parcela en ds más parcelas, adjuntand la dcumentación necesaria certificad de innecesariedad de la licencia de parcelación (URB PAR-00). - Autrización administrativa para la división separación de fincas registrales (lcales, viviendas, garajes, etc.) integrantes de un edifici en régimen de prpiedad hrizntal (URB AAD-00). NORMATIVA - Ley 5/2014, de 25 de juli, de la Generalitat, de Ordenación del Territri, Urbanism y Paisaje, de la Cmunitat Valenciana (LOTUP) - Ley 30/1992, de 26 de nviembre, de Régimen Jurídic de les Administracines Públicas y del Prcedimient Administrativ Cmún. - Decret 217/1999, de 9 de nviembre, del Gbiern Valencian, pr el que se determina la extensión de las Unidades Mínimas de Cultiv. - Ley 49/1960, de 21 de juli, de Prpiedad hrizntal. - Orden de 17 de ctubre de 2005, de la Cnsejería de Agricultura, Pesca y Alimentación - Ordenanza fiscal reguladra de la tasa pr prestación del servici de expedición de licencias urbanísticas

2 1. URB PAR-00: LICENCIA DE PARCELACIÓN: Act sujet a licencia urbanística según artícul 213.f) de la Ley 5/2014, de 25 de juli, de la Generalitat, de Ordenación del Territri, Urbanism y Paisaje, de la Cmunitat Valenciana (LOTUP). 1. Dcumentación a aprtar Cn carácter general, para tdas las slicitudes: - Instancia-slicitud debidamente cumplimentada (URB PAR-00). - Cpia DNI NIF de la persna interesada. - Justificante de pag de la tasa municipal. - Dcumentación acreditativa de la prpiedad. - Pryect memria de parcelación (según imprtancia) firmad pr técnic cmpetente cn el cntenid indicad en el anex I. - Últim recib del IBI crrespndiente a la parcela riginal. En el cas de persna jurídica: - Escritura de cnstitución de la sciedad mercantil y de ls pders atrgads a la persna que actúe cm representante Declaración Respnsable del representante legal. En cas de que las parcelas se vayan a agregar a tras limítrfes. - Cmprmis de agregación cn parcela limítrfe, firmad pr tds ls prpietaris. En cas de innecesariedad de la licencia de parcelación: - Especificar el mtiv legal en que se ampara. 2. Tramitación: Mediante slicitud ante el Registr General del Ayuntamient algun de ls medis del artícul 38.4 de la Ley 30/1992. Plaz para el trgamient de la licencia: - Un mes (art. 221 de la Ley 5/2014). 3. Silenci Negativ - Finalizad el plaz de reslución (un mes) sin haberse recibid respuesta de la Administración, la slicitud quedará resuelta de frma negativa para el slicitante (art. 223 de la Ley 5/2014). 4. Instancia-slicitud: URB PAR-00

3 5. Anex I DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: Se deberá redactar una memria pryect (según la imprtancia de la parcelación), pr técnic cmpetente, que cntenga ls siguientes punts: 1. Memria Descripción de la actuación parcelatria que se pretende. Descripción de la parcela primitiva: - Dirección y referencia catastral. - Cnfiguración de la parcela (si hay cnstruccines, si está dividida en znas claramente diferenciadas, etc.). - Definición de sus límites (si se trata de cerca límites físics, si se tman a indicación del prpietari se extraen de alguna tra fuente de infrmación). - Superficie cnstruida según el alzamient realizad, según catastr y según la escritura. - En cas de existir cnstruccines se deberán hacer cnstar ls parámetrs urbanístics (distancias, cupación, edificabilidad, etc.). Descripción de las parcelas resultantes: 2. Plans - Límites y superficies de cada una de las parcelas resultantes tras la segregación y, en su cas, de la agrupación resultante. - En cas de existir cnstruccines se deberán hacer cnstar ls parámetrs urbanístics (distancias, cupación, edificabilidad, etc.). CASO 1: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELAS. - Plan de emplazamient a escala mínima 1/ Plan de parcela primitiva (actad y superficiad) a escala mínima 1/ Plan de parcelas resultantes (actad y superficiad) a escala mínima 1/1000. CASO 2: LICENCIA DE SEGREGACIÓN DE PARCELA PARA AGREGAR A PARCELA LIMÍTROFE. - Plan de emplazamient a escala mínima 1/ Plan de parcela primitiva (actad y superficiad) a escala mínima 1/ Plan de parcela primitiva cn la prción a segregar (amjnadas y superficiadas) a escala mínima 1/ Plan de parcelas resultantes (amjnadas y superficiadas) a escala mínima 1/1000. NOTA para ls ds CASOS: En cas de cnstruccines existentes ubicadas en las parcelas primitivas, se deberán ubicar en las parcelas resultantes y justificar el cumplimient de ls parámetrs urbanístics cn respect a las parcelas resultantes (distancias a límites, % cupación y edificabilidad) 3. Dcumentación tpgráfica. Sl será necesari en cas de que el Ayuntamient l exija a l larg de la tramitación del expediente cn el fin de aclarar cuantas cuestines resultan necesarias.

4 2. URB AAD-00: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA PARA LA DIVISIÓN O SEPARACIÓN DE FINCAS REGISTRALES: Prcedimient a través del cual el interesad slicita al Ayuntamient Autrización administrativa para la división separación de fincas registrales (lcales, viviendas, garajes, etc.) integrantes de un edifici en régimen de prpiedad hrizntal. 1. Dcumentación a aprtar Cn carácter general, para tdas las slicitudes: - Instancia-slicitud debidamente cumplimentada (URB AAD-00). - Cpia DNI NIF de la persna interesada. - Justificante de pag de la tasa municipal. - Dcumentación acreditativa de la prpiedad. - Pryect memria (según imprtancia) de división de las fincas registrales firmad pr técnic cmpetente cn el cntenid indicad en el anex II. - Últim recib del IBI crrespndiente a la finca registral riginal. En el cas de persna jurídica: - Escritura de cnstitución de la sciedad mercantil y de ls pders atrgads a la persna que actúe cm representante Declaración Respnsable del representante legal. En cas de que las fincas se vayan a agregar a tras limítrfes. - Cmprmis de agregación cn fincas limítrfes, firmad pr tds ls prpietaris. 2. Tramitación: Mediante slicitud ante el Registr General del Ayuntamient algun de ls medis del artícul 38.4 de la Ley 30/ Silenci Negativ - Finalizad el plaz de reslución (un mes) sin haberse recibid respuesta de la Administración, la slicitud quedará resuelta de frma negativa para el slicitante. 4. Instancia-slicitud: URB AAD-00

5 5. Anex II DOCUMENTACIÓN EXIGIDA: Se deberá redactar un pryect memria (según la imprtancia y cmplejidad de la finca a dividir), pr técnic cmpetente, que cntenga ls siguientes punts: 1. Memria - Descripción de la actuación de la división segregación del lcal que se pretende. - Dirección y referencia catastral. - Cnfiguración del lcal dentr del slar que frma parte del edifici (si esta dividid en znas claramente diferenciadas, ubicación en planta, etc.). - Superficie cnstruida según el alzamient realizad, según catastr y según la escritura. - Descripción de ls lcales resultantes, cn sus superficies cnstruidas. 2. Plans - Plan de emplazamient del edifici a escala mínima 1/ Plan de de lcalización del lcal primitiv dentr de la huella del edifici que frma parte (actad y superficiad) a escala mínima 1/ Plan de ls lcales resultantes (actads y superficiads) a escala mínima 1/ Otrs: - Dats de la licencia de edificación (en cas de que el lcal sea diáfan primitiv y sin us). - Dats de la actividad (en cas de que se dispng de un us activ); nmbre del titular de la licencia, núm. de expediente, etc.)