SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL EN ESPAÑA TITULARES

Transcripción

1 XII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO Santa Cruz de la Sierra, Bolivia 13 al 17 de abril de 2009 SECRETARIA DE ESTADO DE SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL EN ESPAÑA TITULARES

2 MODELO CATASTRAL DE ESPAÑA El Catastro es un registro en que se describen los bienes inmuebles rústicos, r urbanos y de características especiales. (art. 1 TRLCI) Esta descripción n comprende sus características físicas, f JURIDICAS jurídicas y económicas, entre las que se encuentran, localización, referencia catastral, superficie, uso, destino, clase de cultivo o aprovechamiento, construcción, n, representación n gráfica, valor catastral y titulares. (art. 3 TRLC)

3 TITULARES CATASTRALES Son titulares catastrales las personas naturales y jurídicas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos: a) Derecho de propiedad plena o menos plena. b) Concesión n administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos p a que se halle afecto. c) Derecho real de superficie. d) Derecho real de usufructo.

4 TITULARES CATASTRALES Cuando la plena propiedad de un bien inmueble o uno de los derechos limitados pertenece pro indiviso a una pluralidad de personas, la titularidad catastral se atribuirá a la comunidad constituida por todas ellas, que se hará constar bajo la denominación n que resulte de su identificación n fiscal o, en su defecto, en forma suficientemente descriptiva. También n tendrán n la consideración n de titulares catastrales cada uno de los comuneros, miembros o partícipes de las mencionadas entidades, por su respectiva cuota.

5 TITULARES CATASTRALES Régimen económico matrimonial: la titularidad catastral corresponderá a ambos y se atribuirá por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participación. En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aquél, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporación n al Catastro sea posterior a la del título t tulo inscrito en el Registro de la Propiedad.

6 TITULARES CATASTRALES Cuando concurran varios titulares catastrales en un mismo inmueble, éstos deberán n designar un representante. En su defecto, se considerará como tal al que deba ostentar la condición n de contribuyente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o, si existiera, preferentemente al sustituto del contribuyente. Si éste fuera una Entidad sin personalidad, la representación n recaerá en cualquiera de los comuneros, miembros o partícipes. Cuando la titularidad catastral de los bienes inmuebles corresponda a los dos cónyuges, c se presumirá otorgada la representación indistintamente a cualquiera de ellos, salvo que se produzca manifestación n expresa en contrario.

7 FORMACION Y MANTENIMIENTO CATASTRAL -Declaraciones y solicitudes. -Comunicaciones. -Inspección Catastral. -Subsanación de discrepancias. -Valoración. Todos estos Procedimientos tendrán Naturaleza Tributaria. Artículos 11 y 12 R.D.L.C.I.

8 DECLARACIONES Son los documentos por los que se se manifiesta o reconoce ante el el Catastro Inmobiliario que se se han producido las circunstancias determinantes de un un alta, baja o modificación de la la descripción catastral de los inmuebles. Las declaraciones se se realizarán en en la la forma, plazos, modelos y condiciones que se se determinen por el el Ministerio de Hacienda. Artículo Artículo TRLCI TRLCI

9 DECLARACIONES Están obligados a formalizar la declaración ante Catastro: Las personas naturales o jurídicas que ostenten sobre un bien inmueble la titularidad de alguno de los siguientes derechos: Concesión Administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos a que se halle afecto. Derecho real de Superficie. Derecho real de Usufructo. Derecho real de Propiedad. El Titular Catastral. Excepción: Supuestos de Comunicación y Solicitud.

10 DECLARACIONES Las declaraciones deben, en cualquier caso, ser acompañadas de la documentación acreditativa de lo declarado, necesaria en cada caso. Documentación genérica que se acompañará en todas las declaraciones : -Copia del número de identificación fiscal del declarante -Copia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Documentación específica: 1.-Declaraciones de cambios de titularidad: -Documento que origine la alteración ( escritura pública, contrato privado )

11 VERTIENTE JURÍDICA. TITULARES y REPRESENTANTE Reflejo de todos los derechos (PR; NP, US; CA; DS) para cada bien inmueble. Existencia de un representante del bien inmueble La estructura es idéntica para bienes urbanos, rústicos y de características especiales Refrendo de información de persona con la AEAT Situación INICIAL Derecho PR % Dcho 100 NIF Incorporación AEAT Derecho PR PR % Dcho NIF 1 2 NIF Conyuge NIF Conyuge 2 1 NIF_ CB NIF_ CB Fecha Alteración xx-xx-xx Fecha Alteración xx-xx-xx xx-xx-xx Complemento titularidad Y OTRO

12 NOTARIOS CATASTRO

13 INFORMACIÓN NOTARIOS Y REGISTRADORES DE DE LA LA PROPIEDAD CATASTRO EL ORIGEN DEL INTERCAMBIO DE EL ORIGEN DEL INTERCAMBIO DE INFORMACION PROVIENE DE LA INFORMACION PROVIENE DE LA LEY 13/1996 DE MEDIDAS FISCALES, ADM. Y LEY 13/1996 DE MEDIDAS FISCALES, ADM. Y ORDEN SOCIAL ORDEN SOCIAL RÉGIMEN JURÍDICO REGISTRO NOTARIOS R.D.L. 1/2004 TEXTO REFUNDIDO. REAL DECRETO 417/2006 DE 7 DE ABRIL POR EL QUE SE DESARROLLA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO APROBADO POR EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004 DE 5 DE MARZO. RESOLUCIÓN CONJUNTA DE LA DE REGISTROS Y DEL NOTARIADO Y DE LA DE 19 diciembre de RESOLUCION DE 5 DE FEBRERO DE 2004 DE LA SUBSECRETARIA POR LA QUE SE DISPONE LA PUBLICACION DE LA RESOLUCION DE 19 DE DICIEMBRE DE 2003 DE LA D.G DE LOS REGISTROS Y NOTARIADO Y DE LA DIRECCION GENERAL, POR LA QUE SE MODIFICA EL ANEXO A LA ORDEN 23 DE JUNIO DE RESOLUCION DE 7 DE AGOSTO DE 2006 DE LA SUBSECRETARIA POR LA QUE SE PUBLICA LA RESOLUCION CONJUNTA DE LA D.G DE REGISTROS Y NOTARIADO Y DE LA DIRECCION GENERAL POR LA QUE SE MODIFICA EL ANEXO A LA ORDEN DE 23 DE JUNIO DE 1999.

14 INFORMACIÓN NOTARIOS Y REGISTRADORES DE DE LA LA PROPIEDAD Urbanos RÚSTICOS INFORMACIÓN A SUMINISTRAR desde 1 de enero de 1997 Desde 1 de enero de 2003 A) TRANSMISIONES DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Y RÚSTICA. B) CONSTITUCIÓN, TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, DE SUPERFICIE Y CONCESION ADMINISTRATIVA. C) ALTAS DE OBRA NUEVA, OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN, SEGREGACIONES, AGRUPACIONES, DIVISIONES DE PARCELAS, CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. D) INSCRIPCIONES DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN. E) ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA. F) CONSTITUCIÓN O TRANSFERENCIA DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO G) VARIACIONES EN LA COMPOSICIÓN INTERNA O EN LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE COMUNIDADES O ENTIDADES SIN PERSONALIDAD JURÍDICA.

15 Luis Luis Arijón Arijón n Alvarez Alvarez Subdirector Subdirector General General Adjunto Adjunto de de Valoración Valoración n e Inspección Inspección luis.arijon@catastro.meh.es