IDENTIFICACION DE INMUEBLES

Transcripción

1 XII SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO Santa Cruz de la Sierra, Bolivia 13 al 17 de abril de 2009 SECRETARIA DE ESTADO DE IDENTIFICACION DE INMUEBLES

2 Texto refundido Ley del Catastro Inmobiliario El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Economía a y Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, r urbanos y de características especiales. La descripción n catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, f económicas y jurídicas: la localización. la LA referencia REFERENCIA catastral. CATASTRAL la superficie. el uso o destino. la clase de cultivo o aprovechamiento. la calidad de las construcciones. la representación n gráfica. el valor catastral y el titular catastral. A efectos catastrales, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.

3 Texto refundido Ley del Catastro Inmobiliario BIEN INMUEBLE - parcela o porción n de suelo de una misma naturaleza, en un término t municipal y cerrada por una línea l poligonal que delimita, a tales efectos, el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea su dueño, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble.

4 CLASIFICACION BIENES INMUEBLES Urbanos, rústicos r y de características especiales El carácter cter urbano o rústico r del inmueble dependerá de la naturaleza de su suelo. Suelo de naturaleza urbana El clasificado o definido por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente. Los terrenos que tengan la consideración n de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación n territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación n de suelo urbanizado, siempre que estén n incluidos en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como los demás s suelos de este tipo a partir del momento de aprobación n del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo. El integrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población. El ocupado por los núcleos n o asentamientos de población n aislados, en su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat h en el que se localicen y con independencia del grado de concentración n de las edificaciones. El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación n urbanística o, en su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento iento de agua, evacuación n de aguas y suministro de energía a eléctrica. El que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación n urbanística. No será suelo de naturaleza urbana el que integre los bienes inmuebles de características especiales Suelo de naturaleza rústica r el que no sea de naturaleza urbana.

5 Texto refundido Ley del Catastro Inmobiliario Disposición n transitoria primera. La clasificación n de bienes inmuebles rústicos r y urbanos será de aplicación n a partir del primer procedimiento de valoración colectiva de carácter cter general que se realice con posterioridad al 1 de enero de Las construcciones ubicadas en suelo rústico r que no resulten indispensables para el desarrollo de las explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, mantendrán n su naturaleza urbana hasta la realización, con posterioridad al 1 de enero de 2006, de un procedimiento de valoración n colectiva de carácter cter general, cualquiera que sea la clase de inmuebles a los que éste se refiera.

6 Parcela urbana con cultivos

7 Parcela rústica r con construcciones

8 Texto refundido Ley del Catastro Inmobiliario BIENES INMUEBLES DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES. Son un conjunto complejo de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de urbanización n y mejora que, por su carácter cter unitario y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento, se configura a efectos catastrales como un único bien inmueble. Grupos: a) Producción n de energía a eléctrica y gas y al refino de petróleo, y las centrales nucleares, parques eólicos e y centrales de energía a solar. b) Presas, saltos de agua y embalses, incluido su lecho o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego. c) Autopistas, carreteras y túneles t de peaje. d) Aeropuertos y puertos comerciales.

9 FINALIDAD PRINCIPAL: EL PROCESO VALORATIVO FINALIDAD PRINCIPAL: EL PROCESO VALORATIVO PROPORCIONAR UN UN INVENTARIO DE DE BIENES INMUEBLES CON LA LA DEFINICION DEL DEL VALOR A ESTIMAR. LOCALIZAR LA LA PROPIEDAD. Identificar el el ámbito geográfico general y local del del bien inmueble: Referencia catastral sobre cartografía catastral urbana.

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11 CIRCULAR 07.04/06 REFERENCIAS CATASTRALES REGLAS DE ASIGNACIÓN N DE RC URBANAS Y RÚSTICAS. R Estructura de la referencia catastral urbana Nº Caracteres Manzana en que se encuentra la parcela, Parcela número secuencial dentro de la manzana 7 Hoja cartográfica en que se ubica el centroide de la manzana 7 Número secuencial del bien inmueble 4 Caracteres de control 2 Estructura de la referencia catastral rústica Nº Caracteres Código de Delegación del MEH (DGC) 2 Código de municipio (DGC) 3 Código de sector 1 Polígono catastral 3 Parcela catastral 5 Número secuencial del bien inmueble 4 Caracteres de control 2

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16 Artículo b) RD 417/06 DIVISIÓN m m m 2 Referencia de la finca matriz desaparece Se asigna una nueva referencia a cada una de las resultantes

17 Artículo c) RD 417/06 SEGREGACIÓN Se considera segregación cuando la superficie segregada es menor del 20% de la superficie de la finca matriz m m 2 80 m 2 Se mantiene la referencia de la finca sobre la que se practica la segregación. Se asigna una nueva a cada una de las fincas segregadas

18 Artículo b) RD 417/06 AGRUPACIÓN m m m La referencia de la fincas agrupadas desaparece Se asigna nueva referencia a la resultante

19 AGREGACIÓN SECRETARIA DE ESTADO DE Artículo d) RD 417/06 se considerará agregación de una o varias fincas o de una o varias partes que se segreguen, a otra existente, cuando esta última tenga una extensión igual al cinco veces la suma de las que se agreguen, (art. 48 Decreto de 14 de febrero de Reglamento Hipotecario) m m m Se mantiene la referencia de la finca a la que se agregan

20 Artículo RD 417/06 CAMBIO DE MANZANA EXPROPIACIÓN, APERTURA VIAL Se mantiene la referencia de la finca resultante

21 Artículo RD 417/06 CAMBIO DE POLÍGONO EJ - NUEVA INFRAESTRUCTURA

22 Artículo RD 417/06 CAMBIO DE NATURALEZA DE SUELO SUELO RÚSTICO SUELO URBANO 001 a 001 a b 179 b 179 Referencia Catastral inicial 54035A ST (rústica) Referencia Catastral final 54035A ST (urbana) Se mantiene la referencia catastral

23 Artículo 20 RD 417/06 Referencia Catastral de BICE - Nuevo criterio de asignación de referencias catastrales para BICE. - Única referencia catastral a cada BICE.

24 BICE INSTRUCCIÓN N SEXTA REFERENCIA UNICA - CODIFICACION: Posiciones Codificación 1-2 Código de BICE según n la siguiente relación Centrales térmicas: t 1E Centrales regasificadoras: 1G Refinerías de petróleo: 1R Centrales nucleares: 1N Presas: 2P Autopistas de peaje: 3A Carreteras de peaje: 3C Túneles de peaje: 3T Aeropuertos: 4ª Parqués s eólicos: e 1P Puertos comerciales: 4P Centrales energía a solar: 1S 3-4 Código de delegación n de la provincia en la que el BICE tenga mayor superficie o longitud. 5-7 Código de municipio en el que el BICE tenga mayor superficie o longitud. 8 Ámbito espacial del BICE (E: Estatal, A: Autonómico, P: Provincial, M. Municipal) Número de municipios ocupados por el BICE Abreviatura de denominación n de BICE. Central térmica t en Villaseca de la Sagra (197) en Toledo (45). 1E45197 M01ACEC Central nuclear de Almonacid de Zorita (27) en Guadalajara (19). 1N19027 M01ZORI Presa de Iznájar que se extiende sobre 5 municipios de las provincias de Málaga, M Córdoba C y Granada, teniendo la mayor superficie en el municipio de Iznájar (37) de Córdoba C (14). 2P14037 A05IZNA Autopista AP-68 Bilbao-Zaragoza que transcurre por 37 municipios de las CCAA de La Rioja, Aragón n y Castilla León, teniendo su mayor longitud en el municipio de Haro (71) en La Rioja (26). 3A26071 E37AP68 Aeropuerto de El Prat de Llobregat (169) en Barcelona (08), que se extiende por lo términos t municipales de El Prat, Viladecans y S. Boi de Llobregat. 4A08169 P03PRAT Puerto comercial de Barcelona (900) en Barcelona (08) que se extiende por lo términos t municipales de Barcelona y El Prat de Llobregat. 4P08900 P02PUER Parque eólico e de Malefatón que se extiende sobre 3 municipios de la provincia de Albacete (02), teniendo la mayor superficie en el municipio de Higueruela (39). 1P02039 P03MALE

25 REFERENCIA CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES Art 6.3 TRLCI A cada bien inmueble se le asignará como identificador una referencia catastral, constituida por un código alfanumérico que permite situarlo inequívocamente en la cartografía oficial del Catastro. Art. 18 Normas de asignación n de la referencia catastral (Reglamento) Primera inscripción n en catastro: R.C.. nueva. Carácter permanente, incluso en:» Cambios polígono.» Cambios manzana.» Variación n de clase. No se podrá asignar a un inmueble una R.C.. que hubiera correspondido a otro con anterioridad.

26 Artículo RD 417/06 Asignación n de RC provisional Petición del notario que autorice la escritura pública correspondiente, a los inmuebles pendientes de su consolidación material o jurídica, en supuestos tales como una obra nueva en construcción o una división en propiedad horizontal en idénticas circunstancias.

27 INVENTARIO CATASTRAL FISCALIDAD EQUIDAD JUSTICIA TRIBUTARIA

28 Luis Luis Arijón Arijón n Alvarez Alvarez Subdirector Subdirector General General Adjunto Adjunto de de Valoración Valoración n e Inspección Inspección luis.arijon@catastro.meh.es