ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO UA/CB-03
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- Cristóbal Henríquez Sosa
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1 MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE EN SUELO URBANO UA/CB-03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA EMPLAZAMIENTO: UA/CB 03 MANZANA U PARCELA 7, EN COSTA DE EN BLANES T.M. de CALVIA. PETICIONARIO: ARQUITECTO : INVESIONES ALTEX S.L. LUIS GARCÍA RUIZ GUASP / ELENA GARCIA RUIZ PUIGSERVER
2 INDICE MEMORIA 1. OBJETO DEL PROYECTO 2. PETICIONARIO 3. EMPLAZAMIENTO DE LA PARCELA 4. DESCRIPCION DE LA FINCA ORIGINAL EXISTENTE (MATRIZ) 5. FICHA DE UNIDAD O POLIGONO DE ACTUACION 6. MEMORIA URBANISTICA 7. PROYECTO DE ESTUDIO DE DETALLE ANEXO 1 FICHA DE UNIDAD O POLIGONO DE ACTUACION SEGÚN PGOU ANEXO 2 DOCUMENTACION FOTOGRAFICA ANEXO 3 PLANO DE SITUACION DE LOS SOLARES SEGÚN DOCUMENTACION REGISTRAL PLANOS 1. EMPLAZAMIENTO, AMBITO DE LA ACTUACION EN EL PGOU 2. ZONIFICACION Y VIALES INTERIORES 3. PLANO IMPLANTACION DE VIVIENDAS 4. SECCIONES GENERALES DEL TERRENO ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 1
3 1. OBJETO DEL PROYECTO Se redacta el presente proyecto al objeto de definir las condiciones técnicas en que se llevaría a el estudio de detalle de la parcela denominadas según PGOU de Calvia UA/CB 03 manzana U,parcela7 en Costa de en Blanes en el Término Municipal de Calvia Es el objeto de este documento, servir de base para la solicitud del Estudio de detalle de la citada parcela. 2. PETICIONARIO El propietario de la citada parcela es: INVESIONES ALTEX S.L Representada por D. David Jorda Moragues con DNI H y C.I.F. B Domicilio: C/ Ter numero27, 3º, Palma de Mallorca EMPLAZAMIENTO DE LA PARCELA La parcela objeto del estudio de detalle es la denominada UA/ CB 03 situada en el parcela 7, manzana U en el término municipal de Calvia. 4. DESCRIPCION DE LA PARCELA ORIGINAL EXISTENTE (Matriz) La parcela original existente propiedad de INVERSIONES ALTEX S.L.. esta intregrada por varias parcelas que a continuación se describirá, sus datos registrales son los siguiente UA/CB 03 Actualmente Parcela 32,33,34,35,36 y 37.Manzana U Actualmente Parcela 7.Manzana U Naturaleza de la finca: Suelo urbano Calificación : en parte RP 3 y en otra parte como EL P Referencia catastral: DD6727S Localización: Manzana U, parcela 7 Superficie: m² Inscripción: Finca de CALVIA 2, Nº 929; Tomo: 4220; Libro: 20; Folio: 1; Linderos: ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 2
4 Norte: calle Santo Tomás Sur: ramal Santo Tomas Este: parcelas 30 y 31 Oeste: parcela 38, hoy zona verde No existen edificaciones en la citadas parcelas. 5. FICHA DE UNIDAD O POLIGONO DE ACTUACION UA/CB 03 Situación: Costa de en Blanes Planeamiento de desarrollo: Estudio de Detalle Calificación de la parcela: RP 3 EL P Codigo: UA/CB 03 Plano. CASU 7 Criterios de ordenación. En los terrenos delimitados dentro del ámbito de la UA/CB 03 se podrá construir con tipología de vivienda unifamiliar aislada hasta un máximo de 7 viviendas ( 1viv./1200m2). La separación entre viviendas será como mínimo de 8m l. El resto de condiciones particulares de parcelación, edificación y uso, de RP 3 Residencial plurifamiliar : 7.631m2 Espacios libres públicos: 595m2 Total ámbito 8.226m2 Edificabilidad máxima : 2.467,80m2 EDIFICABILIDAD GLOBAL MAXIMA 0,30m2/M2 DENSIDAD RESIDENCIAL MAXIMA: 8,51 numero de viviendas CAPACIDAD GLOBAL MAXIMA : USO TURISTICO : 0 plazas CAPACIDAD GLOBAL MAXIMA : USO RESIDENCIAL : 7 viviendas ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 3
5 6. MEMORIA URBANISTICA ORDENANZAS MUNICIPALES Plan / Norma aplicable: Revisión del PGOU de calvia Calificación del suelo: RP 3 En los solares que afectan a la UA CB 03: Las viviendas AISLADAS unifamiliares que pretendan ubicarse en este tipo de suelo cumplirán los siguientes parámetros: Viviendas Familiares 7 unidades Tamaño mínimo de la parcela: Coeficiente de edificabilidad: 0.30 m²/m² Altura máxima: 6,5 mts. Núm. de plantas máximo: PB+1 Ocupación máxima: 30% Separación mínima a linderos: 5mts. Cumplimiento de las condiciones especiales : Criterios de ordenación : en los terrenos dentro del ámbito de la UA/CB 03 se podrá construir con tipología de vivienda unifamiliar aislada hasta un máximo de 7 viviendas ( 1vviv/ 1200m2) La separación entre viviendas será como mínimo de 8ml. El resto de condiciones particulares de parcelación, edificación y uso, regirán conforme la ordenanza general de aplicación en estos casos, es decir la disputa para las zonas RP 3 Concesiones delas respectivas licencias de obra, se formalizara por el promotor la cesión gratuita a favor del ayuntamiento de la zona verde EL P ( superficie 595m2) definida en os planos de calificación y alineaciones. En la urbanización del espacio libre público se utilizaran plantas autónomas y de bajos requerimientos hídricos. Durante la fase del proyecto se requerirá un informe preceptivo de la dirección de recursos hídricos respeto el elemento de drenaje. ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 4
6 7. PROYECTO DE ESTUDIO DE DETALLE En los solares que afectan a la UA CB 03 según proyecto se implantaran de 6 viviendas aisladas unifamiliares con 6 piscinas. La adaptación al terreno se realizara según el PGOU de Calvia. Se ha proyectado un carril de circulación en el interior de la parcela de 6,5 metros de ancho, y así poder disponer de un adecuado acceso individual a cada vivienda por la zona superior. Cuadros de superficies de cada una de las viviendas. ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 5
7 ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 6
8 Fecha a 15 de Julio de 2016 El arquitecto ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 7
9 Elena García Ruiz Puigserver Luis García Ruiz Guasp ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 8
10 ANEXO 1 DOCUMENTACION FOTOGRAFICA ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 9
11 ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 10
12 PLANO DE SITUACION DE LOS SOLARES SEGÚN DOCUMENTACION REGISTRAL ESTUDIO DE DETALLE UA / CB 03 EN COSTA DE EN BLANES T.M. CALVIA 11
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