0. RESUMEN EJECUTIVO 1. PARCELA AFECTADA. 2. REGIMEN URBANISTICO. 3. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.

Transcripción

1 0. RESUMEN EJECUTIVO En conformidad con el art de la LOUA, de Ordenación Urbanística de Andalucía, los instrumentos de Planeamiento deberán incluir un RESUMEN EJECUTIVO que contenga los objetivos y finalidades de dichos instrumentos, que sea comprensible para la ciudadanía y facilite su participación en los procedimientos de elaboración, tramitación y aprobación de los mismos de acuerdo con lo establecido en el Art PARCELA AFECTADA. LOCALIZACION: Según el Texto Refundido del Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel de Alcalá de Guadaira (Sevilla), la Parcela se encuentra situada formando parte de la Manzana M-1, aunque no constituye la totalidad de la parcela M-1 (siendo la Parcela 2 dentro de la Manzana M-1), por lo que en este Estudio de Detalle se denomina Parcela M-1.2. SUPERFICIE DE PARCELA: Su superficie según escritura y topográficamente es de 3.720,72 m2. 2. REGIMEN URBANISTICO. CLASIFICACION: Suelo Urbano Consolidado, según el desarrollo del Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel del PGOU de Alcalá de Guadaira CALIFICACION ACTUAL: El Texto Refundido del Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel del PGOU de Alcalá de Guadaira, en su plano 5.1 Usos Pormenorizados, califica a esta Parcela M-1.2, como Industrial Extensiva con una edificabilidad máxima de 0,70 m2/m2, según el Artículo 21.1 del mismo Texto Refundido. CALIFICACION SEGÚN EL ESTUDIO DE DETALLE: La misma que la vigente 3. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE. Ya que, sobre la parcela objeto de Estudio de Detalle (denominada Parcela M- 1.2), se pretende realizar una edificación para Nave Industrial destinada a producción y venta de carpintería (igual que la nave existente colindante en medianera, que es de la misma propiedad) y debido a que la edificación existente colindante ha alterado las alineaciones con respecto a las fijadas en el Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel del PGOU de Alcalá de Guadaira (evidentemente se trata de otro Polígono, el SUP I-2), es por lo que se realiza este ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES, acordes con la realidad física del terreno con la Nave industrial existente colindante y crear una transición de Alineaciones entre el Polígono SUP I-2 colindante y este nuevo Polígono del SUNP- I.11 El Cuartel. En las imágenes de la página siguiente se muestran las alineaciones actuales y las alineaciones propuestas, y además en el plano nº 10 de este Estudio de Detalle se aportan las Alineaciones Propuestas en el Estudio de Detalle. Parcela M-1.2, donde se fijan las Alineaciones propuestas según los criterios siguientes: RESUMEN EJECUTIVO - ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES: EXPEDIENTE 3488 / 2017 pág. 1

2 - Al Norte con la Nave Industrial existente del Sector colindante SUP-I2, se adosará la edificación totalmente al lindero privado para ocultar en la medida de lo posible la medianera vista actual. - Al Sur con la Calle Espaldillas Dos se fija una alineación mínima a 17,45 m del vial de dicha calle, como resultado del Polígono irregular máximo de ocupación de la edificación de 2.243,50 m2 de superficie, que se corresponde con el 60,30 % de ocupación de la parcela M-1.2 (de 3.720,72 m2 de superficie de suelo), inferior al fijado en el Plano nº 9 de este Estudio de Detalle Alineación Oficial según Plan Sectorización. Parcela M-1.2 e inferior al 70 % máximo de ocupación permitido, según el Artículo 20. Industria extensiva, Apartados 1 y 2 del Plan Sect. SUNP-I11 - Al Este con la Avenida Espaldillas Quince, se fija el Adosamiento al vial de dicha Avenida, para continuar con la misma Alineación que tiene la nave existente colindante del Sector SUP-I2 (Alineada totalmente a vial). - Y al Oeste con la Parcela colindante del mismo Sector SUNP-I11 (resto Parcela M-1), con un mínimo de separación a linderos de 5 m, según el Plan de Sectorización Ordenado del SUNP-I11, en su Artículo 19.2 para industria extensiva ALINEACION ACTUAL ALINEACION PROPUESTA En el plano nº 10 de este Estudio de Detalle Alineaciones Propuestas en el Estudio de Detalle. Parcela M-1.2, se determina la ocupación máxima teórica de la edificación, según las Alineaciones Propuestas y la separación a linderos privado, resultando un polígono irregular con una superficie de ocupación máxima de la edificación de 2.243,50 m2, que se corresponde con el 60,30 % de ocupación de la parcela M-1.2 (de 3.720,72 m2 de superficie de suelo), inferior al 70 % máximo de ocupación permitido, según el Artículo 20, Industria extensiva, Apartados 1 y 2 del Plan de Sectorización Ordenada SUNP-I11, e inferior a la máxima ocupación teórica de la edificación de 2.244,83 m2, según lo expuesto en el Plano nº 9 de este Estudio de Detalle Alineación Oficial según Plan Sectorización. Parcela M-1.2 Las Condiciones generales de las Alineaciones Propuestas en este Estudio de Detalle, vienen definidas en el Plano nº 10 de este Estudio de Detalle Alineaciones Propuestas en el Estudio de Detalle. Parcela M-1.2 y en la Memoria. RESUMEN EJECUTIVO - ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES: EXPEDIENTE 3488 / 2017 pág. 2

3 ( FEBRERO ) Proyecto: ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES EN LA PARCELA M-1.2 DEL SUNP-I11 EL CUARTEL Promotor : MADERAS SANTAELLA S.L. Situación: PARCELA M-1.2, PLAN DE SECTORIZACION SUNP-I11 EL CUARTEL -ALCALA DE GUADAIRA- (SEVILLA) Arquitecto: FCO. JAVIER GUERRERO CANTIZANO. ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 1

4 MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE 01 AUTOR DEL ENCARGO Se redacta el presente Estudio de Detalle, por encargo de la sociedad MADERAS SANTAELLA S.L. con CIF nº B y domicilio en Carretera de Coín Km 1.200, 29649, Mijas Costa (Málaga), representada por D. Atanasio Santaella Núñez, con DNI nº P y domicilio el mismo anterior. 02 AUTOR DEL ESTUDIO DE DETALLE Este Estudio de Detalle ha sido redactado por Fco. Javier Guerrero Cantizano, Arquitecto, con DNI nº Y, Colegiado nº 315 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga ANTECEDENTES La Parcela objeto de este Estudio de Detalle para DEFINICION DE ALINEACIONES, se encuentra situada dentro de la manzana M-1.2 (Manzana M-1, Parcela 2) del Texto Refundido del Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel de Alcalá de Guadaira (Sevilla). Esta Parcela, ubicada en el borde del Polígono Industrial, linda en medianería totalmente adosada con una parcela del polígono colindante SUP-I2 Espaldillas I, en el que se haya edificada una nave industrial, destinada a producción y venta de carpintería (del mismo promotor de este documento), que se encuentra adosada a la linde medianera de separación entre ambas parcelas y al vial público de la Avenida Espaldillas Quince. ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 2

5 04 CARACTERISTICAS DE LA PARCELA Según el Texto Refundido del Plan de Sectorización Ordenada del SUNP-I11 El Cuartel de Alcalá de Guadaira (Sevilla), la Parcela se encuentra situada formando parte de la Manzana M-1, aunque no constituye la totalidad de la parcela M-1 (es la Parcela 2 dentro de la Manzana M-1), por lo que en este Estudio de Detalle se denomina Parcela M-1.2. Su superficie según escritura y topográficamente es de 3.720,72 m2. Sus linderos son: - Al Norte en medianera con Nave Industrial existente de la misma propiedad del Polígono colindante SUP-I2 Espaldillas I. - Al Sur con la calle Espaldillas Dos - Al Este con la Avenida Espaldillas Quince - Al Oeste con el resto de la Parcela M-1 del SUNP-I11 El Cuartel. La parcela se encuentra totalmente libre de edificación, a excepción de unos restos de un muro de hormigón que cruza la parcela. Esta posee todas las infraestructuras necesarias para ejecutar la edificación a pie de parcela, correspondientes a la urbanización del Sector SUNP-I11 El Cuartel, incluso encintado de bordillos, pavimentación de aceras y de calzada. Su topografía es prácticamente horizontal, con un ligero desnivel de 1,25 m entre dos esquinas opuestas de ella. ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 3

6 05 SITUACION DE LA PARCELA EN ORTOFOTO La Ortofoto de la Parcela M-1.2, se adjunta a continuación: Parcela M-1.2, objeto de este Estudio de Detalle Ortofoto con la situación de la Parcela Topográfico superpuesto con la Ortofoto ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 4

7 Vista Aerea de la Parcela En esta vista aérea de la imagen superior, se aprecia perfectamente que colindante a la Parcela M-1.2, se encuentra ya edificada una nave industrial, destinada a producción y venta de carpintería (del mismo promotor de este documento), que se encuentra adosada a la linde medianera de separación entre ambas parcelas y al vial público de la Avenida Espaldillas Quince. ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 5

8 06 SITUACION DE LA PARCELA EN EL CATASTRAL Según el catastro de Hacienda, la Parcela M-1.2, tiene como referencia catastral el número TG 4439 N 0001 FW Según el Catastro de Hacienda, la Parcela en cuestión, posee una superficie de suelo de m2, no obstante según la escritura de propiedad del suelo, la inscripción en el Registro y el topográfico realizado recientemente, la Parcela posee una superficie real de 3.720,72 m2. El plano Catastral obtenido de la Web del Catastro de Hacienda, se adjunta a continuación y el certificado gráfico y Descriptivo, obtenido igualmente, a continuación de la página siguiente: Parcela M-1.2, objeto de este Estudio de Detalle ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 6

9 ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 7

10 07 DATOS DE ESCRITURA Y REGISTRALES DATOS DE LA ESCRITURA DE PROPIEDAD DEL SUELO La Parcela objeto de este documento es propiedad de la sociedad Maderas Santaellla S.L., con CIF nº: B , según escritura de compra ante el Notario del Ilustre Colegio de Andalucía D. Manuel Antonio Seda Hermosín, de fecha 14 de Diciembre de Esta Parcela está descrita en dicha escritura como: URBANA. Parcela de Terreno NUMERO UNO-DOS en el Término de esta ciudad, en la Unidad de Ejecución número uno del Plan de Sectorización Ordenado SUNP I-11 EL CUARTEL del PGOU de esta ciudad. La superficie según escritura es de 3.720,72 m2. Tiene forma de cuadrilátero irregular y linda al Norte con terrenos del SUP I-2 Espaldillas I en una longitud de 47,07 m, al Este con la calle El Cuartel Cuatro de la nueva ordenación del SUNP I-11 (actual Avenida Espaldillas Quince), en una longitud de 54,25 m, al Sur con la calle El Cuartel Veintitrés de la nueva ordenación del SUNP I-11 (actual calle Espaldillas Dos) en una longitud de 66,44 m y al Oeste con la Parcela número uno-uno en una longitud de 63,47 m Un extracto de la copia de la escritura de propiedad del suelo, en lo referente al titular, descripción de la parcela, superficie y linderos, se inserta a continuación de la página siguiente: ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 8

11 ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 9

12 ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 10

13 ESTUDIO DE DETALLE PARA DEFINICION DE ALINEACIONES PARCELA M-1.2, SUNP-I11 EL CUARTEL 11