ANI-IY Yr. proyecto (11,.- zodificacion d nn.ss. municipales promotor.- bodegas virgen 1cl valle. jose maria lopez saenz arquitecto

Transcripción

1 ANI-IY Yr proyecto (11,.- zodificacion d nn.ss. municipales promotor.- bodegas virgen 1cl valle jose maria lopez saenz arquitecto

2 MODIFICACION PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES DE SAMANIEGO JULIO DE PROMOTOR : D. JAVIER FAUSTE ROMANO ARQUITECTO : D. JOSE MARIA LOPEZ SAENZ 1

3 MODIFICACION PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLA- NEAMIENTO DE SAMANIEGO RELATIVA A LA CALIFICACION URBA- NISTICA DE LA PARCELA PROPIEDAD DE D. JAVIER FAUSTE ROMANO -BODEGAS VIRGEN DEL VALLE S.A.-. 2

4 INDICE DOCUMENTO A: MEMORIA 1.- ANTECEDENTES AUTOR DEL EXPEDIENTE Y PROMOTOR OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO SITUACION, DELIMITACION Y CARACTERISTICAS DE LOS TERRENOS AFECTADOS POR LA MODIFICACION PARCELA Y PROPIETARIO AFECTADO NECESIDAD Y CONVENIENCIA DE LA MODIFICACION FUNDAMENTACION DE LA PROPUESTA DETERMINACIONES VIGENTES EN EL SUELO A MODIFICAR ESPECIFICACIONES DE LAS NN.SS. DE SAMANIEGO CONDICIONANTES URBANISTICOS CONCLUSIONES 11 Pag. DOCUMENTO B: PLANOS 12.- NORMATIVA ACTUAL (NN.SS. VIGENTES) P.0.1 : SITUACION; DELIMITACION SUELO URBANIZABLE. P.1.1 : PARCELARIO MODIFICADOS P.0.2 : SITUACION; DELIMITACION SUELO URBANIZABLE. 3

5 MEMORIA 4

6 1.- ANTECEDENTES.- En el mes de enero de 1996 se redactó el Texto Refundido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico del termino Municipal de Samaniego. Este texto refundido tenía por objeto recoger en un solo documento las mencionadas Normas Subsidiarias actualizando las condiciones impuestas durante la tramitación del expediente, que fue culminado con la aprobación definitiva según la Orden Foral 177 de la Diputación Foral de Alava, con fecha 8 de marzo de AUTOR DEL EXPEDIENTE Y PROMOTOR. - El presente documento ha sido redactado por el Arquitecto D. José María López Sáenz, miembro del Colegio Oficial Vasco-Navarro, por encargo de D. Javier Fauste Romano, DNI F, propietario de los terrenos afectados y de la empresa que lleva la explotación de los mismos Bodegas Virgen del Valle S.A., CIF n : A OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO. - Se pretende subsanar lo que en principio no obstante parece ser un error de haber calificado una parte de los terrenos de la bodega por las Normas Subsidiarias, como Zona Forestal a restaurar sobre substrato frágil. (Zona 5). En efecto, los terrenos a que nos referimos, situados al sur del edificio, se utilizan como zona de maniobras y acceso a la zona de elaboración de la explotación, en consecuencia forman parte de la misma. Pero además resultan ser la única alternativa posible para realizar la ampliación de la bodega, en caso de que fuese necesario, por cuanto casualmente la parcela de asentamiento está totalmente rodeada por la carretera y por terreno calificado de esta forma. 5

7 Se pretende recalificar este suelo como Zona Protegida por su especial valor agrícola (Zona 12), en lugar de la que dispone actualmente, de modo similar al terreno más próximo. Las distintas calificaciones del Suelo No Urbanizable de Samaniego, vienen especificadas en el Plano n 2 del Texto Refundido: - Calificación Global; Estructura general y orgánica del Territorio; Zonificación en Suelo No UrbanizabIe. 4.- SITUACION, DELIMITACION Y CARACTERISTICAS DE LOS TERRENOS AFECTADOS POR LA MODIFICACION.- Los terrenos que como queda señalado son de propiedad de D. Javier Fauste Romano, promotor de la Modificación, poseen una superficie de 1.504,50 metros cuadrados y son totalmente llanos. Se sitúan al sur del edificio y tienen forma trapezoidal. Forman una especie de isla de suelo así calificado al lindar de la siguiente manera: - Norte : Edificio bodega. - Sur : Tierras de cultivo. (Zona de especial valor agrícola) - Este : Camino. - Oeste : Carretera de Villabuena. Carece de cultivo alguno y con firme de zahorra, por cuanto tal y como se ha señalado se utiliza como zona de maniobra, carga y descarga, almacenamiento de botellas, etc. 6

8 5.- PARCELA Y PROPIETARIO AFECTADO.- La parcela afectada por la modificación que se propone, únicamente es la siguiente: - Parcela : 402, polígono 2; 1.504,50 m2; El Valle. - Propietario : D. Javier Fauste Romano. Domicilio: Carretera Villabuena s/ n Samaniego (Alava) NECESIDAD Y CONVENIENCIA DE LA MODIFICACION. - La modificación que se plantea viene fundamentada por la necesidad de ampliación de la bodega, considerando que se trata el terreno afectado de la única alternativa que para ello se dispone y teniendo en cuenta los linderos de la misma FUNDAMENTACION DE LA PROPUESTA. - La fundamentación de la propuesta viene descrita en los propios objetivos de la modificación y que se concretan en la necesidad de disponer de terrenos para realizar ampliaciones de la explotación, puesto que el caso contrario será condenarla al cierre a medio plazo. Esta explotación, que lleva funcionando con la actual propiedad hace mas de 10 años, con anterioridad era una bodega Cooperativa de agricultores de la localidad y se encuentra totalmente consolidada. 7

9 8.- DETERMINACIONES VIGENTES EN EL SUELO A MODIFICAR.- El suelo de asentamiento de la bodega está clasificado como Suelo No Urbanizable, en Zona protegida por su especial valor agrícola, según las Normas Subsidiarias Municipales. El suelo objeto de la modificación está clasificado como Zona Forestal a restaurar sobre substrato frágil, por la misma Normativa. (Zona 5). Además, ambos suelos pertenecen a la zona de protección de comunicaciones viarias, al encontrarse en una franja de 75 mts. desde la arista exterior de la calzada. (Zona 17). En el artículo 119 del Texto señalado se indica la división zonal y los espacios naturales y/o agrarios de protección. 9.- ESPECIFICACIONES DE LAS NN.SS. DE SAMANIEGO. - En el artículo 200 se señalan los usos y actividades autorizados: - Zona 5 : Zona forestal protegida y a restaurar sobre substrato frágil. Usos y actividades no constructivos: - Las acciones sobre el suelo o en el subsuelo, las masas arbóreas y la fauna y flora dirigidas a proteger la integridad del propio espacio. - Las actividades de investigación y divulgación científica y educación ambiental. - Las actividades de ocio, senderismo y montañismo. - Las forestales y ganaderas tradicionales. 8

10 Usos y actividades constructivos: - Instalaciones e infraestructuras de utilidad pública e interés social en las que concurran estos requisitos: Que deben emplazarse en el medio forestal, por desarrollar actividades de naturaleza tal que precisen estar vinculadas de modo ineludible al terreno receptor por razones científicas, topográficas, selvícolas, energéticas o cualesquiera otras análogas. Que no entren dentro de los supuestos contemplados en el artículo 76.3 a/ del Reglamento de Planeamiento. Que no provoquen la erosión y la pérdida de calidad de los suelos. - Zona 12: Zona protegida por su especial valor agrícola. Usos y actividades no constructivos: - Las acciones sobre el suelo o en el subsuelo, las masas arbóreas y la fauna y la flora dirigidas a proteger la integridad del propio espacio. - Las actividades de investigación y divulgación científica y educación ambiental. - Las actividades de ocio, senderismo y montañismo. - Las agrícolas y ganaderas y en su caso forestales. - Areas recreativas. Usos v actividades constructivas: - Viveros e invernaderos. - Infraestructuras agrarias y de riego. - Almacenes agrícolas. - Edificaciones vinculadas a las explotaciones agrarias, ganaderas y las de autoconsumo, ligadas al uso del suelo.

11 - Instalaciones de áreas recreativas. - Edificios, instalaciones e infraestructuras de utilidad pública o interés social en los que concurran estos requisitos: Que deban emplazarse en el medio rural por desarrollar actividades de naturaleza tal que precisen estar vinculados de modo ineludible al terreno receptor por razones científicas, topográficas, geográficas, docentes o cualesquiera otras análogas, o prestar servicio a la explotación de los recursos primarios. Que no entren dentro de los supuestos contemplados en el artículo 76.3 a/ del Reglamento de Planeamiento. Que no generen vertidos o que no presenten la pertinente autorización del Organo de cuenca correspondiente, o los que no conecten directamente a las redes generales de alcantarillado. Que no provoquen erosión y la pérdida de calidad de los suelos. Que no sean incompatibles con la protección de los acuíferos. Industrias agrarias y vitivinícolas vinculadas a la explotación del titular o a un conjunto de explotaciones situados en el municipio o en la comarca. Edificaciones vinculadas a los usos ganaderos en todas sus clases. Edificios de vivienda unifamiliar, vinculados funcionalmente a una explotación agraria y destinados a la residencia permanente del cultivador directo de aquella. Se entiende por explotación agraria la unidad técnico económica de la que se obtienen productos agrarios con fines de mercado, bajo la responsabilidad de un empresario agrario, que puede ser persona física o jurídica. La explotación se caracteriza generalmente por la utilización de una misma mano de obra y de unos mismos medios de producción. 10

12 - Zona 17: Zona de protección de las comunicaciones viarias. Usos y actividades no constructivas: Los mismos que en la Zona 12. Usos y actividades constructivas: Los mismos que en la Zona 12. Además: - Las edificaciones e instalaciones de equipamiento comunitario que por la naturaleza de la actividad desarrollada deban emplazarse en el medio rural, pero sin requerir una localización concreta. - Las Areas de Servicio de las Carreteras y los Elementos Funcionales de las mismas CONDICIONANTES URBANISTICOS. - Los parámetros urbanísticos asignados a los usos y actividades constructivos se definen en el Artículo 201 de la Normativa. En el presente proyecto de modificación puntual exclusivamente afecta a un cambio de calificación de zona de los terrenos señalados, en consecuencia no se requiere alteración alguna de estos condicionantes CONCLUSIONES. - Descrita con amplitud la modificación propuesta se presenta este documento para que se proceda a la tramitación establecida por la Normativa vigente, Ley del Suelo y Reglamentos y a su aprobación. Se firma en Samaniego, a uno noventa y siete. julio de mil novecientos JOSE MARIA LOPEZ SAENZ - ARQUITECTO - 11

13 P LA.NOS