1. MEMORIA VINCULANTE

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1 Firmado digitalmente por OLIVA SANZ, JAVIER MANUEL (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): c=es, serialnumber= e, sn=oliva, givenname=javier MANUEL, cn=oliva SANZ, JAVIER MANUEL (FIRMA) Fecha: :26:13 +01'00'

2 INDICE 1. MEMORIA VINCULANTE 1.1 ANTECEDENTES 1.2 OBJETO E INICIATIVA 1.3 PLANEAMIENTO URBANISTICO Y FUNDAMENTOS LEGALES DE APLICACCIÓN 1.4 AMBITO DE ACTUACIÓN, SITUACIÓN Y CARACTERISTISTICAS 1.5 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES 1.6 JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA DE PLANEAMIENTO ADOPTADA 1.7 CONVENINCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL 1.8 DETERMINACIONES DE LA DELMIACIÓN DE SUELO URBANO QUE SE MODIFICAN 1.9 INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN EN LA DELIMITACIÓN DE SUELO ACTUAL 1.10 INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANISTICOS 1.11 CONCLUSIÓN 2. ANEXOS 2.1 ANEXO 1. DOCUMENTACIÓN CATASTRAL 2.2 ANEXO 2. PARAMETROS URBANISTICOS APLICABLES ZONA II 2.3 ANEXO 3. PLANOS. DOCUMENTACIÓN GRAFICA Página1

3 1.- MEMORIA VINCULANTE Página2

4 1. MEMORIA VINCULANTE 1.1. ANTECEDENTES Puebla de Yeltes es un municipio de la provincia de Salamanca, Se integra dentro de la comarca de Ciudad Rodrigo y la subcomarca del Campo del Yeltes, que forma parte de la inmensa llanura del Campo Charro. Su término municipal está formado por un solo núcleo de población, ocupa una superficie total de 37,33 km² y según los datos demográficos recogidos en el padrón municipal elaborado por el INE en el año 2014, cuenta con una población de 149 habitantes. Se encuentra muy próximo a la Peña de Francia y a la localidad de La Alberca. Lo cruza de lado a lado el río Yeltes, y también otro río más pequeño llamado Chico, sobre este, se erige un puente de dos ojos, que hasta hace poco se creía romano. 1.2 OBJETO E INICIATIVA El documento, tiene por objeto describir y justificar la modificación puntual del planeamiento vigente en la localidad de PUEBLA DE YELTES, dicho planeamiento está constituido por una DELIMITACION DE SUELO URBANO, y son de aplicación las Normas Subsidiarias y Complementarias de ámbito provincial de Salamanca, así como el texto refundido de la mismas aprobado en el 18 de Octubre de La Modificación puntual que se propone, afecta exclusivamente a DOS parcelas urbanas ya existentes. La Iniciativa o los Promotores de la Modificación Puntual DSU son: MARCELINO MONTEJO PÉREZ DNI: F JOSÉ MONTEJO PÉREZ DNI: D MARIA FELISA PAZ MONTEJO PERÉZ DNI: J AVELINO MONTEJO PERÉZ DNI: D ANIBAL MONTEJO PÉREZ DNI: D CANDIDO MONTEJO PÉREZ DNI: N ANTONIO MONTEJO PÉREZ DNI: B Página3

5 La Ley 4/2008 de 15 de septiembre de Medidas sobre Urbanismo y Suelo, que modifica a la Ley 5/1999 de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León, en su Art. 50.1, legitima la capacidad de los particulares para elaborar el planeamiento urbanístico, sin perjuicio de la competencia exclusiva de las Administraciones para su aprobación. Por tanto, los Hermanos Montejo Pérez, como propietarios de las parcelas afectadas por la presente Modificación Puntual, están legitimados para tomar la iniciativa en la formulación de este documento de planeamiento PLANEAMIENTO URBANISTICO Y FUNDAMENTOS LEGALES DE APLICACIÓN La ordenación urbanística actual de PUEBLA DE YELTES está regulada por una Delimitación de Suelo Urbano con fecha de aprobación definitiva 29 de Julio de 1995 y existe un corrección de errores de 2 de Mayo de 2014, en lo referente al Suelo Urbano, en lo referente al Suelo Rústico será conforme a lo expuesto en la propia DSU y a las Normas Urbanísticas Subsidiarias de ámbito Provincial. Las parcelas afectadas por la presente Modificación de la DSU están clasificadas como Suelo Urbano en la propia Delimitación de Suelo siendo de aplicación el régimen establecido en los Arts. 66 a 71 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León AMBITO DE ACTUACIÓN. SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS El ámbito de actuación considerado en la presente modificación, está situado en la zona Noroeste del casco urbano, En dos parcelas, Parcela 1; C/ Juan Agustín Hernández Nº 20, una parcela de m2 según datos catastrales (Referencia Catastral QF3081S0001RG) y Otra, Parcela 2; C/ Juan Agustín Hernández Nº 18, de 344 m2 según datos catastrales (Referencia Catastral QF3081S0001IG) Las dos parcelas son de forma muy irregular, con entrantes y salientes, y presentan dos frentes a vía pública, la primera por la calle Juan Agustín Hernández Nº 20 y la segunda por la misma calle pero por el numero 18 Los límites de las parcelas afectadas son: Parcela 1: Norte: Otras propiedades (Suelo Rustico) Este: Otras propiedades Oeste: otras propiedades Sur: Calle Juan Agustín Hernández Parcela 2: Norte: Parcela 1. (Juan Agustín Hernández Nº20) Este: Otras propiedades Oeste: Calle Juan Agustín Hernández Sur: Otras propiedades Página4

6 La topografía del solar discurre con una leve pendiente hacia arriba. El ámbito de actuación es por tanto suelo Urbano, con acceso pavimentado por Calle Juan Agustín Hernández y conexiones con los servicios urbanos de saneamiento, agua potable, electricidad ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES El municipio de Puebla de Yeltes tiene como Instrumento de planeamiento una Delimitación de Suelo Urbano de 1995, hasta la fecha no ha sido sustituida por planeamiento de ningún tipo (Normas Urbanísticas) Según la Disposición Transitoria Quinta del Actual Reglamento de urbanismo de Castilla y León vigente, en los Municipios con Proyecto de Delimitación del Suelo Urbano, el régimen urbanístico aplicable, es el establecido en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y en este Reglamento para los Municipios sin planeamiento urbanístico municipal, con las siguiente particularidades: a) En los terrenos incluidos en la delimitación, se aplica el régimen previsto para el suelo urbano en los artículos 68 a 71. b) En los terrenos no incluidos en la delimitación, se aplica el régimen previsto para el suelo rústico en los artículos 72 a 74. c) El Proyecto de Delimitación puede ser modificado según el procedimiento previsto para modificar las Normas Urbanísticas Municipales, respetando lo dispuesto en la Ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León y en este Reglamento, no obstante, no pueden aprobarse modificaciones que aislada o acumuladamente produzcan un incremento de la superficie de suelo urbano superior al 10 por ciento respecto de la que estuviera vigente a la entrada en vigor de este Reglamento. d) Cuando proceda su revisión o derogación, el Proyecto de Delimitación debe ser sustituido por un instrumento de planeamiento general aprobado conforme a lo dispuesto en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y en este Reglamento, o bien por Directrices de Ordenación de ámbito subregional aprobadas conforme a la legislación sobre ordenación del territorio. El ayuntamiento de Puebla de Yeltes, no ha efectuado ninguna revisión de la Delimitación de Suelo vigente, para su acomodación a las necesidades actuales y futuras de la población, (habida cuenta del tiempo transcurrido desde la aprobación de la Delimitación), sin que hasta la fecha se haya producido ningún tipo de cambio de normativa urbanística. Simplemente se aprobó una corrección de errores de 2 de Mayo de 2014, pero que no afecta a las parcelas que nos ocupan. En la actual y vigente DSU, la calle Juan Agustín Hernández, llega hasta el frente de la parcela número 1, y de la numero 2, se trata, como ya se ha indicado, de parcelas urbanas, que cuentan con todos los servicios; pero que pertenecen a distintos propietarios, todos ellos son miembros de la misma familia y la procedencia es por herencia. Página5

7 Para poder aprovechar la edificabilidad de la parcela, poder segregarla y legalizar la situación se propone la siguiente modificación puntual de las normas: Prolongar la calle Juan Agustín Hernández hacia el interior de la parcela para que así puedan tener todos los propietarios de la misma, fachada a la vía pública y proceder así a su segregación JUSTIFICACION DE LA FIGURA DE PLANEAMIENTO ADOPTADA Con la modificación planteada, no se varía la superficie ya existente de suelo urbano de la localidad, si la de las propias parcelas, ya que se producirá la cesión de terreno para la construcción de esta vía pública. La modificación afecta exclusivamente a la definición planimetría de las parcela, en cuanto a alineaciones interiores, ya que se prolonga la calle Juan A. Hernández hacia el interior de las parcelas y se crea una plataforma de acceso a los solares propiedad de los hermanos Montejo Pérez al final de la misma, así todos los solares resultantes tendrán más de 4 m de fachada a la vía pública y será posible su segregación, una vez efectuada la vía de acceso propuesta en esta modificación puntual. El Art. 167 del Reglamento de Urbanismo de Urbanismo de Castilla y León, establece que los instrumentos de planeamiento (Delimitación de Suelo Urbano), tienen vigencia indefinida. No obstante, se puede proceder en cualquier momento a instancias entre otros, de los particulares, a alterar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento urbanístico mediante los procedimientos de revisión y modificación regulados por los Arts. 168 a 173 del citado reglamento. La modificación propuesta, no supone ningún tipo de incremento total del suelo urbano inicial. La Modificación Puntual que se pretende afecta en exclusiva a dos únicas parcelas CONVENIENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Al objeto de dar cumplimiento a lo establecido en el Art.169 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, referente a las modificaciones que se introduzcan en los instrumentos de planeamiento, es preciso justificar la conveniencia de la modificación. La modificación se justifica en cumplimiento de los siguientes objetivos: Redefine la parcela urbana objeto de la modificación, posibilitando de este modo el mejor aprovechamiento urbanístico por parte de la propiedad, hace posible la segregación de las distintas propiedades, facilita el acceso a las mismas. Con dicho trazado, la parcela quedaría divida en dos por una calle de tráfico rodado, de nuevo trazado, y prolongación de la ya existente, a uno de los lados de esta calle se sitúan las parcelas y viviendas existentes y al otro un espacio reservado para aparcamiento. Mediante esta actuación, se facilita el acceso y la segregación de las parcelas existentes, ya que todas ellas tendrán un frente mayor de 4 metros a vía publica. Se adoptan como parámetros urbanísticos a considerar en la parcela los ya previos existentes en la DSU, cuya ficha reguladora se adjunta en Anexos. Página6

8 1.8. DETERMINACIONES DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO QUE SE MODIFICAN Para la parcela objeto de la modificación se propone la aplicación de las Normas Generales de la Edificación de la Delimitación de Suelo Urbano vigente, para lo que se adjunta ficha de las Normas Subsidiarias y Complementarias Municipales de ámbito provincial de Salamanca, que es exactamente la misma que contiene la Delimitación de Suelo Urbano vigente. Titulo 5. Articulo 12: la parcela mima será la que figue como finca catastral independiente en el parcelario catastral vigente en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas. En parcelaciones posteriores observaran la condición de que la parcela tenga un frente de fachada mínimo de 4, 00 m Tipología: Vivienda entre medianeras Uso: Residencial Parcela mínima: Catastral vigente Alineaciones: Las establecidas en la Modificación propuesta de la DSU. Ocupación máxima: No se fija Edificabilidad máxima: No se fija Altura máxima: 6,50 m. (dos plantas) Retranqueos: Prohibidos Fondo edificable: 15m. más 50% resto parcela hasta máximo de 20 m. Con la modificación planteada, no se varía la superficie ya existente de suelo urbano de la localidad, si la de la propia parcela. La modificación afecta exclusivamente a la definición planimetría de la parcela, en cuanto a alineaciones interiores, dando continuidad a la calle Juan A. Hernández hacia el interior de la parcela INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL EN LA DELIMITACIÓN DE SUELO ACTUAL La modificación propuesta, consiste únicamente en esa redefinición interior de la parcela, manteniendo las alineaciones previas a la calle existentes (cierres actuales de parcela), se incluye por tanto la prolongación de la calle hacia el interior de la parcela Página7

9 Por tanto, al objeto de dar cumplimiento al Art. 173 del Reglamento de Urbanismo, no cabe consideración alguna, ya que la modificación que se propone no supone ni un aumento del volumen edificable ni de la densidad de población INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS URBANÍSTICOS En la actualidad, las Parcela está incluida en suelo urbano y disponen de los servicios urbanísticos de saneamiento y agua potable con dimensión, caudal y presión suficientes para las necesidades previstas para el ámbito considerado, y de suministro de energía eléctrica. Las parcelas tributan como suelo urbano en los planos de información catastral, y definición geométrica de la parcela indicada en Catastro es muy similar a la que se aparece en los planos topográficos CONCLUSIÓN La Modificación propuesta, por su escasa relevancia y trascendencia, no supone la reconsideración de ninguna de las determinaciones de ordenación general establecidas, por tanto, los arquitectos redactores entienden que queda más que justificada la figura adoptada de modificación puntual del planeamiento que se propone. El presente documento, describe y justifica la conveniencia de la Modificación Puntual de Delimitación de Suelo Urbano de Puebla de Yeltes que se pretende. En Salamanca, 26 de Octubre de 2015 Javier M. Oliva Sanz Arquitecto Mª Teresa Cubas Pérez Arquitecto Página8

10 2.- ANEXOS Página9

11 MODIFICACION PUNTUAL DE LA DELIMITACION DE SUELO URBANO DE PUEBLA DE YELTES. Página ANEXO 1. DOCUMENTACIÓN CATASTRAL. PLAZA DE LAS BODEGAS, 14. ATICO A, VILLARES DE LA REINA TLF

12 PLAZA DE LAS BODEGAS, 14. ATICO A, VILLARES DE LA REINA TLF Página 11 MODIFICACION PUNTUAL DE LA DELIMITACION DE SUELO URBANO DE PUEBLA DE YELTES.

13 2.2. ANEXO 2. PARAMETROS URBANISTICOS APLICABLES. ZONA II. Página12

14 2.3.ANEXO 3. PLANOS.DOCUMETACIÓN GRAFICA INDICE DE PLANOS: S. 01. SITUACIÓN S. 02. PARCELA OBJETO DE LA MODIFICACIÓN S. 03. DELIMITACIÓN DE SUELO M.01. PLANTA ESTADO ACTUAL M.02. PLANTA MODIFICADA Página13

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