BORRADOR DEL PLANEAMIENTO DE TOMBALLOPS ESTUDIO DE DETALLE TOMBALLOPS

Transcripción

1 ARQUITECTURA + INGENIERÍA Hermanos Gonzálvez Selva, Elx/Elche, Alicante. Spain T / F ajf@fusterarquitectos.es ESTUDIO DE DETALLE TOMBALLOPS MANZANA COMPRENDIDA ENTRE LA PLAZA REYES CATOLICOS, TRAVESIA LA RAMBLA, RAMBLA RIO VINALOPO y CALLE TERRATEIG AREAS DE REPARTO 21 y 29 DEL PG DE ELCHE. BORRADOR DEL PLANEAMIENTO DE TOMBALLOPS Promotor: D. José Antonio Pérez García Arquitecto: Francisco Fuster Selva. Febrero 2015 EXPEDIENTE: U12004

2 EXP.: U12004 Página 2 BORRADOR DEL PLANEAMIENTO AREA DE REPARTO 29 TOMBALLOPS INDICE 1. Encargo 2. Objeto del Borrador de Planeamiento. 3. Documento delimitación y superficie del ámbito. 4. Condiciones del PG y Ficha del Sector. 5. Ordenación de la Manzana. 5.1 Justificación del desarrollo de las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio. 5.2 Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana del territorio. 5.3 Adecuación a la ordenación estructural 5.4 Criterios y objetivos urbanístico y territoriales 5.5 Consideraciones medioambientales 5.6 Alternativa Propuesta 6. Conclusiones PLANOS

3 EXP.: U12004 Página 3 1. ENCARGO Por encargo de D. José Antonio Pérez García, D.N.I X, con domicilio a efectos de notificaciones en Hermanos Gonzálvez Selva nº 2, Elche, Alicante, se procede a la redacción del presente Borrador de Planeamiento del Estudio de Detalle Tomballops, manzana situada entre la Plaza Reyes Católicos, Travesía La Rambla, Rambla del Rio Vinalopó y Calle Terraleig, en Elche (Alicante), que esta formada por el área de reparto 29 y el área de reparto 21,dentro del Inicio de procedimiento, Solicitud de inicio de evaluación ambiental y territorial estratégica. 2. OBJETO DEL BORRADOR DEL PLANEAMIENTO El objeto del documento Borrador de Planeamiento es dar cumplimiento al Artículo 50.1 en concordancia con el art de la LOTUP, teniéndose por presentado el Borrador del Planeamiento. El Borrador de Planeamiento se ajusta a las determinaciones del Plan General de Elche, y tiene en consideración la Estrategia Territorial Valenciana.

4 EXP.: U12004 Página 4 Todo ello dentro del marco legislativo siguiente: Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana (en adelante LOTUP) y normativa sectorial de la Comunidad Valenciana, Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008 y normas sectoriales del estado. 3. DOCUMENTO DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE DEL ÁMBITO El ámbito del Estudio de Detalle es la manzana entre la Plaza Reyes Católicos, Travesía La Rambla, Rambla del Rio Vinalopó y Calle Terraleig, que esta formada por el área de reparto 29 y 21. El Plan General de Elche delimita el área de reparto 29, suelo clasificado como suelo urbano, Área de Reparto Pluriparcelaria nº 29, calificado con la clave 2 zona de casco antiguo, tipología de edificación ordenada según alineación a vial. El área de reparto 29 se encuentra en suelo urbano y linda al este con la rambla del Rió Vinalopó. El Plan General de Elche delimita área de Reparto Uniparcelaria nº 21, calificado con clave 4 zona de ensanche, tipología de edificación ordenada según alineación a vial, la cual ya se encuentra consolidada.

5 EXP.: U12004 Página 5 4. CONDICIONES DEL PG Y FICHA DEL ÁREA DE REPARTO El Plan General clasifica el Área de Reparto Pluriparcelaria nº 29, como suelo urbano, calificado con la clave 2 zona de casco antiguo, tipología de edificación ordenada según alineación a vial. A continuación se presenta la Ficha referente a dicha Área de Reparto: Aprovechamiento tipo: 1,366 Tras el levantamiento topográfico se obtiene las siguientes superficies: Superficie del Área de Reparto nº 29: 3.322,60 m2 El Plan General clasifica el Área de Reparto Uniparcelaria nº 21, como suelo urbano, calificado con la clave 4 zona de ensanche, tipología de edificación ordenada según alineación a vial. A continuación se presenta la Ficha referente a dicha Área de Reparto:

6 EXP.: U12004 Página 6 5. ORDENACION DE LA MANZANA 5.1 JUSTIFICACION DEL DESARROLLO DE LAS DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y OCUPACION DEL TERRITORIO. El Estudio de Detalle que definirá el nuevo volumen de la manznan desarrollando los objetivos del Plan y las Directrices Definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y Ocupación del Territorio del Plan General de Elche. Es objetivo del Plan: Crear suelo edificable para la construcción de viviendas y actividades, en la proporción adecuada a la demanda y con un nivel suficiente de dotaciones para asegurar la calidad de vida Tomballops se encuentra dentro del núcleo urbano de Elche, es suelo urbano, por lo que su programación consolida la zona. El Programa mejora además la ordenación de la zona: generando una zona verde pública y el viario, dotaciones necesarias para el desarrollo urbano de esta zona. 5.2 DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA DEL TERRITORIO A continuación se presentan escaneados los Objetivos del Plan y Directrices definitorias de la Estrategia de la Evolución Urbana y Ocupación del Territorio pertenecientes al Plan General donde se puede constatar lo observado en el punto anterior.

7 EXP.: U12004 Página 7

8 EXP.: U12004 Página 8

9 EXP.: U12004 Página 9

10 EXP.: U12004 Página ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Se recoge como objetivo del Plan General crear suelo edificable para la construcción de viviendas y actividades, en la proporción adecuada a la demanda y con un nivel suficiente de dotaciones para asegurar la calidad de vida. El Estudio de Detalle que propone el desarrollo de una manzana que consolida el núcleo de Elche, ya que se trata de suelo urbano, rodeado de suelo urbano consolidado. La ejecución del ámbito permite la creación de suelo edificable, garantiza un nivel suficiente de dotaciones y consolida el núcleo de Elche. En definitiva el desarrollo del área de reparto se ajusta a las directrices anteriores del Plan, con la consideración de prioritario. 5.4 CRITERIOS Y OBJETIVOS URBANÍSTICOS Y TERRITORIALES Los criterios básicos de la ordenación se apoyan en los siguientes puntos: A. Redefinir el volumen dibujado por el Plan General de Elche para el Área de Reparto 29, realizando un estudio específico que permita el mantenimiento de las edificaciones existentes y de las ventanas de la edificación del Área de Reparto 21 que se abren hacia el Área de Reparto 29. B. Mantener la edificabilidad y la red de espacios públicos tal como establece el Plan General de Elche. Redes dotacionales: la ficha del PG exige un 73,56%. El aprovechamiento tipo: 1,366 La tipología: residencial Clave 2 Bloque 5.5. CONSIDERACIONES MEDIOAMBIENTALES. Desde el punto de vista medioambiental el área del Estudio de Detalle se encuentra en suelo urbano lindando al este con la rambla del Rió Vinalopó que en dicho tramo se encuentra canalizado.

11 EXP.: U12004 Página 11 Debido a ello, la planificación debe tener en cuenta que el bloque futuro será fachada a la rambla del Río Vinalopó. La zona a desarrollar no tiene ningún tipo de protección ambiental, ni tampoco el entorno próximo, con lo cual no habrá que tener consideraciones medioambientales especiales. Dicho esto, el planeamiento tiene en cuenta las características del lugar y potencia el valor de la zona verde definida por el Plan General y su continuidad con la rambla del Río Vinalopó ALTERNATIVA PROPUESTA Desde la aprobación del Plan General de Elche (1998), se han presentado diversas alternativas técnicas que no han logrado prosperar. Es por ello que se han estudiado múltiples opciones dentro del área de reparto para tratar de llegar a la solución óptima, teniendo en cuenta los numerosos condicionantes de la ordenación. A continuación se presentan la ordenación pormenorizada por el Plan General y la propuesta en la actualidad Ordenación pormenorizada propuesta por el Plan General. La imagen anterior se ha obtenido de SIGELX, sistema de información geográfica del Ayuntamiento de Elche. Se suporpone la ordenación del PG y ortofogo realizada en 2012.

12 EXP.: U12004 Página 12 Se puede observar sombreadas en naranja el suelo residencial Clave 2, en azul la zona de la rambla del río Vinalopó Clave 64, en verde claro G las zonas verdes. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LA PROPUESTA DEL PLAN GENERAL: El modelo de planeamiento escogido por la ordenación pormenorizada del Plan General aprobado en 1998, es una ordenación que define un bloque sin tener en cuenta las edificaciones preexistentes y las edificaciones con ventanas del área de reparto 21, que se abren hacia el área de reparto 29. Define también un viario y una zona verde que forma parte del espacio libre de la rambla del Río Vinalopó, espacio libre estructural en todo el núcleo de Elche. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LA PROPUESTA ACTUAL:

13 EXP.: U12004 Página 13 El Estudio de Detalle mantienen los parámetros de edificabilidad. La propuesta permite mantener las edificaciones consolidadas, la planta baja del nuevo bloque se adapta a las edificaciones existentes. Además en las plantas superiores el edificio propuesto se separa de los edificios del Área de Reparto 21 colindante, de forma que permita mantener la iluminación y ventilación de las plantas superiores de dichas edificaciones colindantes. La nueva ordenación propone un viario, que pasa a ser de uso peatonal y para vehículos de emergencias y una de la superficie destinada a zona verde continua con la Rambla del Vinalopó. La zona verde será diseñada como jardín urbano de fachada a la rambla del rio Vinalopó, en consonancia con el colindante huerto de Palmeras Hort de Tomballops. El proyecto de ajardinamiento será definido por el Proyecto de Edificación. La diferencia de cota entre la Calle Tomballops y Muhammad Al- Shafra se realizará mediante una suave rampa que permita la accesibilidad peatonal y de los vehículos de emergencia entre las dos calle. En cuanto a la zona verde se generarán terrazas para salvar dicha diferencia de cotas, esta será tratada con vegetación autóctona respetando la estructura ecológica del territorio, y dotando de valor a las características ambientales y naturales del lugar. En resumen, se ha buscado una ordenación idónea que, manteniendo las premisas del Plan General, no genere ninguna Reservas de Aprovechamiento Urbanístico y se adapte a las condiciones de las edificaciones existentes. 6. CONCLUSIONES Con todo lo anterior se da cumplimiento al Artículo de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. Dicho artículo fija la necesidad de presentar un Documento de Solicitud de Inicio del Procedimiento de programación en los términos fijados por el art. 50 de la citada norma. Elche, Febrero El Arquitecto redactor. Fdo. Francisco Fuster Selva.

14 EXP.: U12004 Página 14 PLANOS Plano 01._Plano de Situación sobre el PG de Elche y ortofoto. Plano 02._Plano de Emplazamiento sobre vuelo. Plano 03._Plano de calificación urbanística según Plan General Plano_04._Plano de levantamiento topográfico del AR29 Plano_05._Plano de Propuesta de Ordenación.