MODIFICACIÓN Nº3 DEL PLAN PARCIAL DE USO RESIDENCIAL DEL AH34 NORMAS URBANÍSTICAS

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1 MODIFICACIÓN Nº3 DEL PLAN PARCIAL DE USO RESIDENCIAL DEL AH34 NORMAS URBANÍSTICAS

2 INDICE 1.1. MEMORIA INFORMATIVA Introducción Antecedentes 1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA Elaboración de la Modificación Puntual Objeto 2. NORMAS URBANÍSTICAS ANEXO FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN

3 1.1. MEMORIA INFORMATIVA INTRODUCCIÓN Se redacta la presente Modificación nº3 de las Normas Urbanísticas del Plan Parcial Residencial del AH34 (Les Aigües) por parte de la Oficina Técnica Municipal por iniciativa de la Ponencia de Urbanismo ANTECEDENTES El Plan Parcial del Sector AH34 y su documento de Homologación a la entonces vigente Ley Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística fueron aprobados por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 13 de noviembre de El vigente Plan General en el artículo 1.14 de sus Normas Urbanísticas considera incorporadas a su ordenación las determinaciones del referido Plan Parcial. El desarrollo de la actuación y la implantación de viviendas en las parcelas residenciales ha necesitado de dos Modificaciones Puntuales. - La Modificación nº1 aprobada definitivamente en pleno de por el que, básicamente, se fijó la parcelación interna en las manzanas edificables asignando a cada parcela concreta una superficie y tipología (Aislada o Pareada). - La Modificación nº2 aprobada definitivamente en pleno de por el que aprobada la regulación de las construcciones auxiliares. La aprobación del Plan General así como la previa del Plan Parcial del Pilar ha llevado consigo que coexistan regulaciones similares de las Ordenanzas que rigen la construcción de vivienda unifamiliar aislada que se considera necesario homogenizar respetando las particularidades de cada zona. En especial lo relativo a la unificación de criterios respecto a las construcciones auxiliares.

4 1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA ELABORACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Se redacta la presente Modificación Puntual del Plan Parcial de Uso Residencial Sector 34, con objeto de redefinir la Normas Urbanísticas del Plan Parcial coordinándolas con las del Plan General vigente y otros sectores de edificación residencial extensivo. Aunque en el ámbito de la Comunidad, con la promulgación de la L.U.V. se ha propiciado una cierta flexibilidad en la jerarquía del planeamiento, ello no exime, como ocurre en el presente caso, que ciertos cambios en el planeamiento vigente deben producirse a través de la figura de la Modificación de Plan Parcial. En este caso se trata de una modificación de la Ordenación pormenorizada y como tal de competencia Municipal de acuerdo al art y 57 de la Ley 16/2005 de 30 de Diciembre Ley Urbanística Valenciana, de la Generalitat Valenciana (L.U.V.), esta, cumple con las determinaciones del art. 60 y su aprobación definitiva corresponde al propio Ayuntamiento de acuerdo al art.91, ambos artículos de esta misma Ley OBJETO El objeto de la presente Modificación puntual es la nueva redacción de las Normas Urbanística del Sector AH34 de manera que su contenido sea análogo en estructura, definiciones y determinaciones a las establecidas para la sección 6ª (Residencial Extensiva Aislada) de las Normas Urbanísticas del Plan General así como las existentes en el Plan Parcial Residencial del Pilar. En especial: - Se adapta la regulación de usos a las definiciones y determinaciones del Plan General. - Se adapta la regulación de las edificaciones auxiliares en coincidencia con la existente para el sector El Pilar. - Se establece una regulación de la altura de sótano y semisótano que posibilite, dado el relativamente reducido tamaño de las parcelas, su adecuación a uso de aparcamiento con rampas de adecuada pendiente. Se flexibiliza en ese sentido la altura máxima de 0 80 m.l. dada por el Plan hasta los 1 20 m.l.

5 2. NORMAS URBANÍSTICAS 1. DEFINICIÓN DE LOS PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN Los parámetros urbanísticos de aplicación a la manzana, al vial, a la parcela, a la posición de la edificación en la parcela, a la intensidad de la edificación, y al volumen y forma de los edificios son los definidos en la Orden de 26 de Abril de 1999, el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que contiene el Reglamento de zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana. 2. SISTEMA DE ORDENACIÓN Los sistemas de ordenación son los diferentes modos de regular las edificaciones, en función de los parámetros urbanísticos utilizados en su definición. El sistema de ordenación aplicable al presente plan parcial, es el sistema de edificación aislada, establecido en el art. 65 del reglamento de zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana. 3. TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS La tipología edificatoria de acuerdo con el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana para su aplicación en este plan parcial es la de bloque exento (BE), en la que la edificación se sitúa separada de todos los lindes de la parcela. 4. USOS GLOBALES El uso global o uso predominante de las edificaciones del sector que nos afecta es el uso residencial, que se define como el que es capaz de albergar las actividades de residencia de personas, tanto permanente como temporalmente, quedando excluidas las residencias de uso colectivo. El tipo de uso residencial que se establece es el residencial unitario para cuando se edifique una sola vivienda en una parcela (aisladas) y el residencial múltiple para cuando se edifique más de una vivienda por parcela (pareadas y adosadas). Se corresponde con el uso Residencial Unifamiliar según el Plan General. 5.ORDENACIÓN URBANÍSTICA. La ordenación urbanística de la edificación residencial será la establecida en las zonas de ordenación incluidas en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana para viviendas aisladas y para edificación abierta. Se aplicará una ú otra en función de que se trate de edificación residencial unitaria o residencial múltiple. Se determinan en el anexo de estas ordenanzas la ficha de zona con los parámetros de ordenación aplicable a los casos previstos por el plan: - viviendas aisladas (residencial unitario)(rube) - viviendas pareadas (residencial múltiple)(rmbe)

6 - viviendas adosadas (residencial múltiple)(rmbe) Se corresponde con el uso Residencial Unifamiliar según el Plan General: Usos Compatibles: - Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200m² de superficie. - Rcm. Residencial Comunitario. - Tho. Hotelero. - Dad Asistencial - Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. - Ded. Educativo Cultural. - Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c. - Todos los dotaciones públicos según su ordenación específica. 6. USO TERCIARIO ESPECIFICO Se determina en una parcela específica con posible edificabilidad terciaria. Esta parcela se ordenará conforme a la regulación específica establecida en el Reglamento de Zona como edificación abierta para uso múltiple. Se determina en el anexo de estas ordenanzas la ficha de zona correspondiente a esta tipología de edificación (TBE), que contiene los parámetros de ordenación de aplicación. Se corresponde con el Uso Tco1 y Tco2 según el Plan General: Usos compatibles: - Dad. Asistencial - Ddp. Deportivo, con una ocupación máxima del 40%. - Ded. Educativo Cultural. - Ad. Administrativo. - Par. Aparcamiento: Par1a,Par1b y Par1c. - Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica. 7. REGULACIÓN DE ASPECTOS MORFOLÓGICOS Y ORNAMENTALES DE LAS CONSTRUCCIONES EN LA ZONA DE USO DOMINANTE RESIDENCIAL. De acuerdo con el art del Reglamento de Zonas y como regulación complementaria correspondiente a las zonas tipo anteriormente establecidas, se establece lo descrito a continuación: 7.1. CERRAMIENTOS Y VALLADOS Los cerramientos de las parcelas son obligatorios. Cuando la alineación no este definida por los cuerpos edificados, los cerramientos recayentes a viales, caminos o sendas de cualquier tipo, tendrán una altura máxima de 3 metros. Los cerramientos deberán tener un tratamiento y acabados de buena calidad, acorde con el correspondiente a las fachadas exteriores.

7 Las cercas con suelos dotacionales públicos se regularán en cuanto a alturas y a materiales, conforme a las disposiciones que se establezcan para cada zona. Las cercas con frente a espacios públicos deberán sujetarse en toda su longitud, a las alineaciones y rasantes de estos, sin embargo, en determinados casos se permitirá retrasarla o retranquearla en parte, con el fin de mejor relacionar la edificación principal o las edificaciones auxiliares a la alineación del vial. La altura máxima de las cercas opacas en los lindes restantes será tal que en ningún caso se rebase la altura de 1 50metros medidos desde la cota natural del terreno en dicho linde, pudiendo continuarse mediante verjas metálicas caladas, setos, etc, hasta una altura máxima de 3 metros CUBIERTAS Se admiten soluciones de cubiertas planas e inclinadas. Las cubiertas inclinadas deberán de estar acabadas con tejas cerámicas o de pizarra. Los antepechos de las cubiertas planas estarán limitados a 1 70 m. por encima de la planta superior del forjado sobre el que se apoya y las cumbreras de las cubiertas no sobrepasarán en 4 00m. la altura de la cara superior del forjado del último forjado horizontal proyectado situado por debajo de esta. No se admitirán pendientes de cubiertas superiores al 100% que son 45º EVACUACIÓN DE AGUAS Ninguna parcela puede verter sus aguas pluviales sobre su colindante ni directamente sobre la vía pública esta agua se recogerá conjuntamente con las de al cubierta del edificio y acometerán separativamente a las residuales a la red de alcantarillado INSTALACIONES Y EDIFICACIONES AUXILIARES, PISCINAS. a) Altura máxima sobre rasante: Edificación Auxiliar garajes, Paelleros y trasteros: 3m Edificación Auxiliar destinada a Piscina: hasta 1,50 m b) Retranqueos Mínimos: Con respecto a la alineación del vial o viales: Edificaciones con una altura máxima sobre rasante de 1,50m -sin limitación Edificaciones con una altura superior a 1,50m - 0,00m. En un frente máximo de 6 m en cada vial recayente a la parcela para edificaciones con uso exclusivo de aparcamiento o garaje. Para el resto de las edificaciones auxiliares que superen la altura de 1 50 m será de 3,00m. Con respecto al resto de lindes:

8 Las edificaciones auxiliares destinadas a los usos pormenorizados, garajes, trasteros y paelleros, no se determinan retranqueos a lindes, siempre y cuando expresamente se pacte con los colindantes y se aporte la mutua conformidad. En otro caso el retranqueo mínimo será de 3 m. Las edificaciones auxiliares podrán adosarse a la edificación principal, siempre que no se supere la edificabilidad máxima de la parcela. c) Edificabilidad Computarán a los efectos de aprovechamiento techo, toda construcción o instalación que esté cerrada por más de dos de sus lados. d) Ocupación de parcela: La totalidad de las edificaciones auxiliares, incluidas las piscinas, no podrán ocupar en su huella más de un 10 % de la superficie total de la parcela CONDICIONES DE ACABADO DE LA OBRA. No podrá autorizarse la ocupación ni la utilización de las edificaciones si no están ejecutados los revestimientos previstos en proyecto que dan a la obra condición de fachada acabada REGULACIÓN DE ÁTICOS Se definen áticos como cuerpos de edificación por encima de la altura de la cornisa vinculados a la vivienda como anexos o piezas habitables. El volumen ocupado por los áticos en todo caso estará incluido en el volumen que formaría una cubierta inclinada con el 100% de pendiente, apoyada sobre un antepecho cuya coronación está a 60 cm por encima del forjado sobre el que arranca. La cumbrera del ático, en el caso de que tenga cubierta inclinada, y/o el antepecho de su cubierta en el caso de proyectarse con cubierta plana está limitado a 3 50 m por encima del nivel del forjado de la última planta. En el caso de generarse volúmenes de áticos recayentes a cubiertas planas, la altura máxima del arranque de la cubierta del ático será 2 80 m respecto de la cara superior del forjado sobre el que se levanta y siempre estarán retranqueados al menos 2 80 m respecto da la línea de fachada. 7.7 SÓTANO Se admite una planta de sótano para usos complementarios de la vivienda. No podrán utilizarse estos espacios para dependencias exigidas como mínimas pro la normativa de de habitabilidad tales como cuartos de estar, cocina y dormitorios. Se denomina sótano a aquella planta que tiene la cara inferior del forjado del techo a menos de 1 2 metros por encima de la rasante de la calle. 7.8 ALINEACIONES Las alineaciones a la que debe sujetarse la edificación son las determinadas gráficamente en los planos de ordenación del Plan Parcial aprobado al efecto de fijar la misma y que ha sido integrado como planeamiento vigente asumido por el vigente Plan General.

9 7.9 RETRANQUEOS Según ficha de zona anexa 7.10 PARCELA MÍNIMA Según ficha de zona anexa 7.11 EDIFICABILIDAD MÁXIMA Según ficha de zona anexa 7.12 EDIFICABILIDAD MÍNIMA 50% edificabilidad máxima 7.13 NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS Según ficha de zona anexa 7.14 ALTURA MÁXIMA DE CORNISA Según ficha de zona anexa 8 NORMATIVA DE APLICACIÓN Se consideran normativa de aplicación las fichas de zona de ordenación anexas a las presentes Normas. Los aspectos no contemplados en las normas del presente plan parcial se regularán según los establecido para cada uso específico para el suelo urbanizable residencial por el PGOU de Ontinyent vigente. Ontinyent, 17 de febrero de 2011 El arquitecto municipal Manuel Ángel del Moral Cariñena

10 SECTOR 34 - PLAN PARCIAL ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS AISLADAS CÓDIGO AIS MUNICIPIO ONTINYENT PLAN PGO (AD DIC.2006) SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGIA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USO GLOBAL RESIDENCIAL USOS PORMENORIZADOS Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL: unitario Tco1 y Tco2 hasta 200m² El resto de los no contemplados UNIFAMILIAR AISLADA Rcm Residencial Comunitario Tho, Dad, Ddp, Ded Par 1a,1b y 1c. Todos los dotacionales PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima 500 m² Distancia mínima al linde frontal 5,00m Frente mínimo de parcela 16 m Distancia mínima al resto de 3,00m lindes Círculo inscrito mínimo 16 m INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA Coeficiente de edificabilidad neta (1) 0 744m²/m² Número máximo de plantas 2 + ático Coeficiente de ocupación (1) 60% Altura máxima reguladora 7,20 m Altura máxima total 11 m Semisótanos Sótanos Aprovechamientos bajo cubierta OTRAS CONDICIONES Dotación de aparcamientos: 1PZA por vivienda en parcela Zonas verdes y espacios libres: LOS NO OCUPADOS POR LA EDIFICACIÓN NO COMPUTAN LAS INSTALACIONES AUXILIARES SI H< 1,30M LA ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN ES 11M.

11 SECTOR 34 - PLAN PARCIAL ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: EDIFICACIÓN ABIERTA CÓDIGO EDA MUNICIPIO ONTINYENT PLAN PGO (AD DIC. 2006) SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGIA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USO GLOBAL RESIDENCIAL USOS PORMENORIZADOS Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL: múltiple Tco1 y Tco2 hasta 200m² El resto de los no contemplados UNIFAMILIARES ADOSADAS UNIFAMILIARES PAREADAS Rcm Residencial Comunitario Tho, Dad, Ddp, Ded Par 1a,1b y 1c. Todos los dotacionales PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA PAREADA/ADOSADA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima 750/900 m² Distancia mínima al linde frontal 5,00m Frente mínimo de parcela 25/30 m Distancia mínima al resto de lindes 3,00m Círculo inscrito mínimo 25/30 m Separación mínima entre 6,00m edificaciones INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA 0 744m²/m² Número máximo de plantas 2 + ático Coeficiente de edificabilidad neta (m²/m²) Coeficiente de ocupación (1) 60% Altura máxima reguladora 7,20 m Altura máxima total Semisótanos Sótanos Aprovechamientos bajo cubierta OTRAS CONDICIONES Dotación de aparcamientos: 1PZA por vivienda en parcela Zonas verdes y espacios libres: LAS NO OCUPADAS POR LA EDIFICACIÓN ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN:11M. NO COMPUTAN EN LA EDIFICABILIDAD INSTALACIONES AUXILIARES SI H<1,30m

12 SECTOR 34 - PLAN PARCIAL ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: EDIFICACIÓN ABIERTA CÓDIGO EDA MUNICIPIO ONTINYENT PLAN PGO (AD DIC. 2006) SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGIA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USO GLOBAL RESIDENCIAL USOS PORMENORIZADOS Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES TERCIARIO Dad, Ddp, Ded, Dad, Par1a, El resto de los no Par1b y Par1c. Todos los contemplados dotacionales públicos Tco1 y Tco2 PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA PAREADA/ADOSADA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima 2000 m² Distancia mínima al linde frontal 5,00m Frente mínimo de parcela 35 m Distancia mínima al resto de lindes 3,00m Círculo inscrito mínimo 35 m Separación mínima entre 6,00m edificaciones INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA 1 m²/m² Número máximo de plantas 3 + ático Coeficiente de edificabilidad neta (m²/m²) Coeficiente de ocupación (1) 70% Altura máxima reguladora 13,50 m Altura máxima total Semisótanos Sótanos Aprovechamientos bajo cubierta OTRAS CONDICIONES Dotación de aparcamientos: SEGÚN REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO Zonas verdes y espacios libres: LOS NO OCUPADOS POR LA EDIFICACIÓN ALTURA MÁXIMA DE ÁTICO: 3 50 POR ENCIMA DEL FORJADO SOBRE ELQUE SE APOYA O SOBRELEVA. (1) NO COMPUTAN EN LA EDIFICABILIDAD INSTALACIONES AUXILIARES SI H<1,30m