APROBACIÓN DEFINITIVA PLAN ESPECIAL PARA LA MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE LAS PARCELAS A-1 Y A-2 DE LA ZONA ESTE DE LA MORALEJA.

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Celia Botella Mora
hace 5 años
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1 APROBACIÓN DEFINITIVA PLAN ESPECIAL PARA LA MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE LAS PARCELAS A-1 Y A-2 DE LA ZONA ESTE DE LA MORALEJA. T E X T O El Ayuntamiento Pleno en su sesión ordinaria celebrada el 26 de junio de 2012, adoptó, entre otros el siguiente acuerdo: La Junta de Gobierno Local, en su sesión de 3 de mayo de 2012, adoptó el acuerdo relativo a la aprobación inicial del Plan Especial para la mejora de la ordenación pormenorizada de las parcelas A-1 y A-2 de la Zona Este de La Moraleja, promovido por la mercantil IBÉRICA DE MADERAS Y AGLOMERADOS, S.A., en su condición de titular de esas fincas; Plan Especial que se limita a modificar los usos permitidos en aquellas parcelas, adecuándolos a los usos globales vigentes en el entorno con respeto por las determinaciones estructurantes del Plan General. En la citada resolución de ese órgano colegiado se ordenaba que, con carácter previo a la aprobación definitiva del Plan Especial, debía completarse su Análisis Ambiental en una serie de aspectos que la mercantil promotora del citado Plan ha atendido finalmente. Por todo ello y una vez concluido el periodo de información pública sin que se hayan formulado alegaciones es por lo que, en el marco de lo dispuesto en los artículos 59 y 61.4 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid y en ejercicio de la competencia atribuida por el artículo i) de la Ley 7/85 del Bases del Régimen Local, este órgano plenario ACUERDA I.- Aprobar definitivamente el Plan Especial para la mejora de la ordenación pormenorizada de las parcelas A-1 y A-2 de la Zona Este de La Moraleja, promovido por la sociedad citada, cuyo objeto se refiere en la motivación de esta resolución y

2 encaja en el tipo legal previsto para esta figura de planeamiento en el artículo 50.1 c) de la Ley 9/2001 del Suelo madrileña. Como se expresa en esa motivación, el Análisis Ambiental del citado Plan Especial se ha completado en los dos extremos exigidos en la resolución de la Junta de Gobierno Local de 3 de mayo de 2012, relativos a los datos de partida de los movimientos de vehículos en aquel entorno y el estudio acústico incorporado al propio Análisis Ambiental. II.- Publicar el presente acuerdo y las ordenanzas del Plan Especial en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, así como por los medios telemáticos a que se refiere el artículo 70 ter de la Ley 7/85 citada, junto con la notificación de esta resolución a la mercantil proponente del Plan. ORDENANZAS REGULADORAS Materializado el cambio de uso y fijada la tipología de unifamiliar, la Ordenanza de aplicación sería la que recoge para estas edificaciones el Plan General en su Capítulo 14, es decir, la correspondiente a la Zonal 3: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR. Dicha Norma Zonal establece 12 grados de ordenanza en función de las características de cada uno de sus ámbitos, debiendo preverse un nuevo grado (el nº 13), dada su singularidad, para el que nos ocupa. En consecuencia, los artículos que se citan, de los contenidos en el punto 3 del capítulo 14 del vigente Plan General de Ordenación Urbana, deberán complementarse en la forma siguiente (tan sólo se ha añadido el parámetro de fachada mínima en cuantía que asegura parcelas con proporción fondo-frente no mucho mayor de 2-1): Ámbito territorial Grado 13º. Camino Ancho

3 Tipología edificatoria o Grado 13º. Camino Ancho o Tipología: Aislada, pareada, en hilera, o adosada Intensidad de uso o Grado 13º. Camino Ancho o Edificabilidad: Parcela A ,863 m 2 t. Parcela A , 669 m 2 t o Retranqueos: 3 m. a todos los linderos o Ocupación máxima del ámbito: 50% o Fachada mínima del ámbito: 40 m. o Parcela mínima del ámbito: m 2 t o Altura máxima: 7,20 m. a cornisa 10,20 m. a coronación de cumbrera o Número de plantas: 2 más bajo cubierta o Número máximo de viviendas (sobre cada ámbito de actuación): una unidad por cada 150 m 2 de suelo neto del ámbito. En todo lo no especificado, se estará a lo dispuesto en el citado punto 3 del Capítulo 14 de las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana: ZONA 3. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR. CUADRO COMPARATIVO DE LAS ORDENANZAS VIGENTES Y PREVISTAS Se adjunta a continuación un cuadro comparativo de las ordenanzas actualmente vigentes en el ámbito y las propuestas por el Plan Especial de Mejora. Debe advertirse una vez más, que las edificabilidades adjudicadas a las dos parcelas en el mismo son las que figuran en el Registro de la Propiedad (extraídas del Proyecto de Reparcelación), y difieren de las del cuadro correspondiente del Plan General en 20,824 m 2 en la A-1 y en 634,028 m 2 en la A-2, como consecuencia de multiplicar el coeficiente de edificabilidad adjudicado a cada una de ellas por

4 la superficie real de suelo resultante del mencionado Proyecto de Reparcelación, de acuerdo con lo dispuesto en las notas (6) y (5) del Cuadro de características: Edificabilidades sobre parcelas incluido en el artículo a de las Normas Urbanísticas del propio PGOU. ORDENANZAS VIGENTES PREVISTAS USO CARACTERÍSTICO Terciario específico Residencial unifamiliar NORMA ZONAL 5 3 GRADO Parcela A-1 28 (Carrascosa III) 13 (Camino Ancho) Parcela A-2 27 (Carrascosa II) 13 (Camino Ancho) EDIFICABILIDAD Parcela A ,504 m 2 t ,863 m 2 t Parcela A ,028 m 2 t ,669 m 2 t TOTAL ÁMBITO P.E ,532 m 2 t ,532 m 2 t RETRANQUEO 10 m. a todos los linderos 3 m. a todos los linderos OCUPACIÓN MÁXIMA 50% 50% PARCELA MÍNIMA m m 2 ALTURA MÁXIMA 12 m. 7,20 m. (10,20 m. a cumbrera) Nº DE PLANTAS 3 2 (más bajo cubierta) FACHADA MINIMA - 40 m Lo que se publica en cumplimiento de lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril de Bases del Régimen Local, significando que, contra ese acuerdo, podrá acudirse directamente ante la jurisdicción contenciosoadministrativa mediante recurso a interponer en el plazo de DOS MESES ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, a contar desde el día siguiente a la publicación de ese acto en el Boletín Oficial indicado.

5 Alcobendas, 28 de junio de 2012 EL ALCALDE EN FUNCIONES Fdo.: Pablo Juan Salazar Gordon

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