Tipología edificatoria BLOQUE EXENTO. USOS PORMENORIZADOS Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES OBSERVACIONES

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Gustavo Páez Maidana
hace 6 años
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1 REDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA AIS-1 USOS PORMERIZADOS Ru To Tr.4 POCIÓN de la edificación Parcela mínima 600 m² Distancia mínima al linde frontal 4 m Frente mínimo de parcela 12 m Distancia mínima al resto de lindes 4 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 0,35 m²t/m²s Número máximo de plantas PB+1 Coeficiente de ocupación 25% Altura máxima reguladora 6,40 m Agrupaciones: No se permiten ZONA MANZANA

2 REDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA O PAREADA AIS-2 USOS PORMERIZADOS Ru To Tr.4 POCIÓN de la edificación Parcela mínima 600 m² Distancia mínima al linde frontal 4 m Frente mínimo de parcela 12 m Distancia mínima al resto de lindes 4 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 0,35 m²t/m²s Número máximo de plantas PB+1 Coeficiente de ocupación 25% Altura máxima reguladora 6,40 m Agrupaciones: Se permite la construcción de dos viviendas pareadas en régimen de propiedad horizontal, en parcela mínima 800 m², manteniendo el resto de parámetros urbanísticos de la zona, y según regulación de la ordenanza. Excepciones: En la zona del Amerador, el retranqueo mínimo será de 3 m a todos los lindes y se permite la construcción de tres viviendas adosadas en régimen de propiedad horizontal y parcela mínima de 1200 m2. ZONA MANZANA

3 REDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA O AGRUPADA AIS-3 USOS PORMERIZADOS Ru Tc.3 To Tr.1, Tr.4 Th.1, Th.3 Limitado a una superficie máxima de 200 m² y en parcela exclusiva POCIÓN de la edificación Parcela mínima 800 m² Distancia mínima al linde frontal 5 m Frente mínimo de parcela 16 m Distancia mínima al resto de lindes 5 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 0,35 m²t/m²s Número máximo de plantas PB+2 Coeficiente de ocupación 25% Altura máxima reguladora 9,30 m Agrupaciones: Aisladas o adosadas en régimen de propiedad horizontal, con un número máximo de 1 vivienda cada 500 m², manteniendo el resto de parámetros urbanísticos de la zona, y con un número máximo de 4 viviendas por bloque y un frente mínimo de fachada por vivienda de 4 m, y según regulación de ordenanza. Para cualquier uso distinto del de vivienda, no excederá un máximo de 30 ml de fachada. ZONA MANZANA

4 REDENCIAL UNIFAMILIAR EN HILERA AIS-4 BLOQUE ADOSADO CON RETRANQUEOS FRONTAL Y TRASERO USOS PORMERIZADOS Ru Tc.3 To Tr.1, Tr.4 Th.1, Th.3 Limitado a una superficie máxima de 200 m2 y en parcela exclusiva POCIÓN de la edificación Parcela mínima 200 m² Distancia mínima al linde frontal 5 m Frente mínimo de parcela 7 m Distancia mínima al linde trasero 5 m Distancia mínima al resto de lindes 0 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 1,00 m²/m² Número máximo de plantas PB+1 Coeficiente de ocupación - Altura máxima reguladora 6,10 m En caso de promoción conjunta de al menos 10 viviendas o que ocupen una única unidad de zona, sólo será obligatorio respetar la separación al frente del vial. Además se permitirá la construcción de 40 m2 de techo construidos y computables por encima de la altura reguladora máxima. ZONA MANZANA

5 REDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA O PAREADA AIS-5 USOS PORMERIZADOS Ru To POCIÓN de la edificación Parcela mínima 500 m² Distancia mínima al linde frontal 4 m Frente mínimo de parcela 12 m Distancia mínima al resto de lindes 4 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 0,35 m²t/m²s Número máximo de plantas PB+2 Coeficiente de ocupación 25% Altura máxima reguladora 9,15 m Agrupaciones: Se permite la construcción de dos viviendas pareadas en régimen de propiedad horizontal, en parcela mínima de 800 m², manteniendo el resto de parámetros urbanísticos de la zona y según regulación de ordenanza. ZONA MANZANA

6 REDENCIAL UNIFAMILIAR AISLADA O AGRUPADA AIS-6 USOS PORMERIZADOS Ru Tc.3 To Tr.1, Tr.4 Th.1, Th.3 Limitado a una superficie máxima de 200 m2 y en parcela exclusiva POCIÓN de la edificación Parcela mínima m² Distancia mínima al linde frontal 5 m Frente mínimo de parcela 15 m Distancia mínima al resto de lindes 5 m INTENDAD Coeficiente de edificabilidad neta 0,55 m²/m² Número máximo de plantas PB+1+A Coeficiente de ocupación 30% Altura máxima reguladora 9,15 m Agrupaciones: Máximo 1viv/250 m², con un frente mínimo de 6 m por vivienda, respetando el resto de los parámetros urbanísticos de la zona, y según regulación de la ordenanza. : Retranqueados 3 m del plano de fachada ZONA MANZANA

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