ORDENANZA OR-5 EDlFlCAClON ABIERTA EN PARCELA INDEPENDIENTE

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María Rosa Redondo Vera
hace 8 años
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1 ORDENANZA OR-5 EDlFlCAClON ABIERTA EN PARCELA INDEPENDIENTE Artículo Definición y ámbito de aplicación. Se trata de bloques exentos de baja altura y carácter básicamente residencial, que se sitúan en parcela independiente, ajardinada y conservada con carácter privado y claramente diferenciada en relación con el espacio viario público circundante. El ámbito de aplicación de esta Ordenanza se reduce a algunas zonas de nueva ordenación en que conviene una densidad residencial media/baja que permita un control del espacio ocupado por las parcelas edificables privadas similar al que se consigue en las ordenaciones de vivienda unifamiliar. Artículo Clasificación. No existen grados en esta Ordenanza. Artículo ,- Condiciones de parcela. 1. Parcela mínima La parcela edificable mínima será de 800 m2s. 2. Frente mínimo EI frente mínimo a viario público será de 20 ml. Artículo Condiciones de ocupación de parcela. 1. Retranqueos obligatorios EI retranqueo mínimo a cualquier alineación ó lindero parcelario será de 5 ml. 2. Porcentaje máximo de ocupación de parcela El porcentaje máximo de ocupación de parcela será del 40%. 3. Cerramientos Todas las parcelas se cerrarán y ajardinarán por cuenta privada. Los cierres opacos de fábrica no serán superiores a 0,70 ml, pudiendo ser el resto, hasta una altura máxima de 1,85 ml, resueltos mediante setos vegetales,cierres metálicos ó de madera translúcidos. Artículo Condiciones de la edificación. 1. Dimensiones de la edificación a) Altura máxima La altura máxima se fija en planta baja y tres plantas piso, con una altura máxima de cornisa de 12,80 ml. Se admite una 4. planta bajo cubierta inclinada de pendiente no superior a 35. En este

relación con el espacio viario público circundante.

2 caso las buhardillas y mansardas de iluminación no ocuparán más del 35% de la línea perimetral de fachada ni se elevarán por encima de 2,50 ml en relación con el forjado del piso de la 4.ª planta. b) Longitud y anchura máxima de la edificación Las dimensiones de edificabilidad de los bloques edificados serán de 50 ml de longitud por 22 ml de anchura. 2. Edificabilidad EI índice de edificabilidad se fija en 1,25 m2c/m2s sobre la superficie neta de la parcela. 3. Condiciones de separación La separación entre cuerpos construídos será como mínimo de vez y cuarto su altura máxima de fachada, siempre que las proyecciones ortogonales entre cuerpos construídos sea superior a los 4 ml. Si la proyección ortogonal es inferior a 4 ml, la distancia puede reducirse a los 3/4 de la altura máxima del bloque más alto y, en ningún caso, será inferior a 6 ml. Cuando se trata de edificios proyectados en una parcela rodeada de otras parcelas edificables pero no edificadas, la distancia mínima a los linderos será la mitad de las distancias mínimas establecidas y en ningún caso inferiores a 5 ml. Si el bloque más bajo está situado al Sur, formando la línea normal de su fachada Norte un ángulo no superior a ñ15 en relación con el eje del Norte geográfico, la regla de las distancias mínimas se podrá computar en relación con el edificio más bajo. 4. Otras condiciones de la edificación a) Alturas libres Serán las determinadas por las Normas Generales de la Edificación. b) Cuerpos volados Se admiten balcones, terrazas o miradores que rebasen, un máximo de 0,85 ml, los planos de fachada si estas alcanzan las dimensiones máximas señaladas en ; en caso de que no las alcancen se admitirán cuerpos volados de hasta 1 ml en relación con tales fachadas. En cualquier caso, las normas de separación entre cuerpos edificados se deberán referir a los planos exteriores definidos por tales cuerpos volados en todas las fachadas en que estos alcancen más del 35% de su longitud total. c) En las ordenaciones sometidas a esta Ordenanza, se admiten incrementos en la edificabilidad u ocupación de suelo hasta de un 3% para edificaciones complementarias destinadas a garajes, vivienda del portero, locales comunitarios ó deportivos, invernaderos, pérgolas, etc. Su altura máxima de cornisa no rebasará los 3,20 ml con cubiertas planas ó inclinadas un máximo de 35. Artículo Condiciones estéticas y de composición. En esta ordenanza no se imponen condiciones referentes a materiales, colores ó composición específicas, diferentes de las que dimanan de los principios generales del arte y la técnica constructiva. Los rótulos publicitarios quedarán regulados en las mismas condiciones que las indicadas para la OR-7.

ml de anchura. 2. Edificabilidad EI índice de edificabilidad se fija en 1,25 m2c/m2s sobre la superficie neta de la parcela. 3.

3 Artículo Condiciones de uso y compatibilidad. 1. Cuadro de compatibilidad de usos.

4 2. Condiciones del uso característico EI uso característico es el residencial desarrollado en vivienda colectiva en bloque abierto, con las siguiente condición: - Se prohiben las viviendas en planta sótano y semisótano. 3. Condiciones de compatibilidad con el uso característico a) Condición 1.ª: Se autoriza la vivienda unifamiliar adosada o en hilera, siempre que formen agrupaciones independientes y cumplan las reglas de separación entre edificios establecidos en la Ordenanza. b) Condición 2.ª: Se permite el uso asistencial en planta primera, pudiendo ocuparse en su totalidad. c) Condición 3.ª: Se admite este uso en planta primera siempre y cuando esté vinculada a la planta baja con idéntico uso. d) Condición 4.ª: Se respetará este uso en edificios existentes, que estén desde proyecto y licencia destinados expresamente, total o parcialmente, a este uso, respetándose incluso en transmisiones. e) Condición 5.ª: Se autoriza este uso siempre que esté vinculado el domicilio permanente del titular, no ocupe más de la mitad de la superficie total del mismo y no exceda de un máximo de 75 m2c. Para uso educativo sólo se autorizarán academias de idiomas, oposiciones, enseñanzas especiales para adultos y similares, respetando el límite de superficie. f) Condición 8.ª: Se admiten establecimientos hoteleros en planta baja, siempre que se relacionen con plantas superiores, y en aquella no se desarrollen habitaciones residenciales sino tan sólo recepción y servicios comunes. Deberá contar con comunicación vertical independiente del resto del edificio. La capacidad máxima en cualquier caso será de 25 plazas. g) Condición 10.ª: Se autorizan instalaciones de preescolar y guardería en planta baja, si disponen de superficies al aire libre amplias y soleadas, en proporción no inferior al 50% de la superficie cubierta, la cual no podrá sobrepasar de 150 m2c. Para academias de idiomas, oposiciones, enseñanzas especiales para adultos... etc, se admiten instalaciones con una superficie máxima de 200 m2c. h) Condición 11.ª: Se autoriza este uso en edificio aislado, siempre y cuando la superficie total construida no supere los m2 y tenga frente a calle con latitud no inferior a 25 ml. Si se comparte este uso con el residencial, no podrá superar los m2c de superficie, debiendo contar con acceso y comunicación vertical independiente. En ambos casos el frente mínimo a viario público será de 20 ml. i) Condición 14.ª: EI uso de espectáculos se autoriza en edificio exento, con una superficie máxima de 1000 m2c y con frente de al menos 20 ml a calle con latitud mínima de 25 ml. j) Condición 24.ª: Se autoriza el uso de oficina y comercio en planta primera, ya sea existente ó de nueva creación, con una superficie máxima de 500 m2c. En edificio de nueva construcción se exigirá que cuenten con acceso independiente. En cualquier caso, si se pretende compartimentar este espacio en actividades diferenciadas, se exigirá licencia de apertura para el conjunto en unión de la licencia de obras. En el caso de locales con acceso compartido con viviendas, el tamaño medio de cada actividad, no será inferior a 50 m2u. k) Condición 27.ª: Se autoriza este uso siempre que su superficie total no exceda de 500 m2c.

ª: Se autoriza la vivienda unifamiliar adosada o en hilera, siempre que formen agrupaciones independientes y cumplan las reglas de separación entre edificios establecidos en la Ordenanza.

5 l) Condición 28.ª: Se permite el uso deportivo en espacios libres de manzana si su práctica es al aire libre. m) Condición 44.ª: Se autorizan únicamente los establecimientos públicos incluidos en el Grupo 1, con una superficie máxima de 250 m2c. n) Condición 45.ª : Se tolera el uso educativo en planta primera, solo para academias de idiomas, oposiciones, enseñanzas especiales para adultos y similares, con una superficie máxima de 150 m2c.

ª: Se autorizan únicamente los establecimientos públicos incluidos en el Grupo 1, con una superficie máxima de

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