ORDENANZA OR-8 EDIFlCAClON UNIFAMlLlAR EN HILERA

Transcripción

1 ORDENANZA OR-8 EDIFlCAClON UNIFAMlLlAR EN HILERA Artículo Definición y ámbito de aplicación Agrupaciones de vivienda unifamiliar con patio/jardín en hilera alineadas en relación a viales o espacios libre de uso público. EI ámbito de aplicación de esta Ordenanza se extiende a dos situaciones: - Colonias de vivienda en hilera existentes (Judizmendi, Paseo de Zumaquera, etc. ). - Zonas de nueva ordenación. Artículo Clasificación Se establecen dos grados en esta Ordenanza: 1. Grado 1: Edificación en hilera con aprovechamiento intensivo del suelo (parcelas de tamaño reducido). 2. Grado 2: Edificación en hilera con aprovechamiento semintensivo de suelo (parcelas de tamaño medio). Artículo Condiciones de parcela. 1. Parcela mínima a) Grado 1: 130 m2s. b) Grado 2: 270 m2s. 2. Frente mínimo a) Grado 1: 6,5 ml. b) Grado 2: 9 ml. Artículo Condiciones de ocupación de parcela. 1. Retranqueos obligatorios para todos los grados.no existen a linderos laterales (ordenación en hilera). Tampoco se exige retranqueo respecto a la alineación de fachada, aunque se podrá producir por común acuerdo en tramos de ordenación completos en zonas de nueva edificación. En zonas ya edificadas y sometidas a esta ordenanza se ajustarán las obras de consolidación y remodelación a las alineaciones existentes. Respecto al fondo de la parcela se exigirá un retranqueo mínimo de 4,50 ml. 2. Porcentaje maximo de ocupación de parcela a) Grado 1: 65% b) Grado 2: 45%

2 Estos porcentajes de ocupación máximos se refieren a planta baja, sótano y planta primera, caso de que exista. En todo caso, las proyecciones verticales de las distintas plantas deberán coincidir obligatoriamente dentro de los máximos señalados para cada grado. En consecuencia, se exige un 35% y 55%, respectivamente para los grados 1. y 2., de suelo libre que pueda ajardinarse y arbolarse. 3. Cerramientos para todos los grados Los cerramientos laterales entre distintas parcelas podrán ser totalmente opacos hasta una altura máxima de 1,85 m, sin embargo los cerramientos que linden con espacios públicos (viarios o no) podrán alcanzar dicha altura máxima pero sólo podrán ser opacos hasta una cota de 0,70 m, el resto se resolverá con cerramientos translúcidos de madera, verja metálica, etc. Artículo Condiciones de la Edificación. 1. Dimensiones de la Edificación a) Altura máxima.. Grado 1: Se admite una altura máxima de 6 ml (planta baja y una planta) Se admiten buhardillas vivideras bajo cubierta de pendiente máxima no superior a 35 y con un desarrollo no superior al 40% de la longitud de cada fachada Esta regla afectará a ambas fachadas de las agrupaciones en hilera.. Grado 2: Se admite una altura máxima de cornisa de 6,50 ml (planta baja y una planta). Se permite asímismo ocupación bajo cubierta en las mismas condiciones que para el grado 1. b) Fondo máximo de la edificación.. Grado 1: 14,00 ml.. Grado 2: 15,00 ml 2. Edificabilidad.. Grado 1: 0,75 m2c/m2s.. Grado 2: 0,55 m2c/m2s Ambas sobre superficie neta de parcela. 3. Condiciones de separación para todos los grados Entre cuerpos edificados diferentes se guardará una separación mínima de vez y media la altura del más alto o del situado al Sur, siempre que la Iínea normal a la fachada Norte de este último forme con el Norte geográfico un ángulo comprendido entre15. Entre un cuerpo edificado y el eje de un viario o espacio libre se guardarán distancias mitad de las establecidas en el párrafo anterior. 4. Otras condiciones de la edificación para todos los grados a) Alturas libres: Según Normas Generales de Edificación. b) Cuerpos volados: Libres al interior de la parcela. Cuando rebasen la alineación oficial no podrán hacerlo más de 0,60 ml, siempre que no se supere un tope igual al 4% de anchura de la calle en dicho tramo. No podrán superar un 6O% de la longitud de fachada.

3 c) Edificaciones complementarias: Por encima de los Iímites señalados en los apartados y se autoriza un 5% de ocupación complementaria destinada a invernadero, talleres familiares o similar, siempre que la altura máxima no supere los 3 ml. Se situarán en la parte posterior y separadas de lindero posterior una distancia igual a su altura. Artículo Condiciones estéticas y de composición. Libres. Artículo Condiciones de uso y compatibilidad. 1. Cuadro de compatibilidad de usos.

4 2. Condiciones del uso característico EI uso característico es el residencial, desarrollado en vivienda unifamiliar en hilera. 3. Condiciones de compatibilidad con el uso característico

5 a) Condición 5.ª: Se autoriza este uso, si está adscrito a la vivienda del titular, no ocupando más del 40 /o de la superficie total de la misma, ni sobrepasando una superficie total de 75 m2c. Para el uso educativo solo se toleran academias de idiomas, oposiciones, enseñanzas especiales para adultos, etc. respetando la limitación de superficie. b) Condición 15.ª: Se autorizan establecimientos hoteleros, con una capacidad máxima de 20 plazas, pudiendo contar con una superficie máxima destinada a todo tipo de servicios comunes, que no alcance los 10 m2c por plaza, y que en ningún caso podrá superar la superficie destinada a alojamiento. Deberá contar con aparcamiento privado, a razón de una plaza de vehículo por cada dos plazas de capacidad hotelera. c) Condición 16.ª: Este uso en planta baja se autoriza, con una superficie máxima de 40 m2c. En edificio exento no podrá sobrepasar los 300 m2c, debiendo contar con aparcamiento privado con capacidad de una plaza por cada 25 m2c en establecimientos públicos y una por cada 50 m2c o unidad diferenciada de oficinas, pudiendo disponerlos en superficie ocupando exclusivamente la franja de parcela entre el frente de edificación y la alineación de la calle. Solo se permiten establecimientos públicos del grupo I. Artículo Condiciones particulares para agrupaciones de vivienda unifamiliar diferentes a la hilera 1. En zonas de nuevo crecimiento puede resultar de interés la utilización de la tipología de vivienda unifamiliar densa, agrupada de formas diferentes a las clásicas en hilera que se regulan en esta Ordenanza. Se determinan a continuación las condiciones en que estas variaciones pueden ocurrir. 2. En suelo urbano sólo se admitirán modificaciones que afecten a manzanas completas a través de Estudios de Detalle que no alteren ninguno de los parámetros de la Ordenanza básica (edificabilidad, ocupación de suelo, parcela mínima, alturas) y siempre que no se empeoren las condiciones de separación que afectan a manzanas colindantes. 3. En suelo urbanizable programado en el que se proponga indicativamente para determinadas zonas esta Ordenanza, el Plan Parcial correspondiente podrá concretar la Ordenanza de aplicación, siempre que se respete al menos la tipología básica y la edificabilidad bruta a nivel de manzana edificable.