TITULO PRIMERO.- ORDENANZAS GENERALES

Transcripción

1 TITULO PRIMERO.- ORDENANZAS GENERALES Artículo 1.- Objeto y ámbito de aplicación Objeto. Las presentes ordenanzas se redactan en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 21 en relación con el 17 y 18 de la LRAU como parte de la ordenación pormenorizada del sector Ámbito de aplicación. El ámbito de aplicación de las presentes ordenanzas es el correspondiente al sector Lledó 3, y que se grafía y define en Planos y Memoria. En todos los aspectos no regulados en las presentes ordenanzas se estará a lo dispuesto en las Ordenanzas Generales del Plan General de Castellón, vigente en el momento actual, así como las modificaciones aprobadas hasta la aprobación definitiva de éste documento. Artículo 2.- Vigencia. La vigencia de las presentes ordenanzas se producirá a los 15 días de la publicación de la resolución aprobatoria con transcripción de las presentes Normas Urbanísticas, de la que será responsable el órgano editor del B.O.P. tan pronto reciba el documento de la Administración que lo apruebe definitivamente, de conformidad con el artículo 59.2 de la LRAU. Su vigencia es en principio indefinida. Artículo 3.- Normativa de Rango Superior. En todo lo no previsto en estas Ordenanzas se estará a la normativa vigente de rango superior en cada momento y en particular: Normas de Habitabilidad y Diseño en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Artículo 4.- Definiciones y terminología. Se estará en todo aquello que no haya sido modificado por normativa de rango superior, a las definiciones del título I, Disposiciones de Carácter General, capítulo segundo, del significado de los términos empleados, del Plan General de Castellón. Artículo 5.- Condiciones de aprovechamiento. El aprovechamiento para cada uso viene especificado en las ordenanzas particulares de cada subzona. El aprovechamiento de sótanos y semisótanos no contabilizará a los efectos del cómputo total. Se prohibe en estas estancias el uso residencial. Artículo 6.- Vuelos.

2 Se admiten vuelos en las condiciones generales establecidas en el P.G.O.U. de Castellón. Artículo 7.- Sótanos. Los sótanos podrán ocupar el 80 % de la totalidad de la parcela sobre la que se eleve la edificación. Los semisótanos, sólo la ocupada por la edificación sobre rasante. Artículo 8.- Cerramiento de parcela. Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 m., pudiendo ser maciza la base hasta una altura de 0,50 m. a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano y ajardinado (verjas, setos, etc.), no se podrán utilizar alambradas. Se realizarán machones de anchura menor a 50 cm. y separaciones máximas entre ellos de 3 m. El acabado de zócalo y machones será enfoscado pintado. Artículo 9.- Altura de Planta Baja. Sólo las plantas bajas no destinadas a viviendas tendrán una altura libre superior a 3,50 metros. Artículo 10.- Construcciones bajo cubierta. Se permiten con carácter general las construcciones bajo cubierta en los términos señalados en el artículo 45.4 de las Ordenanzas Generales del Plan General de Castellón, computando, en todo caso, a los efectos del cálculo de la edificabilidad consumida toda aquella superficie con altura libre superior a 2,20 m. Artículo 11.- Estudios de Detalle. Podrán formularse estudios de detalle en el ámbito del Plan Parcial para los supuestos que luego se dirán, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas equivalentes. Los estudios de detalles se formularán en los siguientes supuestos: En las zonas de UFA-1, UFA-2 y UFH, cuando sea preciso establecer viales privados para dar acceso a parcela sin frente a vía pública. Incluirá además de estos viales, la parcelación prevista. El ancho mínimo de estos viales privados será de 5 metros. En caso de que los viales sean públicos, la anchura mínima será de 10,00 m. No podrán modificarse el resto de parámetros de su ordenanza. En la zona de ordenanza Rba, podrán redactarse Estudios de Detalle con el objeto de proponer un volumen edificatorio unitario sobre parcelas de diferente titular. Deberá acompañarse propuesta volumétrica y de imagen. El resto de parámetros de la Ordenanza particular no se modificarán tomándose en cuenta la superficie sobre la que se actúe.

3 TITULO SEGUNDO.- ORDENANZAS PARTICULARES SECCIÓN 1.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO RESIDENCIAL. Capítulo 1.- Condiciones de la edificación en la Subzona UFA-1 Artículo 11.- Ambito de aplicación. La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFA-1. Artículo 12.- Tipología. Edificación unifamiliar aislada o pareada. Artículo 13.- Condiciones de volumen y altura de los edificios. a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,60 m 2 /m 2, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de metros cuadrados construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine. b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa: 1 planta 3,50 m. 2 plantas 6,50 m. No obstante, podrá ejecutarse una tercera planta siempre que se adopte como solución constructiva la cubierta plana para la totalidad de la edificación, no pudiendo ocupar dicha planta más del 50% de la planta inmediata inferior con la siguiente altura máxima de cornisa: 3 plantas 9,50 m. En este caso, no será de aplicación el artículo 45.4 de las Ordenanzas Generales del Plan General c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados. Artículo 14.- Condiciones de la parcela. 1.- Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 400 metros cuadrados. (A esta superficie le corresponderá la edificación de una sola vivienda) b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 16 metros. Quedan excluidas de esta condición aquellas parcelas cuyo único linde frontal sea un vial en fondo de saco. En este caso, el linde tendrá como mínimo 5 metros. c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 16x20

4 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Quedan asimismo excluidas del cumplimiento de esta condición las parcelas cuya única alineación exterior recaiga a vial en fondo de saco. 2.- Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50x50 centímetros. Artículo 15.- Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 30% de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las parcelas con más de una alineación exterior sólo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo guardar una distancia a las otras alineaciones igual o superior a la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Se exceptúa de esta condición las parcelas recayentes a la Ronda, que tienen señalada en planos su alineación máxima obligatoria. Por detrás de esa línea podrán ubicarse a cualquier distancia, cumpliendo el resto de parámetros. c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20% de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad. Artículo 16.- Agrupaciones de viviendas. 1.- Viviendas pareadas. Cuando la superficie de una parcela o la suma de las superficies de dos parcelas independientes sea superior a 800 metros cuadrados podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 300 metros cuadrados. En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común. 2.- Conjunto de viviendas. a) Se denomina conjunto de viviendas a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas. b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 400 metros cuadrados o fracción igual o superior a 300 metros cuadrados. [NOTA: se acompaña para mayor claridad algún ejemplo. Parcela de 1000 m = 2x ; 200<300; número máximo de viviendas 2; no formarían conjunto de viviendas. Parcela de 1550 m = 3x ; 350 = 300; número máximo de viviendas 4. Parcela de m = 8x ; número máximo de viviendas 8.] c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 275 metros cuadrados, de los que un mínimo de 100 metros cuadrados constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre

5 estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo d) Las viviendas podrán disponerse aisladas o pareadas, no pudiéndose unir en ningún caso y mediante ningún tipo de elemento constructivo más de dos viviendas. e) La separación mínima entre edificaciones será de 5 metros. a) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado. Artículo 17.- Aparcamientos. Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda inferior a 120 m2 útiles, y de dos plazas, para las de superficie superior, en el interior de las parcelas. Artículo 18.- Usos. 1.- El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1ª vivienda unifamiliar. 2.- Se establecen como usos compatibles: - Asistencial-benéfico, en sus categorías A 1 y A 2. - Comercial, en sus categorías A y B. - Deportivo, en sus categorías 1º y 2º. - Docente, en su categoría A. - Garaje-Aparcamiento, en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª. - Oficinas, en su categoría 1. - Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas. - Salas de reunión. - Servicios administrativos, en sus categorías A 1 y B 3 - Socio-cultural. 3.- Usos prohibidos. Se prohibe expresamente el resto de los usos. Capítulo 2.- Condiciones de la edificación en la Subzona UFA-2 Artículo 19.- Ambito de aplicación. La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFA-2.

6 Artículo 20.- Tipología. Edificación unifamiliar aislada o pareada. Artículo 21.- Condiciones de volumen y altura de los edificios. a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,75 m 2 /m 2, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de metros cuadrados construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine. b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa: 1 planta 3,50 m. 2 plantas 6,50 m. No obstante, podrá ejecutarse una tercera planta siempre que se adopte como solución constructiva la cubierta plana para la totalidad de la edificación, no pudiendo ocupar dicha planta más del 50% de la planta inmediata inferior con la siguiente altura máxima de cornisa: 3 plantas 9,50 m. En este caso, no será de aplicación el artículo 45.4 de las Ordenanzas Generales del Plan General Artículo 22.- Condiciones de la parcela. 1.- Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 300 metros cuadrados. (A esta superficie le corresponderá la edificación de una sola vivienda) b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros. Quedan excluidas de esta condición aquellas parcelas cuyo único linde frontal sea un vial en fondo de saco. En este caso, el linde tendrá como mínimo 5 metros. c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 12x20 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Quedan asimismo excluidas del cumplimiento de esta condición las parcelas cuya única alineación exterior recaiga a vial en fondo de saco. 2.- Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50x50 centímetros. Artículo 23.- Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40% de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las

7 parcelas con más de una alineación exterior sólo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo guardar una distancia a las otras alineaciones igual o superior a la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Se exceptúa de esta condición las parcelas recayentes a la Ronda, que tienen señalada en planos su alineación máxima obligatoria. Por detrás de esa línea podrán ubicarse a cualquier distancia, cumpliendo el resto de parámetros. Asimismo, se exceptúan las parcelas recayentes a la prolongación de la Avda. Capuchinos, en la que el retranqueo será obligatoriamente de 5 m. c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20% de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad. Artículo 24.- Agrupaciones de viviendas. 1.- Viviendas pareadas. Cuando la superficie de una parcela o la suma de las superficies de dos parcelas independientes sea superior a 600 metros cuadrados podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 300 metros cuadrados. En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común. 2.- Conjunto de viviendas. a) Se denomina conjunto de viviendas a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas. b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 300 metros cuadrados o fracción igual o superior a 250 metros cuadrados. [NOTA: se acompaña para mayor claridad algún ejemplo. Parcela de 800 m = 2x ; 200<250; número máximo de viviendas 2; no formarían conjunto de viviendas. Parcela de 850 m = 2x ; 250 = 250; número máximo de viviendas 3. Parcela de m = 11x ; número máximo de viviendas 11.] c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 225 metros cuadrados, de los que un mínimo de 80 metros cuadrados constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo d) Las viviendas podrán disponerse aisladas o pareadas, no pudiéndose unir en ningún caso y mediante ningún tipo de elemento constructivo más de dos viviendas. e) La separación mínima entre edificaciones será de 5 metros. f) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.

8 Artículo 25.- Aparcamientos. Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda inferior a 120 m2 útiles, y de dos plazas, para las de superficie superior, en el interior de las parcelas. Artículo 26.- Usos. 1.- El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1ª vivienda unifamiliar. 2.- Se establecen como usos compatibles: - Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2. - Comercial, en sus categorías A y B. - Deportivo, en sus categorías 1º y 2º. - Docente, en su categoría A. - Garaje-Aparcamiento, en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª. - Oficinas, en su categoría 1. - Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas. - Salas de reunión. - Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3 - Socio-cultural. 3.- Usos prohibidos. Se prohibe expresamente el resto de los usos. UFH. Capítulo 3.- Condiciones de la edificación en la Subzona Artículo 27.- Ambito de aplicación. La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFH. Artículo 28.- Tipología. Edificación unifamiliar en hilera. Artículo 29.- Condiciones de volumen y altura de los edificios. a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,90 m 2 /m 2, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de metros cuadrados construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine. b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa:

9 1 planta 3,50 m- 2 plantas 6,50 m. 3 plantas 9,50 m. c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados. Artículo 30.- Condiciones de la parcela. 1.- Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en metros cuadrados. b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 20 metros. 2.- Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50x50 centímetros. Artículo 31.- Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40% de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las parcelas con más de una alineación exterior sólo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo en el resto, separarse al menos igual distancia que la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Asimismo, se exceptúan las parcelas recayentes a la prolongación de la Avda. Capuchinos, en la que el retranqueo será obligatoriamente de 5 m. a dicha fachada. c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20% de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad. d) En cada parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 200 m 2 de parcela o fracción superior a 150 m 2, sujetas a las condiciones establecidas para esta subzona. e) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de superficie mínima de 125 m 2 de los que un mínimo de 40 m 2 estarán libres de edificación, constituyendo un área ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo f) La separación mínima entre bloques de viviendas independientes será de 5 metros, y la longitud máxima de un bloque o hilera de viviendas adosadas no podrá ser superior a 35 metros medidos en el eje o directriz principal, debiendo fraccionarse los que sean de longitud superior.

10 g) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado. Artículo 32.- Aparcamientos. Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas. Artículo 33.- Usos. 1.- El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1ª vivienda unifamiliar. 2.- Se establecen como usos compatibles: - Asistencial-benéfico, en sus categorías A 1 y A 2..- Comercial, en sus categorías A y B. - Deportivo, en sus categorías 1º y 2º. - Docente, en su categoría A. - Garaje-Aparcamiento, en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª. - Oficinas, en su categoría 1. - Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas. - Salas de reunión. - Servicios administrativos, en sus categorías A 1 y B 3 - Socio-cultural. 3.- Usos prohibidos. Se prohibe expresamente el resto de los usos. RBA Capítulo 4.- Condiciones de la edificación en la Subzona Artículo 34.- Ambito de aplicación. La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas RBA. Artículo 35.- Tipología. Edificación plurifamiliar en bloque abierto. Artículo 36.- Condiciones de volumen y altura de los edificios.

11 a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,40 m 2 /m 2, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de metros cuadrados construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de forma establecida en el Plan General de Castellón. b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en cinco, y el mínimo en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa: 3 plantas 10,00 m. 4 plantas 13,00 m. 5 plantas 16,00 m. c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación que en ningún caso formarán volúmenes cerrados. d) Podrán adosarse a los lindes de parcela tanto laterales como de fachada edificaciones auxiliares (cuartos de servicio, cuartos de maquinaria, garajes y vestuarios) de una planta de altura máxima y a lo largo de una longitud no superior al 30 % de la longitud total del linde al que se adosa. Estas edificaciones auxiliares computarán, tanto a efectos de edificabilidad como de ocupación de parcela, y su altura no podrá ser superior a 3,50 m. Artículo 37.- Condiciones de la parcela. 1.- Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en metros cuadrados. (A esta superficie le corresponderá el número máximo de viviendas que resulte el entero superior de dividir la edificabilidad total de la parcela por 80 m 2 de edificabilidad. Por ejemplo, de una parcela de m 2 resulta un cociente de 26,25, por lo tanto, podrían edificarse 27 viviendas). b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 30 metros. c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 30x40 metros, salvo que quede conformada por la red viaria, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Artículo 38.- Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40% de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 1/2 de la altura de cornisa con un mínimo de 5 metros. c) La distancia a la alineación exterior seguirá las siguientes reglas: La separación obligatoria a todo el viario público será de 5,00 m, excepto en los frentes recayentes a las calles Rosa María Molas y Calderón de la Barca, en las que las edificaciones podrán adosarse a la alineación exterior de dichas calles, sin que se permitan vuelos, ni abiertos ni cerrados sobre las mismas.

12 d) La separación mínima entre edificaciones dentro de una misma parcela será de H/2. g) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado. Artículo 39.- Aparcamientos. Deberá preverse como mínimo más de una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas. Artículo 40.- Usos. 1.- El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 2ª vivienda plurifamiliar. 2.- Se establecen como usos compatibles: - Asistencial-benéfico, en sus categorías A 1 y A 2. - Comercial, en sus categorías A y B. - Deportivo, en sus categorías 1º y 2º. - Docente, en su categoría A. - Garaje-Aparcamiento, en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª, 6ª y 7ª. - Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas. - Salas de reunión. - Sanitario. - Socio-cultural. 3.- Usos prohibidos. Se prohibe expresamente el resto de los usos. SECCIÓN 2.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO COMERCIAL. Artículo 41.- Ambito de aplicación. La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas COM. Artículo 42.- Tipología. Edificación aislada. No obstante, mediante acuerdo de los colindantes, podrán mancomunarse los lindes.

13 Artículo 43.- Condiciones de volumen y altura de los edificios. a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,10 m 2 /m 2, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de metros cuadrados construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela. b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa: 1 planta 5,00 m- 2 plantas 8,50 m. c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación que en ningún caso formarán volúmenes cerrados. Artículo 44.- Condiciones de la parcela. 1.- Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en metros cuadrados. b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros. c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 12x20 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. 2.- Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50x50 centímetros. Artículo 45.- Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 70 % de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Artículo 46.- Aparcamientos. Deberán preverse como las plazas de aparcamiento correspondientes a la actividad concreta en función de las determinaciones del Plan General de Castellón. Artículo 47.- Usos. 1.- El uso característico de esta subzona es el comercial, en categoría A, B, C y D. 2.- Se establecen como usos compatibles:

14 - Estaciones de Servicio. - Garaje-Aparcamiento, en sus categorías 2ª y 3ª. - Espectáculos y recreativo, en sus características 1ª, 2ª y 3ª. - Oficinas, en su categoría 2ª. 3.- Usos prohibidos. Se prohibe expresamente el resto de los usos, salvo si están vinculados con la actividad principal. CAPITULO 3.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO PÚBLICO. Artículo 48.- Condiciones de la edificación en la Subzona Dotacional Se estará a lo establecido en la ordenanza respectiva del P.G.O.U. de Castellón, en función del uso finalmente asignado. Artículo 49.- Condiciones de la edificación en la Subzona Zona Verde Se estará a lo establecido en la ordenanza ZU-V del P.G.O.U. de Castellón. Sin perjuicio de lo anterior, serán de aplicación preferente, en el ámbito de este Plan Parcial, las siguientes normas: Será preceptiva la reconstrucción y rehabilitación de las edificaciones singulares de valor cultural, arquitectónico, etnográfico o histórico existentes en la subzona de calificación a que se refiere este precepto. En particular, el llamado Molí Segón, se declara dentro de ordenación y, previa su adecuada rehabilitación, se destinará a usos educativos, culturales, asistenciales y administrativos.